Dynamikken i eiendomsprisene i Moskva er interessant for folk som allerede har kvadratmeter i hovedstaden for å forstå hvilke utsikter de har til å endre verdien. Men først og fremst bekymrer dette problemet investorer som er interessert i effektiv investering av tilgjengelige fond.
Viktige drivere
Eiendomspris avhenger av mange faktorer. For eksempel innebærer en god økonomisk situasjon i landet og den stabile veksten en prisøkning på kvadratmeter. I kriseperioder faller deres tvert imot, svarer til fallende etterspørsel. Dette skyldes den reduserte investeringsattraktiviteten i regionen og nedgangen i kjøpekraften til befolkningen. I tillegg påvirkes kostnadene av:
- kostnadene for anlegget;
- utvikling av en region og distrikt;
- infrastruktur;
- kvaliteten på materialene som brukes og byggearbeidene som er utført;
- tilbud og etterspørsel
- valutakurser;
- tilstedeværelse / fravær av statlige programmer for å stimulere anskaffelse av bolig.
Statlig regulering har innvirkning på kostnadene for objektet. Siden billige lån og forskjellige subsidier seriøst kan spare på bygging av objektet, noe som betyr at det er en mulighet til å selge billigere.
Dynamikken i vekst i boligpriser i Moskva avhenger i stor grad av typen. For eksempel er nybygg vanligvis dyrere enn sekundærboliger. Dette skyldes bedre planlegging og anvendelse av nye teknologier. I tillegg påvirker inflasjon og ulike politiske og økonomiske beslutninger selve byggeprosessen, noe som fører til høyere priser på brukt materiale, teknologier som brukes og arbeidskraft.
Leiligheter med ett og to soverom er større etterspurt enn tre eller fire roms leiligheter.
Kommersiell eiendom
Dynamikken i prisene for næringseiendommer i Moskva avhenger veldig av den økonomiske situasjonen i regionen og landet. I krisetider synker først og fremst etterspørselen etter kontorer og lokaler. Dette merkes spesielt i segmentet med dyre fasiliteter som ligger i hoved- eller sentralområdene. Etter en nedgang i antall forretningsmenn som er villige til å betale store penger for leie, faller kostnadene for å leie og selge slike gjenstander alltid.
I krisen som begynte i 2014 dukket for eksempel opp et stort antall tilbud på leie og salg til reduserte priser.
De viktigste trendene i prisendringer
Kostnaden for kvadratmeter i en storby er alltid høyere enn i mindre utviklede byer. Derfor kan dynamikken i prisene i eiendomsmarkedet i Moskva avvike fra andre regioner. Dessuten er den generelle retningen på trender omtrent den samme.
Hvis du ser på endringen i gjennomsnittlige kostnader siden midten av nittitallet, indikerer den generelle trenden en stabil prisvekst på eiendommer. Samtidig endret trenden seg diametralt under krisen i 1998.
Prisene falt til et minimum og holdt seg på det nivået i to år, hvoretter en jevn vekst begynte. De toppet seg i 2008, da gjennomsnittlig kostnad per kvadratmeter for en ett-roms leilighet var $ 7000. Deretter begynte dynamikken i eiendomsprisene i Moskva å bli justert ned. Dermed reagerte markedet på den globale krisen.
Et år senere gikk prisene opp, da krisen påvirket den russiske økonomien litt.Til tross for at det i løpet av de neste årene ikke var noen stabil tendens til å øke eller falle, og prisene holdt seg på omtrent det samme nivået, nærmet de seg ikke maksimalt 2008.
Krisen i 2014
Dynamikken i prisene i eiendomsmarkedet i Moskva forventet å endre seg nedover. Men samtidig skiller resultatene fra analysen seg veldig avhengig av hvilken valuta sammenligningen gjøres i. Siden krisens hovedproblem var den alvorlige svekkelsen av den nasjonale valutaen og styrking av euro og dollar, tapte kostnadene per kvadratmeter bolig i utenlandsk valuta betydelig mer enn i rubler.
Et annet trekk ved denne krisen kan kalles det faktum at det ved utgangen av 2014 var en betydelig økning i etterspørselen etter eiendommer i Moskva. Folk som hadde inntekt i utenlandsk valuta, anså det som riktig å investere penger i eiendom. Men perioden for vellykkede transaksjoner var ikke lang, markedet reagerte som forventet, og fikk eiendommer til å stige i pris i rubelbegrep.
Markedssituasjon i 2015–2016
Dynamikken i eiendomsprisene i Moskva reagerte ikke sterkt på den samtidig nedgangen i etterspørselen. Prisene falt kraftig i dollar, men steg i nasjonal valuta. Selv om de samtidig ikke viste et slikt fall som det var i standardperioden på slutten av nittitallet. Utviklere hadde ikke tenkt å selge leiligheter i nye bygninger til billigere kostnader. De som hadde leiligheter i den sekundære boligmassen foretrakk å vente og fikk penger fra å leie dem ut. Markedet har tatt en vent og se holdning.
Håp om vekst
Dynamikken i eiendomsprisene i Moskva er for tiden på et stabilt nivå. Uten store endringer i valutakursen og utviklingen i økonomien, vil de igjen gå opp. Det er sant, ifølge analytikere, at vi i de kommende årene ikke bør forvente kraftige svingninger, markedssituasjonen vil være ganske rolig.
Investering i eiendom regnes som en av de sikreste måtene å investere penger på, siden det på lang sikt vanligvis viser en stabil prisvekst. Men det er vanskelig å forvente at prisen vil nå det nivået som ble observert i 2008. Da var prisene for høye, og svarte på veldig høy etterspørsel.