Elk appartementengebouw heeft communicatieroosters die door elk appartement lopen. Er zijn risers voor watervoorziening, verwarming en riolering. Ze zijn gemaakt van duurzaam en betrouwbaar materiaal, wat een lange levensduur en betrouwbare werking garandeert. Maar zelfs de meest betrouwbare en duurzame elementen van elk gebouw moeten in de loop van de tijd worden gerepareerd, en onder bepaalde omstandigheden is het absoluut noodzakelijk om de risers in een appartementengebouw te vervangen. De wetgeving van de Russische Federatie bevat nauwkeurige informatie over hoe deze procedure precies wordt uitgevoerd, wie betrokken is bij de vervanging en hoe reparatiewerkzaamheden worden betaald.
Wetgevende regelgeving
In Rusland wordt de procedure voor het vervangen van een rioleringsleiding of andere delen van communicatiesystemen uitgevoerd in de juiste volgorde van acties en op basis van bepaalde vereisten. Hiervoor worden de bepalingen van de volgende voorschriften in acht genomen:
- GOST R 56534-2015.
- "Regels voor het onderhoud van eigendommen die behoren tot een appartementengebouw", die werden goedgekeurd door de bepalingen van PP nr. 491.
- Methodische handleidingen nr. 2-04-2004.
Aangezien de risers volledig tot het hele huis behoren, is het de beheermaatschappij die dit gebouw bedient die moet zorgen voor de tijdige vervanging van de risers in het appartementengebouw. De wetgeving van de Russische Federatie voorziet in de mogelijkheid dat dit proces wordt uitgevoerd door de directe bewoners van appartementen in het gebouw, maar alleen met speciale toestemming van de administratie van de regio en zijn buren.
Is het gemeenschappelijk bezit?
Op basis van de bepalingen van artikel 36 LCD-rioolstijgbuis, evenals andere stootborden in het huis, zijn gemeenschappelijk eigendom, omdat ze niet alleen door appartementen gaan, maar ook door de ingang. De eigenaren van deze woning zijn de eigenaren van appartementen in een appartementengebouw. Ze zijn verantwoordelijk voor de integriteit en het huidige gebruik van deze risers.
Als er problemen of storingen zijn, is een verplichte vervanging van de riser vereist. De procedure wordt uitgevoerd door specialisten van een eerder geselecteerde beheermaatschappij. Bewoners van het huis moeten de nodige informatie doorgeven aan de werknemers van het Wetboek van Strafrecht, zodat ze later een kwaliteitsvolle en operationele reparatie uitvoeren.
Wanneer is een vervanging vereist?
De risers kunnen worden gerepareerd met een hoge kwaliteit of volledig worden vervangen. De snelste verwarmingsbuizen in een appartementengebouw worden onbruikbaar. De noodzaak om deze apparatuur te vervangen gebeurt onder de volgende omstandigheden:
- de riser faalt, dus er is geen mogelijkheid voor verdere veilige werking;
- de eigenaar of huurder van het appartement is van plan om grote reparaties uit te voeren, die zelfs delen van de watervoorziening of riolering aantasten;
- vervanging van de riser in alle appartementen maakt deel uit van de algemene revisie;
- er is een verstopping in de buis, daarom is het demonteren van sommige van zijn onderdelen vereist.
Het is te wijten aan de snelle en tijdige vervanging van de riser die verschillende negatieve gevolgen van het gebruik van defecte of slecht functionerende apparatuur kan voorkomen. Als de eigenaren van de appartementen in het huis geen bericht naar het wetboek van strafrecht hebben gestuurd dat de pijp zich in een noodtoestand bevindt, kunnen de werknemers van dit bedrijf zichzelf ontslaan van materiële schade aan de eigenaren van woongebouwen.
Wie moet de risers in een flatgebouw veranderen?
De procedure voor het vervangen van deze complexe apparatuur wordt rechtstreeks uitgevoerd door de medewerkers van de beheermaatschappij. De kosten van dit proces zijn inbegrepen in het onderhoud van het huis. Alle eigenaren van appartementen in een dergelijk gebouw moeten betalen voor het onderhoud van gemeenschappelijk eigendom.
