Listen over utbetalinger, som er obligatorisk for borgere i Russland, øker stadig. En lignende nyvinning for beboerne i leilighetsbygg var betalingen for større reparasjoner. Imidlertid oppsto legitime spørsmål fra de som ble tvunget til å redusere familiebudsjettet med beløpene som ble presentert. De angår mye, inkludert om disse øremerkede bidragene er berettigede.
case historie
På slutten av 2012 ble det gjort noen endringer i Russlands boligkode. Dette er endringer i dokumentet, som forpliktet eierne av boliglokaler til å delta i finansieringen av overhalingen av hjemmet sitt. I løpet av to år ble en lignende månedlig betaling introdusert i de fleste regioner i landet.
Hvor legitim er overhalingsgebyret? Denne saken ble aktivt diskutert i mange tilfeller. Til og med patriarken i Moskva og hele Russland, Cyril, ba Moskvas byduma å forstå disse forpliktelsene. Forfatningsdomstolen behandlet også denne saken. Imidlertid konstaterte han ingen ulovligheter av denne skatten. Tvert imot, den 12. april 2016, uttalte forfatningsdomstolen at bidrag til større reparasjoner av boliger overhodet ikke er i strid med statens grunnlov.
Behovet for fradrag
Hvis vi analyserer russisk lovgivning, kan vi se at temaet eiere refunderer overhaling ikke er nytt. I bolig- og sivilkodene påvirker det, selv om det ikke er direkte, men indirekte, graden av eierens ansvar med hensyn til tilstanden til boliger, og plikten til å opprettholde den på riktig nivå. Med innføringen av de ovennevnte endringene, ble det bare åpnet nye perspektiver for overvåkning av boligmassen. Fra det øyeblikket ble det å gjøre slike bidrag obligatorisk for alle. Videre ble de sendte beløpene så gjennomsiktige som mulig, da de begynte å gjenspeiles i betalingskvitteringer.
Med vedtakelsen av denne lovgivningen, reduserte regjeringen utgiftene fra statsbudsjettet til disse formålene, og tvang også innbyggerne til rettidig å organisere reparasjonsarbeid.
Overhalingskonsept
Til nå er mange beboere i leilighetsbygg som mottar kvitteringer for bruksregninger, forvirret av kolonnen "betaling for overhaling". Det er spesielt vanskelig å forstå behovet for å tjene slike beløp som er gitt til de som bor i nybygg.
Hva er en større overhaling? I henhold til gjeldende lovverk er det et sett med tiltak som tar sikte på å bringe boligmassen til en tilstand som er egnet for å bo. Overhaling av bygningen tillater nedlagte nødboliger.
Det er visse sanitærstandarder for å bygge strukturer. I følge dem oppstår behovet for større reparasjoner når slitasjen på bygningen er 30-70%. Dette gjelder steinbaserte strukturer. I trehus, i henhold til disse sanitærstandardene, bør større reparasjoner utføres med 60% av slitasje. Utløpsdatoene for alle strukturer er satt til en periode på ikke mindre enn tretti og ikke mer enn åtti år. Etter denne tiden kan bygningen anses som nødssituasjon.
Behovet for arbeid
Hver bygård har sitt eget tekniske pass. Den blir gitt ut til bygningen etter idriftsettelse.Dette dokumentet gjenspeiler alle designfunksjonene som huset besitter, samt egenskapene til festene og datoene for fabrikkproduksjon av delene av strukturen. Basert på tilgjengelige data er det mulig å beregne holdbarheten for hver av komponentene i strukturen.
At bygningen er en nødsituasjon, kan bare gjenkjennes ved en passende undersøkelse, basert på rettsmeklingen. Et slikt hus er gjenstand for enten gjenoppbygging (om nødvendig) eller riving. Samtidig er staten forpliktet til å utstede leietakere med et boareal med lik størrelse.
