Ikke alle russere har muligheten til å slappe av utenfor byen eller bo i sitt eget hjem. Men et slikt prospekt er interessert i stadig flere mennesker. Når de tenker på å kjøpe tomter, bestemmer fremtidige grunneiere om de vil kjøpe individuelle boligbyggegenskaper eller SNT, som er det beste av disse to alternativene.
Landklassifisering
Å eie en tomt tildeling for bygging av fast eiendom for bor på bekostning av innbyggerne er en individuell boligbygging. Kort fortalt brukes forkortelsen IZHS. En forklaring på hva SNT er angitt nedenfor. Tomter for privat bolig tilbys utelukkende til enkeltpersoner. De kan eies av borgere ved eierrettigheter eller leies ut over lengre tid.
Samtidig er det tillatt å bygge kapitalstrukturer, men det skal ikke være mer enn tre etasjer. En passende tildeling kan utstedes både i byen og på SNT-territoriet. SNT er forstått som en forening av mennesker for å løse forskjellige problemer av et land og hagebruk. SNT, DNP, IZHS - dekoding betyr følgende: hage non-profit partnerskap, sommer nonprofit partnerskap og individuell boligbygging.
Forskjellen mellom tomter i SNT og tildelinger for individuell boligbygging består i kategoriene de tilhørende landene tilhører. Hvis SNT er lokalisert på land som har landbruk, er tomter for individuell boligbygging lokalisert til tettsteder.
Formål med nettsteder under IZHS
For å ha en klar idé om hvordan SNT skiller seg fra IZHS, må du sammenligne statusen til den ene og den andre tildelingen. Alle nettsteder har et spesifikt formål. Hvis vi snakker om bygdenes land, vil formålet med tomtene være som følger:
- Bygging av eiendommer til bolig.
- Gi nødvendig kommunikasjon.
- Arbeidet med offentlig transport.
- Finne jordbruksland.
- Andre mulige oppgaver.
Disse nettstedene kan kjøpes til forskjellige formål, nemlig:
- For private boliger, det vil si bygging av en kapitalstruktur hvor overnatting er mulig året rundt.
- For jordbruk, nemlig: dyrking av avlinger, oppdrett av husdyr og så videre.
- For hyttebygging, det vil si en bygning som bare er beregnet på sommerferie.
- Bygging i dette tilfellet er tillatt hvis det foreligger et spesielt dokument for dette. Alle bygninger må være i samsvar med tildelingen av byutviklingsplanen.
Betegnelse på nettsteder i SNT
I motsetning til IZHS jordbruksareal tjener:
- For jordbruks- og datterselskap.
- Bondeoppdrett.
- Hagearbeid, hagebruk, dyrehold, samt bygging av sommeranlegg.
Dermed er bygging på SNT-lander tillatt. Bygningene vil imidlertid ikke ha sentral kommunikasjon, og vil ikke oppfylle kravene som gjelder for lokaler beregnet for helårsbruk.
Hva er tildelingen til?
Som regel kjøpes en tomt for privat boligbygging for permanent opphold og bygging av en slik eiendom der det vil være mulig. Landbruk, hagearbeid, hagebruk og dyrehold er også tilgjengelig. Dette er imidlertid ikke hovedformålet med grunnerverv.
Jeg la den på SNT, tvert imot, de kjøper den spesielt for å tilbringe sommerferier og hagearbeid. I dette tilfellet er bygging av et hus en sekundær oppgave.
Noe som er bedre
Før du svarer på spørsmålet om individuell boligbygging eller SNT - som er bedre, må du forstå for å kjøpe din egen tomt. Det er tydelig at hvis du ønsker helårsboende utenfor byen, må du lete etter en tomt for individuell boligbygging, der den nødvendige infrastrukturen allerede er levert, og det er også kommunikasjon. Hvis hovedårsaken ligger i dyrking av avlinger om sommeren og rekreasjon fra tid til annen, er det beste valget å kjøpe land i SNT. Eierne av disse og andre tildelinger har samme rettigheter og plikter.
Forskjellen mellom IZHS og SNT
Følgende sammenligning vil bidra til å forstå forskjellen mellom IHS og SNT:
- Tomt til privat bolig eies av en kommune eller tettsted, mens SNT kun har landbruksformål.
- Tomt for individuell boligbygging kan brukes til bygging av et boligbygg, som ikke skal ha mer enn tre etasjer. Og i landet er det bare bygging av et sommerhus som er tillatt.
- Permanent registrering kan enkelt registreres på land under privat boligbygging, og registrering i SNT er mulig, men for dette er det nødvendig å anerkjenne huset som en boligeiendom, og også sette det i drift deretter.
- Tomter for privat boligutvikling forbedres på bekostning av kommunens budsjett, mens infrastrukturen til en sommerhus kun avhenger av bidrag fra medlemmer av SNT.
Fordeler og ulemper med tomter for individuell boligbygging
I tillegg til å løse problemet med SNT og IZHS: Hva er forskjellen mellom tildelinger, er det viktig å reflektere over fordeler og ulemper ved begge alternativene. Dette vil bidra til å ta et mer objektivt og riktig valg.
Fordelene med tildeling av land for individuell boligbygging er som følger:
- Hvis en innbygger tilhører fortrinnskategorien, har han muligheten til å skaffe seg en tomt gratis. Stort sett er slike landområder i kommunen.
