En byttehandel er et juridisk dokument som er en av de vanligste sivile kontraktene. Når det gjelder historien, var han en harbinger av en salgsavtale. Dermed kan loven om handel gjelde for denne typen kontrakter. Naturligvis, hvis dette ikke er i strid med normene i kapittel 31 i den russiske føderasjonens kode, som indikerer forpliktelsene i avtalen. Hva er partene i utvekslingsavtalen, kan du finne ut ved å lese artikkelen.
Til dags dato er bruken av spesielle avtaler av denne typen noe begrenset. For i utgangspunktet går tilbudene gjennom salgskontrakten. Nå er sistnevnte veldig vanlig. Men en utvekslingsavtale brukes fortsatt ofte hvis det er en vilje fra visse personer når det er nødvendig å gi en bestemt ting og kjøpe en annen.
Hovedtrekkene. Emne for kontrakten
Hovedtrekkene i en utvekslingsavtale blir vanligvis vurdert:
- oppnå enighet når kontrakten utarbeides av partene på grunnlag av samtykke;
- gjensidige interesser;
- gjengjeldelse.
Temaet for en utvekslingsavtale er et produkt som er unntatt for begrensninger. Det er den viktigste og nødvendige klausulen i avtalen.
Hvis det viser seg fra avtalen at varer med forskjellige verdier byttes, har en av partene plikt til å betale forskjellen i verdi for de tingene som er av interesse. Betaling av forskjellen i verdi skjer etter overføring av en vare som har en lavere pris. Avtalen kan også inneholde en annen refusjonspolicy.
Overføring av rettigheter
Den rettslige prosedyren for å endre eierforholdet til partene i børsavtalen for varer som er underlagt utveksling skjer samtidig. Tross alt utfører deltakerne funksjonene for å overføre elementer. Varigheten av kontrakten bestemmes alltid av deltakerne. I tilfeller der utvekslingen av varer ikke ble foretatt på en gang, og datoen for overføring er annerledes, anses oppfyllelsen av kravene i en annen periode som en motforpliktelse. Derfor har den siste deltakeren rett til å nekte å oppfylle avtalen og kreve erstatning. Dette skjer når entreprenøren ikke oppfyller sine funksjoner. Eller det er omstendigheter som indikerer at forpliktelsen ikke vil bli oppfylt.
form
I muntlig format er en utvekslingsavtale tillatt i slike tilfeller:
- hvis det blir utarbeidet en avtale mellom individer på inntil 10 minstelønninger;
- mellom andre enheter, hvis kontrakten blir utført umiddelbart etter utførelsen.
I andre tilfeller kreves det et skriftlig skjema for å inngå avtale.
Partene i utvekslingsavtalen
Lovgivningen spesifiserer ikke visse kriterier i forhold til avtalepartene. Men overføring av emnet til en borger til en annen når han utveksler ting, regnes som en av formene for disponering av eiendom. Derfor bør hver av partene være eier av de tingene som er gjenstand for utveksling. Og å ha en annen eiendomsrett, som inkluderer muligheten for å disponere spesifikk eiendom.
Partene i utvekslingsavtalen er ikke bare enkeltpersoner, men også forskjellige selskaper. For eksempel statlige og regionale organisasjoner. I slike øyeblikk overfører den juridiske enheten sin juridiske kapasitet, nemlig muligheten for disponering og økonomisk styring. Det må tas med i betraktningen at organisasjonen kan utarbeide en utvekslingsavtale ikke bare med selskaper, men også med en spesifikk borger. Det vil si at selger og kjøper regnes som likeverdige deltakere.
Varer i kontrakten
Antall og navn på delene av dokumentet avhenger av avtalen. Så i utvekslingskontrakten for land skal inneholde seksjoner:
- gjenstand for utførelse av transaksjoner;
- land begrensninger;
- forbud når du bruker nettsteder;
- deltakernes rettigheter og plikter;
- deltakernes ansvar;
- endelige krav;
- Informasjon for bankoverføring av midler.
