En samvirkningsinvesteringsavtale, hvorav et utvalg vil bli presentert senere, blir vanligvis utført av foretak som driver med bygging av anlegg med utilstrekkelige midler til å fortsette arbeidet. I henhold til en slik avtale blir deler av det etter gjennomføring av tiltakene og fått tillatelse til å sette anlegget i drift overført til enheten som finansierte prosjektet, i forhold til det betalte beløpet. La oss vurdere funksjonene ved en slik transaksjon videre. 
Spesifisering av beskatning
I praksis er det allment antatt at en saminvesteringsavtale for bygging av et ikke-bolighus eller flerfamiljøbygg sparer enheten som har akseptert midlene fra å inkludere dem i merverdiavgiftsgrunnlaget. Denne stillingen bestemmes av normene i skatteloven. Spesielt sier artikkel 39 i kodeksen at disponering av eiendommer av investeringskarakter ikke anses som et salg for skatteformål. Den aktuelle bestemmelsen er sikret i under. 4 s. 3 normer. I mellomtiden er det i dette avsnittet en liste over operasjoner som har en investeringskarakter. Blant dem:
- Bidrag til kapitalen i forretningssamarbeid og selskaper.
- Gjensidige bidrag til andelslag.
- Innskudd under enkle partnerskapsavtaler (på felles aktiviteter).
Disse operasjonene er langsiktige. Saminvesteringsavtalen for bygging av et boligbygg eller industriell struktur innebærer overføring av gjenstanden i bytte for penger eller annen eiendom. I henhold til reglene skal en slik operasjon anerkjennes som en implementering for skatteformål.
terminologi
Det er ingen bestemmelser i loven som tydelig avslører hva en samvirkeinstruksjonsavtale er. Eksempeldokumentet er heller ikke beskrevet av reglene. Blant alle de forskjellige definisjonene som er foreslått av spesialister, er det mest passende følgende. Saminvesteringsavtale - en avtale som involverer investering av penger og annen eiendom med det formål å påfølgende fortjeneste.
Vend deg til loven. Som loven i RSFSR nr. 1488-1 indikerer, er investeringer anerkjent som investeringer i gjenstand for økonomisk aktivitet for fortjeneste. Denne definisjonen er til stede i en artikkel. Paragraf to i samme norm sier at investering anses som praktisk aktivitet rettet mot salg av investerte midler. Forbundslov nr. 160 viser til utenlandsk kapital. Utenlandske investeringer, i henhold til lovens paragraf 2, anses som investering i utenlandsk valuta til gjenstand for økonomisk aktivitet i Russland.
Noen eksperter, som analyserer gjeldende standarder, foreslår å offisielt fikse definisjonen av en investering (saminvestering) avtale. Imidlertid mener de fleste eksperter at dette er upraktisk. Når man tar hensyn til bestemmelsene i lovene nr. 1488-1 og 160, kan det sies at enhver avtale som tar sikte på å tjene penger regnes som en saminvesteringsavtale. 
Forbundslov nr. 39
Denne normative handlingen definerer investeringsaktivitet i smal forstand. Federal Law nr. 39 omhandler kapitalinvesteringer, det vil si handlinger som tar sikte på å tjene penger på lang sikt ved å operere operativsystemet som er opprettet av organisasjonen. Loven røper heller ikke noe slikt som en saminvesteringsavtale. Den normative handlingen gir en henvisning til Civil Code. Det følger at for en enhet som til slutt vil registrere et konstruert eller anskaffet anlegg som et operativsystem, vil enhver avtale inngått under byggeprosessen fungere som en saminvesteringsavtale.
regnskap
I PBU 23/2011 er det en definisjon av investeringsaktivitet. I klausul 10 heter det at de operasjonene som er knyttet til anskaffelse, opprettelse, avhendelse av anleggsmidler anerkjennes som relevante operasjoner. Disse inkluderer:
- Kostnader ved kjøp, konstruksjon, modernisering, gjenoppbygging, forberedelse til drift av eiendeler. De inkluderer blant annet kostnadene ved forskning og utvikling, teknologisk arbeid.
- Salg av anleggsmidler.
- Beregning av renter på forpliktelser inkludert i kostnaden for investeringer, i samsvar med bestemmelsene i RAS 15/2008.
