Nylig har det dukket opp helt nye konsepter innen eiendom, som leiligheter, studioleiligheter. La oss snakke om hva de mener og hva, faktisk, forskjellen mellom en leilighet og en leilighet eller et studio. Ønsker å kjøpe eiendom, stiller folk mange spørsmål om dette. La oss finne ut nyansene.
Hva er leiligheter, i motsetning til leiligheter
Av en eller annen grunn er leiligheter tilknyttet luksusboliger, i dag er det mange av dem til salgs. Dette er hovedsakelig nybygg. Imidlertid ønsker kjøpere å kjøpe en slik eiendom mange stille logiske spørsmål.
Og den aller første av dem: “Og hva er leiligheter?” Forskjellen fra leiligheter begynner allerede med at dette er ikke-boliglokaler. Ja, ja. Det er ikke-bolig.
Og poenget ligger ikke engang i størrelsen og utformingen av slike eiendommer, men i det faktum at slike lokaler bygges for administrative formål. Til og med sertifikatet om eierskap til et slikt objekt vil indikere at lokalene er ikke-bolig. Noen ganger blir det solgt leiligheter i Moskva, i dokumentene det er gjort en "hotelltype" -oppføring.
Så, leilighetene er først og fremst kommersiell eiendom. Av denne grunn plasseres de i store sentre sammen med butikker, treningssentre og kontorer. Likevel er det reelle formålet med slike lokaler fortsatt overnatting.
Saken er at lovgivningen i Russland ikke formelt definerer selve konseptet med leiligheter, og derfor utnevner utviklere ved å bruke de eksisterende lovene som bolig på mer enn førti kvadratmeter med mer enn ett rom, kjøkken og toalett med badekar.
Lokale lokaler
Hvis vi snakker om hvordan leilighetene skiller seg fra leiligheten, så først av alt ved at dette er et ikke-boligområde. Fra lovens synspunkt er de vanligvis kommersielle fond der midlertidig opphold er mulig. Dette er, som de sier, både en fordel og mangel på leiligheter sammenlignet med vanlige leiligheter.
Hva er fordelene med en leilighet?
Vi fant ut hva leilighetene er. Forskjellen fra leiligheter starter allerede med prisen. Siden de regnes som eliteboliger koster de tilsvarende mer. Når du foretar en komparativ analyse, sier meglere at leiligheter noen ganger koster 20-25% mer enn vanlig eiendom i samme område i samme område.
Gratis, ubegrenset layout
Vi har allerede nevnt at den juridiske forskjellen mellom leiligheter og leiligheter er at de er kommersielle fond. Så siden dette er et lokaler som ikke er boliger, er ikke utstyret i samsvar med boliglovgivningen. Vanligvis er det en helt gratis layout, du kan legemliggjøre alle fantasier fra eierne, du kan ikke bare berøre de bærende veggene.
Eliteinfrastruktur er en annen forskjell mellom leiligheter og leiligheter. Til å begynne med er de designet for velstående kjøpere som er veldig krevende for miljøet. Som regel er det i første etasje i slike komplekser treningssentre, spa-klubber, restauranter, barer, dyre butikker, banker. Ved å kjøpe slike boliger får folk et høyt servicenivå uten å forlate dette komplekset.
Praktisk beliggenhet er hovedforskjellen mellom leiligheter og leiligheter i Moskva. Som du vet, er avstandene i hovedstaden enorme, og derfor blir det for enkelhets skyld kjøpt bolig fem minutter fra jobb. Dette er for å spare verdifull tid på veien og trafikkork. Slike urbane komplekser ligger i svært befolkede områder eller i de øverste etasjene i store forretningssentre.
Når det gjelder forstadsbygninger, er det fordeler. Innbyggere kan for eksempel bli medlemmer av en elite yachtklubb.
Innkvartering på samme territorium for personer med omtrent samme nivå
I urbane høyhus befolkes mennesker som tilhører helt forskjellige lag. Nivået på mennesker her er veldig forskjellig. Rike mennesker som bare ønsker å dreie seg i sin krets, får denne muligheten ved å kjøpe leiligheter.
Forskjellen fra leiligheter ligger også i det faktum at slike boliger kan selges på nytt eller leies. Utviklere hevder at eiendommer på dette nivået ikke har blitt billigere selv i krisetider.
Har leiligheten noen feil?
Ja, det er virkelig en rekke ulemper.
Når vi snakker om hva som er forskjellen mellom leiligheter og en leilighet, er det nødvendig å liste opp disse negative punktene:
- Siden de regnes som et ikke-boligfond, er det umulig å registrere seg i dem eller foreta langsiktig registrering på bostedsstedet. Det viser seg at eierne av leilighetene ikke vil kunne stå opp, for eksempel til arbeidsutvekslingen. Utviklere påtar seg ikke forpliktelser til å gi en sosial struktur. Av denne grunn blir innbyggere i slike komplekser tildelt sykehus og skoler etter de som har permanent oppholdstillatelse i området. Som praksis viser, er imidlertid flertallet av kjøpere av leiligheter ikke interessert i registreringsproblemet i det hele tatt. Som regel er dette langt fra deres første eiendom. Når det gjelder sykehus, bruker de betalt medisin, og barn blir ført til private private utdanningsinstitusjoner.
- Høye skatter. For en leilighet er skattesatsen opp til 0,3% av matrikkelen. Og for leiligheter - opptil to prosent. Men de er billigere enn leiligheter som har samme størrelse, og til slutt er skattegrunnlaget for dem mindre, noe som betyr at skattebeløpet også er mindre.
