I forbindelse med endringene i loven om grunnleggende om notarer, som ble gjort for flere år siden, ble det mulig å gjennomføre alle slags oppgjør mellom partene i eiendomstransaksjoner gjennom en notariuskonto. I denne artikkelen vil vi vurdere dette problemet mer detaljert.
Hva er oppgjør gjennom notarforekomster?
Generelt er oppgjør gjennom notarforekomster en blanding av operasjoner som utføres gjennom en depotcelle i en bank, og dessuten gjennom et ugjenkallelig kreditbrev. Samtidig ble fleksibilitet hentet fra deponeringsceller innenfor rammen av bosetninger, og åpenhet ble lånt fra kredittselskapet. Av denne grunn har slike beregninger visse plussgrader og minuser som ligger i begge typer slike gjensidige operasjoner.
Det er ganske enkelt å finne en notarius med en innskuddskonto i St. Petersburg.
Mange lurer fortsatt på hvorfor det generelt er nødvendig med noen midler for å overføre midler fra kjøpere til selgere. De spør også hvorfor du ikke bare kan gi tilbake pengene under transaksjonen. Men fagfolk, sammen med erfarne amatører, vet allerede svaret på dette spørsmålet.
Hva foreslår en notariuskonto?
Hvordan ser beregningene ut?
Minst en avtale i kjeden må være notarisert. Det er verdt å merke seg at dette kravet kan variere mellom forskjellige notarer. Og noen av dem ønsker kanskje å sertifisere alle kjøps- og salgsavtaler som er involvert i en transaksjon. Salgskontrakten foreskriver en klausul om gjensidige oppgjør mellom partene gjennom en notarius innskuddskonto i en bank.
Partene utarbeider en avtale som er notarized. Den beskriver alle nyansene angående kommende betalinger. Det indikeres for eksempel når, til hvem, og i tillegg, til hvilken løpende konto og i hvilket beløp pengene vil bli overført. Selv tilfeller av forekomst av hendelser som operasjonen skal utføres i, er beskrevet.
Notarinnskuddsavtaleavtalen er multilateral karakter, noe som avhenger av antall mottakere, og i tillegg innskytere av midler. I rollen som mottakerens konto er det vanlig å angi noen i den valgte banken i Russland. Etter å ha signert alle nødvendige dokumenter, setter kjøperne inn penger på notariuskontoer.
Når skal du sette inn midler?
Det skal bemerkes at det er best å sette inn midler til notarius innskuddskonto nøyaktig etter signering av avtaler, ettersom mange bankinstitusjoner ønsker å se detaljene i den signerte dokumentasjonen og nøye sjekke grunnlaget for å gi økonomiske bidrag. Teoretisk sett kan et slikt faktum forårsake alarm for selgeren. For å avlaste spenning, kan du alltid avtale innsending av dokumentasjon for registrering av overføring av rettigheter bare etter mottak av midler på et notariusinnskudd.
Sett inn midler
Innskudd kan gjøres av notarer ved bankoverføring fra kontoen som kjøperen har eller ved kontant levering til banken. På denne bakgrunn er overføringen av midler til kontoen shareware, siden noen bankinstitusjoner kan trekke fra en provisjon for teknisk arbeid. Gitt denne faktoren, vil det være best å sjekke med banken din på dette tidspunktet.
Umiddelbart etter oppfyllelsen av betingelsene som er spesifisert i betalingsavtalen, kontakter den parten som ønsker å motta pengene notarius, og presenterer ham dokumentasjon som bekrefter oppfyllelsen av disse kravene.
Notaren overfører midler etter å ha sjekket de innsendte dokumentene til kontoen som ble gitt i avtalen.
Notariuskonto i Alfa-Bank of St. Petersburg er veldig populær.
Tar ikke mye tid
Som regel tar en slik operasjon ikke mye tid, og midlene vises på mottakerens konto neste virkedag. Overføringen av midler fra et notariusinnskudd er helt gratis. Men mottakers bankinstitusjon kan kreve et gebyr for faktisk uttak av kontanter fra kontoen. Derfor anbefales det å avklare denne nyansen i banken din rett før transaksjonen, og om nødvendig velge en annen finansinstitusjon.
Etter å ha utført ovennevnte utbetalinger, vil kjøperen motta en notarius fra notarius om utstedelse av finansiering fra innskuddet. Et slikt sertifikat kan erstatte en kvittering fra selgeren.
Fordeler med oppgjør gjennom notariusforekomster
Som det fremgår av beskrivelsen ovenfor, har oppgjør gjennom en notariuskonto en rekke forskjellige fordeler. Fordelene merkes spesielt hvis du sammenligner med oppgjør gjennom bankceller, og enda mer med transaksjoner gjennom kredittbrev. For eksempel er oppgjør gjennom kredittbrev stort sett ikke fleksible:
- Det er ikke mulig å foreta betalinger for alternativet gjennom dem.
- Det er ingen mulighet for pantsettelse av provisjon til meglere.
- Det vil ikke være mulig å foreta et fradrag for midler til uttalelse.
For eksempel, hvis en borger ønsker å pantsette en del av pengene sine for et utdrag, vil dette være upassende, siden den trukket delen fremdeles vil bli overført til selgerens adresse samtidig med resten av beløpet. I tillegg, derimot, kan penger fra et notariusinnskudd overføres til forskjellige tidspunkt til mottakere.
Hvis vi sammenligner innskuddet til en notarius og en bankcelle, kan du legge merke til følgende fordeler med den første:
- Tydelig åpenhet om gjensidige oppgjør.
