Ikke bare seriøse og store investorer tenker på hvordan de skal organisere en hotellvirksomhet. Private gründere er også interessert i denne utgaven. Det ser ut til at denne nisjen lenge har vært okkupert, og det er ikke noe sted for nybegynnere i den.
Meningen er feil. Med riktig tilnærming og med minimal risiko, kan du i løpet av et par år ikke bare hente inn kostnader, men også begynne å motta inntekter, dessuten stabil. Vi vil vise deg hvordan du kan organisere en hotellvirksomhet.
Et hotell eller et hotell?
I dag regnes disse begrepene som synonymer. Selvfølgelig er det mye til felles. Men det er forskjeller. Selve ordet "hotell" kommer fra den russiske "gjesten". For de som reiste, bygde de enkle hus der de kunne overnatte. Fasilitetene der var minimale (bare alt som trengs).
Ordet "hotell" blir behandlet på samme måte, bare opprinnelsen her er ikke lenger russisk, men latin. Den originale “hospes” (gjest) har, takket være franskmennene, forandret seg til et mer harmonisk “hotell” (hotell).
Egentlig er det ingen vesentlige forskjeller i ordbøker. Imidlertid antas det at hotellet, i motsetning til hotellet, er mer komfortabelt og har et utvidet spekter av tjenester. Disse forskjellene påvirker imidlertid ikke Russland. I klassifiseringen av russiske hoteller brukes ikke begrepet "hotell" i det hele tatt. GOST krever imidlertid minimum ti rom i en midlertidig bolig. Karakteristikkene og fullstendigheten til tjenestene gjenspeiles i antall "stjerner" (minst en, høyst fem).
Mini-hotell
Muligheten til å kjøpe en allerede promotert virksomhet er ikke tilgjengelig for alle. Ja, og kjøp av land sammen med bygging vil koste millioner. På jakt etter en vei ut vil mange sikkert ha spørsmålet: "Er det mulig å utstyre min egen leilighet til et hotell?"
Her, som i hver mynt (eller, hvis du vil, medaljer), er det to sider. Det viser seg at omtrent halvparten av hotellvirksomheten er uoffisielle (uregistrerte og uregistrerte ordentlig) private minihoteller. Mennesker blir tvunget til å visne på grunn av byråkratiske problemer som følge av juridiske formaliteter.
Roten til den "grå" ordningen ligger i den offisielle leie av en leilighet. Eieren av lokalene sparer et visst beløp på lovlig registrering og reduserer dermed skattekostnadene. Dette er et pluss. Nå om minus. Ansvaret for skatten er ikke kansellert. Og i tilfelle du avslører faktum (er) om skatteunndragelse, må du svare.
Og dette er straffer (i det minste). I tillegg til å eie et grått hotell vil du ikke kunne annonsere. Tildelingen av "klasse" ("stjernestatus") er ikke i det hele tatt. Kundegrunnlaget består som regel av faste besøkende eller gjester som er anbefalt av dem.
Årsaken til populariteten til små hoteller
Så hvorfor, i å være i skyggen, er et lite hotell så populært? Hvorfor prøver noen gründere, selv før de organiserer en hotellvirksomhet, å lete etter rundkjøringsmåter?
Det viser seg at hele poenget er lovens ufullkommenhet, i henhold til at det ikke er forbudt å utstyre en leilighet til et hotell. Derfor er rettshåndhevingsbyråer ganske lojale mot en slik virksomhet.
Og rettspraksis bekrefter dette. Som et eksempel kan vi vurdere søksmålet til en innbygger som krevde erstatning for skade forårsaket av alvorlig flom av leiligheten hennes.
Den skyldige var elskerinnen til "leilighetshotellet."Parallelt ble det inngitt en klage til aktoratet. Det virker som om det er bevist ulovlig aktivitet. Etter erstatning fra vertinnen på hotellet, ble imidlertid saksgangen umiddelbart avsluttet. Klagen som ble sendt til aktorembetet var ikke oppfylt, fordi "en kontrakt om kommersiell ansettelse ble inngått" og "det ikke er brudd på loven".
Hvilken leilighet kan bli et minihotell?
