In bijna elke stad zijn er problemen met parkeerplaatsen. Veel mensen worden volledig geconfronteerd met het feit dat andere burgers hun auto bij hun huis achterlaten en zelf op een behoorlijk aanzienlijke afstand van de parkeerplaats kunnen wonen. Dit leidt ertoe dat mensen hun auto niet onder de ramen van het appartement kunnen achterlaten. Ze moeten dringend op zoek naar een andere plek die ver van huis kan zijn. Om een dergelijke situatie te voorkomen, installeren de bewoners van een huis vaak een barrière op het grondgebied van het huis. De wet staat toe dat dit proces wordt uitgevoerd, maar het moet correct worden uitgevoerd en rekening houdend met tal van vereisten. Eerst moet u machtigingen van verschillende autoriteiten krijgen.
Wetgevende regelgeving
Heel vaak is de installatie van een barrière in het huisgebied vereist. De wet verbiedt niet de installatie van verschillende wegversperringen naast woongebouwen met meerdere verdiepingen. Hiervoor wordt noodzakelijkerwijs rekening gehouden met informatie die in verschillende wetgevingshandelingen is gespecificeerd. Deze omvatten kunst. 26 ЗК, Art. 16, 36, 44 en 46 LCD, evenals p. 1.5 SDA.
Alleen wanneer rekening wordt gehouden met de wettelijke vereisten, kan een barrière op het grondgebied van het huis worden geïnstalleerd. De wet vereist voorafgaande toestemming voor dit proces van verschillende overheidsinstanties, waaronder de brandweerinspectie, het stadsbestuur en zelfs de huisvestingsafdeling.
Welke voorwaarden moeten in acht worden genomen?
Als de eigenaren van appartementen van hetzelfde gebouw besluiten dat het noodzakelijk is om een barrière op het aangrenzende grondgebied van het appartementengebouw te installeren, moeten ze rekening houden met enkele van de vereisten die door hen moeten worden nageleefd. Alleen in dit geval wordt gegarandeerd dat het installatieproces correct en zonder schendingen van de wet zal worden uitgevoerd.
De belangrijkste dergelijke vereisten zijn:
- Een stuk grond naast het huis moet worden geprivatiseerd. Dit proces kan alleen worden uitgevoerd door de eigenaren van appartementen in het gebouw. Hiervoor wordt gedeeld eigendom opgesteld. Alleen onder dergelijke omstandigheden, met behulp van een beslissing genomen tijdens een bijeenkomst van eigenaren, is het mogelijk om de installatie van verschillende structuren op het grondgebied uit te voeren. Om dit te doen, moet u eerst toestemming krijgen van verschillende overheidsinstanties. Als er geen titel is om te landen, is de installatie van een barrière in de omgeving niet toegestaan. Daarom wordt in eerste instantie tijd en geld besteed aan privatisering van grond.
- De beslissing over de installatie van de structuur kan uitsluitend worden genomen op de wettelijke algemene vergadering van eigenaren. Tegelijkertijd moet niet minder dan 2/3 van de stemmen voor een dergelijk besluit worden uitgebracht. Als er minder positieve stemmen zijn, kunnen andere appartementeigenaren via de rechtbank in beroep gaan tegen de beslissing. De installatieprocedure zelf vereist echt aanzienlijke financiële kosten, dus wordt er zelden een positieve beslissing genomen.
- Om dit proces te implementeren, moet u eerst een speciaal project ontwikkelen. Er moet rekening mee worden gehouden dat het noodzakelijk is om vrije toegang tot het grondgebied van het huis van verschillende speciale voertuigen te creëren, waaronder: een brandweerwagen, ambulance of auto utility services. Als het project deze voorwaarde schendt, kan het niet worden geïmplementeerd.
Als er nieuwe eigenaren van appartementen zijn die niet hebben deelgenomen aan de stemming, is het niet toegestaan om fondsen te heffen voor het installeren van een barrière op het aangrenzende grondgebied, omdat zij niet verantwoordelijk zijn voor een dergelijke beslissing.
Wettelijke registratie
Veel bewoners van hetzelfde huis vereisen dat er een barrière op het grondgebied wordt geïnstalleerd om parkeerplaatsen te behouden. De wet houdt er rekening mee dat dit proces uitsluitend moet worden geïmplementeerd met inachtneming van tal van vereisten en voorwaarden. Alleen met officiële en wettelijke goedkeuring is gegarandeerd dat er geen problemen zijn met dit hek.
Wettelijke registratie wordt als ongecompliceerd beschouwd, waarvoor opeenvolgende acties worden geïmplementeerd:
- de datum van de vergadering van huurders van het gebouw wordt benoemd;
- tijdens deze vergadering wordt een beslissing genomen over welk gebied naast het huis eigendom zal worden van de bewoners;
- de beslissing van een dergelijke vergadering met andere documenten wordt overgedragen aan de overheidsinstanties thuis.