- Fraværet av problemer med å motta kvitteringer fra selgere.
- Fraværet av mulige tvister om plasseringen av nøkkelen.
- Evnen til å gjennomføre notarisering av en kontrakt for salg av eller pantsettelse av midler på ett sted.
- Fraværet av problemer med å motta midler i tilfelle tekniske feil.
Åpne en notariuskonto er en standard prosedyre. Samtidig bør kostnadene for oppgjør gjennom notarforekomster noteres som en betydelig fordel. For eksempel, i transaksjonen, sammen med det tekniske arbeidet som banken tok pengene for, betalte kjøperne 3 700 rubler. Samtidig, hvis pantsettelsen skjer på en standard måte, kan det hende at det må leies tre celler, som et resultat av dette vil det måtte betales omtrent 7500 rubler.
Ulemper ved oppgjør gjennom et notariusinnskudd
Dessverre er det ikke bare fordeler, men også betydelige mangler i bosetninger gjennom et notarforekomst. Først av alt bemerker eksperter usikkerhet. Men vi snakker ikke om upåliteligheten til en notarius, men om en bankinstitusjon. Det vil si at det refererer til det faktum at oppgjør gjennom et notariusinnskudd iboende er et innskudd av midler til visse bankkontoer. Og dette betyr at eventuelle problemer knyttet til bankens lisens absolutt vil påvirke denne kontoen. Det vil si at kjøpere lett kan miste alle pengene som ble satt inn på notariusinnskudd.
Av denne grunn, når du bruker dette instrumentet for gjensidige oppgjør, er det ekstremt viktig å først være oppmerksom på hvilken bank notariuskontoen er åpnet med.Foretrukket bør utelukkende gis de notarer som har åpnet konto hos velkjente, og i tillegg pålitelige banker.
Notarius upålitelighet
Ikke mindre urovekkende minus er notarius publicusens sannsynlighet. Fra et teoretisk synspunkt er det ingen som hindrer en notarius i å avskrive alle pengene fra innskuddet for seg selv til fordel for senere å unnslippe. En slik utvikling av hendelser er selvfølgelig et rent straffbart forhold. Og teoretisk er det likevel også mulig, og det er ikke verdt å ekskludere en slik situasjon. I denne forbindelse kreves det blant annet også oppmerksomhet på notarius publicusens pålitelighet, hans berømmelse og omdømme. Dette er det viktigste.
Det er ganske enkelt å finne en notar med en innskuddskonto i Moskva.
Teknisk ulempe med bosetninger gjennom notarforekomster
Følgende ulempe vil ikke bli tilskrevet korrekt til minusene, men mest sannsynlig er dette et visst teknisk poeng. For eksempel kan betaling med innskudd ikke gjøres hos noen notarius. Først av alt, notar har ikke et innskuddskontonummer. Og dessuten er ikke alle klar til å ta kontakt med slike gjensidige oppgjør. Dette fordi det innenfor rammen av slike operasjoner er for mye ansvar, og kostnadene for arbeid er ekstremt lave. Av denne grunn blir ofte beregninger betraktet som en slags bonus fra en notarius publicus som en takknemlighet for transaksjonen fra ham.
Og selvfølgelig, hvis det ikke er notarisering av minst en avtale i kjeden, så vil det ikke være noen mulighet for oppgjør gjennom et innskudd.
Tydelige instruksjoner i kontrakten
Dermed bør oppmerksomheten rettes mot behovet for klare instruksjoner i den gjensidige oppgjørsavtalen om det faktum at kjøpere bare kan ta ut penger fra et depositum i tilfeller av avslag eller fravær av registrering av eierskapsoverføring innen en viss tidsperiode. Hvis dette ikke er indikert, kan teoretisk sett kjøpere kreve refusjon når som helst.
Til tross for et visst antall mangler, antas det for tiden at oppgjør gjennom en notarius innskuddskonto i St. Petersburg eller Moskva, for eksempel, er et ganske interessant og praktisk verktøy som allerede har klart å finne sin nisje, og gradvis få popularitet på nettstedet til eiendomsmarkedet.
Så i hovedstaden kan du kontakte notatkontoret til A. Salakhov på adressen: Moskva, Sadovaya-Kudrinskaya St. 11 eller notarius Ekaterina Olegovich Lexakova i bygningen 2, Dmitrovsky Lane, Moskva.
I St. Petersburg kan du gå til adressen: Central District, Liteiny Prospect, 38, 2nd floor. Tjenesten leveres av notarius Leontiev Evgeny Vladimirovich. Mange innbyggere i den nordlige hovedstaden anbefaler å kontakte Ulyanova Elena Sergeevna. Kontoret hennes ligger på: Kuznechny pereulok, hus 4.
Dette har blitt spesielt relevant i forbindelse med de siste endringene i lovgivningen, som tvinger innbyggerne til å gjøre et stort antall av alle slags transaksjoner med sertifisering av salgskontrakter med en notarius. Mange tror at hvis bankene som utsteder pantelån også begynner å bruke dette verktøyet, kan de på grunn av dets visse fordeler okkupere en betydelig andel blant gjensidige oppgjør i eiendomstransaksjoner.
Mulighet for å redde
I tillegg gir bruk av et notariusdepositum under eiendomstransaksjoner innbyggerne muligheten til å spare, unngå unødvendige risikoer, noe som gjør denne prosedyren trygg ikke bare for kjøperen, men også for selgeren. Når det gjelder klientellet til de sprengende bankinstitusjonene, kan et innskudd for dem være en hjelp i rammen av å opprettholde en upåklagelig kreditthistorie.