Hva er leie for en leilighet? Dette konseptet viser til prosedyren for overføring av en viss eiendom fra en person (mottaker) til en personlig karakter til en annen (betaler), som som svar regelmessig foretar kontantbetalinger av et spesifikt (avtalt på forhånd) beløp for en gitt materiell verdi. Nå for tiden snakker vi vanligvis om utleieboliger (oftest leiligheter). I de fleste situasjoner blir eiendom overført av en eldre person. Til gjengjeld regner han med pleie og vedlikehold frem til sin død. Imidlertid er denne typen kontrakter ganske kompliserte og har et stort antall nyanser.
Hva er leie for en leilighet - la oss snakke i detalj
Eiendom kan kjøpes i henhold til avtaler av forskjellige former. Det handler om å kjøpe og selge, donere eller arve. På samme rad er alternativet livsvarig vedlikehold med avhengig eller livrente i bytte mot bolig. Hva betyr det? Hva er fordelene med en livrente-kontrakt for en leilighet for eieren? En eldre person blir gitt økonomisk, mottar nødvendig hjelp og betaler for sin hovedeiendom - eiendom.
Den tradisjonelle grunnen til at slike avtaler ofte blir inngått med ensomme gamle mennesker, er vanskelighetsgraden, noen ganger umuligheten av deres eksistens uten omsorg og anstendig materiell støtte. I vårt land er levestandarden for eldre dårlig. Størrelsen på pensjonen er ofte ganske lav, prisene på bruksregninger vokser stadig, og alder krever omsorg og medisin.
En gang i en vanskelig økonomisk situasjon, kan en ensom eldre person bare stole på sine egne ressurser. Oftest eies denne eiendommen. Mange, etter å ha lært hva leie er for en leilighet, bestemmer seg for å finne en søker til eiendommen deres og inngå en avtale med ham. I de fleste tilfeller bidrar dette til å overvinne materiell lidelse. Leien som er betalt som et resultat av tilbudet av leiligheten dekker de fleste utgiftene til den eldre personen og lar dem bo relativt komfortabelt.
Avklar konseptene
Hva er forskjellen mellom livrente og såkalte avhengige vedlikeholdskontrakter? Etter å ha avsluttet den første av dem, kan den eldre eieren av leiligheten stole på månedlig mottak av det avtalte beløpet. Den andre saken innebærer oppfyllelse av den andre siden av plikten til fullt vedlikehold, fysisk pleie og å gi den eldre hjelpeløse personen alt han trenger. Hva er leie for en leilighet i dette tilfellet? En kontrakt som er inngått med en gammel mann er å kjøpe mat og klær, reparere og rengjøre en leilighet, betale for verktøy, kjøpe medisiner og betale for døgnbehandling om nødvendig. Og også daglig pleie (uavhengig eller ved hjelp av en sykepleier) og til slutt organisering og betaling av begravelsesprosedyren.
For noen mennesker er det å delta i livet til en eldre person med økonomisk hjelp til ham den eneste muligheten i fremtiden til å løse et komplekst boligproblem. Partene finner hverandre gjennom jungeltelegrafen eller gjennom pårørende, noen ganger takket være myndigheter for sosial beskyttelse. Både de og andre ønsker å vite hvem de har å gjøre med. En leilighetskontrakt mellom pårørende er langt fra alltid inngått. Oftere - med gode venner, pålitelige nærmeste naboer, tidligere kolleger.
Anta at de fant hverandre - en eldre mann som "modnet" for å overføre eiendommer i bytte for pleie og vedlikehold til sin død, og en som kan påta seg alt slikt ansvar i bytte mot en leilighet. Hvilke trinn vil kreves fra partene for å formalisere forholdet sitt på riktig måte?
Trinn en: det er viktig å vurdere alt
Før partene oppretter en annuitet for en leilighet, formulerer partene en liste over både viktige og mindre (ned til de minste detaljer) betingelsene for en fremtidig kontrakt. I detalj må hver detalj avtales. Haste i et slikt tilfelle er ubrukelig. Alle fordeler og ulemper med å leie en leilighet bør være gjennomtenkt på forhånd. Begge sider krever en gjennomtenkt tilnærming til papirarbeidet. En slik avtale er fraværende i standardform, og innholdet er alltid individuelt.
En eldre person (eieren av leiligheten) lister opp kravene som stilles i kontraktsteksten: hva vil den som betaler for leie være nøyaktig for å oppfylle. Det er viktig å ikke gå glipp av noen av de essensielle forholdene og å formulere det forventede med ekstrem nøyaktighet. For eksempel er den andre parten pålagt å betale et spesifisert beløp senest en viss periode. Det monetære innholdet må indekseres i henhold til inflasjonen. Enhver av de forventede fremtidige tjenestene til den andre parten for stell, kjøp av medisiner, matlaging, rengjøring osv. Må gjenspeiles tydelig i teksten til kontrakten.