- Kommunen er engasjert i forbedring av tomta og veiene rundt. For dette formålet tildeles passende midler.
- I huset er det mulig å utstede en permanent registrering. Blant andre fordeler vil dette tillate lagring av gjenstander som spesiell tillatelse må innhentes (for eksempel våpen).
- Ingeniørkommunikasjon i kommunen er allerede tilgjengelig. Takket være dette er tilkoblingen enkel og billig.
I dette tilfellet må du vite om ulempene som ligger i denne tildelingen. Disse inkluderer følgende:
- Å kjøpe tomt for privat boligbygging vil være dyrt, og som regel må du vinne en konkurranse om dette.
- Eiendomsskatt vurderes basert på matrikkelverdien. Og prisveksten påvirkes av det faktum at nettstedet tilhører et tettsted.
- Tildelingsområdet har visse begrensninger avhengig av regionen (hver av dem har sine egne maksimal- og minimumsstørrelser avsatt til byggeland).
- Kapitalstrukturen på dette nettstedet bør reises innen 5 år. Ellers vil landet kjøpes av staten med makt og selges videre til en annen eier.
- Området og fasilitetene på det må oppfylle både normene i borettslag og lov om byplanlegging. Hvis bygningene ble reist ulovlig, vil de bli erklært uautoriserte og gjenstand for riving. Og eieren vil også bli straffet med straffer.
Fordeler og ulemper med nettsteder i SNT
Nettsteder eid av SNT har også sine fordeler og ulemper. Fordelene inkluderer følgende:
- Lav pris på land, det er ikke nødvendig å bygge et hus.
- Skatten er mye lavere enn for land under IZHS, og betaling skjer på en gang.
- Området ligger på jordbruksarealer, der miljøsituasjonen ofte er mye bedre enn i byen.
Samtidig må det tas hensyn til ulemper, nemlig:
- SNT er utviklet utelukkende gjennom bidrag fra alle medlemmer.
- Permanent registrering er nesten umulig.
- Bankene vil ikke akseptere dette landet som sikkerhet hvis eieren bestemmer seg for å ta et lån.
- Ethvert oppført hus vil bli betraktet som sommerbolig. Og dette vil redusere prisen betydelig hvis du trenger å foreta en offisiell uavhengig vurdering av eiendommer.
Plott oversettelse
Til tross for de negative sidene av både den ene og den andre kategorien, er disse nettstedene veldig populære. Men likevel, hvis vi oppsummerer alle fordeler og ulemper, og igjen spør oss selv om IZhS eller SNT - noe som er bedre, vil sannsynligvis svaret være dette: IZH.
Når du kjøper tomt for individuell boligbygging, kan du bygge et solid hus, uten frykt for devaluering av det på grunn av kategorien land (som for en tomt i SNT), registrere det uten problemer, og så videre.
Men hvis det allerede er en side i SNT, og eieren ønsker å stadig bo i naturen, er det en løsning. For å gjøre dette overfører vi land fra SNT til IZHS. Dermed endres formålet med landkategorien. Noen ganger er dette mulig uten praktisk talt ingen problemer. I noen tilfeller er det vanskelig å løse problemet. Det avhenger av forskjellige faktorer, nemlig:
- Fra tildelingen og tilgjengeligheten av kommunikasjon.
- Fra graden av infrastrukturutvikling.
- Andre faktorer som påvirker myndighetenes beslutning om å endre kategori for tildeling av land.
For dette må eieren av SNT-nettstedet kontakte det administrative organet i kommunen som nettstedet tilhører med en tilsvarende uttalelse. Det må oppgi forespørsel om å endre kategorien på nettstedet (angi hvilken som må endres).
Hvis flere eiere eier en tomt, er det nødvendig å sende inn skriftlig samtykke fra hver av dem (med notariusertifisering). I stedet kan alle sameiere sende dokumenter til forvaltningsmyndigheten sammen. I tillegg til søknaden, er følgende dokumenter påkrevd:
- inventar;
- engineering;
- etablere eierskap;
- relevant sertifikat eller utdrag fra Unified State Register of Enterprises (avhengig av perioden nettstedet ble registrert i eiendommen);
- andre papirer relatert til tildeling av land.
Dokumenter vurderes innen en måned, hvoretter administrasjonen gir søkeren et skriftlig svar. Hvis overføringen av SNT til IZHS er positiv, utstedes det en handling om at nettstedet kan overføres til en annen kategori. Men svaret kan også være negativt. I dette tilfellet må administrasjonen argumentere for sin beslutning.
svikt
Årsaken til at SNT-delen i IZHS i et bestemt tilfelle ikke kan oversettes, kan være som følger.
- Denne delen er belastet med hensyn til spørsmålet om å endre kategori.
- Tildelingen samsvarer ikke med planen for utvikling av utdanning, og det er umulig å knytte den til landsbyen av en eller annen grunn.
- Noen dokumenter må formidles.
konklusjon
Det er umulig å gi et entydig svar på spørsmålet om hva som er bedre - IZHS eller SNT. IHS er åpenbart i mange henseender et mer attraktivt alternativ enn SNT. På samme tid, hvis kjøperen er begrenset i midler eller tomten hovedsakelig er nødvendig for sommerferie og jordbruk, er det ingen mening å kjøpe en tildeling til private boliger.