For at avtalen skal utarbeides riktig på grunnlag av normer, er det bedre å bruke en prøve når du skriver den. Fordi i mangel av kunnskap i utarbeidelsen av dokumentet, kan mange unøyaktigheter bli funnet. Og deretter en slik avtale må skrives om. Som i et annet dokument foreskrives tid og sted der det konkluderes. Samt passdata fra deltakerne. Så snart avtalen er fullført, for at rettighetene til partene i utvekslingsavtalen skal oppstå, må underskrifter angis. Og alle nødvendige dokumenter må legges ved kontrakten.
Dokumentinnhold
Hovedbetingelsen i utvekslingsavtalen er temaet for avtalen. Det vil si denne typen varer som skal byttes. Hvis du ikke spesifiserer navnene på varene, er det ikke sikkert at en slik kontrakt blir anerkjent som et dokument. Siden emnet er hovedbetingelsen. Derfor er det ønskelig å indikere informasjon om den relevant og detaljert. Informasjon bør skrives ut ikke bare om tingenes verdi, men også en beskrivelse.
Partenes rettigheter og ansvar
Du må forstå at kontrakten gir rettigheter for partene i utvekslingsavtalen. Hvem tilhører dem? Slike parter regnes som selger og kjøper av en bestemt vare. Likevel har de de samme rettighetene, så vel som forpliktelser i forhold til loven. Personer som tegner en kontrakt er pålagt å bruke samme beløp for å overføre og motta varen i eiendommen deres.
Og hvis den ene parten i avtalen mottok varene med ekteskap, skal den andre parten være ansvarlig for å levere varer med slike mangler. Det vil si oppfylt sine forpliktelser i henhold til kontrakten med brudd. Ansvaret bæres av alle parter i utvekslingsavtalen i lignende form. Som med inngåelse av salgskontrakter.
Når varene ble mottatt under en byttehandel, har parten som har påført tap rett til å inngi krav om retur av varen. Og partiet har også muligheten til å kreve erstatning.
Prisangivelse
Det er ikke alltid nødvendig å angi verdien av en vare i en utvekslingsavtale. Dette vil ikke påvirke riktig regnskap. Og det vil ikke skape problemer med skattekontoret. Du kan rangere et element på følgende måter:
- internrevisjon, der tredjeparts deltakelse ikke er nødvendig;
- sjekke kostnadene for lignende varer.
Og også noen ganger gjennomføres vurderingsaktiviteter. Vanligvis utføres det av takstmenn som handler på grunnlag av en kontrakt eller andre rettslige handlinger. Når du inngår en byttehandel avtale mellom enkeltpersoner, bør verdsettelse av en ting utføres uten å feile. Fordi partene kan indikere kostnadene feil. Det vil si at det faktisk kan koste mindre enn det faktisk er.
En uavhengig vurdering blir også utført av takstmenn. De blir styrt av dataene fra kontrakten eller andre utøvende handlinger. Spesialister som er involvert i evaluering av forskjellige ting, studerer egenskapene til faget, samt kostnadene for en lignende ting. Slike handlinger sikrer den sannferdige avslutningen av et bestemt emne. Takstmennenes plikt er faktisk en objektiv vurdering av et spesifikt objekt for kontrakten.
Skatteregnskap
Hvis det er en utveksling av varer som har samme verdi, er ikke kontrakten beskattet. Men hvis varene ikke er like, bør en av avtalepartene betale en liten erstatning. Et slikt beløp regnes som inntekt, derfor beregnes skatt ut fra det.Det er ikke mer enn fem prosent av prisen på varene.
For ikke å betale skatt, er det ved lov mulig å ta erstatningsbeløpet med i et fradrag. I tillegg til å betale dette beløpet, er partene i utvekslingsavtalen pålagt å betale stat. gebyr for transaksjonen. Verdien avhenger ikke bare av typen produkt, men også av dens funksjoner. Jo dyrere varene som er spesifisert i kontrakten, jo høyere er skatten på den.
typer
Det er flere typer klassifisering av kontrakter. Dokumenter skiller seg bare ut fra prinsippet om deres separasjon. For eksempel utskiller de avtaler som er kombinert av typen varer som skal byttes. Innbyggere har rett til å inngå en utvekslingsavtale:
- leilighet;
- transport;
- forskjellige bygninger, både bolig og ikke-bolig.
