Eiendomsvekslingsavtalen er en bilateral salgs- og kjøpstransaksjon, innenfor hvilken rammen hver av motpartene fungerer som selger eller kjøper. Under utvekslingen menes at du gir eiendommen din til en annen person, og dermed blir eier av hans hjem.
Hva er forskjellen på en utvekslingsavtale?
Hovedforskjellen mellom å gjennomføre en byttetransaksjon fra kjøps- og salgsprosessen er at det er selve boligbørsen som finner sted uten bruk av penger. En eksempelavtale om utveksling av eiendommer presenteres nedenfor.
På en måte er prosedyren for utveksling av eiendommer mye tryggere enn å kjøpe og selge:
- Det er ingen grunn til å bekymre deg for hvordan du sikkert overfører midler til selgeren.
- Selgeren trenger ikke å bekymre seg for om regningene er reelle når det gjelder kontanter.
- Det er ingen midlertidige problemer med lange overføringer til selgerens konto gjennom en bank. Vilkårene i utvekslingsavtalen vil bli vurdert nedenfor.
skatter
Den udiskutable fordelen med en slik transaksjon er også fraværet av behovet for å betale personlig inntektsskatt under utveksling av tilsvarende eiendomsobjekter.
Men samtidig er dette også en ulempe, siden det ikke er noen måte å bruke skattefradrag, noe som kan gjøres når du selger en leilighet.
Det vil si at under eiendomsvekslingsavtalen betales ikke skatt.
Det er viktig å merke seg at til tross for bruken av lignende ord "utveksling" og "utveksling" som synonymer, er de juridisk sett ikke de samme:
- For eksempel refererer begrepet "utveksling" til kommunalt boareal, innbyggerne har en sosial leiekontrakt eller en leilighetsbestilling i tilfelle når lokalene fremdeles ble mottatt av foreldrene under det sovjetiske regimet, eller av besteforeldre, og med tiden på grunn av forskjellige omstendigheter, ble ikke dokumentene gitt ut på nytt.
- Uttrykket "byttehandel" brukes til å bety transaksjoner med leiligheter som er privatisert, og eierne deres har sertifikater som bekrefter deres eierskap.
Det vil ikke være mulig å bytte bolig, som allerede er privatisert, mot kommunale eller omvendt, siden slike transaksjoner, fra og med 2005, ble forbudt. Det er mulig å inngå en avtale om utveksling av eiendommer mellom juridiske personer.
Viktige nyanser av avtalene
Det er bare to slike nyanser, men uten dem vil prosedyren for utveksling av leilighet være umulig:
- Det er viktig å oppgi emnet for avtalen. Det er verdt å nevne de nøyaktige egenskapene til boliger som skal byttes, slik at du når som helst kan bestemme eiendommen. Absolutt all digital informasjon dupliseres i parentes med ord, hva som må gjøres for at det ikke skal være noen avvik. Formen på kontrakten for utveksling av eiendommer må overholdes strengt.
- Personer som har rett til å bruke leiligheten er angitt. Alle personer som er registrert i et bestemt område er relevante for dem. Det er også viktig å angi tidsbegrensninger i kontrakten, i henhold til hvilken de vil bli pålagt å bli avregistrert.
Et eksempel på en vekslingskontrakt for eiendommer kan hjelpe i utformingen.
Andre tilleggskrav
Alle andre betingelser er underlagt ytterligere betingelser. Men dette betyr ikke at de kan utelates. Så disse kravene inkluderer vanligvis:
- Fest. For enkeltpersoner angir fullt navn, samt passdata.Men i tilfelle at minst en part opptrer som en juridisk enhet, vil det være nødvendig å oppgi instituttets fulle navn, hoveddetaljene og dens juridiske adresse.
- Kostnads. Det antas tradisjonelt at begge leilighetene har samme verdi, derfor gjelder ikke denne betingelsen for vesentlige.
- Den generelle tilstanden eiendommen ligger i. Én setning er nok til at innbyggerne foretok en inspeksjon av eiendommen de har tenkt å motta, og tilstanden hennes passer dem alle. Hver av disse deltakerne må gi sin leilighet i staten der den lå direkte på inspeksjonstidspunktet. Et eksempel på en eiendomskontrakt med tilleggsavgift blir også presentert.
