Onderlease is de overdracht van rechten om geleasde goederen te gebruiken aan derden. In wezen is dit een deal om roerende of onroerende goederen via een tussenpersoon aan de uiteindelijke huurder te verhuren. De laatste verliest tegelijkertijd geen verplichtingen uit het contract met de verhuurder. Dienovereenkomstig wordt de onderhuurovereenkomst na voltooiing of voortijdige beëindiging van de leaseovereenkomst ook als ongeldig beschouwd.
Waarom heeft u onderverhuur nodig?
Alle machines, uitrusting, onroerend goed, voertuigen kunnen worden overgedragen aan onderverhuur. Subleasing kan internationaal, hernieuwbaar, draaiend en zelfs fictief zijn.
Hernieuwbare subleasing zorgt voor de vervanging van geleasde eigendommen wanneer nieuwe modellen verschijnen, en met draaien kunt u één techniek vervangen door een geheel andere volgens de kenmerken en volgorde van de productieprocesketen. Dus als in het begin van de bouw van het bedrijf graafmachines nodig waren voor het graven van kuilen en in de volgende fase bouwkranen nodig zijn, dan kan deze apparatuur worden verkregen door roterende leasing.
Dankzij de draaiende en hernieuwbare onderverhuur moderniseerde de Japanse overheid de nationale productie, terwijl de belastingbetalingen aanzienlijk werden verlaagd en verschillende voordelen werden geïntroduceerd.
Wat is dummy-onderverhuur?
De betekenis van fictieve onderverhuur is afgeleid van de naam zelf. Het hoofddoel van dergelijke frauduleuze activiteiten is om btw-teruggaven van de staat te ontvangen. In eenvoudige woorden verwerft bedrijf A bepaald onroerend goed, draagt het over naar zijn balans en draagt het over naar bedrijf B onder een lease-overeenkomst, die vervolgens het onroerend goed overdraagt aan onderverhuur en ophoudt de verhuurder te betalen. In een dergelijke situatie wordt een teveel aan btw gevormd en ontstaat het recht om een belastingteruggave van de federale belastingdienst te eisen. Medewerkers van de Federale Belastingdienst zijn immers al lang op de hoogte van alle mogelijke vormen van fraude op dit gebied, dus het is niet mogelijk om de staat te slim af te zijn.
Zijn onderverhuur en onderverhuur hetzelfde?
Om de verschillen tussen onderverhuur en onderverhuur te begrijpen, is het noodzakelijk om de lease- en leasetransactie te analyseren.
Op het eerste gezicht zijn de begrippen huur en leasing identiek, maar er zijn verschillende fundamentele verschillen:
- De maximale huurperiode is 1 jaar en leasing kan voor een langere periode worden uitgegeven.
- Grond kan worden gehuurd, maar er kan geen lease worden uitgegeven.
- Het basisprincipe van de huurovereenkomst is dat bij het verstrijken van het contract het eigendom wordt teruggegeven aan de eigenaar, en de bekende huurovereenkomst met het recht om af te kopen is niets meer dan leasing, omdat de huurder in dit geval niet verplicht is, maar het recht heeft om het eigendom af te lossen.
Bovendien heeft leasing gemeenschappelijke kenmerken met lenen, omdat om een aanvraag voor het leasen van duur onroerend goed goed te keuren, het noodzakelijk is om een goede kredietgeschiedenis te tonen, garantiegevers aan te trekken en winst- en verliesrekening te verzamelen.
Toch zijn er verschillende overeenkomsten tussen huren en leasen. Op het moment van de transactie is de eigenaar degene die het onroerend goed levert en het doel van de eigenaar is om financiële voordelen te verkrijgen.
Onderverhuur is dus een overdracht van gehuurde goederen tegen betaling aan een derde, en leasing is een onderverhuur van een gehuurde eigendom door een huurder voor een vergoeding aan derden. Het blijkt dat onderverhuur een van de soorten onderverhuuroperaties is.
Auto onderverhuur
In het dagelijks leven worden gewone mensen het vaakst aangetroffen bij autoleasing.De betekenis van een dergelijke lease is om de auto voor gebruik over te dragen aan een andere persoon om de huurder te vergoeden.
Tegelijkertijd kan de huurder de auto niet onderverhuren als dit niet in het contract is voorzien. De procedure voor het registreren van autoleasing vereist minder tijd en documenten, en heeft daarom vaak de voorkeur boven standaard bankleningen.
Wanneer er behoefte is aan een reis van meerdere maanden, dat wil zeggen dat het geleasede voertuig niet zal worden gebruikt en betalingen tijdig moeten worden gedaan, zal de procedure van sublease helpen om de situatie op te lossen en geld te besparen. Bovendien kan een voortijdige beëindiging van het contract door de huurder een boete met zich meebrengen.
Kenmerken van de onderhuurovereenkomst
Een voorbeeld van een onderhuurovereenkomst bevat de volgende informatie:
- gegevens van de partijen bij het contract;
- de termijn van onderverhuur en de mogelijkheid van verlenging;
- bedrag en betalingsschema (maandelijks of driemaandelijks);
- mogelijke boetes, boetes en compensatie;
- rechten en verplichtingen van de partijen bij het contract.
Toevoeging aan de onderhuurovereenkomst is een aanvaarding van overdracht van eigendom. In het geval van autoleasing geeft een dergelijke handeling het merk, het model en de kleur van het voertuig aan. Het nummer van de motor en andere hoofdonderdelen worden ook ingevoerd, waarna de technische staat van de auto-onderdelen wordt vermeld.