Elke eigenaar van een appartement in een dergelijk gebouw moet zich voorbereiden op het feit dat hij grondbelasting moet betalen, omdat hij niet alleen eigenaar wordt van woningen, maar ook van het omliggende gebied.
Op basis van een schriftelijke aanvraag van huurders ingediend bij de administratie en de kadasterafdeling, wordt vastgesteld hoeveel ruimte zal worden geregistreerd in hun gedeelde eigendom. De Rosreestr registreert de grenzen van dit gebied op basis van federale wet nr. 122.
Besluitvorming
Na het registreren van de site in gedeeld eigendom, wordt tijdens de vergadering besloten of het mogelijk is om een barrière in de omgeving te plaatsen. 2/3 van de bewoners moet akkoord gaan met deze beslissing, anders wordt de installatie van de structuur als illegaal beschouwd.
Om een dergelijke beslissing te nemen, wordt opnieuw een vergadering van eigenaren benoemd en gehouden. Als het stemresultaat positief is, wordt dit vastgesteld door een officieel document, dat aangeeft dat de structuur moet worden geïnstalleerd en in bedrijf gesteld. Het protocol wordt ondertekend door de deelnemers aan de stemming.
Hoe kies je een ontwerp?
Een belangrijk punt is de directe ontwerpkeuze. Het moet operationeel zijn en regelmatig werken. Tegelijkertijd moet worden gezorgd voor een constante toegang tot het grondgebied van verschillende services en speciale machines. U kunt verschillende soorten barrières kiezen.
| Type barrière | De functies ervan |
| mechanisch | Het wordt als betaalbaar en gemakkelijk te installeren beschouwd. Maar voor regelmatig gebruik, moet je wachters inhuren die de structuur zullen verhogen en verlagen. Ook kunnen de eigenaren van appartementen in het huis zelf de barrière verhogen en verlagen. Maar een dergelijke optie wordt als ongeschikt beschouwd, omdat volgens de wet een doorgang moet worden geopend voor verschillende diensten, daarom zijn wachters vereist. Dit leidt tot regelmatige en aanzienlijke besteding van middelen, wat ontevredenheid bij de bewoners van het huis veroorzaakt. |
| automatisch | Het is uitgerust met een aandrijving, die hydraulisch of automatisch kan zijn. De eerste optie wordt als de meest optimale beschouwd, die zelfs in de winter zonder onderbreking werkt. Beide opties zijn betrouwbaar en gemakkelijk te gebruiken. Elke eigenaar van het appartement in het huis krijgt een sleutel om de structuur te gebruiken, en hiervoor kan ook een telefoon of radio worden gebruikt. Als er een stroomstoring is, kunt u de slagboom handmatig verhogen. De kosten van dergelijke modellen worden als aanzienlijk beschouwd, dus u moet zich voorbereiden op aanzienlijke kosten voor de aankoop en installatie. |
Zorg er vóór de installatie voor dat er gratis toegang is tot het huis voor verschillende services en speciale machines.
Coördinatie met de brandweer
De wettigheid van de installatie van de barrière in de lokale omgeving moet worden bevestigd door de aanwezigheid van toestemming van verschillende diensten. Deze omvatten voornamelijk de brandinspectie.
De coördinatie van het project moet worden uitgevoerd vóór het begin van de installatiewerkzaamheden, zodat het in de toekomst niet nodig is om verschillende elementen opnieuw uit te voeren.
Een belangrijke vereiste van de brandinspectie is de noodzaak om ongehinderde toegang voor de brandweerwagen rechtstreeks naar het huis te creëren. Als het hek gemakkelijk omhoog kan komen en ook geen andere obstakels voor brandweerlieden creëert, wordt toestemming verleend.
De beste oplossing hiervoor is de installatie van een videobewakingssysteem op basis waarvan een signaal de klok rond wordt uitgevoerd naar een controlekamer. In dit geval zal de barrière voor de brandweerauto's snel stijgen.
Toestemming van de regionale overheid
Vóór de installatie wordt een aanvraag met een project ingediend bij de lokale administratie of de raad van afgevaardigden.
Het duurt 30 dagen om een beslissing te nemen en het zal niet moeilijk zijn om toestemming te krijgen voor nieuwe huizen, maar er kunnen problemen ontstaan voor oude huizen. Administratief personeel kan een bewaker of bewakers nodig hebben, zodat hulpdiensten altijd vrije toegang hebben tot het gebouw.
Een weigering kan worden verkregen als de normen niet worden nageleefd of obstakels voor het vrije verkeer van voetgangers worden gecreëerd.
Coördinatie met de verkeerspolitie
Bovendien vereist de installatie van een barrière in de lokale omgeving volgens de wet toestemming van de verkeerspolitie.