- Prosessen med eiendomsforsikring, som er indikert i bytteavtalen.
- Tidsramme. Når en av partene mottok dokumentene før den andre, bør den andre bestemme en viss periode hvor den må gjøre det samme for den andre. På slutten av denne perioden utløper kontrakten.
- Uforutsette grunner som kan forstyrre gjennomføringen av transaksjonen, og hva som spesifikt regner som force majeure, vil partene bestemme på egenhånd.
- Datoen for transaksjonen og signaturen til hver av partene.
Angivelse av boutgifter og tilleggsavgift
Noen av nyansene i kontrakten om utveksling av eiendommer mellom enkeltpersoner vil bli vurdert nedenfor.
Hvis leilighetene er nøyaktig de samme, er i dette tilfellet alt enkelt. Det er bare nødvendig å indikere prisen og understreke at transaksjonen skjer uten at du betaler en ekstra betaling.
Når prisforskjellen indikerer kostnadene for bolig, samt tilleggsavgift, avhenger beløpet av avgjørelsen fra begge parter. Det skal også bemerkes i avtalen hvordan og i hvilken tidsramme den ene parten er forpliktet til å overføre penger til den andre.
Fra dette beløpet vil de som mottar det bli pålagt å betale personlig inntektsskatt. Og den som utstedte tilleggsavgiften har rett til å kreve skattefradrag. Dette er selvfølgelig relevant når partiet har eid en utskiftbar leilighet i mer enn tre år.
Dette vil bare være mulig hvis det ble gitt verdipapirer som bekreftet overføring av penger under transaksjonen.
Det er grunnen til at du ikke skal kaste ut kvitteringer eller betalingsoppdrag, når det skjer en kontantoverføring av et gebyr, vil de sikkert komme til nytte.
Faktisk verdsettelsesprosess
Siden den faktiske kostnaden bestemmes av innbyggerne, kan det gjenspeiles i kontrakten at det ikke blir noen tilleggsavgift når de gjennomfører en transaksjon mellom gode venner og nære slektninger, og overfører deretter eiendommen uten noen dokumenter. Men selv fra beste venners side er svik mulig, og de kan kaste uten å gi penger, i denne situasjonen kan du ikke bevise noe.
I tillegg er det veldig enkelt å lage problemer med skattemyndighetene. Hvis tilleggsavgiften er liten, for eksempel femti til hundre tusen rubler, kan du ta risikoen og ikke reflektere indikatoren i avtalen. Men når den gamle Khrusjtsjovs leilighet plutselig byttes ut til komfortable eiendommer i en ny bygning, vil noen allerede gjette at tilleggsavgiften må betales. Det russiske registeret har rett til ikke å hoppe over en slik transaksjon, og skatten er sannsynligvis også av interesse for den. Det er grunnen til at innbetalingen i store beløp bør utarbeides riktig i kontrakten om utveksling av eiendommer.
Notarisering av en avtale
Du kan klare deg uten det bare hvis du er sikker på anstendigheten på motsatt side, så vel som din kunnskap om lovene, så kan du bare gå og signere kontrakten.
Men likevel ville det være bedre å ikke spare på notarialtjenester:
- Ingen av partene i transaksjonen kunne senere hevde at hun ikke visste om en viss artikkel i den russiske føderasjonens Code of Civil Code, eller var beruset umiddelbart på tidspunktet for inngåelsen av avtalen, og derfor ikke kunne huske noe.
- Hvis papirene går tapt, kan notarius duplisere dem, ellers vil restaurering av dokumenter være helt umulig. Slik foregår registreringen av eiendomsvekslingsavtalen.
Oppsigelsesvilkår
Det er to måter å si opp eiendomsmeglingsavtalen på:
- etter gjensidig avtale;
- på den måten som er foreskrevet i loven.
Etter gjensidig avtale kan avtalen sies opp i følgende to tilfeller:
- Hvis ønsket om at alt skulle komme tilbake til sine steder, dukket begge sider av transaksjonen opp samtidig. I denne situasjonen vil ingen problemer oppstå og kontrakten avsluttes, og alle vil gjenvinne boarealet.