- Høyere bruksregninger. Alle takster for lys, gass og vann i leilighetene beregnes som for ikke-boligfond, og derfor er de høyere enn i vanlige leiligheter. Forskjellen vil være fra ti til tjuefem prosent. For eiere av luksusboliger er ikke dette noe problem.
- Mangel på eventuelle boligfordeler. Siden leilighetene er ikke-boliger, vil selvfølgelig ikke eierne kunne dra fordel av eiendomsfradraget eller andre fordeler. Men når det oppstår søksmål, vil ikke leilighetene kunne komme seg, selv om det er det eneste familiens hjem. Og til slutt gjelder ikke loven om subsidier for leiligheter.
Vi undersøkte hovedforskjellene mellom leiligheter og leiligheter.
Generelt sett er sistnevnte en veldig lønnsom investering. For de fleste av deres eiere oppveier fordelene ulempene på vekten.
Moskva-regjeringen planlegger å håndtere reguleringen av leilighetsmarkedet. De ønsker å utjevne luksusboliger med leiligheter, og dette vil føre til en økning i verdi.
Hva er en leilighet?
Vi snakket i detalj om hva leiligheter er, forskjellen fra leilighetene er ganske betydelig. Disse forskjellene kan oppfattes som både fordeler og ulemper. Men hvordan definerer loven begrepet leilighet? Denne eiendommen er helt klar for folk å bo. Det må oppfylle visse komfortkrav. Det er obligatoriske forhold som den må oppfylle:
- Tilstedeværelsen av strøm og oppvarming.
- Tilstedeværelsen av vannforsyning og kloakk.
- Egen inngang til rommet og obligatorisk inndeling av hele området i separate rom.
Klassen til en leilighet bestemmes av dens område, antall rom, antall etasjer i huset, intern reparasjon. Prisen påvirkes også av plasseringen, avstand fra infrastrukturen.
Hva er en studioleilighet?
Tatt i betraktning temaet eiendom, er det viktig å nevne et slikt utvalg av boliger som en studioleilighet. De har også blitt populære i det siste. Hva er dette? Hva er forskjellen mellom en leilighet og en studioleilighet?
Denne typen boliger har en slags utforming. Dette er faktisk den samme ett-roms leiligheten, men bare det er ingen seksjon på kjøkkenet, soverommet og gjesterommet. Absolutt hele området er en enkelt plass, bare et bad er isolert. I en slik leilighet er det ingen korridorer i det hele tatt.
Studios er bra for unge familier som ennå ikke har barn. Ulempen med denne eiendommen er at det er umulig å trekke seg hvis du vil være alene. Selv om du alltid kan gjøre omutvikling og endre noe. Men det er ett stort pluss. Dette er selvfølgelig prisen. Det er tretti prosent lavere enn kostnadene for en fullverdig leilighet.
Studios bygges med gratis layout. Det har blitt moteriktig å gjøre vanlige boliger om til et studio og gjøre en intern ombygging.
Hovedforskjellen mellom denne typen eiendommer er at den, i motsetning til leiligheter, er en stue med alle følgene som følger.
Hva er oppsettene til studioene?
Stereotypen om at studioet er et trangt rom for to er ikke sant i det hele tatt. Størrelsen på området kan være helt annerledes. Det kan være romslige rom, og til og med to-nivå. Oppsettet er gitt - firkantet, rektangulært, rundt, trapesformet.
Studios historie
De første studioleilighetene dukket opp i USA for mer enn hundre år siden. Dette var et nytt ord innen arkitektur. På grunn av det faktum at det ikke var noen indre bærende vegger, ble det mulig å bevege seg bort fra standardoppsettet. Representanter for bohemer, kunstfolk, var de første til å akseptere dette alternativet. Med deres livsstil var dette alternativet optimalt. Tiden gikk imidlertid, og i Amerika ble studioet billige boliger for studenter.
Ulemper ved studioleiligheter
I vårt land anses studio av en eller annen grunn for å være noe elite. Dette er faktisk en dyp feil. Til å begynne med er slike boliger praktisk bare for en eller to personer.
Fordelene inkluderer god belysning med et minimalt areal. Fornøyd med muligheten for ombygging. Området øker på grunn av fravær av korridorer. I Vesten er studioer populære på grunn av deres billighet. Vårt omutstyr av lokaler blir utført i henhold til et enkelt prosjekt, noe som gjør det veldig dyrt. Det er bare ikke verdt det. Og som et resultat, til høye kostnader, viser det seg bolig, som ikke er veldig praktisk for gjennomsnittsfamilien.
Studioalternativet brukes i store landsteder til å dekorere første etasje, der stue, kjøkken og hall er laget til en enkelt plass med reguleringselementer. De resterende etasjene har vanlig utforming, der det er separate rom, korridorer, etc. Dette alternativet er absolutt akseptabelt. Imidlertid har ikke alle råd.
I stedet for et etterord
Foreløpig har eiendomsmarkedet mange typer boliger. Men når du bestemmer deg for å kjøpe noe, må du tydelig forstå hva du vil få, og også ta hensyn til de juridiske nyansene. Vi undersøkte i detalj hvordan leilighetene skiller seg fra leiligheten, og hva er et studio. Som tilbyr deg boligalternativer, forteller ikke meglere deg alltid sannheten. Derfor trenger du selv å forstå nyansene i de foreslåtte boligene. Husk at når du bestemmer deg for å kjøpe en leilighet, vil du ende opp med et ikke-boligområde. Og ikke tro at du vil bli lovet en mulig overføring til bolig. Det er veldig få slike saker i praksis. Ja, og utviklere så overflødige gjøremål for hva som helst. Hvis du ikke er interessert i nyansene ved registrering, er dette din type bolig. Vel, det enkleste alternativet ville være å kjøpe enten et studio eller en leilighet. Det er opp til deg å bestemme deg.