- Betalinger knyttet til kjøp / salg av aksjer / aksjer i andre selskaper. Unntaket er finansielle investeringer som involverer videresalg på kort sikt.
- Utstedelse av lån til andre enheter eller tilbakebetaling av dem.
- Anskaffelse / salg av gjeldspapirer, bortsett fra investeringer ervervet for senere videresalg (på kort sikt).
Dermed refererer PBU til transaksjoner med anleggsmidler. Disse inkluderer OS, immaterielle eiendeler, langsiktige investeringer. Tatt i betraktning bestemmelsene i føderal lov nr. 39, skal det bemerkes at en saminvesteringsavtale for bygging av et boligbygg eller industristruktur er en avtale som innebærer en endring i størrelsen på anleggsmidler, som gjenspeiles i en del av eiendelsbalansen. 
nyanser
Ikke alltid er en saminvesteringsavtale slik for en partner. Hvis et operativsystem er kjøpt, kan det selges ikke bare (brukt), men også produkter (varer). For erververen vil kontrakten være investering i alle fall. Når det gjelder selgeren, avhenger det alt av gjenstanden han implementerer.
Ved utarbeidelse av en avtale om bygging av anleggsmidler er en investeringskontrakt utelukkende nødvendig for kunden. Det betyr ikke noe for entreprenøren hvordan motparten vil akseptere det konstruerte anlegget for regnskap. Kunden kan reflektere det som et anleggsmiddel eller som eiendom beregnet for videre salg (dvs. som et ferdig produkt). For entreprenøren gjelder avtalen ordinær virksomhet.
Hvis vi snakker om avtalen for dannelse av et nytt foretak eller kjøp av en andel i kapitalen i et eksisterende selskap, så vil det for eier av fondene være investering. For selskapet selv kan avtalen anerkjennes som sådan bare når fondet er betalt av OS. I denne situasjonen vil grunnleggerens gjeld bli tilbakebetalt av en anleggsmiddel.
DU-mening
I en av sine avgjørelser bestemte retten hvordan det er nødvendig å tolke avtalen om saminvestering av et boligbygg eller industriell struktur. Det er verdt å si at i praksis har denne avtalen en rekke navn. Tolkningen som DU foreslår har ingenting å gjøre med et slikt konsept som en saminvesteringsavtale. Omkvalifiseringen av en avtale bestemmes av en rekke omstendigheter. Først av alt er det forårsaket av behovet for å avklare avtalens formål for skatteformål. DU foreslo følgende. Avtaler relatert til investering i bygging skal omtales som salgskontrakter av fremtidig eiendom. Følgelig ser skattemyndighetene slike transaksjoner som salg av eiendommer. Som et resultat blir investeringsbidraget betraktet som et forskudd, som senere blir beskattet med merverdiavgift, i henhold til artikkel 154 i skatteloven (pkt. 1).
Det er verdt å si at før vedtakelsen av avgjørelsen fra Supreme Supreme Arbitration Court ble betalerne ført av bestemmelsene i paragraf 3 i artikkel 4 i Federal Law No. 39. Normen sier at en kunde som ikke opptrer som investor har rett til å bruke, eie, disponere kapitalinvesteringer i en periode og innenfor de krefter som er fastsatt i kontrakten. Som det fremgår av ordlyden, får ikke foretaket eierskap til midlene mottatt utenfra. Følgelig ble typen avtale etablert - en byråavtale.Som et resultat var overføring av midler eller annen eiendom ikke forbundet med den videre implementeringen av strukturen og fungerte ikke som et objekt for beskatning. Å gi investoren den eiendommen han investerte i ble heller ikke betraktet som et salg.
For øyeblikket er situasjonen en annen. Det skal bemerkes at i avgjørelsen fra Den høyeste voldgiftsdomstol er det nevnt flere avtaler som kan brukes som en del av forbindelsene for å finansiere byggingen av anlegget. Agenturavtalen gjelder imidlertid ikke for dem. Dette skyldes det faktum at eierskapet til objektet i følge dekretet bare kan oppstå fra eieren av nettstedet. 