Als een volledige vervanging van de watervoorzieningsleidingen in een appartementengebouw vereist is, kan de beheermaatschappij de verzamelde middelen gebruiken voor de revisie van het gebouw om dit proces te implementeren. Maar dit is alleen mogelijk met de operationele vervanging van risers die buiten gebruik zijn en niet aan reparatiewerkzaamheden zijn onderworpen.
Als de bewoners van het gebouw besluiten de stijgbuis te vervangen, die nog steeds in werkende staat is, moeten ze dit proces op eigen kosten uitvoeren. De kosten voor het vervangen van risers in een appartementengebouw worden als hoog beschouwd, dus appartementeigenaren in het huis nemen zelden zo'n beslissing. Ze moeten de benodigde materialen voor dit proces aanschaffen en specialisten inhuren die bij het werk betrokken zijn.
Nuances voor gemeentelijke woningbouw
Als het huis alleen gemeentelijke appartementen heeft, die burgers gebruiken op basis van een sociale huurovereenkomst, wordt de procedure uitgevoerd op kosten van de gemeente, die de eigenaar is van deze woongebouwen.
De procedure voor het vervangen van apparatuur moet rekening houden met de vele wettelijke vereisten. Vervanging van risers in een appartementengebouw mag alleen worden uitgevoerd na een voorafgaande studie van de staat van het onroerend goed, evenals de voorbereiding van het inspectiecertificaat.
Wat zijn de verantwoordelijkheden van het wetboek van strafrecht?
Beheermaatschappijen bedienen verschillende huizen, waarvoor ze rekening houden met verschillende wettelijke vereisten. De vervanging van risers in een appartementengebouw moet worden uitgevoerd in de aanwezigheid van significante storingen die niet kunnen worden hersteld. Hiervoor worden fondsen gebruikt die maandelijks worden betaald door de eigenaren van appartementen in het huis om gemeenschappelijk huisbezit te behouden.
De verantwoordelijkheden van elke beheermaatschappij omvatten het volgende:
- het in perfecte staat houden van het eigendom van het huis;
- onderhoud van verschillende communicatie naar het gebouw;
- noodwerk indien nodig;
- implementatie van huidige reparatie.
De verantwoordelijkheden van het bedrijf omvatten de vervanging van risers. Alleen met de beschikbaarheid van werkende en betrouwbare apparatuur is de veiligheid en het comfort van de burgers die in het gebouw wonen verzekerd. Als een grote hoeveelheid geld nodig is om het werk te voltooien, daarom is er niet genoeg geld op de rekening van het Wetboek van Strafrecht, dan kan het bedrijf extra geld van bewoners verlangen. Maar als burgers weigeren dit geld te betalen, moet het bedrijf repareren met behulp van zijn kapitaal.
Specialisten van het Wetboek van Strafrecht moeten zich bezighouden met de vervanging van riool- en verwarmingsbuizen, evenals verwarmingsbuizen, ventilatie- of stroomvoorzieningselementen.
Wat zijn de verantwoordelijkheden van de eigenaar?
Niet alleen het woonkantoor op het adres van het huis moet bepaalde werkzaamheden uitvoeren met betrekking tot het in optimale staat houden van het pand, aangezien de eigenaren van appartementen in dit gebouw direct verantwoordelijk zijn. Deze omvatten:
- de bewoners van het huis op een algemene vergadering lossen verschillende problemen op met betrekking tot de reparatie of vervanging van risers;
- burgers kunnen zelf geen reparatiewerkzaamheden verrichten;
- ze moeten alleen de optimale staat van het onroerend goed bewaken;
- als er ongelukken of extra problemen worden vastgesteld, is het belangrijk om tijdig contact op te nemen met de werknemers van het Wetboek van Strafrecht.
Als de huurdersraad verantwoordelijk is voor het beheer, wordt de reparatie niet uitgevoerd door de beheermaatschappij, maar door een andere gespecialiseerde onderneming. Haar diensten moeten worden betaald op basis van de prijslijst. Fondsen voor deze doeleinden komen van de algemene rekening van het huis.Het is dit bedrijf dat de garantie moet dragen met betrekking tot de uitgevoerde werkzaamheden.
