Een perceel als eigendom in het echt verschijnt vrij vaak. Wat u moet onthouden over dit onderwerp? Hoe landeigendom te maken? Welke bewerkingen mogen met de site worden uitgevoerd? Om dit alles te beantwoorden en niet alleen zullen we verder proberen. Inzicht in het onderwerp is noodzakelijk om nauwkeurig te begrijpen wat de eigenaar zal bezitten bij het verwerven van grond.
Soort onroerend goed
Een kavel als eigendom in Rusland behoort tot de categorie onroerend goed. Het is als "onroerende goederen" dat burgers het land noemen.
Dienovereenkomstig zijn de algemene regels voor de registratie van onroerend goed en onroerendgoedboekhouding van toepassing op grond. Alleen met de bestudeerde categorie onroerend goed doen zich soms problemen voor. In het bijzonder omdat niet iedereen begrijpt wat betrekking heeft op land als eigendom.
definitie
Om deze vraag te beantwoorden, volstaat het om te verwijzen naar de huidige codes van de Russische Federatie. In het bijzonder bij het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. Het artikel "Land als een object van eigendom" vindt hier plaats.
Het gaf een duidelijke definitie van de bestudeerde categorie onroerend goed. Volgens de huidige wetgeving omvat een perceel oppervlaktelagen, waterlichamen en planten die zich binnen een bepaald grondgebied bevinden.
Volgens de RF RF
Maar er is nog een definitie. Het onthult het land volledig als een object van eigendom.
Het is een terminologie voor de landcode. Hier worden percelen gekenmerkt als onderdeel van het aardoppervlak, waarvan de grenzen worden bepaald in overeenstemming met de federale wet. Ze worden gevormd als gevolg van de deling, associatie van bestaande percelen, evenals de verdeling van gemeentelijke, staats- en particuliere gronden.
Woningtypen
Het is niet moeilijk om te raden dat het land anders is. De eigendomsrechten zijn ook divers.
U kunt tegenkomen:
- privélanden;
- staatseigendom;
- gemeentelijke percelen.
De laatste twee soorten onroerend goed worden erkend als gemeenschappelijk land. Ze zijn niet gesloten voor het publiek. Alle burgers mogen op staats- en gemeentelijke kavels zijn en het gebruik van natuurlijke objecten is ook toegestaan.
Eigen grond is meestal omheind. Ze zijn gesloten voor alle nieuwkomers. Als een burger het land niet goed heeft omheind, wordt ervan uitgegaan dat hij niet duidelijk heeft gemaakt dat het verboden is het grondgebied te betreden. Het is mogelijk om door dergelijke landen te gaan zonder het onroerend goed te beschadigen of de verhuurder te storen.
De eigenschappen
Een kavel als object van landrelaties (inclusief onroerendgoedrelaties) heeft alle eigenschappen van onroerend goed. Bovendien is het bespreekbaar.
Wat betekent dit Dit soort objecten kunnen vrij van de eigenaar op de eigenaar worden overgedragen, evenals vervreemden, tenzij anders bepaald door de wet.
Land als een object van eigendomsrechten in Rusland wordt beschouwd als een uniek eigendom. Daarom is het noodzakelijk om alles te weten over de regulering van landrelaties.
evaluatie
Het invoeren van informatie over het land in het kadaster en de beoordeling van landeigendom zijn twee operaties waarmee elke eigenaar zal worden geconfronteerd. Zoals we al zeiden, wordt land als onroerend goed beschouwd. In Rusland wordt het volledige 'onroerend' geregistreerd in het Federale Staatsregister (Staatskadaster). Bovendien krijgt ze nummers toegewezen waarmee u snel de kenmerken van het object kunt vinden.
Met grondwaardering kunt u de werkelijke staatsprijs van het onroerend goed identificeren. Deze indicator is uiterst belangrijk bij het verkopen van een site.