Saminvesteringsavtale: Innlegg
Vurder en situasjon der andelen av det ferdige anlegget vil bli operert av enheten som finansierte byggingen for produksjonsaktiviteter, leasing eller styringsbehov. Hvordan gjenspeiles en saminvesteringsavtale? Innleggene vil være som følger. Av db-telling 08 dannet verdien av objektet. Det kan belastes kontoen. 01 "OS" eller jfr. 03 "Lønnsomme investeringer". Dannelsen av startkostnadene utføres i samsvar med RAS 6/01. I noen tilfeller brukes lånte midler til å lage et objekt. Da må regnskapsføreren ta hensyn til bestemmelsene i PBU 15/2008.
Som punkt 7 i reglene indikerer, skal kostnaden for en eiendel inkludere renter som er forfalt til fradrag til fordel for kreditor og er direkte relatert til anskaffelse, fremstilling (konstruksjon) av gjenstanden. Når man sammenstiller posteringer under en saminvesteringsavtale med en medinvestor, bør en regnskapsfører huske at lånekostnader jevnlig kan inkluderes i andre utgifter gjennom gjeldets levetid.
Spesielle tilfeller
Hvis byggingen av anlegget ble stanset i en lengre periode (mer enn 3 måneder), opphører inkluderingen av rentene som skyldes kreditor i byggekostnaden fra den første dagen i perioden etter måneden hendelsen skjedde. I denne perioden bør de skrives av til andre utgifter. Ved gjenopptak av arbeid overføres påløpte renter til eiendelen. Perioden der den ekstra koordineringen av de organisatoriske / tekniske problemene som dukket opp etter oppstart av strukturen, ikke vil bli betraktet som en suspensjonsperiode. 
Saminvesteringsavtale: utvalg
Avtalen er utarbeidet etter de generelle regler som er gitt for dokumenter av denne typen. Det standardiserte skjemaet er ikke godkjent av loven. Reglene gir imidlertid obligatoriske detaljer som må inneholde alle avtaler, inkludert en saminvesteringsavtale. Et eksempeldokument inneholder følgende informasjon:
- Partenes navn.
- Dato og sted for transaksjonen.
- Generelle bestemmelser
- Gjenstand for avtalen.
- Deltakernes rettigheter og plikter.
- Kostnaden for avtalen.
- Partenes ansvar, inkludert i tilfelle ensidig avslag på å oppfylle vilkårene for transaksjonen.
- Force Majeure.
- Gyldighetsperioden for kontrakten.
- Endelige bestemmelser
- Detaljer om partene i transaksjonen, deres signaturer, stempelavtrykk. Hvis en saminvesteringsavtale blir inngått med en person, blir passinformasjon, bostedsadresse, fullt navn gitt.
For å erklære en transaksjon gyldig, må en skriftlig avtale følges. Statlig registrering av en saminvesteringsavtale er ikke hjemlet i lov. Uten å mislykkes, må avtalen indikere alle vesentlige forhold. Disse inkluderer spesielt definisjonen av emnet for transaksjonen. For eksempel blir det utarbeidet en saminvesteringsavtale for bygging av et yrkesbygg. Modellavtalen skal inneholde informasjon som objektet kan identifiseres på.
Viktig poeng
Før en avtale skal foretaket som planlegger å finansiere byggingen av anlegget, kontrollere motpartens soliditet.Hvis den andre deltakeren som har inngått en samvirkningsinvesteringsavtale (byggherre) er konkurs, er det nødvendig med en advokat for å løse situasjonen med minst mulig tap. Som regel vil det ikke være mulig å løse problemet på en fredelig måte. Vil måtte kontakte retten. I dette tilfellet er det nødvendig å ta hensyn til normene for lovgivning som regulerer konkursprosedyren. 
Omvurdering av skatteforpliktelser
Hvis forholdet ikke er regulert av en partnerskapskontrakt og enkelt partnerskap, blir verdien av eiendommen som overføres av investoren for bygging av anlegget, mva beregnet med en sats på 18%. I dette tilfellet kan det oppstå spørsmål i bokføringen av utgifter og beskatning av eieren av nettstedet. Kontrollmyndigheter kan betrakte midlene som er overført av investoren som inntekt for utbygger. I følge loven kan de reduseres med dokumenterte utgifter. Av dette følger at enheter som deltar i slike transaksjoner bør revurdere sine skatteforpliktelser for merverdiavgift og fradrag i fortjeneste. Slike operasjoner må utføres både under de planlagte og allerede inngåtte avtaler, under hensyntagen til begrensningsloven (tre år) for gjennomføring av inspeksjoner av Federal Tax Service.
