Verschillende veranderingen komen vaak voor in de Russische Federatie, vooral in gebieden die gerelateerd zijn aan de ene of de andere graad met onroerend goed. Enkele jaren geleden werden bijvoorbeeld de kadastrale paspoorten, technische paspoorten en eigendomscertificaten van objecten van "onroerend goed" afgeschaft. Sinds 2017 zijn al deze papieren vervangen door een document met de vastgestelde vorm - USRN-verklaring. Bovendien werd het eigendomsregister omgedoopt tot het Unified State Register of Real Estate. Dit is de nieuwe naam van Rosreestra. Vandaag zullen we geïnteresseerd zijn in het aanbrengen van wijzigingen in de USRN. Wanneer is het verplicht? Waar wordt het gehouden Wat is hiervoor nodig? Beantwoord al deze vragen en probeer het niet alleen hieronder. De voorgestelde informatie kan nuttig zijn voor elke eigenaar van het onroerend goed.
Onder welke omstandigheden is nodig
Wanneer kan het nuttig zijn om het USRN-record te wijzigen? Het gaat erom dat een definitief antwoord op een vergelijkbare vraag niet werkt. De genoemde bewerking is vrij vaak vereist.
Bijvoorbeeld als:
- de eigenaar van de woning wijzigt persoonsgegevens;
- er is een verandering van eigendom van het object;
- herontwikkeling van woningen of gebouwen;
- verdere bouw is gepland op het perceel;
- na controle van de USRN-records werden fouten of typefouten ontdekt;
- het is noodzakelijk om de eigendomsverdeling uit te voeren;
- liquidatie van de faciliteit;
- er wordt een wijziging aangebracht in het type onroerend goed (bijvoorbeeld van residentieel naar niet-residentieel).
Wijzigingen in de USRN zullen niet alleen worden uitgevoerd met betrekking tot het gekochte of geschonken / geërfde eigendom, maar ook met betrekking tot onroerend goed dat op krediet is genomen. Als u zich van tevoren voorbereidt op de komende aanpassingen, kunt u de aanstaande taken tot een minimum beperken.
Manieren om het doel te bereiken
Het wijzigen van de USRN kan op veel manieren worden gedaan. Het belangrijkste is om elke voorgestelde manier om het probleem op te lossen grondig te bestuderen. Het is niet zo moeilijk als het lijkt.
Tegenwoordig kan een burger wijzigingen aanbrengen in het onroerendgoedregister:
- door contact op te nemen met de eigenaar van het object met een passend verzoekschrift;
- via het rijksregister;
- door middel van een rechtszaak.
Zoals de praktijk laat zien, is de rechtbank betrokken bij het wijzigen van de USRN wanneer het een schending van de rechten van eigenaren detecteert of in de aanwezigheid van kadastrale fouten. Op initiatief van het personeel van het rijksregister wordt de aanpassing van informatie over onroerend goed bijna nooit in het echte leven gevonden. Dienovereenkomstig ligt de hoofdverantwoordelijkheid voor de juistheid van de gegevens in de USRN op de schouders van de eigenaar van een object.
Waar te gaan
Wijzigingen in het USRN-dossier kunnen niet alleen op verschillende manieren worden doorgevoerd, maar ook in verschillende instanties. Het punt is dat de bestudeerde dienst wordt geleverd door verschillende soorten organisaties. En elke persoon is vrij om te kiezen waar hij zich voor hulp wendt.
Op dit moment wordt informatie in het onroerendgoedregister aangepast door:
- multifunctionele centra;
- kadasterkamers;
- Rosreestr;
- diensten met één venster.
Indien nodig moet u naar de rechter stappen om uw standpunt te verdedigen. Gelukkig is dit niet de meest voorkomende optie.
Belangrijk: in Rusland kunt u informatie opvragen bij het onroerendgoedregister en deze corrigeren via de officiële website van de Federale Registratiedienst. Dit is niet de meest gebruikelijke optie, dus we zullen er niet bij stilstaan.
