I den moderne verden er det sannsynligvis ingen slike personer som ikke ønsker å ha egne boliger. Men ikke alle har muligheten til å kjøpe den i komfortable nybygg med utviklet infrastruktur, siden prisene der er veldig høye.
Å kjøpe en leilighet i annenhåndsmarkedet er et av alternativene for å skaffe seg boareal, som blir mer og mer viktig for hvert år. Dette skyldes stigende priser på nye boliger og fallende kjøpekraft i befolkningen. Når du kjøper denne typen eiendommer, må du imidlertid være ekstremt forsiktig og ta hensyn til mange nyanser, siden kjøperen står overfor visse risikoer. La oss prøve å håndtere alle aspekter ved anskaffelse av sekundær eiendom, som vil unngå mange fallgruver.
Hva er risikoen for boligkjøpere?
Så, hva er risikoen ved kjøp av leilighet i annenhåndsmarkedet, antar kjøperen?
De viktigste er følgende:
- erverv av fast eiendom ved fiktiv fullmakt;
- kjøp av boareal hvor personer under majoritet bor, så vel som midlertidig fordrevne innbyggere;
- utførelse av en transaksjon med manglende overholdelse av de juridiske rammene;
- kjøp av bolig som forbød utførelse av noen operasjoner;
- anskaffelse av en leilighet der det ble utført en ulovlig ombygging.
Alle disse nyansene kan føre til mange problemer for kjøperen, så hver person som tenker å kjøpe et andre hjem, bør ha en detaljert forståelse av alle nyansene i transaksjonen.
Viktige trekk ved anskaffelse av sekundærboliger
For ikke å komme i en ubehagelig situasjon, er det nødvendig å sjekke leiligheten når du kjøper. Sekundærmarkedet er veldig attraktivt for et stort antall kjøpere, så det er mange skruppelløse eiendomsmeglere og svindlere som ønsker å tjene på uinformerte borgere.
Før du signerer dokumentene, må du derfor sjekke:
- om leiligheten dukker opp i noen tvist;
- som eier boliger;
- Har eiendommen heftelser (arvinger, mindre eiere osv.);
- etterlevelse av boareal med teknisk dokumentasjon;
- Omdømme av en eiendomsmegler, advokatfirma eller notar.
Hvis alt er i orden med alle nyansene oppført ovenfor, kan kjøp av en leilighet i annenhåndsmarkedet gjennomføres. Ikke glem å ta hensyn til infrastruktur og transportutveksling, fordi den komfortable beliggenheten i hjemmet ditt avhenger av den praktiske beliggenheten til hjemmet ditt.
Verifisering av dokumenter
For at transaksjonen skal være lovlig, må dokumentene når du kjøper en leilighet i annenhåndsmarkedet være autentiske. Bekreftelsen deres vil unngå svarte eiendomsmeglere og deres uredelige ordninger, samt redusere den tilhørende risikoen betydelig.
Følgende artikler er gjenstand for nøye studier:
- en avtale;
- vil;
- dokument som bekrefter overføring av bolig ved arv eller gave;
- bevis på eierskap;
- Lov om privatisering av boliger.
Det er veldig viktig at hvert av dokumentene som er oppført over blir utarbeidet i full overensstemmelse med alle juridiske formaliteter, fordi ellers vil det ganske enkelt være fiktivt. I tillegg må du oppgi originalene til alle kontrakter og sertifikater. Arbeid aldri med kopier.Hvis du ikke har tilstrekkelig kunnskap om det juridiske rammeverket, er det bedre å bruke tjenestene til kvalifiserte advokater som spesialiserer seg i denne saken.
Verifisering av selgerens identitet og dokumenter
Kjøp av en leilighet i annenhåndsmarkedet skal bare skje hos en god tro selger, så du må sjekke identiteten og dokumentene hans, nemlig et sivilt pass og et skattebetalerkort. I dokumentene for transaksjonen må relevante data fra disse verdipapirene legges inn. Forsøk å unngå mennesker med et uryddig eller mistenkelig utseende, så vel som de som er drukket av alkohol. Denne sjekken er veldig viktig, fordi hvis irrelevant informasjon legges til lovgivningsdokumentene, i tilfelle et søksmål initiert av selgeren, mister du saken og mister den lovlige retten til å eie boarealet. I dette tilfellet vil det være nesten umulig å returnere de innbetalte pengene.
Hvis selgeren er gift, bør han be om sitt skriftlige samtykke for ektefellenes salg av leiligheten. Dette gjelder selv i de tilfellene hvis et av parene ikke er registrert i leiligheten. For å få informasjon om alle personer som bor i hjemmet og som har rett til det, ber selgeren gi et sertifikat med skjema nr. 3.
Kontroll av eierskap gjennom registre
Uansett om en leilighet er kjøpt i et pantelån i annenhåndsmarkedet eller for kontanter, vil transaksjonen bli ansett som lovlig bare hvis selgeren har eiendomsrett til boligfelt.
Du kan bekrefte dette på følgende måter:
- be om et utdrag fra registeret over eiendomsrett til eiendom;
- få et sertifikat i Unified Register of Prohibitions on Alienation of Housing;
- sende inn en forespørsel til Statens pantelisterregister.