Her er det verdt å henvende seg til den russiske føderasjonens boligkode. I følge lovens bokstav skal leiligheten, som er planlagt utstyrt som hotell (hotell), bare være plassert i første etasje (eller i andre om det er ikke-boliglokaler under den). En egen inngang er nødvendig.
Det er verdt å huske på kravene som er fastsatt for mini-hoteller, fast av SNP og GOSTs, spesielt GOST 51185-98. Som du vet er det mange fallgruver. Det er grunnen til at det er så mange minihoteller som vises i annonser som "leiligheter til leie", ikke noe mer. Dette alternativet vil passe noen. Men legalisering vil gi flere fordeler, inkludert muligheten til åpent å annonsere tjenester og tiltrekke oppmerksomhet fra et stort antall potensielle kunder.
organisasjonen
Basert på det foregående konkluderer vi: det er bedre å ha en gjennomsiktig virksomhet, hotellet bør være offisielt registrert! Hvor skal jeg begynne? Anta at du har et rom som oppfyller alle kravene til GOST. Nå må du tenke på ombygging, overføre til lokaler, behovet for å registrere IP. Avkoding av disse konseptene og en detaljert beskrivelse av ytterligere handlinger vi gir nedenfor.
replanning
Blant de første sakene du må møte vil være nyutvikling med offisiell registrering. Leiligheten må overføres til et ikke-boligfond. De vil kreve koordinering av endringer i fasaden, gjenoppbygging av lokaler, utstyr til individuelle innganger.
Det vil være mulig å få tillatelse til å utføre arbeid hvis det er en pakke med dokumenter inkludert en kopi av plantegninger (utstedt av BTI), eiendomsdokumenter, tillatelse til å endre (kopier). Omplanlegging kan bare utføres av de selskapene som kan garantere koordinering av absolutt alt arbeid. De vil senere gjøre endringer i planen og signere loven.
Hva kreves for overføring av boliglokaler til ikke-boliger? Her må du stole på ledelsen for den russiske føderasjonens boligkode. Listen over dokumenter som vil være nødvendig i den lokale administrasjonsavdelingen er som følger: en husplan (etasje), et omutviklingsprosjekt, titteldokumenter og selve søknaden. Prosedyren kan deles inn i trinn:
- avgjørelse fra den interdepartementale kommisjonen;
- fastsettelse av kostnadene for å overføre lokaler til ikke-boligfond;
- registrering av eiendomsrett (utstedt av Registreringskammeret).
Fremleier virksomhet
På den ene siden fortjener dette alternativet oppmerksomhet. Og samtidig er en fremleie-transaksjon risikoen for å gi eiendommen i hendene til en person som ikke er bundet av noen forpliktelser overfor utleier. Hvordan organisere en hotellvirksomhet og ikke komme i trøbbel? Du kan komme deg rundt fallgruvene. For det første må du inngå en kontrakt riktig. Her er det verdt å bekymre seg for en tilleggsavtale, hvis formål er å notere (fikse) fremleieavtalen og stille ytterligere viktige vilkår. Selvfølgelig er det vanskelig å forutse alle nyansene.
Med et spesielt ønske kan både leietaker og utleier finne et smutthull som kan skade selskapet. Angi derfor i kontrakten, i tillegg til subtenentens fulle navn, forholdets spesifikke forhold (bygningen leies i sin helhet eller bare deler av den; fremleie eller overføring), formål (hotell, hotell) og klare betingelser. Tilstedeværelsen av det siste avsnittet lar deg avbryte, om nødvendig, alle handlinger som er begått utenfor den tildelte tiden.
Sørg for å spesifisere det økonomiske problemet angående forbedring (for eksempel reparasjon, landskapsarbeid av tilstøtende territorier osv.) Av leide eiendommer.Bestem hvem som skal betale for arbeidet - selve leietakeren eller utleieren.
Hotellbeskatning
I følge art. 381 i skattekoden, kan ikke skattesatsene overstige 2,3% (per kalenderår). Beregningsprosedyren avhenger ikke av betalernes vilje. Å utsette statlig registrering av rettigheter vil bli betraktet som en bevisst skatteunndragelse. Periodisering skjer fra datoen for operasjonsstart.