Aanpassing instructie
Hoe wordt de wijziging van de USRN in een bepaald geval doorgevoerd? Gewoonlijk moet een persoon zich houden aan een bepaald algoritme van acties. Hoe ziet hij eruit?
Richtlijnen voor het aanpassen van informatie in het onroerendgoedregister van de Russische Federatie hebben de volgende interpretatie:
- Genereer een specifiek hulppakket voor verdere manipulaties. We zullen hem later behandelen.
- Neem contact op met Rosreestr of een andere bevoegde instantie met een aanvraag voor het invoeren van nieuwe informatie in de database met onroerend goed-informatie.
- Voer een betaling uit voor gerelateerde services.
- Neem de USRN-verklaring van de gevestigde steekproef samen met nieuwe informatie.
Het lijkt erop dat er niets onbegrijpelijks, moeilijk of bovennatuurlijks is in de beschreven acties. In het proces van het bereiken van het gewenste doel hebben burgers zelfs enkele moeilijkheden. Vooral als u uw positie voor de rechtbank moet bewijzen en in het stadium van het vormen van een pakket van bepaalde certificaten voor verder onderhoud.
Door de rechtbank
Wijzigingen in het rijksregister kunnen, zoals reeds vermeld, in de rechtbank worden aangebracht. Dit is niet de meest voorkomende optie, maar het vindt nog steeds plaats.
Gewoonlijk lijkt het algoritme van acties in dergelijke omstandigheden op de eerder aangegeven instructie. Eerst zal een burger naar een plaatselijke gerechtelijke instantie moeten gaan en een rechtszaak moeten aanspannen om aanpassingen aan de USRN aan te brengen. Tijdens deze operatie krijgt een persoon een rechterlijk bevel van een standaardformulier. Het komt van pas bij een bezoek aan het rijksregister met een verklaring.
Basic Help
Een paar woorden over welke componenten worden opgenomen in de referentielijst voor het aanpassen van informatie over onroerend goed in een bepaald geval. Laten we beginnen met de vereiste papieren.
Onder hen zijn:
- toepassing van het vastgestelde formulier;
- het ontvangen van de betaling van de staatswet in vastgestelde bedragen
- certificaat van eigendom (of ander eigendomsdocument voor onroerend goed);
- Identificatie van de aanvrager;
- Een oud uittreksel uit het onroerendgoedregister.
Verder zal het pakket certificaten worden aangevuld met bepaalde papieren. Ze zijn afhankelijk van de reden voor aanmelding bij het rijksregister.
Andere documenten
Wijzigingen aanbrengen in het gebied in de USRN is niet zo gebruikelijk. Meestal betekent een dergelijke operatie bouwen op een perceel of de grenzen ervan veranderen. Voor appartementen wordt meestal herontwikkeling gebruikt. Hiermee kunt u het gebied van gebouwen in woningen wijzigen.
Onder dergelijke omstandigheden moet een persoon het volgende voorbereiden:
- herontwikkeling certificaat;
- de resultaten van de beoordeling en analyse van de grenzen van het land;
- bouwvergunning of herontwikkeling;
- documenten over de uitvoering van de relevante werkzaamheden.
Dat is niet alles. Als er van eigenaar verandert, moet de burger het volgende voorbereiden:
- certificaten van eigendomsoverdracht van onroerend goed;
- een kopie van het paspoort van de vorige eigenaar van het object.
Meestal is dit allemaal voldoende. Zoals uit de praktijk blijkt, worden burgers meestal geconfronteerd met het bijwerken van informatie in het rijksregister wanneer zij de eigendom van onroerend goed veranderen. Als de huidige eigenaar van de woning persoonlijke gegevens heeft gewijzigd, kunt u de overeenkomstige wijzigingen in Rosreestr niet aanbrengen. Bij het afsluiten van een transactie met een object zal een persoon dan bewijs moeten bijvoegen dat hij de eigenaar is van het "onroerend goed".
