Wat is landaandeel?

Het eigendomsrecht (zelfs niet het hele object, maar een bepaald deel) geeft de eigenaar de mogelijkheid om naar eigen goeddunken autoriteit uit te oefenen. Bovendien heeft hij het recht haar te allen tijde te vervreemden. Lees het artikel over wat een landaandeel is en hoe u over dergelijke eigendommen kunt beschikken.

Het concept

De meest waardevolle vandaag zijn landbouwgrond. Veel burgers zijn lang eigenaar geworden van aandelen in dergelijke landen na de reorganisatie van landbouwbedrijven. Tegelijkertijd hebben ze nog steeds problemen met de uitoefening van hun rechten. Zulke burgers, voornamelijk voormalige werknemers van collectieve boerderijen en staatsboerderijen, gepensioneerden die bij die ondernemingen werkten, maatschappelijk werkers.

Over wat het landaandeel is, zei in Art. 15 van de wet "Op de omzet van landbouwgrond" nr. 101-ФЗ. Dit is een aandeel waarvan de rechten zijn ontstaan ​​als gevolg van de privatisering van landbouwgrond. Het aandeel maakt deel uit van het gemeenschappelijk bezit. Het wordt uitgedrukt in ballonnen hectare, dat wil zeggen in de kwalitatieve kenmerken van het land (vruchtbaarheid en waarden voor de landbouw). Een landaandeel heeft veel gemeen met gemeenschappelijk eigendom, maar tegelijkertijd, en verschilt ervan in de volgende eigenschappen:

1. Het is opgenomen in het gemeenschappelijk bezit en is daarom een ​​bekrompener concept.
2. Vóór de vorming van het aandeel werd privatisering uitgevoerd.
3. Het aandeel kan worden overgedragen aan de gemeente of zakelijke entiteit na de LLP (Limited Partnership), de vervreemding ervan door een burger.
4. De grootte van het land wordt uitgedrukt in ballonnen.

Gemeenschappelijk eigendom

Dit concept omvat het eigendom van een volkstoewijzing door twee of meer eigenaren tegelijk. Het gemeenschappelijke eigendom van een deel van een perceel verschijnt in de volgende gevallen:

1. Als 2 of meer personen optreden als acquirers.
2. Erfelijkheid wordt uitgevoerd.
3. De rechtbank heeft een passende beslissing genomen over de vestiging van eigendom.
4. Grondprivatisering werd uitgevoerd. In dit geval wordt de toewijzing overgedragen aan de normale gebruiker met het eigendomsrecht. Kenmerken van dit proces worden gereguleerd door wet nr. 101-FZ.
5. Wanneer een boerderij is gevestigd, waarin het perceel voor het eerst wordt verhuurd, in overeenstemming met de bepalingen van de Wet op de boeren (landbouw) nr. 74-FZ, en dan krijgen gebruikers het recht om te kopen, waardoor ze mede-eigenaar worden van het gemeenschappelijke aandelenbezit.
6. Land gekocht door meerdere personen.
7. Gedoneerd landaandeel.

omzet

Burgerlijke transacties met aandelen worden uitgevoerd in overeenstemming met de algemene regels die zijn vastgesteld door de toepasselijke wetgeving. Als het aantal eigenaren vijf of meer personen is, worden deze regels geïmplementeerd met de functies voorzien door de bovengenoemde wet nr. 101-ФЗ.

Zonder een toewijzing heeft de eigenaar van het landaandeel het recht om transacties uit te voeren zoals:

1. Afstand van uw recht. Hiervoor zijn ze van toepassing op de registratieautoriteit met een overeenkomstige aanvraag en documenten die het recht op een aandeel bevestigen. Het eigendom eindigt bij registratie van deze juridische gebeurtenis. Bovendien gaat het aandeel van het land naar de gemeente.
2. Will. Het document is op een algemene manier opgesteld, in overeenstemming met de wettelijke normen. Erfgenamen zijn in dit geval niet beperkt tot verwantschap. De erflater kan het deel van de landtoewijzing overdragen aan de persoon die hij wenst.
3. De introductie van een aandeel in het maatschappelijk kapitaal van een landbouworganisatie met behulp van de juiste toewijzing.De eigenaardigheid van de procedure ligt in de beperkte samenstelling van het onderwerp. Het belangrijkste is om het beoogde doel van het land te behouden. Daarom kan het aandeel alleen worden belegd in organisaties die betrokken zijn bij de landbouw.
4. Overdragen naar vertrouwen. Dit is een effectieve manier om uw aandelenrecht uit te oefenen. Tegelijkertijd behoudt de eigenaar zijn recht zonder de noodzaak van onafhankelijk gebruik van de toewijzing. Trustees kunnen lid zijn van een boerenboerderij, een organisatie die zich bezighoudt met landbouw.

Alle andere transacties moeten worden uitgevoerd na voorafgaande toewijzing van de eenheid aan een afzonderlijke sectie. Deze omvatten bijvoorbeeld de verkoop of het geschenk van een aandeel. Meestal wordt verkopen gebruikt. Een deel van het land kan alleen worden verkocht aan een andere deelnemer in gedeeld eigendom. Het is noodzakelijk om rekening te houden met het recht op preventieve aankoop, zoals voorzien door het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, evenals door wet nr. 101-FZ.

Donatie gebeurt op een vergelijkbare manier. De mondelinge vorm heeft geen juridische kracht. Daarom is het, net als bij de verkoop, noodzakelijk om een ​​donatieovereenkomst te sluiten voor het landaandeel.