Alle disse statlige organer må sende inn en søknad i det etablerte skjemaet, samt gi informasjon om selgeren av leiligheten og adressen til eiendommen. Men her er det viktig å forstå at alle disse organisasjonene kanskje ikke har fullstendig informasjon, så det er best å motta disse uttalelsene gjennom en notarius publicus. I tillegg kan det hende at beboelsesområdet rett og slett ikke legges inn i noen av de ovennevnte registrene. I dette tilfellet kan du få nødvendig informasjon gjennom BTI.
Foreløpig avslutning av transaksjonen
En av de mest problematiske og vanskelige måtene å kjøpe ditt eget hjem på er å kjøpe en leilighet på annenhåndsmarkedet. Trinn-for-trinn-instruksjoner for denne prosessen er beskrevet i detalj i Civil Code. I henhold til loven skal transaksjonen utføres utelukkende skriftlig, og også være notarized.
Hvis du er disponert for å kjøpe eiendommer, kan du inngå en foreløpig avtale med selgeren, støttet av dokumenter, som vil garantere at utleier vil inngå en avtale med kjøperen om salg av boligeiendom på forhåndsavtalte forhold i en strengt definert tidsramme. Dette lar kjøpere redusere potensiell risiko og gjenforsikre seg mot det faktum at eiendommen vil bli kjøpt av en annen person.
Hva bør vurderes når du avslutter en transaksjon?
Hvis kjøp av en leilighet i annenhåndsmarkedet skjer under en foreløpig kontrakt, bør følgende nyanser tas i betraktning når du signerer dokumentet:
- kontrakten må inngås i nærvær av alle personer som er registrert i leiligheten som selges;
- selgeren må fremlegge alle dokumenter som kreves i loven;
- detaljer spesifisert i kontrakten må være relevante;
- vilkårene der salget skal gjennomføres skal avtales på forhånd;
- betaling må skje i nasjonal valuta;
- plikter og ansvar fra begge parter bør avtales på forhånd;
- på alle sider i dokumentet må være signatur fra kjøper og selger.
Det er verdt å merke seg at hvis selgeren ønsker å inngå en intensjonsavtale med deg, så ikke skynder deg å gjøre dette, siden denne artikkelen har mange juridiske formaliteter. Rådfør deg derfor først med en kvalifisert fagperson.
Sekundær boligforsikring
Når du kjøper, er boligforsikring en pålitelig garanti for at en person i tilfelle transaksjonssvikt av en eller annen grunn vil motta en kontant betaling, hvis beløp er angitt i forsikringsavtalen. Dette lar deg redusere alle risikokategorier i transaksjoner med eiendommer, derfor er slike tjenester veldig populære.
Forsikring vil være relevant i følgende tilfeller:
- Hvis transaksjonen ikke gjøres med eieren av leiligheten, men med en bobestyrer.
- En av partene i transaksjonen er en person under majoritet. Hvis salg av bolig vil forverre levevilkårene for barn betydelig, har vergemyndighetene lovlig grunnlag for den lovlige kanselleringen av transaksjonen også etter formaliseringen av kjøpet.
- Undervurdert boareal. Oftest er prisen undervurdert for å redusere skattefradraget. I dette tilfellet overfører kjøperen den ene delen av beløpet offisielt til selgeren og den andre i konvolutten, så hvis transaksjonen avlyses av en eller annen grunn, vil kjøperen kunne returnere bare den delen som er angitt i dokumentene.
Det er verdt å merke seg at hvis du kjøper en leilighet i et pantelån i annenhåndsmarkedet, så er forsikring også en forutsetning. Saken er at dette kravet er iboende hos de fleste banker når du søker om pantelån.
Videresalgsprosess
For å trygt kjøpe en sekundær bolig, må du overholde de grunnleggende reglene for transaksjonen.
Fremgangsmåten for å kjøpe en leilighet i annenhåndsmarkedet er som følger:
- Søk etter en attraktiv eiendom.
- Lære ektheten av dokumentasjon.
- Verifisering av selgerens identitet.
- Registrering av transaksjonen og innbetaling av forskudd.
- Utarbeidelse av den nødvendige pakken med dokumenter.
- Signering av papirer fra begge parter.
- Registrering av en ny eier i et statlig organ.
- Utarbeide en mottakelse / overføring av leiligheten.
Denne prosedyren er standard, derfor er det veldig viktig å følge alle stadiene konsekvent.
Fordeler ved kjøp av sekundærboliger
I dag gir staten støtte til borgere med lav inntekt ved å utstede morskapital.
I dette tilfellet er det bare mulig å kjøpe en leilighet i annenhåndsmarkedet hvis eiendommen tilfredsstiller følgende krav:
- Bolig blir familiens fulle eiendom.
- Eiendommen ligger i Russland.
- Sanitærtilstanden oppfyller alle kravene.
- Transaksjonen utføres i full overensstemmelse med loven.
- Alle familiemedlemmer, inkludert mindreårige, har rett til å eie leiligheten.
I dette tilfellet kan kjøp av en boligeiendom utføres både kontant og på kreditt.
konklusjon
Så vi undersøkte hvordan kjøpet av en leilighet i det sekundære boligmarkedet skjer. Som du kanskje har gjettet, er det på den ene siden en fordel, siden kostnadene for slik eiendom er mye lavere enn i nybygg, men på den annen side må kjøpere ta høyere risiko. Derfor, for å beskytte deg selv og ikke tape penger, er det best å kjøpe eiendom gjennom erfarne advokater med lang erfaring på dette feltet. I dag har markedet mange selskaper som er involvert i denne typen aktiviteter.