In 2014 zijn wijzigingen aangebracht in het burgerlijk wetboek. Samen met tuinbouw-, moestuin- en landcoöperaties (SNT, DNT, ONT) is er een nieuwe juridische vorm van eigendom verschenen - het partnerschap van onroerendgoedeigenaren (TSN). Over het en zal later in dit artikel worden besproken.
TSN Partnership: wat is het?
De nieuwe vorm van eigendom verschilt van de vorige, dezelfde HOA. Ten eerste kunnen eigenaren zelf beslissen hoe ze het pand beheren. Als de kwaliteit van de ontvangen diensten niet aan de vereisten voldoet, kan TSN het contract beëindigen en andere organisaties uitnodigen om de werkzaamheden uit te voeren.
TSN laat bewoners indirect openbare ruimtes koesteren. Bij uitval van apparatuur moet iedereen ervoor betalen. Bewoners zullen weten hoeveel het kost om een geschilderde muur te schilderen en een gebroken raam te vervangen. Dit verhoogt niet alleen de marktwaarde van appartementen, maar kan ook op de lange termijn de maandelijkse betalingen verminderen. Zonder uitzondering zijn alle bewoners van het huis betrokken bij de reparatiekosten. Dat is wat deze samenwerking is - TSN.
Wetgevende regelgeving
Laten we in meer detail bekijken wat voor soort partnerschap TSN is vanuit het oogpunt van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. Veranderingen met betrekking tot non-profit bedrijfsorganisaties werden geïntroduceerd door federale wet nr. 99.
TSN is een samenwerkingsverband van eigenaren van onroerend goed (gebouwen in huizen of in verschillende woongebouwen, zomerhuisjes), georganiseerd voor collectief eigendom en gebruik. Het partnerschap moet een charter hebben met de naam van het document, de locatie van de organisatie, de samenstelling, het onderwerp en het doel van de activiteit.
De maatschap is niet aansprakelijk voor de verplichtingen van haar leden. Hij bezit alleen het eigendom dat is gespecificeerd in het charter, op het recht van gedeeld eigendom. De hoogste bevoegde instantie van het partnerschap bepaalt het bedrag van de verplichte lidmaatschapskosten. De organisatie wordt bestuurd door de voorzitter en het bestuur. Hun functies kunnen voortijdig worden beëindigd in geval van grove plichtsverzuim.
bewijsmateriaal
De volgende belangrijke functies zijn van toepassing op alle soorten partnerschappen:
- vereniging van eigenaren op vrijwillige basis;
- oprichting van een organisatie voor het bezit, gebruik en verwijdering van onroerend goed op vrijwillige basis en in het kader van wetgeving;
- bereiken van andere doelen.
HOA
Om het huis te beheren, wordt een partnerschap (gemeenschap) van huiseigenaren gecreëerd. Het is gemaakt voor het beheer van gebouwen alleen in appartementsgebouwen (MKD) voor eigendom, gebruik, verwijdering van onroerend goed, creatie, onderhoud, opslag, toename van onroerend goed. Het partnerschap wordt beheerd door de hoogste ledenvergadering, de leider en voorzitter.
Vereniging van Eigenaren en TSN (partnerschap van eigenaren van onroerend goed): voor- en nadelen
HOA is een type TSN. In het eerste geval hebben we het alleen over de vereniging van eigenaren van appartementsgebouwen en in het tweede geval over de vereniging van eigenaren van verschillende vormen van onroerend goed (huizen, gebouwen, tuinbouw, moestuin, land). Twee termen vervangen elkaar niet. De regulering van de HOA wordt uitgevoerd volgens de normen van de woningwetgeving, die speciaal zijn in vergelijking met de algemene bepalingen van het Burgerlijk Wetboek. Dat wil zeggen dat u bij het oplossen van contentieuze problemen in de eerste plaats moet vertrouwen op de normen van de RF LC.
Wat is dit TSN-partnerschap? In dit geval hebben we het over de vereniging van eigenaren van onroerend goed, zowel commercieel als niet-commercieel. Het kan niet alleen thuis zijn. Maar ook kantoren, garages.Dat wil zeggen, een organisatie zonder winstoogmerk realiseert de behoeften van eigenaren die door omstandigheden samen zijn.
HOA is verouderd. Met behulp van zo'n partnerschap is het bijvoorbeeld onmogelijk om een kantoorgebouw in het stadscentrum te beheren. Na het organiseren van TSN, kunt u het eens worden met overheidsinstellingen over belangrijke kwesties. Bovendien zijn alle bepalingen betreffende de oprichting, inning en ontbinding van een partnerschap vastgelegd in het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie.
HOA rechtvaardigt zichzelf niet omdat het onroerend goed niet alleen een woongebouw omvat, maar ook een perceel, een kelder, een zolder. Partners van partners konden voorheen deze faciliteiten niet beheren. Via de rechtbanken werden veel vragen gesteld over wie de kelder bezit en wie het recht heeft om een zolder te huren. Nu zullen ze allemaal onder de controle van het partnerschap staan.
Nog een voorbeeld. Hoe kan ik parkeren regelen als de tuin bij meerdere huizen hoort? De effectiviteit van het partnerschap is gerechtvaardigd als meerdere eigendommen in eigendom zijn.