Kenmerken van vervreemding

De beslissing om hun aandeel te verkopen kan niet worden aangevochten door andere eigenaren. Hij kan dit doen ongeacht hun mening. Maar er zijn momenten waarop aandelen niet worden toegewezen en een van de eigenaren besluit zijn deel van de site te verkopen zonder de toestemming van de andere eigenaren. In dit geval moet u eerst de toewijzing van land in natura uitvoeren. Dit kan op basis van een rechterlijke beslissing. Na de procedure kunt u contact opnemen met de registratieautoriteit.

Sectie en volkstoewijzing: beschrijving

Dit proces wordt gereguleerd door burgerlijke en landwetten, volgens welke toewijzingen deelbaar en ondeelbaar zijn. De specificiteit van de site is van invloed op de classificatie. In de sectie moeten de relevante kenmerken worden bewaard overeenkomstig het oorspronkelijke doel van de toewijzing.

Als het na de sectie dezelfde essentiële beschrijving heeft, wordt de site als deelbaar beschouwd. Maar wanneer, als gevolg van deling, het nodig zou zijn om de doeloriëntatie te veranderen, is de toewijzing ondeelbaar.

De toewijzing van een deel van het grondbezit is afhankelijk van lasten. Soortgelijke beperkingen worden opgelegd op de hele toewijzing of op een bepaald deel ervan. In het eerste geval is de plot ondeelbaar, terwijl in het tweede geval de toewijzing theoretisch kan worden uitgevoerd. In de praktijk vereist dit echter nog steeds dat eerst de beperkingen worden verwijderd.

De volgorde van de

Zowel de sectie als de divisie worden uitgevoerd als er een overeenkomst is tussen de eigenaren. Vervolgens bestaat de procedure uit de volgende stappen:

1. Verzoek om uittreksel van de USRN om de registratie van de toewijzing en de beschikbaarheid van rechten daarop te verifiëren.
2. Vraag naar technische documentatie. De kadastraal ingenieur bepaalt de grenzen, geodetische coördinaten, stelt een plan op en stelt de tekenen van landmeten vast.
3. De aanvrager moet alle duplicaten bewaren.
4. Registratie van het onroerend goed, waarin het benodigde pakket documenten naar de registratieautoriteit wordt gestuurd, waaronder een ontvangstbewijs met een betaalde staatsbelasting.

Specialisten controleren de documenten binnen twee weken op echtheid en conformiteit met de vastgestelde eisen. In dit geval wordt het kadastrale nummer aan de site toegewezen en worden de relevante gegevens in het Unified Register ingevoerd. Hierna wordt het eigendom van het landaandeel als uitgevoerd beschouwd.

Als de mede-eigenaren het hier niet over eens kunnen worden, moet u contact opnemen met de gerechtelijke autoriteit.

kosten van

De sectie heeft betrekking op een dure procedure. In dit geval moet de staatstoeslag tweemaal worden betaald: een keer voor de registratie van de hele toewijzing en de tweede keer - rechtstreeks voor de verdeling en registratie van de nieuwe site. Bovenal moet u betalen voor de voorbereiding van het enquêteplan. De kosten van diensten variëren in bedrijven die zich bezighouden met dit soort activiteiten. Bovendien kan het 3 of meer keer verschillen.Maar u moet niet op zoek gaan naar de 'goedkoopste' specialisten, omdat onnauwkeurigheden in het werk kunnen leiden tot nog hogere kosten voor de eigenaars.

Landmeetkunde

De procedure wordt uitgevoerd door een organisatie voor landbeheer die toestemming heeft om passende diensten te verlenen. Om een ​​landonderzoek uit te voeren, moeten de eigenaren een aanvraag indienen en een contract ondertekenen.

Bij het onderzoeken worden de grenzen van de toewijzing bepaald als de beschikbare gegevens in het Staatskadaster niet voldoende zijn of voor de verdeling en toewijzing van het landaandeel, als de site eigendom is van meerdere personen.

Alvorens te inspecteren, moet de kadastraal ingenieur de volgende stappen uitvoeren:

1. Krijg een uittreksel van het kadaster over de eerste toewijzing van land.
2. Aanvraag inventarisatieplan.
3. Om titeldocumenten voor gemeenschappelijk eigendom te bestuderen.
4. Evalueer nabijgelegen landen die aan de toewijzing grenzen voor de precieze plaatsing van de oorspronkelijke zones, zodat grenzen niet werkt.
5. Stel de behoefte aan veldwerk vast. Tijdens veldwerk worden de grenzen van het perceel bepaald, evenals de coördinaten van nieuwe plots, wordt een ontwerpplan opgesteld en worden verschillende opties voor nieuwe gebieden weerspiegeld.

Niet geclaimd land

Het aandeel kan worden erkend als niet-geclaimd. Maar alleen als de eigenaar het land niet persoonlijk heeft gebruikt, niet heeft verhuurd of op andere wijze over drie of meer jaren beschikt. In principe zijn dit de aandelen van percelen waarvan de eigenaren zijn overleden. En zij hadden geen erfgenamen.

Lokale autoriteiten maken een lijst met relevante aandelen, publiceren deze in lokale massamedia en dragen ze vervolgens over aan de algemene vergadering van vastgoeddeelnemers. Eenheden worden beschouwd als niet-geclaimd vanaf het moment dat deze lijst is goedgekeurd. Nadat de vergadering door de eigenaars is gehouden, kunnen lokale autoriteiten bij de rechtbank een verzoek indienen om het aandeel als eigendom van de gemeente te erkennen. Als de rechtbank een positieve beslissing neemt, kan het aandeel later worden teruggekocht bij de lokale autoriteiten.

conclusie

Zo kan het aandeel grond in gemeenschappelijk eigendom blijven of in privé worden geregistreerd. In het laatste geval heeft de eigenaar meer rechten om erover te beschikken. Als u het aandeel 3 jaar of langer niet gebruikt, bestaat het risico dat u uw recht op uw eigen deel van het land verliest.