Dermed utveksler ikke alle deltakere ikke bare ting, men retten til å eie dem av en annen person. En spesiell type byttehandel er byttehandel. Dette er en avtale som hovedsakelig gjelder innen utenrikshandel. Bare for å inngå en kontrakt, må du ha lisens fra partene. Og varene som skal byttes må være likeverdige.
Funksjoner i utveksling av lokaler
Hvis en borger har eierrett til en viss eiendom, kan han bytte en leilighet eller annen bygning eller lokaler.
Hvis en av partene ikke ønsker å bytte eiendom, skal kontrakten anses for ikke inngått. Utveksling av lokaler har rett til personer som eier bygninger som tilhører boligmassen. Slike personer må ha spesiell tillatelse til å gjennomføre en transaksjon. I dette tilfellet er ikke endringen eierretten, men retten til å bruke den. Ofte er partene i utvekslingsavtalen juridiske personer. Det er også en blandet kontraktsform. Svært ofte dekkes ulovlige handlinger under en slik avtale som er rettet mot ikke å betale skatt. Dette fordi partene selv fastslår ekvivalensen av ting. For eksempel kan det gis en viss ting for en regning som ikke har noen sikkerhet. Derfor, hvis et faktum blir avslørt som indikerer forkledning av en ulovlig handling knyttet til utveksling av leiligheter, blir en slik transaksjon anerkjent som utstøtt.
Gjennomføring av handlinger
Hvis en boligbyttekontrakt er inngått, har rommet engangsskilt. Når du oppfyller avtalevilkårene, er antall ting som er gjenstand for utveksling viktig. Kontrakten kan avgjøre at ting blir overført i sortimentet som kjennetegner kvaliteten på varene. Men i slike tilfeller må visse bestemmelser anvendes. Naturligvis må forpliktelsene til partene i utvekslingsavtalen oppfylles. Fordi brudd på forholdene innebærer konsekvenser. En part kan ensidig trekke seg fra kontrakten hvis det viser seg at den andre ikke oppfyller betingelsene ordentlig. Noen kontrakter gir forelegg for manglende overholdelse av vilkårene. Tross alt kan festen lide tap, siden den kjøpte varen allerede kan gå til salget.
Avbestilling av en utvekslingsavtale
Hvis en av partene ikke overholder dette, kan kontrakten sies opp. Begrunnelsen for slike handlinger er:
- rettsavgjørelse;
- partiets fiasko;
- tilstedeværelsen av brudd.
Kontrakten kan ikke bare sies opp, men også endre betingelsene - bare hvis gjennomføringen av partene vil forårsake dem uopprettelig skade. Derfor er det bedre for deltakerne å endre forholdene til andre som vil være mer stabile og redusere risikoen til laveste nivå for å bevare utvekslingsavtalens posisjon og objekt. Men her er det likevel noen nyanser, for når forholdene endrer seg, kan ikke deltakeren kreve tilbake saken som han allerede har overført under kontrakten som ble inngått tidligere. Hvis kontrakten ble sagt opp på grunn av at innbyggeren brøt betingelsene, har den andre parten full rett til å kreve erstatning for tap som er påført.Når du endrer avtalevilkårene, er det derfor nødvendig å ta hensyn til det faktum at dette kan medføre visse konsekvenser. Eller omvendt, deres fravær - i tilfeller der den forrige kontrakten kansellerer utførelsen av oppgaver. Siden forholdene allerede har endret seg.
Dermed har byttehandelsavtalen mange viktige funksjoner som du trenger å vite når det er behov for papirene, for ikke å gjøre feil og dermed ikke bryte kravene i dokumentet, og heller ikke å pådra seg tap. Når partene skal inngå en utvekslingsavtale, er det nødvendig å studere alle klausulene i et slikt dokument nøye og forstå risikoen forbundet med å ikke overholde vilkårene i avtalen. Dette er veldig viktig, siden forholdene kan skrives ut på to måter. Et parti kan misforstå dem. Det vil si at det kan oppstå en situasjon når kontrakten innebar visse betingelser som ikke ble spesifisert nøyaktig, men faktisk avslører analysen at betydningen av informasjonen innebar en helt annen betydning.