De bevolking van ons land begon zich steeds meer tussen regio's te verplaatsen op zoek naar betere arbeidsomstandigheden en hoge lonen. En om dit doel te bereiken, moet je eerst en vooral op een nieuwe plek huisvesting vinden en je registreren, althans tijdelijk. Hiermee kun je legaal in de nieuwe stad zijn.
Volgens de wet moet de eigenaar van het appartement een huurcontract met de huurder sluiten, althans zonder registratie, maar in werkelijkheid wordt deze procedure vaak over het hoofd gezien, en beide partijen bij de transactie kunnen in een dergelijke situatie lijden. Wat u moet weten om conflicten te voorkomen? Is het mogelijk om een tijdelijke registratie in een gehuurd appartement te krijgen? Hoe verloopt de registratie van de huurovereenkomst voor appartementen? We zullen deze en andere veelgestelde vragen in het artikel beantwoorden.
Waarom moet ik een huurcontract afsluiten
Een huurovereenkomst voor een woning is een transactie tussen de eigenaar en een persoon die gedurende een bepaalde periode gebruik gaat maken van een woning. In overeenstemming met het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie beschrijft een dergelijk document de rechten en plichten van beide partijen, de procedure voor het oplossen van geschillen en de leaseperiode. Het is schriftelijk opgesteld, ondertekend door beide partijen. Tegelijkertijd is een notaris of staat registratie van een appartement huurovereenkomst niet nodig. Maar om risico's te verminderen en uzelf te beschermen bij het afsluiten van een transactie, is het het beste om een huurovereenkomst te registreren.
Staatsregistratie - wat is het?
Registratie van een appartementhuurovereenkomst betekent een procedure die wordt uitgevoerd door speciaal geautoriseerde nationale registratieautoriteiten. Tijdens de registratie wordt informatie over de eigenaar, het feit van het gebruik van huisvesting door een derde voor het leven gedurende een specifieke periode die in het contract is gespecificeerd, vastgelegd. Als de huurperiode niet in het document is gespecificeerd, is de standaardperiode 5 jaar. Laten we uitzoeken wie een huurcontract voor een appartement moet registreren?
Wie is geïnteresseerd in registreren?
De werkgever kan hier enorm van profiteren. Registratie van een appartement huurovereenkomst met een persoon is een soort verzekering voor hem in het geval de eigenaar besluit om het onroerend goed te verkopen. Omdat tot het einde van de overeenkomst niemand het gebruik van het gehuurde kan verhinderen. Een uitzondering kan alleen een rechterlijke beslissing zijn om de transactie te beëindigen. De eigenaar heeft het recht om het appartement te verkopen, maar hiervoor moet hij de huurders en de toekomstige koper waarschuwen. Als iedereen tevreden is met de situatie, onderhandelt de nieuwe eigenaar na de voltooiing van het verkoopcontract opnieuw over de huurovereenkomst onder dezelfde voorwaarden. De term mag niet korter zijn dan gespecificeerd in het originele document.
In geval van onenigheid maakt de staatsregistratie van de transactie het voor de twee partijen gemakkelijker om de rechtsverhouding in de rechtbank te regelen. Dit is een zeer belangrijk punt voor de gewonde partij, omdat het grote kansen biedt voor hun bescherming. Voorbeelden van mogelijke conflicten zijn:
- inning van huur;
- vervroegde beëindiging van de transactie;
- vergoeding voor schade die verband houdt met materiële schade, enz.
De verhuurder kan een dergelijk contract gebruiken als bevestiging van extra inkomsten, wat handig is bij het aanvragen van een lening. Houd er rekening mee dat alle inkomsten in Rusland worden belast en dat het bedrag dat van de lease wordt ontvangen, daarom moet worden weerspiegeld in de belastingaangifte.
We kwamen er dus achter dat de huurovereenkomst van het appartement onderworpen is aan registratie.
Hoe en waar moet registratie plaatsvinden?
Lease registreren is niet moeilijk. Nadat de partijen een overeenkomst hebben ondertekend, moet een staatstaks worden betaald. In dit geval is het beter om in het contract in eerste instantie een clausule te specificeren over wie de verantwoordelijkheid voor de betaling wordt toegewezen, het is mogelijk om het in gelijke delen te verdelen en aan beide partijen bij de transactie toe te wijzen.