Vær forsiktig
I livet kan en rekke situasjoner oppstå. Anta at ved utarbeidelse og signering av kontrakten var helsen til en eldre person som helhet ikke tilfredsstillende, men i fremtiden ble hans tilstand alvorlig forverret. Men tjenestene til en sykepleier og levering av medisiner med en livrente-kontrakt var ikke gitt.
Nok en sak. Den som opptrer som betaler dør plutselig før han når den ønskede eiendommen. Hvem arver denne kontrakten? Teksten hans sier ingenting om dette.
Det ville vært bedre hvis du ser for deg alle teoretisk mulige situasjoner. Derfor bestemmer du deg for en slik avtale, bør du absolutt involvere en advokat i saken. Han har rik erfaring og vil forklare hvilke fremtidige leier på leiligheten fordeler og ulemper vil gi hver av partene. Spesialisten vil kunne tilby maksimalt antall tiltak for å beskytte den eldre eieren av eiendommen, hvis betaleren plutselig oppfører seg i dårlig tro. På den annen side er skitne triks mulig fra eieren av huset. Da vil et juridisk kompetent dokument fjerne mulige risikoer for den andre siden.
Trinn to: gå videre til å samle papirer
Eieren må samle en full pakke med dokumenter som kan bekrefte eierskapet hans til denne eiendommen. Du trenger et sertifikat for matrikkelverdi og data om alle personer som er registrert i denne leiligheten. Ikke gjør uten originalene til personlige dokumenter.
Noen erfarne advokater anbefaler å oppbevare et sertifikat fra en nevropsykiatrisk dispensator. Dens rolle er å attestere at eieren av leiligheten var i hans rette sinn ved kontraktens inngåelse. Dette trinnet er ikke obligatorisk fra lovens synspunkt, men noen ganger kan det redde den fremtidige betaleren fra noen problemer. Fakta er at hvis eieren er gammel og med alvorlige sykdommer, kan arvingene prøve å utfordre avtalen, med henvisning til hans sinnssykdom.
Trinn tre: Gå til notarius
Når du har samlet alt du trenger, bør du besøke en notar, som vil vurdere den juridiske kapasiteten til eieren av leiligheten og graden av bevissthet om avgjørelsen. Hvis han ikke er i tvil, er spesialisten forpliktet til å utarbeide og bekrefte en livrente-kontrakt for leiligheten. Slik notarisering er obligatorisk.
Etter å ha blitt sertifisert av en notarius overføres kontrakten til registreringsmyndigheten, den statlige plikten blir betalt av partene, og når transaksjonen er registrert, utstedes et eierbevis med heftelse.
Vilkårene i kontrakten, vil den nye eieren måtte oppfylle til den første død. Først etter dette har han rett til å sende inn en søknad om fjerning fra leiligheten til heftelsen (på grunnlag av dødsattest). Og bare etter det med noen begrensninger i bruken av bolig vil være over.
Under hvilke betingelser kan kontrakten sies opp?
Både livrente og vedlikehold i løpet av livet, utført i form av offisielt inngåtte avtaler, kan kanselleres utelukkende ved gjensidig avtale fra begge parter eller i en rettslig prosess. En transaksjon kan erklæres ugyldig på bare to grunner. Disse inkluderer manglende oppfyllelse av de angitte betingelsene eller anerkjennelse av eieren av leiligheten som juridisk inhabil på tidspunktet for undertegning av dokumentet.
Hvis poengene blir respektert og en eldre person inngått en avtale, som er offisielt juridisk ansvarlig, er anerkjennelse av en slik avtale ugyldig fra et juridisk synspunkt praktisk talt umulig. I tilfelle den som mottar husleien alvorlig har underbygget krav om oppfyllelse av de foreskrevne vilkår som kan bevises i rettssalen, kan en slik transaksjon avsluttes.
Praksis viser at det er mange slike situasjoner. Advokater tilskriver dette noen ganger til svindel fra eldre tidligere eiere, men for det meste - opphør av faktisk støtte og omsorg fra den nye eieren.
Levertid for en leilighet: mulige problemer
Folk er vant til å behandle slike avtaler med forsiktighet, og ikke forgjeves. Tross alt er eiendomsmarkedet fullt av svindlere. Det er derfor bare kjente mennesker som oftest blir parter i slike transaksjoner. Men advokater er betryggende - vilkårene og garantiene for beskyttelse kan skrives ut i selve kontrakten og støttes av dens notarisering.