Spesifikasjonene i refleksjon av midler hos mottakeren
Når man vurderer dette spørsmålet, bør oppmerksomhet rettes mot avsnitt 23.1 i artikkel 149 nr. 3 i skatteloven. I samsvar med den blir det ikke belastet merverdiavgift på tjenestene til utbygger levert av ham, i henhold til kontrakten om delt deltakelse i konstruksjonen. Denne avtalen er utarbeidet under hensyntagen til bestemmelsene i føderal lov nr. 214. Et unntak er arbeidet som faget utfører som en del av byggingen av produksjonsanlegg. Midlene som mottas fra medinvestoren må ikke gjenspeiles i form av målrettet finansiering, investeringsbidrag osv., På balansekontiene 76/86, men som et forskudd i henhold til kjøps- og salgsavtalen på kontoen. 62. Disse pengene må inkluderes i avgiftsgrunnlaget for merverdiavgift.
Harmonisering av vilkår
Det er tilfeller når partene på undertegning av avtalen ikke har bestemt seg for hvilken del av strukturen som skal overføres etter at arbeidet er fullført til prosjektsponsoren. Entreprenører kan bestemme at separasjonen vil bli utført etter endt bygging. Dermed lærer enheten som overførte midlene, parametrene til objektet som faktisk ble kjøpt av ham, bare på tidspunktet for utførelsen av akseptbeviset. I dette tilfellet bør saminvesteringsavtalen de har inngått fortsatt tolkes som en avtale om salg av et fremtidig objekt. 
Mottaker regnskapsspørsmål
Etter utarbeidelse av en saminvesteringsavtale gjennomfører utvikleren under konstruksjonen av strukturen to typer aktiviteter. Han skaper en del av objektet for seg selv. Utvikleren foretar med andre ord kapitalinvesteringer i OS. Den andre delen av anlegget bygges for etterfølgende refunderbart salg til en tredjepart. I dette tilfellet kan vi snakke om å lage ferdige produkter (riktignok urokkelige). Hvis du strengt følger kravene til regnskap, må kostnadene for å konstruere et anleggsmiddel være konsentrert på balansen. 08, og kostnadene for produksjon av produktet - på kontoen. 20.
I mellomtiden kan en slik separasjon i byggeprosessen bare gjøres teoretisk. I praksis er en slik differensiering umulig, spesielt når partnerne ikke har bestemt seg for hvilke rom som skal gå til hvem. I samsvar med avtalevilkårene kan det dessuten gis at alle kostnader for anlegget aksepteres av utbygger etter å ha fått tillatelse til å sette anlegget i drift.
Inntil da vil regnskapsregistrene gjenspeile beløpene som er overført for å finansiere arbeidet. I følge noen eksperter skal disse midlene reflekteres i balansen. 60.
konklusjon
Juridiske konstruksjoner av ulike avtaler, inkludert saminvesteringer, ble først og fremst opprettet for å unngå at enheter betaler merverdiavgift. Situasjonen har forandret DEG.Ved å kvalifisere medinvesteringsavtalene i kjøps- og salgsavtalene til det fremtidige objektet ga retten faktisk skattemyndighetene muligheten til å fylle på budsjettet med midler mottatt av utviklere fra deres partnere. I mellomtiden, som eksperter sier, har endringene som ble innført påvirket konsekvensene som følger av slike transaksjoner både på moms og fradrag i fortjeneste.
Hovedtrekket i saminvesteringsavtaler er det faktum at midlene som er mottatt til fordel for utbygger ikke blir dens eiendom. Han har ikke rett til å disponere dem etter eget skjønn, men er forpliktet til å sende dem til byggingen av anlegget. Følgelig er mottatt finansiering målrettet. I henhold til normene i skatteloven endrer ikke disse midlene grunnlaget for fradrag fra fortjeneste og blir ikke tatt med i beregningen av merverdiavgift. Det ser ut til at lovgivningen bør tydeliggjøre dette.