- Da initiativet til å si opp avtalen kom fra en side. I dette tilfellet må det sendes en skriftlig anmodning til motstanderen av kontrakten, der det vil være nødvendig å angi årsaken til at det var nødvendig å si opp den. I løpet av tretti dager er den andre siden forpliktet til å avgjøre om den samtykker i å gjøre dette eller ikke. Hvis det fortsatt oppnås enighet, avsluttes transaksjonen i henhold til reglene i situasjonen ovenfor.
Begrunnelse for oppsigelse
I tilfelle partene ennå ikke har oppnådd en gjensidig avtale om å avslutte transaksjonen, er det nødvendig å henvende seg til retten og i kravet angi alle grunnene for oppsigelse.
Blant de som kan være til stede:
- Manglende overholdelse av den andre parten.
- Betydelige endringer i omstendighetene. Dette er mulig når saksøker vet om muligheten for noe som kan forhindre at den fullfører avtalen, for eksempel hvis boområdet ble skadet av en brann før kontrakten ble inngått, og motparten visste om det, men ikke informerte den andre siden.
- Kontrakten ble signert av en av partene under press eller under tyngde.
- Den ene siden bedraget den andre på noe, for eksempel sier avtalen at ingen har rettigheter til bolig, selv om eiendom faktisk er pantsatt til banken på grunn av et pantelån.
- Kontrakten (utvalget av utarbeidelsen av byttehandelsavtalen vi har gitt) inneholder betydelige skrivefeil som påvirker gjennomføringen, for eksempel leilighetsnummeret og adressen er feil. Du kan inngi søksmål innen ett eller tre år, avhengig av hvorfor transaksjonen avsluttes.
- I tillegg til ovennevnte betingelser for oppsigelse, kan direkte i avtaleteksten være noen annen god grunn, for eksempel urettmessig etterlevelse av noen av paragrafene.
Utveksling av boligbygg som en av typene transaksjoner for meg
Bytteavtaler for boligbygg er en form for bytteavtale. Det unike med et slikt dokument ligger i det faktum at gjenstanden for transaksjonen er eiendomsobjekter som er godt forbundet med landet.
Utvekslingen av boliger, som ligger på landet, utføres bare i takt med landet. Eieren har full rett til å overføre til motsatt side ikke bare selve landet som eiendommen ligger på, men også tomter i ethvert område som ligger ved siden av hvis den ikke er okkupert av andre bygninger.
Landbruksrettigheter
For innbyggere i øyeblikket er det to rettigheter til å bruke landet:
- lease;
- rett til eiendom.
I situasjoner hvor landsområdene under husene som skal byttes eies av partene, overfører den føderale registreringstjenesten eierskap til landterritoriet og bygningen på grunnlag av en eiendomsvekslingsavtale.
Men hvis en tomt på den ene siden eksisterer innenfor rammen av leierettigheter i bruk, vil utvekslingen av boliglokaler bli gjennomført uten denne tomten. Den nye eieren av bygningen etter registreringsprosessen og overføringen av retten til et boligbygg, som den nye eieren av leieavtalen av landet vil registrere seg på nytt hos den autoriserte lokale myndigheten.
Den tidligere eieren av den overførte eiendommen vil også måtte søke det autoriserte organet med en uttalelse om avkall på leierettigheter til landområdet som tidligere tilhørte ham. Avtalen om utveksling av boligbygg, som fungerer som grunnlag for registrering etter loven om eiendomsrett til lokalene og tomta som den okkuperer, bør omfatte alle nødvendige elementer i det registrerte rettsforholdet, som for eksempel gjenstand, gjenstand og myndighet.
Avtale om utveksling av fast eiendom med løsøre
Ved lov kan du bytte fast eiendom for løsøre (for eksempel en bil). Partene er forpliktet til å advare hverandre om manglene ved eiendommen som skal byttes, om rettighetene til tredjepart til den (leietaker, pantsetter, etc.).
Vi undersøkte de grunnleggende vilkårene i eiendomsbørsavtalen.