Listen over arbeid
Hva er en større overhaling? Dette er verk der listen inkluderer:
- delvis eller fullstendig restaurering av huset, dets fasader og deler;
- reparasjon av kjellere med delvis utskifting av fundamentet;
- reparasjon av rørleggerutstyr;
- reparasjon av tak;
- Utskifting av elektriske systemer, inkludert heiser og heissjakter.
Kostnaden for overhalingen, som er gitt for hvert av disse punktene, er forskjellig og beregnes i henhold til konstruksjonsanslag.
Fasade restaurering
Over tid kreves implementering av visse arbeider for å gjenopprette ytterveggene selv av de mest pålitelige bygningene. Tross alt er fasaden på enhver boligblokk utsatt for værforhold. Behovet for å opprettholde denne delen av bygningen i god stand i tilfeller der ødeleggelsen av den ytre kledningen har skjedd med tretti prosent eller mer.
Hva er en fasadeoverhaling? Dette er fjerning av forrige lag og påføring av et nytt belegg på veggene. I tillegg er overhalingen av bygningen utenfra følgende aktiviteter:
- utskifting av doble vinduer på balkonger og vinduer;
- isolasjon og påfølgende dekorativ veggdekorasjon;
- restaurering av visirer plassert over balkonger og innganger til bygningen;
- Utvendig dekorasjon og isolering av balkonger og loggiaer;
- Styrking av vegger i heissjakter;
- oppdatere blinde områder;
- utskifting av brannstiger;
- reparasjon av takrenner og annen kommunikasjon.
Overhaling av bygningens ytre er betinget inndelt i tre hovedetapper. Den første av disse er forberedelse. Det inkluderer fullstendig fjerning av gamle belegg, eliminering av soppformasjoner og andre forurensninger, fjerning av sprekker med bearbeiding av ledd, samt pussing av fasaden.
På den andre fasen er ferdigstillingen ferdig. Det inkluderer påføring av et nytt belegglag, stein, keramiske fliser, maling eller annet dekorativt materiale. Samtidig bør de arkitektoniske detaljene på fasaden gjenopprettes.
På det tredje trinnet erstattes forskjellige funksjonelle elementer. De er visirer, dekorative glassmalerier, takrenner og andre deler av fasaden.
Fundament restaurering
Disse arbeidene kan omfatte jordforsterkning ved bunnen av huset. De blir også utført for å reparere belegg og limeisolering av fundamentblokkene, samt for å eliminere lokale deformasjoner og mangler.
Teknisk kommunikasjonsoppdatering
Når bygningen gjennomføres store reparasjoner, er dette stadiet en av de vanskeligste. Tross alt krever han betydelig dyktighet fra utøvere. Feilen som ble gjort under prosjektering og videre installasjon av ingeniørsystemer resulterer ofte ikke bare i ulempene med deres drift, men også i kostnadene ved å utføre arbeidet på nytt.
På dette stadiet gjennomgår overhalingsanlegg reparasjon eller utskifting av gamle ledninger. Vann- og varmeforsyningssystemer blir også oppdatert. Demontering av gamle rør utføres, i stedet for at nye rør er installert, laget av de mest moderne materialene. Det kan være rør av polypropylen eller metall-plast. De er ganske enkle å installere og pålitelige i drift. Bytte ut radiatorer i fellesarealer.
I tillegg inkluderer teknisk kommunikasjon av bygningen klimaanlegg og ventilasjonssystemer. Under større reparasjoner av huset blir de erstattet eller rekonstruert med gjennomføring av kontrolltester og igangkjøring.
Hva er en gjennomgang av verktøy? Dette er verk, inkludert:
- i vannforsyningssystemet: utskifting av stigerør og grener fra dem til første kran, utskifting av utstyr og utstyr til brannvannforsyningssystemet, utskifting av utstyr til pumpeenheter og distribusjonsrørledninger i den tekniske undergrunnen;
- i avløpssystemet: utskifting av utløpsrør og stigerør, forgreninger til de første tilkoblingene osv.;
- i varmesystemet: utskifting av stigerør til kran- og radiatorregistrene på steder som er beregnet for generell bruk, avstengningsventiler, alle varmesystemer, varmeveksler og utstyr, hvis det er individuelle varmeenheter.
