Onlangs zijn er veel documenten met betrekking tot onroerend goed die kunnen worden verkregen bij overheidsinstanties. Ze kunnen verschillende rechten, bezwaringen en de aanwezigheid of afwezigheid van arrestatie bevestigen. Veel mensen zijn geïnteresseerd in de vraag: een uittreksel over de overdracht van rechten op een eigendom - wat voor papier? Waar kan het voor nodig zijn? Welke informatie kan hieruit worden afgeleid?
Documentfuncties
Een uittreksel over de overdracht van rechten op een eigendom is geen gewoon certificaat, maar een officieel document dat de rechten van een bepaalde persoon op een object met bepaalde kenmerken bevestigt. Alle informatie over de verkoop, ruil, geschenk van eigendom wordt vastgelegd in een elektronische database, ongeacht de datum van de transactie. Na de verandering van eigendom wordt informatie over de oude eigenaar niet geliquideerd. Er zij echter aan herinnerd dat, ondanks het feit dat het register sinds 1998 informatie over rechten bevat, de database nog niet volledig is en informatie over sommige onroerendgoedobjecten in het algemeen ontbreekt of pas onlangs is ingevoerd.
Waar is een extract voor?
In de eerste plaats zijn kopers van woningen en andere objecten geïnteresseerd in het ontvangen van een uittreksel over de overdracht van rechten op een onroerendgoedobject. Het document zal helpen de situatie te begrijpen en uit te vinden of er frequente eigendomsoverdrachten van het verworven onroerend goed zijn geweest.
Met behulp van een uittreksel kunt u oude geschillen oplossen. Een document kan nodig zijn als het nodig is om stedelijke of juridische problemen op te lossen. Soms ontstaan er vragen over de rechtmatigheid van het primaire recht van eigendom.
Document structuur
Een voorbeelduittreksel over de overdracht van rechten op een onroerend goed heeft drie voorwaardelijke secties:
- Volledige beschrijving en kenmerken van het onroerend goed waarvoor het verzoek wordt gedaan.
- Wie had en heeft rechten op onroerend goed. Wanneer en tussen wie transacties zijn uitgevoerd.
- Het laatste gedeelte bevat informatie over gebruiksbeperkingen, lasten, inclusief overdracht als onderpand.
Eerste sectie
Het eerste gedeelte bevat de volgende informatie:
- naam van de autoriteit die het document uitgeeft, bijvoorbeeld "Federale autoriteit voor de regio Moskou";
- naam van het document "Verklaring van overdracht van rechten op het onroerend goed";
- datum en uitgaand nummer.
Inleidende deel:
“Op basis van het artikel (artikelnr.) Van de federale wet en het verzoek van Firma LLC, gedateerd (datum), documentnummer, informeren we dat de volgende gegevens zijn ingevoerd in de USRN.
Volgende deel:
Kadastraal (voorwaardelijk) nummer. | Het wordt aangegeven als nummers van 0 tot 9. |
De naam. | Thuis of appartement, kantoor. |
Area. | Aangegeven in vierkante meters. |
Inventaris nr. | Informatie is afkomstig uit het kadastraal paspoort. |
Vloeren. | De verdieping waarop de kamer zich bevindt, wordt aangegeven. |
Kamer op de plattegrond. | 1, 2, etc. |
Adres (locatie). | Het nummer van de regio, stad, straat, huis en appartement wordt aangegeven. |
structuur |
Tweede deel
Het tweede deel van het document geeft het volgende aan:
Rechthebbende. | 1. | Ivanov Ivan Ivanovich |
Type, datum en nummer van wettelijke registratie van staten. | 2. | Gezamenlijk eigendom Recordnummer, datum. |
of
Auteursrechthouder (auteursrechthouders). | 1. | Ivanov Ivan Ivanovich |
Type, datum en nummer van wettelijke registratie van staten. | 2. | Recordnummer, datum. |
Als er meerdere overdrachten van eigendomsrechten waren, wordt al deze informatie weergegeven in het uittreksel over de overdracht van rechten op het onroerend goed.
Derde deel
Beperkingen en lasten. | Niet geregistreerd |
Contracten voor deelname aan gedeelde bouw. | Niet geregistreerd |
Juridische claims. | |
Claims claimen voor de rechtbank. | |
Datum van wijziging. |
Aan het einde van het uittreksel staat een disclaimer waarin staat dat de wet het gebruik van de ontvangen informatie verbiedt om rechtmatige houders van auteursrechten te schaden. Dergelijke handelingen zijn wettelijk strafbaar.
Aan het einde worden de positie van de compiler, zijn handtekening en volledige naam met decodering voorgeschreven.
Wie heeft het recht om een document aan te vragen
Wie kan een verklaring krijgen over de overdracht van rechten op het onroerend goed? Dit probleem baart de meeste legitieme auteursrechthouders. De wetgeving stelt geen beperkingen aan de kring van personen die informatie kunnen ontvangen. Dat wil zeggen, niet alleen de eigenaar, maar ook alle geïnteresseerde partijen kunnen een aanvraag indienen bij de Rosreestr en een document ontvangen.
Geldigheid van het document
Op wetgevend niveau zijn geen termijnen vastgesteld voor uittreksels uit de USRN. Daarom bepaalt in de praktijk elke instantie die een dergelijk document aanvraagt, onafhankelijk haar geldigheidsperiode. Een notaris en een rechter hebben bijvoorbeeld een uittreksel nodig dat uiterlijk 20-30 dagen vóór de indiening ervan wordt uitgegeven. Hoe 'vers' het document, hoe beter. Er zal meer vertrouwen in hem zijn.
Natuurlijk is het beter voor kopers van onroerend goed om een dergelijk uittreksel bijna op de dag van de transactie te nemen, om er 100% zeker van te zijn dat de verkoper nog steeds de eigenaar is van het onderwerp van het contract.
Servicekosten
De kosten van een extract hangen rechtstreeks af van de urgentie van de uitgifte en het type. Als een schriftelijke versie wordt aangevraagd, kost dit ongeveer 400 roebel, in elektronische vorm - 300 roebel. De tarieven voor rechtspersonen zijn hoger: 700 roebel zijn vereist voor de elektronische versie. Hoe sneller de verklaring nodig is, hoe hoger de kosten van de service.
De standaard deadline voor het indienen van een document is 3 werkdagen. De elektronische versie wordt in de praktijk veel sneller uitgegeven.
Waar kan ik bestellen?
Een uittreksel kan persoonlijk worden besteld door contact op te nemen met de regionale vestiging van de registratiekamer of via een multifunctioneel centrum. De tweede optie is via internet, met behulp van de "Public Services Portal".