Wie betaalt er voor?
Reparatiewerkzaamheden worden betaald door de directe eigenaren van appartementen in een appartementengebouw. Ze moeten maandelijks het vereiste bedrag storten voor het onderhoud van de gemeenschappelijke eigendom. Alle kapitaalwerkzaamheden, inclusief de vervanging van de riser, worden uitgevoerd zonder een extra vergoeding te betalen. Een uitzondering is wanneer de structuur nog steeds kan worden gebruikt voor het beoogde doel, maar de onmiddellijke bewoners besluiten om een vervanging te maken om de staat van de structuur te verbeteren. Dit omvat ook een situatie waarin bewoners veel schulden hebben voor nutsbedrijven.
Als de werknemers van het Huisvestingskantoor op het adres van het huis aandringen op het verzamelen van extra geld voor het werk, dan is dit illegale actie door het bedrijf. Daarom kunnen bewoners een klacht indienen bij de officier van justitie of een rechtszaak aanspannen.
De kosten van werkzaamheden in verband met de vervanging van de stijgbuis liggen tussen de 4 en 15 duizend roebel. De exacte prijs is afhankelijk van de regio waarin het appartementengebouw zich bevindt, evenals van het bedrijf waarmee de beheermaatschappij of directe bewoners van het gebouw contact hebben opgenomen. Voordat u het contract sluit, moet u ervoor zorgen dat het bedrijf is opgenomen in de SRO.
Wanneer kan ik vrijstelling krijgen van het Wetboek van Strafrecht?
Zelfs als de appartementeigenaren van mening zijn dat het tijd is om de risers te vervangen, worden deze werkzaamheden niet altijd uitgevoerd door de werknemers van het Wetboek van Strafrecht. Dit is te wijten aan het feit dat het werk alleen wordt uitgevoerd in de aanwezigheid van ernstige storingen of een storing van de stijgbuis.
Daarom kan een weigering om de riser te vervangen worden verkregen in de volgende situaties:
- er zijn geen goede redenen voor de reparatie;
- de eigenaren van appartementen hebben grote schulden voor nutsbedrijven, dus de beschikbare middelen zijn niet genoeg om het proces te voltooien;
- het ongeval is ontstaan als gevolg van mechanische actie op de structuur door een burger;
- de eigenaar van een appartement besluit de riser zelf te vervangen.
In andere situaties moeten werknemers van het Wetboek van Strafrecht een verklaring van de bewoners van het huis accepteren.
Hoe is de vervanging van risers in een appartementengebouw?
Het proces hangt af van welke specifieke riser wordt vervangen. Het kan een verwarmings-, riool- of watertoevoer zijn. Standaard worden de volgende acties uitgevoerd:
- de hele riser in het huis is geblokkeerd;
- vloeistofresten worden uit het systeem verwijderd;
- als het rioleringssysteem geblokkeerd is, worden alle bewoners gewaarschuwd dat water niet mag weglopen;
- oude pijpen of slechts een deel van de stijgbuis worden gedemonteerd;
- als de hele structuur wordt vervangen, moeten de buissecties zelfs vanaf de tussenvloeren worden geleverd;
- nieuwe leidingen zijn geïnstalleerd;
- nadat alle werkzaamheden zijn voltooid, wordt een nieuw systeem gelanceerd en getest.
De voorwaarden voor het vervangen van de risers in een appartementengebouw kunnen verschillen, omdat ze afhankelijk zijn van het aantal verdiepingen in het gebouw en van de nieuwe leidingen die zijn geïnstalleerd. Het proces wordt standaard door ervaren professionals in één dag geïmplementeerd. Alle bewoners van het huis worden van tevoren gewaarschuwd voor de geplande procedure.
conclusie
Risers zijn belangrijke elementen van elk appartementengebouw. Hiermee kunt u de benodigde technische communicatie naar elk appartement brengen. Na verloop van tijd mislukken ze, dus ze moeten periodiek worden vervangen. Het proces wordt geïmplementeerd door het personeel van het Wetboek van Strafrecht op basis van middelen ontvangen van bewoners voor het onderhoud van de bestaande structuur.