I tillegg gir overhalingsfondet til leilighetsbygg bruk av nødvendige beløp til erstatning for:
- inngangsdistribusjonsenheter;
- sentralbord på gulvet;
- elektrisk utstyr og strømforsyningsnett for heiser;
- et nettverk designet for utendørsbelysning.
Overhaling av lokaler designet for å imøtekomme heisutstyr er også inkludert i listen over aktiviteter. Det inkluderer arbeid for å bringe innerveggene til normal tilstand, samt konstruksjon av heisakselenheter og motorrom.
Takreparasjon
Denne typen arbeid kan være både nåværende og kapital. Forholdet til en eller annen kategori avhenger direkte av hvor mye dekklaget på taket har blitt ubrukelig. Hvis dette skjedde på et område på minst 40%, ville det være behov for kapitalarbeid. Bare en spesialist kan vurdere denne tilstanden, som ikke bare utfører en grundig inspeksjon av takbelegningsmaterialet, men også hele "kaken" til lagene som ligger på det. Ved bestemmelse av et tilstrekkelig stort antall feil utføres overhaling av taket.
Taket kroner enhver bygning. Samtidig er dens viktigste funksjon å opprettholde holdbarheten og sikkerheten til husets strukturer, gulv og vegger.
Overhaling av lokalene vil måtte utføres mye oftere hvis taket er i en tilstand som krever utskifting av dekkmaterialet.
Alle takarbeid utføres som hovedregel i den varme og tørre årstiden. De eneste unntakene er nødsituasjoner. Med planlagte utskiftninger av dekklag blir det utarbeidet en overhalingsplan. Dette lar deg strengt overvåke alle nødvendige vilkår, som vil avhenge av mengden arbeid. I tillegg vil en slik plan, så vel som et prosjekt og et sammensatt flytdiagram, unngå å bløtlegge en stor del av taket, siden i henhold til disse dokumentene vil operasjonssekvensen og deres maksimale kombinasjon bli observert.
Overhaling av taket inkluderer:
- erstatning av belegg med en samtidig adjacency enhet;
- å bringe til en normal tilstand konstruksjonene til det stigende taket og sørge for full eller delvis utskifting av raftsystemet;
- bio- og brannsikring av tredeler;
- anordning av sement-sand avrettingsmasse;
- erstatning av isolasjon lagt på loftet;
- installasjon av nye lokker på hodene til ventilasjon og skorsteiner;
- utskifting av takutganger, dører og luker osv.
Boligkvarter
Hva er inkludert i overhalingen av en kommunal leilighet? Fakta er at listen over arbeider som utføres i bygningen bare inkluderer de som har tilknytning til felles huseiendom. Dette antyder at alt som ligger i leiligheten til beboerne bare er deres eiendom. Så når du skifter vannstigerør, skifter de bare til ventilen. Videre regnes all kommunikasjon som leietakers eiendom og repareres bare på bekostning av deres personlige midler.Men det er verdt å huske på at i henhold til kostnadsoverslaget er vinduer med doble vinduer erstattet. Disse arbeidene bidrar til gjenoppbygging av fasadene, mens de øker de komfortable forholdene i leilighetene.
Hvor er betalingen foretatt?
Hvilket fond med kapitalreparasjoner av leilighetseiere som vil bevilge penger til, avgjøres på en generalforsamling for beboerne. Russlands føderasjonsdepartementet anbefaler imidlertid at alle åpner en spesiell konto som skal tilhøre et bestemt hus. Bare i dette tilfellet vil leietakere kunne kontrollere innsamlingen og utgiftene til midlene. Noen ganger kan imidlertid eierne av leilighetene ikke komme sammen for å løse dette problemet. I slike tilfeller vil hele den organisatoriske delen av staten ta over. Pengene vil bli overført til kontoen til operatøren som er ansvarlig for reparasjon av hus i en bestemt region.