De wet beschrijft ook enkele nuances waarmee rekening moet worden gehouden bij het oprichten of reorganiseren van rechtspersonen. Als we het hebben over HOA's, moet bij het maken van de naam van de organisatie niet alleen de naam duidelijk worden weergegeven, maar ook de vorm van eigendom, en als het over TSN gaat, moet de naam van de eigendom niet worden vermeld. Over het algemeen houden veel mensen van de voordelen van TSN (onroerend goed partnerschap).
Kostenbesparend
TSN (partnerschap van onroerendgoedeigenaren) heeft volgens de wet het recht om onafhankelijk de volgorde van het werk te bepalen. Elk lid van het partnerschap kan de kosten en baten beheersen. Dat wil zeggen dat de samenwerking het pand kan leasen. Het partnerschap kan voorwaarden scheppen voor een zuinig gebruik van energiebronnen door knooppunten en energiebesparende technologieën te installeren. In sommige steden krijgen partners van het partnerschap:
- subsidies om de opleidingskosten van voorzitters te compenseren;
- vergoeding van kosten voor registratie van TSN;
- subsidies voor de vergoeding van kosten gericht op het repareren van MKD, gevel, installatie van apparatuur, locaties, enz.
kenmerken
Een rechtspersoon kan ook lid worden van TSN. Wat voor soort partnerschap moet dit zijn? Dit kan een organisatie voor kantoorruimtebeheer zijn. Individuen kunnen meerdere samenwerkingsverbanden tegelijkertijd sluiten. Bijvoorbeeld op de woonplaats, op het werk en op de locatie van het huisje. Experts geloven dat de meeste innovaties tevreden zullen zijn met de eigenaren van tuinpercelen. Dit is het meest kwetsbare deel van de bevolking. Voorheen werd bijna huur in rekening gebracht voor wegen en communicatie. Nu heeft de bevolking de mogelijkheid om onafhankelijk te beslissen hoe ze gezamenlijk bezit willen afstoten.
Registratie TSN
De eigenaren van het pand kunnen één partnerschap tot stand brengen. De overeenkomstige beslissing wordt genomen door de eigenaren van het pand tijdens de vergadering. Het besluit wordt als positief beschouwd als meer dan 50% van de deelnemers aan het partnerschap ervoor stemt. Het protocol voor registratie van TSN moet worden ondertekend door alle deelnemers aan het partnerschap. Het charter moet ook worden goedgekeurd tijdens een deelnemersvergadering. Het ondertekent alle aspecten van de activiteit: rechten, verplichtingen, het begin en de beëindiging van de werkzaamheden, enz.
Het TSN-bestuur moet worden goedgekeurd voordat het partnerschap wordt geregistreerd. Vervolgens benoemt het een voorzitter. Er wordt ook een auditgroep opgericht om het werk van het bestuur te controleren. Wanneer u zich registreert bij een overheidsinstantie, moet u het volgende indienen:
- aanvraag tot registratie (nr. 11001);
- notariële notulen van de vergadering;
- twee exemplaren van het charter;
- ontvangst van staatsplicht.
Na registratie moet u een bankrekening openen. Het ontvangt lidmaatschapskosten en rekeningen van nutsbedrijven. Het blijft alleen om contracten te sluiten met serviceorganisaties.Hoe moet ik TSN-rapportage (partnership van onroerendgoedeigenaren) indienen? Aangezien het partnerschap is geregistreerd als een juridische entiteit, moet het ook rapporten indienen als een juridische entiteit.
Registratie Nuances
De managementmethode van de MKD wordt gekozen door de eigenaren en kan op elk moment worden gewijzigd. Besluiten TSN zijn van toepassing op alle gebouwen in de MKD. Als de beheerorganisatie zich bezighield met het beheer van onroerend goed, moeten de eigenaars eerst de kwestie van de weigering van diensten van dit bedrijf overwegen. Het charter is het enige TSN-document.
De initiatiefnemer van de vergadering van eigenaren van de MKD moet alle bewoners ten minste 10 dagen van tevoren op de hoogte brengen van de vergadering door kennisgevingen voor ondertekening te bezorgen of per aangetekende brief te sturen.
Alle beslissingen van het partnerschap worden als aangenomen beschouwd als een quorum op hen heeft gestemd, dat wil zeggen meer dan 50% van de eigenaren. Als er geen quorum is, kan de initiatiefnemer een tweede vergadering bijeenroepen en bij verstek een beslissing nemen. Beslissingen die op deze manier worden genomen, moeten aan alle leden van de samenleving worden meegedeeld. Daartoe gaan de initiatiefnemer of zijn vertegenwoordigers door alle appartementen en geven de bewoners schriftelijk beslissingen.
Kosten herstel
Na de registratie van TSN is een deel van de kosten onderworpen aan subsidiëring, namelijk de kosten van:
- betaling van staatsplicht;
- het verkrijgen van een kopie van het charter;
- certificering van handtekeningen van de voorzitter, accountant TSN;
- een bankrekening openen;
- productie van afdrukken.
conclusie
Wat voor soort partnerschap is TSN? Experts geloven dat de nieuwe vorm van eigendom een aantal belangrijke problemen zal oplossen: hoe het leven te organiseren en het werk van dienstverleners te controleren. De oprichting van TSN maakt het mogelijk de kwaliteit van huisvesting en gemeentelijke diensten te verbeteren en zal bewoners aanmoedigen om beter voor onroerend goed te zorgen. HOA zal niet verdwijnen. Alle geïnteresseerde partnerschappen kunnen worden gereorganiseerd. Om dit te doen, moet u een pakket documenten voorbereiden en dit overdragen aan overheidsinstanties. Herregistratie duurt maximaal anderhalve maand.