Servicekosten
Hoeveel kost een wijziging in de USR? De overheidstaak voor deze operatie is een vluchtige component. Het hangt van veel factoren af.
Gemiddeld betalen individuen 350 roebel voor gegevensaanpassingen en organisaties betalen elk 1000 roebel. U kunt op deze richtlijnen vertrouwen wanneer u zich aanmeldt bij het rijksregister. Het is altijd mogelijk om meer informatie te verstrekken aan bevoegde instanties.
Hoeveel te wachten
De timing van wijzigingen van de USRN speelt ook een belangrijke rol. U wilt immers altijd weten hoe snel aanpassingen aan de juiste database worden gedaan.
De snelheid van dienstverlening aan de bevolking over het onderwerp dat wordt bestudeerd, kan een ambigue waarde worden genoemd. In de regel hangt de snelheid van aanpassing van Rosreestr af van de redenen voor het aanvragen van de dienst. En waar precies de aanvraag ook wordt ingediend.
In 2018 kunnen burgers zich richten op de volgende servicevoorwaarden:
- 3 dagen - correctie van technische fouten;
- 5 dagen - verandering van eigenaar, kadastrale onnauwkeurigheden;
- 10 dagen - in andere gevallen.
Als de aanvrager zich tot tussenpersonen wendt (bijvoorbeeld bij de MFC), moet hij langer wachten. Hoeveel Het antwoord op een dergelijke vraag kan alleen worden gegeven in een specifieke bevoegde instantie. Gewoonlijk is de wachttijd voor een USR-aanpassing niet meer dan een halve maan.
Is er een manier om het proces te versnellen? Nee, dit is eenvoudigweg niet voorzien in de huidige wetgeving. En zelfs voor een vergoeding. Tenzij, door het omkopen van bevoegde instanties, maar deze daad is een ernstig misdrijf.
Over de petitie
Wat is de aanvraag voor wijzigingen van de USRN? De vorm van de gevestigde vorm is hieronder te zien.
Voorgesteld wordt om het in bevoegde instanties in te nemen of met de hand "vanuit het niets" te schrijven. Geef hier aan:
- informatie over Rosreestr;
- gegevens van de aanvrager;
- reden voor het aanvragen van service;
- informatie over het onroerend goed;
- lijst van documenten die bij de aanvraag zijn gevoegd.
Zoals de praktijk laat zien, is het geen probleem om de relevante verklaring in te vullen. Zelfs een schooljongen kan deze taak aan!
Over storingen
Het is moeilijk te geloven, maar in bepaalde omstandigheden kunnen wijzigingen aan de USRN wettelijk worden geweigerd. Dit zijn uiterst zeldzame levensomstandigheden.
Ze omvatten meestal:
- gebrek aan een volledig pakket documenten om het gewenste doel te bereiken;
- te late betaling van staatskosten voor de procedure;
- het gebruik van valse of ongeldige certificaten;
- het aanvragen van een dienst door een persoon die niet de juiste autoriteit heeft.
Bovendien, als een bepaalde operatie illegaal werd uitgevoerd (bijvoorbeeld, werd de herontwikkeling zonder toestemming uitgevoerd), kan het rijksregister weigeren informatie over onroerend goed bij te werken.
uitslagen
Het is nu duidelijk hoe u een aanvraag voor aanpassing van informatie in één onroerendgoedregister kunt invullen en indienen. De verstrekte informatie is tot op de dag van vandaag actueel. Burgers kunnen profiteren van alle vermelde tips en aanbevelingen wanneer ze contact opnemen met Rosreestr. Het wijzigen van de USRN is niet zo moeilijk!
Als minderjarigen bij de operatie betrokken zijn, moeten hun belangen worden vertegenwoordigd door ouders of andere wettelijke vertegenwoordigers. In dit geval moet u een aanvraag invullen om de USRN aan te passen namens de moeder of vader van het kind. Dit is heel normaal.