Volgens art. 15 SDA is niet toegestaan voor burgers om verschillende barrières of andere soortgelijke structuren te plaatsen die het reizen op zichzelf belemmeren. Daarom moeten bewoners bij de verkeerspolitie bewijzen dat de omgeving niet duur is, daarom wordt de wet niet overtreden.
Toestemming van nutsbedrijven
De slagboom bevindt zich op het grondgebied waar elektriciteit en verschillende snelwegen worden aangelegd. Daarom moet de installatie worden uitgevoerd op een plaats waar hun integriteit niet wordt geschonden.
Bovendien moeten openbare nutsbedrijven ervoor zorgen dat als ze reparaties nodig hebben, ze gratis toegang hebben tot het huis.
Goedkeuring van installatieschattingen
Direct tijdens de vergadering wordt besloten welke barrière zal worden gekozen, wat de kosten van de apparatuur zelf en de installatie ervan zullen zijn, en een installatieschema wordt ontwikkeld. Het wordt opgenomen in de notulen van de vergadering.
Vervolgens wordt een aanvraag verzonden naar de administratie van de regio, op basis waarvan de installatie van een barrière in het lokale gebied zal worden geïmplementeerd. Eerst moet u toestemming krijgen voor het proces van verschillende services en officiële documenten zijn aan de aanvraag gehecht.
Zodra de coördinatie van de barrière in de omgeving is voltooid, kunt u doorgaan met de directe installatie.
Installatie regels
Het ontwerp mag alleen worden geïnstalleerd door ervaren professionals. De regels voor het installeren van een barrière in de omgeving zijn als volgt:
- er mogen geen obstakels worden gecreëerd voor het vrije verkeer van burgers;
- gratis toegang tot de omgeving voor verschillende nutsvoorzieningen, ambulances, brandweerwagens of andere speciale apparatuur;
- de giek moet van licht materiaal zijn gemaakt, omdat dit belangrijk wordt geacht als u om een of andere reden de structuur handmatig moet optillen;
- het product moet zijn uitgerust met verschillende elementen die de veiligheid van het gebruik garanderen, bijvoorbeeld automatische vergrendeling als er zich een persoon of een machine onder de giek bevindt;
- de basis voor installatie moet worden geconcretiseerd om de stabiliteit van de structuur te vergroten.
De barrière kan zich uitsluitend op het land bevinden, dat is geregistreerd in het eigendom van burgers. Hiervoor wordt in eerste instantie markering aangebracht, wordt de basis geconcretiseerd en wordt apparatuur geïnstalleerd in overeenstemming met alle regels. Het maakt indien nodig verbinding met het netwerk. Vereist ook vaak de installatie van een videobewakingssysteem.
Welke documenten zijn nodig?
Voor de installatie van het product heeft u bepaalde documentatie nodig.Documenten voor het installeren van een barrière in een lokaal gebied zijn onder meer:
- bewijs dat bevestigt dat de huurders van het huis inderdaad het gedeelde eigendom van het object hebben geregistreerd;
- uittreksel uit de USRN met vermelding van de registratie van land;
- notulen van de vergadering, waarin wordt beslist of de structuur wordt geïnstalleerd;
- technische documentatie voor gekochte apparatuur;
- machtigingen van verschillende overheidsinstanties en -diensten.
Aangezien de barrière geen kapitaalobject is, is een bouwvergunning niet vereist.
Hoeveel kost het?
Als de juiste procedure voor het installeren van de slagboom in de omgeving wordt gevolgd, kunnen burgers hun parkeerplaatsen beschermen tegen andere autobezitters.
De installatiekosten kunnen aanzienlijk variëren, omdat deze afhankelijk zijn van het type barrière, de kosten van installatieservices en andere factoren. Typisch varieert de ontwerpprijs van 25 duizend roebel. tot 150 duizend roebel.
Installatiewerk kost meestal ongeveer 10 duizend roebel.
Wat te doen met illegale installatie?
Niet alle bewoners van hetzelfde huis zullen tevreden zijn met het nemen van een dergelijk besluit. Als bij de installatie van de apparatuur verschillende wetten of vereisten worden overtreden, kunnen burgers een klacht indienen bij de districtsadministratie.
Op basis van dit document wordt een audit uitgevoerd die tot doel heeft de wettigheid van de installatie vast te stellen. Hiervoor zijn de verkeerspolitie en het ministerie van noodsituaties betrokken. Als een illegale installatie wordt gedetecteerd, betalen bewoners boetes en is het ook noodzakelijk om de apparatuur correct uit te voeren.
Vaak is het nodig om een barrière in de omgeving te installeren. Dit proces wordt als eenvoudig beschouwd als alles correct is gedaan en op basis van tal van wettelijke vereisten. Om dit te doen, is het noodzakelijk om het land te privatiseren, toestemming te krijgen voor installatie door verschillende overheidsinstanties en autoriteiten, evenals apparatuur correct te selecteren en optimaal te installeren.