Speciale diensten evalueren om de 5 jaar. Daarom wordt aanbevolen om kadastrale paspoorten en uittreksels uit het Unified State Register regelmatig bij te werken.
GC-eigendomsrechten
Wat zegt de wet op kavels als objecten van eigendomsrechten? Volgens het Burgerlijk Wetboek (artikel 261) kan de eigenaar van dit onroerend goed alles gebruiken dat zich binnen zijn gebied en daaronder bevindt, inclusief.
Maar er zijn enkele beperkingen. Het gebruik van wat zich op en onder de grond bevindt, is toegestaan, tenzij anders bepaald door de wetten "On Land Subsurface" en het gebruik van het luchtruim. Ook eindigen de rechten van de eigenaar van de site waar de rechten van burgers worden geschonden.
Hieruit volgt dat de eigenaar het recht heeft:
- gebruik grondwater, mineralen, vijvers, steengroeven voor eigen behoeften;
- om gebouwen op te richten in overeenstemming met de vastgestelde wetgeving;
- herstelwerkzaamheden uitvoeren;
- andere voorgeschreven eigendomsrechten uitoefenen.
Elke cursus "Land als een object van eigendom" bevat de hierboven vermelde informatie over de rechten van de eigenaar van het perceel. Vervolgens zullen we andere landoperaties nader bekijken.
Over andere rechten
Waar heb je het over? Land als een speciale eigenschap wordt beschouwd in Rusland omdat elk perceel uniek is. En daarop kunt u een verscheidenheid aan objecten bouwen.
Vergeet echter niet dat land volgens het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie onroerend goed is. De eigenaar heeft dus het recht om de volgende bewerkingen uit te voeren:
- verkoop;
- verhuren;
- gebruik voor persoonlijk verblijf / tuinieren / tuinieren;
- toewijzing van aandelen;
- uitsluiting;
- gebruik als onderpand;
- erfrechten;
- herregistratie van eigendom door schenking.
Op dit gebied zijn er in de regel geen vragen. Gezien een perceel als een object van het eigendomsrecht, als onroerend goed, moet een burger niet vergeten dat hij het recht heeft om te doen wat hij wil met zijn eigendom, als dit niet in tegenspraak is met de aangenomen wetten.
plichten
Dit of dat onroerend goed bezitten is niet alleen rechten en voordelen, maar ook een bepaalde verantwoordelijkheid. Het bestuderen van een perceel grond als een voorwerp van eigendomsrecht, is het belangrijk om te begrijpen wat elke eigenaar moet doen.
Hij moet:
- gebruik het land voor het beoogde doel;
- zorgen voor de veiligheid van het gebruik van de site voor het milieu;
- bewaar alle speciale tekens die bij wet zijn vastgesteld;
- land, hulpbronnen, bossen en dergelijke beschermen;
- om sites op tijd te ontwikkelen, indien wettelijk voorzien;
- belasting op tijd betalen;
- voldoen aan de regels van brandveiligheid, sanitaire voorzieningen en dergelijke bij het gebruik van het onroerend goed;
- de vruchtbare eigenschappen van land niet verslechteren;
- Maak geen rommel van de site;
- voldoen aan alle vereisten van de toepasselijke wetgeving van het land.
Dat wil zeggen, de eigenaar is verplicht om het land te behouden en te beschermen zonder de wetten van de Russische Federatie te overtreden. Dit is niet zo moeilijk als het op het eerste gezicht lijkt.
Verkrijging van rechten
Hoe kan ik grondbezit krijgen? Sommigen zijn geïnteresseerd in deze specifieke vraag. Voor het realiseren van de rechten en plichten is het immers de moeite waard om een of andere site in te vullen.
We kennen de definitie van grondbezit al. Je kunt het op de volgende manieren kopen:
- inwisselen / kopen;
- als subsidie ontvangen van de staat;
- privatiseren;
- een erfenis aangaan;
- ontvangen als een geschenk;
- uitwisseling;
- om te winnen.