Imidlertid kan du alltid ombestemme deg og ta en annen beslutning. Innbyggere i huset når som helst kan begynne å åpne sin egen spesielle konto, og alle pengene som allerede er overført til det vil bli overført uten å mislykkes.
Hvem er betaler?
Penger til kapitalreparasjonsfondet skal betales av alle eiere av bolig- og ikke-boliger i en bygård. Dessuten er ikke denne oppføringen avhengig av hvilket år bygningen ble oppført. Fakturaer for betaling mottas av både beboere i førrevolusjonære hus og de som har bosatt seg i et nytt bygg.
Bare eiere av leiligheter som ligger i nødbygg og de som er under gjenoppbygging eller riving, er fritatt for slike bidrag. Ingen grunn til å gi penger til de som lever i henhold til den sosiale arbeidsavtalen.
Når det gjelder størrelsen på et slikt styre, er det satt av regionale myndigheter. I St. Petersburg utgjør for eksempel månedlige bidrag 2,5 rubler. for en kvadratmeter. I Sotsji er denne størrelsen 5,3 rubler. Myndighetene i Murmansk setter en betaling på 6 rubler. I dette tilfellet kan beløpet, etter avgjørelse fra myndighetene, gjennomgå årlige endringer. I tillegg kan mengden av bidrag til overhaling øke basert på husets type og året for bygging. Så i panelhus utstyrt med heis er overhalingsgebyret høyere enn i murbygninger uten heis.
Det er noen kategorier av innbyggere som har fordeler for fradrag for overhaling. De er sammenfallende med de som betaler mindre for boligtjenester. Fra 01.01.2016 fikk de også selskap av ensomme eldre mennesker, samt funksjonshemmede og borgere over 80 år som bodde i familier, som alle har medlemmer som ikke er yrkesaktive pensjonister. Tilskudd fra staten har lov til å motta borgere med lav inntekt.
Vil pengene gå som tiltenkt?
Det skal være klart for huseiere at huset ikke slutter i det hele tatt med en leilighetsdør. Det inkluderer et tak, en veranda og forskjellige tekniske rom. Alt dette er en felleseiendom, som med jevne mellomrom krever å bringe den i den tilstanden som er nødvendig for normal drift.
I tillegg til innbyggerne, kontrolleres den økonomiske siden av overhalingen av statskassen og Statens boliginspeksjon, det regionale revisjonskammeret og aktorembetet. Hvert år er slike kontoer gjenstand for revisjon, hvis resultat kan sees i media eller på Internett. Når du oppretter en spesiell huskonto, vil midler på den i tillegg bli kontrollert av banken. I tillegg er det i hver av regionene godkjente marginale kostnader knyttet til kapitalverk. De vil eliminere misbruk av denne kontoen og vil ikke gjøre taket eller fasaden uventet "gull".
Ekstreme situasjoner
Det må huskes at det foreligger en kapitalreparasjonsplan. Noen ganger skjer det imidlertid ulykker, som er vanskelig å forutsi. Noen ganger kan nødssituasjoner av naturlig eller menneskeskapt karakter føre til ødeleggelse av et hus. De fleste av dem er grunnen til at bygningen krever ikke planlagte større reparasjoner.
Hvordan løses problemet i dette tilfellet? I slike situasjoner er ikke overhaling inkludert i planen for gjennomføring av det generelle regionale programmet. Det utføres uten å bruke en lignende prosedyre og bare i den grad det er nødvendig for å eliminere konsekvensene av ulykken.
Slike reparasjoner utføres med midler på kontoen til den regionale operatøren. Dette bestemmes av artikkel 185 på LCD-skjermen i Russland.