Tijdens de registratie van een appartementhuurovereenkomst met een overheidsinstantie is de aanwezigheid van alle partijen bij de overeenkomst vereist. Elke deelnemer aan de transactie moet een paspoort en een kopie van de arbeidsovereenkomst hebben, en de derde wordt voor opslag overgedragen aan de registrerende autoriteit. Tegelijkertijd kan een handeling van overdracht en aanvaarding van het appartement noodzakelijk zijn als dit in het contract als een verplicht onderdeel wordt aangegeven, en ook als er een advocaat aanwezig is in de transactie, is een volmacht vereist.
Als een van de partijen bij de transactie een juridische entiteit is, worden de volgende documenten ingediend: certificaat van registratie van de staat en registratie bij de belastinginspectie, charter van de organisatie, notulen van de vergadering over de benoeming van het management, opdracht voor het aantreden van het hoofd, een geldig uittreksel uit het Unified State Register of Legal Entities.
Als er minderjarigen of wettelijk incompetente kinderen zijn wiens gedeeld eigendom huurwoningen omvat, moet de verhuurder een registratievergunning voor de transactie indienen bij de lokale voogdijautoriteit. Als er veel eigenaren van het appartement zijn, wordt hun notariële toestemming verstrekt.
Belangrijke toevoegingen
Als de looptijd van de huurovereenkomst is verstreken, behoudt de huurder het voordeel voor verdere huurwoningen. Als de eigenaar zijn woning blijft leasen, moet hij eerst een deal aanbieden aan de oude huurder. Bovendien kunnen de voorwaarden van de nieuwe deal compleet verschillen.
Bij het verlengen van de overeenkomst voor een nieuwe periode is het ook noodzakelijk om de registratieprocedure te doorlopen. Neem voor alle documenten contact op met Rosreestr, waar een aanvullende overeenkomst wordt gesloten met het bestaande huurcontract voor het pand.
Bij beëindiging van het contract neemt niet automatisch de last op de behuizing weg. Om eigendom van een derde vrij te geven, moet u contact opnemen met de Rosreestr met een speciale oproep.
Appartement huurovereenkomst en tijdelijke registratie
Volgens de wetgeving van de Russische Federatie is tijdelijke registratie mogelijk. Bij het sluiten van een huurovereenkomst mag u verwachten dat de eigenaar u registreert voor de duur van de huurovereenkomst. Natuurlijk maken veel eigenaren zich zorgen over deze situatie, ze zijn bang dat de gasten na registratie eisen zullen stellen aan de gehuurde woonruimte. In feite geeft de conclusie van dit document hem alleen het recht om te verblijven.
Er moet aan worden herinnerd dat tijdelijke registratie u niet van permanente registratie berooft. Als een tijdelijke huurder meubels, apparaten of reparaties heeft gekocht, geeft dit geen reden om een deel van het onroerend goed in het gehuurde appartement te claimen.
In dit geval heeft de eigenaar het recht om burgers op zijn grondgebied te registreren, als dit natuurlijk niet in strijd is met de wet van de Russische Federatie.
Verblijfsvergunning voor kinderen
Tegelijkertijd mogen tijdelijke bewoners hun kinderen op het gehuurde grondgebied registreren zonder coördinatie met de eigenaar van de woning. Heel vaak schrijven burgers hen voor een langere periode voor om hun registratie wettelijk te verlengen. De uitvoering van de transactie en de registratie van de huurder zijn gunstig voor beide partijen, want als er een conflict optreedt, kunnen alle problemen snel worden opgelost met behulp van de huidige wetgeving.
U kunt een tijdelijke registratie aanvragen bij de IFC-kantoren of via het portaal Staatsdiensten.
Verantwoordelijkheid van bewoners
Het regelen van een tijdelijke verblijfsvergunning met de eigenaar is slechts de eerste stap.U moet duidelijk begrijpen dat een dergelijke huurovereenkomst een bepaalde verplichting en mogelijke materiële kosten met zich meebrengt.
Hoewel, volgens de huisvestingscode, alleen de eigenaar van het pand persoonlijk verantwoordelijk is voor de reparaties, voor de naleving van de hygiënische omstandigheden en de betaling van energierekeningen. Het is daarom het beste om deze verantwoordelijkheid met de huurder te delen en het contract moet de verantwoordelijkheden van elk van de partijen beschrijven.
Voordat de woning wordt verhuurd, moet de verhuurder ervoor zorgen dat alle benodigde meetapparatuur is geïnstalleerd en in goede staat verkeert.
We hebben onderzocht hoe de registratie van een appartementhuurovereenkomst tussen particulieren verloopt.