Dit zijn de meest voorkomende scenario's. Steeds vaker worden percelen in het echte leven rechtstreeks door de staat uitgegeven en vervolgens geërfd. In ieder geval moet de nieuwe grondeigenaar na de verwerving van eigendomsrechten de staatsregistratieprocedure doorlopen.
Over registratie
Het gaat om het introduceren van nieuwe gegevens in de Rosreestr. Zoals we hebben gezegd, is dit proces vereist voor al het onroerend goed.
Het wordt aanbevolen om binnen 10 dagen na het verkrijgen van eigendomsrechten contact op te nemen met de MFC of Rosreestr voor registratie. In dit geval moet een burger het volgende bij zich hebben:
- titeldocumenten;
- papier op de grond;
- uittreksel uit het Unified State Register (bij voorkeur);
- paspoort of ander identificatiedocument.
Organisaties leggen bovendien een volmacht voor aan de vertegenwoordiger en hun samenstellende stukken. Formuleer gedurende 5-10 dagen in Rosreestr eigendomsrechten.
Bewijs van rechten
Een perceel grond als object van landrelaties is een beperkte bovengrond, waarvan de rechten worden geregeld door het burgerlijk wetboek en het landwetboek van de Russische Federatie. Na hun registratie in Rosreestr krijgt een burger een document dat eigendom aangeeft.
Tot 2016 in Rusland uitgegeven:
- kadastraal paspoort;
- certificaat van eigendom van het onroerend goed.
Nieuwe wetswijzigingen hebben er echter toe geleid dat deze documenten nu zijn afgeschaft. Ze werden vervangen door een uittreksel uit het Unified State Register. Het wordt uitgegeven na registratie in het register en dient ter vervanging van een eigendomscertificaat. U kunt het certificaat op elk gewenst moment bijwerken, maar tegen een vergoeding.
Gebruiksrecht
Het is nu duidelijk welk land de objecten vertegenwoordigt. In de praktijk wordt vaak geprobeerd inbreuk te maken op privé-eigendomsrechten in Rusland. En daarom is het belangrijk om te weten over de verwerving van landgebruiksrechten.
Zoals we al hebben gezegd, kunnen staats- en gemeentelijke gebieden zonder hekken vrij worden gebruikt door burgers, maar binnen het kader van bestaande wetten.
Bij particulier eigendom zal het nodig zijn om te worden geconfronteerd met een beperking van het landgebruik. Als de site is omheind, kunt u deze alleen gebruiken met toestemming van de eigenaar. Het passeren van open privéland is toegestaan, zoals we al hebben gezegd.
Gebruiksrechten worden verworven:
- bij het registreren van het land als onroerend goed;
- onder arbeids / lease-overeenkomsten;
- met toestemming van de eigenaar van het pand.
Dat wil zeggen dat derden niet in staat zijn om vreemd land te vervreemden of te gebruiken. Anders worden eigendomsrechten onwettig verklaard.
De objecten
Wat zijn de objecten van grondbezit? Land - dit is het. Meer precies, zoals al gezegd, een deel van het land dat bepaalde grenzen heeft.
Het object van eigendom is bovendien een aandeel in onroerend goed. Deze uitlijning komt vrij vaak voor. Land kan, net als andere eigendommen, verschillende eigenaren hebben. In dergelijke omstandigheden hebben de eigenaren dezelfde rechten en plichten. Het is moeilijk om transacties te doen met onroerend goed in gedeeld of gemeenschappelijk eigendom.
uitslagen
We zijn erachter gekomen wat een perceel als eigendomsbewijs vormt. Vanaf nu is bekend welke rechten en plichten de eigenaren van het genoemde onroerend goed hebben, hoe ze zich kunnen registreren en ontvangen.
In feite is land, zoals reeds benadrukt, een unieke eigenschap. U kunt er bijvoorbeeld een huis op bouwen. In dit geval zal de eigenaar bovendien het eigendom van het woongebouw moeten opstellen.