I kjernen innebærer denne avtalen en mangel på muligheter for den nye eieren til å selge eller ta bort huset sitt fra den gamle mannen, til å flytte inn dit (med mindre det er avtalt spesielt). Han kan ikke nekte forpliktelsen til å opprettholde menigheten.
Likevel er risikoer mulig for begge parter. En av dem er feil valg av en eldre person til en avtalepartner. Her er tillit og et lovlig korrekt utarbeidet dokument ikke nok. En eldre person kan være sympati for den andre siden, ved å blinde øye for noen manifestasjoner av glemsomhet og alternativitet, men til slutt få et regelmessig brudd på vilkårene for transaksjonen.
Den motsatte situasjonen er når karakteren til partneren ikke passet den gamle mannens smak, og han oppsøker møysommelig de minste feilene i utførelsen av sine avtalte plikter. Over tid lærer begge om livslang leie av en leilighet, noe som ikke er en så enkel sak. Dessverre fungerer ikke "noe personlig" -formelen i dette tilfellet. Hver av partene må tenke hardt og bestemme om du vil være i stand til i mange år å opprettholde forhold til din valgte partner.
Andre risikoer
Risikoen ligger i mulig feil bedømmelse av partnerens egne økonomiske og fysiske evner til en eldre person. Det er mulig at denne (levetid leie av en leilighet) er en overveldende byrde for betaler. Tross alt vil kostnadene for å vedlikeholde og vedlikeholde en eldre syk person øke fra år til år.
En annen risiko - betaleren av leie kan ikke vente på leiligheten. Noen ganger opplever gamle mennesker partnerne sine etter hverandre. I dette tilfellet skal kontrakten bestemme hvem leiligheten som skal leies etter betalers død - med overføring av alle tidligere rettigheter og plikter.
En av de mulige risikoene for en eldre person - nye eiere kan kreve flytting.Hvis avslaget på mulige flyttinger er fast i kontrakten, viser denne handlingen til brudd på betingelsene, noe som gir den eldre personen rett til å gå til retten. Hovedsaken er at leie av en leilighet med livsopphold må registreres.
Hva risikerer betaleren vanligvis? Et eldre menneske, et par år etter signering av kontrakten, kan plutselig ønske å avslutte den ensidig. Advokater viser til at dersom betaleren nøye oppfyller alle de foreskrevne vilkårene, er dette ikke mulig. Det vil si at mottakeren av leien i dette tilfellet ikke har rett til å ombestemme seg og avslutte transaksjonen, bare styrt av hans eget ønske.
Hvem vil overgå hvem?
Advokater bemerker at tilfeller av svindel oppstår både hos betalere og besteforeldre, som under enhver sannsynlig unnskyldning kan provosere en partner til å trekke seg fra den formelle oppfyllelsen av kontraktens vilkår, på bakgrunn av hvilken de deretter prøver å avslutte transaksjonen. De kan nekte penger eller hindre betaling av bolig og fellestjenester. Da erklærer retten at de ikke har sett det monetære innholdet i et par måneder. Hvis retten anser kravene deres som berettigede, kan eiendomsretten returneres til den gamle mannen, men ingen kompenserer de tidligere betalte midlene til omsorgspersonen.
For å forhindre slike triste omstendigheter, råder advokater vanligvis betalerne til umiddelbart å starte en spesiell journal for å legge inn alle kvitteringer og sjekker som bekrefter de brukte og overførte beløp. Hvis den gamle mannen mottar kontanter i hånden, er det viktig at han registrerer det hver gang. Dette dokumentet kan spille en veldig viktig rolle i en eventuell rettssak.
Og likevel er den vanligste situasjonen når betaleren av leie gradvis slutter å oppfylle sine plikter. Her ser rådene til den gamle mannen entydig ut - å gå til sak og si opp livrente-kontrakten for en leilighet med livsvarig vedlikehold.
Arvinger sover ikke
Problemer kan være fra pårørende. Etter døden til en eldre leiemottaker, prøver sistnevnte ofte å oppnå avslutningen av transaksjonen, med henvisning til den påståtte manglende evne til sistnevnte. Det er for et slikt tilfelle at ovennevnte attest fra en nevropsykiatrisk dispensator kommer godt med. Hvis det er fraværende, er det teoretisk mulig å gjennomføre en omfattende undersøkelse av psykologisk og psykiatrisk art, utført postumt, basert på dokumenter og vitnemål. Men denne prosessen er veldig komplisert, dyr og gir noen ganger ingen resultater.
Forutsatt at kontrakten er korrekt utarbeidet, elimineres alle risikoer, med unntak av eventuell manglende oppfyllelse av visse klausuler i "kontrakten". Problemer oppstår når for eksempel obligatorisk indeksering av penger i forbindelse med inflasjon ikke er nevnt eller et viktig poeng om å ansette en sykepleier for sykdom mangler. Hvis dokumentet ikke angir en spesifikk metode og frist for betaling av pengesummer, kan den gamle mannen motta dem usystematisk, fra sak til sak. Som et resultat er det praktisk talt ikke snakk om å forbedre hans økonomiske situasjon, og boliger er ikke lenger i eierskap. Derfor gjentar vi nok en gang - tjenestene til en advokat vil være påkrevd av begge parter før avslutningen av transaksjonen, og ikke når det oppstår problemer.
Ytterligere detaljer
La oss nå berøre mer detaljert om funksjonene i slike avtaler og noen viktige juridiske spørsmål. Hvilke avsnitt i dokumentet anses som obligatoriske? Det er bare to av dem: en indikasjon på den fremmedgjorte eiendommen med detaljer om den aktuelle leiligheten og bestemmelsen av forpliktelsene til mottakeren. Vi har allerede vurdert behovet for en detaljert avkoding av annet ledd.
Mottakeren kan være enten en borger (individuell) eller en ideell organisasjon. Betaleren kan også være en person, både fysisk og juridisk.Det er ingen klar definisjon av partene i transaksjonen i lovgivningen. Den obligatoriske skriftlige formen for inngåelse av en annuitetskontrakt er underlagt artikkel 584 i den russiske sivilkodeksloven, så vel som den notarielle sertifiseringen. Hvis denne betingelsen ikke er oppfylt, skal enhver domstol ugyldiggjøre en slik transaksjon.
Hvis deltakerne er enkeltpersoner, må passdataene deres angis i dokumentene. Hvis det er en kommersiell eller annen organisasjon, må du oppgi informasjonen i de konstituerende dokumentene med registreringsadressene. Alle data med en detaljert beskrivelse av de fremmedgjorte boligene bør også oppføres i detalj. Et spesielt poeng er ikke bare forpliktelser, men også ansvaret for hver av partene i tilfelle forsinket betaling. Livslivskontrakten for leiligheten må forsegles med underskrifter fra alle deltakere.
Hvilke dokumenter er nødvendig
Listen over papirene som kreves kan være annerledes. Tenk på de viktigste du ikke kan klare deg uten. Som sådan skal det kalles forklaring av eiendommen for å bli fremmedgjort med en planløsning. Du kan bestille den hos BTI ved å sende inn en passende søknad og betale for denne tjenesten. Det kreves et antall sertifikater fra MFC: personlig konto, utdrag fra husboken. I tillegg til personidentifikasjonsdokumenter fra partene, vil du også trenge et matrikkelpass for den nevnte bolig og et sertifikat for størrelsen på den estimerte verdien.
Hvis en av partene opptrer gjennom en representant, i tillegg til sitt eget pass, er han forpliktet til å fremlegge en fullmakt for retten til å gjennomføre en transaksjon. Vi har allerede nevnt titteldokumentene for den fremmedgjorte eiendommen, så vel som grunnlagene for den første forekomsten av slike rettigheter (for eksempel en gaveakt, en testament eller en salgskontrakt). Som allerede nevnt vil ikke et sertifikat om juridisk kapasitet fra en medisinsk institusjon skade. Et annet obligatorisk dokument er et sertifikat om fravær av heftelser eller økonomisk gjeld av gjenstanden fra Unified State Register of Enterprises og en kvittering for betaling av statlig avgift for sertifiseringsprosedyren. Tre eksemplarer av selve livrente-kontrakten er knyttet til pakken.
Hvor mye kan en kontrakt av denne typen koste?
Uansett om leiligheten leies ut til en pårørende eller en utenforstående, vil deltakerne måtte betale et visst beløp for overføringen av den fremmedgjorte eiendommen. Som antydet i kapittel 30 i den russiske føderasjonens sivile kode, bidrar en borger (individ) til 2000 rubler. For en juridisk enhet er den mye høyere - 22 000 rubler. Å inngå en slik kontrakt med en notarius krever betaling av et gebyr, hvis beløp avhenger av verdien av eiendommen som blir fremmedgjort til et beløp på 0,5%. Den øvre og nedre grense for dette beløpet er henholdsvis begrenset til tallene på 20 000 rubler. og 300 rubler, som er angitt i den tilsvarende artikkelen i Civil Code.