Slik selger du en panteleilighet: trinnvise instruksjoner

Et pantelån er ikke bare en type langsiktig utlån, men også en begrensning av huseieren i sine rettigheter. Boliger som er kjøpt gjennom et pantelån, regnes faktisk som et kredittinstitusjons eiendom frem til full gjeldsbetaling. Ved lov blir låntakeren fratatt retten til å disponere bolig som er kjøpt på kreditt inntil betaling av hovedstolen, renter på lånet og fjerning av byrden. Basert på dette kan det ikke være snakk om uavhengig implementering av boarealet.

Men det hender ofte at en låntaker, av forskjellige grunner, lurer på hvordan man skal selge en pante leilighet. Hvis for eksempel betaling av gjeld viste seg å være en overveldende test for ham eller eiendommen, er delt i prosessen med familieoppdelingen. Gjeldende for det sistnevnte eksemplet spør låntakere ofte om det er mulig å selge en panteleilighet under en skilsmisse. Ulike alternativer for å kvitte seg med panteboliger redder.

Når skal man ty til salg av panteboliger?

Det er viktig å merke seg at dette er en ganske arbeidskrevende prosess. Lykkelige eiere av sine egne hjem spør ikke så ofte seg selv om det er mulig å selge en panteleilighet belastet med sikkerhet. Men likevel opplever slike situasjoner i praksis.

Pantelån er et alvorlig bevisst skritt, konsekvensene som familien har følt i flere år. Først av alt lider familiebudsjettet til låntakere, som oftest er i offisielle ekteskapelige forhold. Likevel lar livsmiljøer noen ganger ingen annen vei ut, så snart avskjed med bolig kjøpt på pantelån. Vanligvis står låntakere overfor et slikt behov i følgende tilfeller:

1. I løpet av lånet har tilbakebetalt familien. Den tidligere ervervede leiligheten når det gjelder areal har sluttet å tilfredsstille kravene til familien. Kanskje ektefellene hadde flere barn født, eller noen fra nære slektninger flyttet til dem for permanent opphold. Da blir spørsmålet om hvordan du skal selge en panteleilighet og utvide kvadratmeter relevant for dem.
2. Ektefeller, som fungerte som medlånere på pantelån, bestemte seg for å skilles. Ved lov er gjelden underlagt deling mellom ektefeller i like store andeler. For å bli kvitt betalingsbyrden er det mer lurt å løse problemet med å selge en panteleilighet i tilfelle skilsmisse.
   
3. Behovet for et presserende flytting til permanent opphold i en annen region i landet, for eksempel når du skifter jobb. Følgelig forsvinner låntagers behov for bolig på stedet for å få et lån av seg selv.
4. Et presserende behov for kontanter forbundet med uforutsette livssituasjoner, inkludert i forbindelse med tap av fast jobb, lavere inntektsnivå og andre økonomiske vansker.
5. Tørst etter berikelse. Ofte anskaffer en bankklient bevisst en leilighet i et hus under bygging, siden kostnadene for en slik eiendom er mye lavere enn kostnadene for boliger som nettopp er tatt i bruk. Og hvis låntager vet hvordan han skal selge en panteleilighet, så betaler han tilbake lånet og får ytterligere fortjeneste på grunn av forskjellen i boligkostnadene.

Hovedtilstand

Salg av eiendom som er belastet med en gjeldsavtale er ikke et lett, men ganske realistisk juridisk alternativ for fritak for kredittobligasjon. For dette er det imidlertid nødvendig å innhente samtykke fra kredittorganisasjonen, fordi det er banken som er den faktiske eieren av leiligheten inntil lånet er tilbakebetalt.

Det er viktig å forstå at uten tillatelse fra en kredittorganisasjon, er registrering av en transaksjon umulig. Slike svindel åpnes og undertrykkes raskt av banken, og den parten som led som følge av en mislykket transaksjon kan bringe en klage til låntakeren.

Opsjoner for salg av sikkerhet

Hvis låntaker fortsatt bestemmer seg for å kvitte seg med boligene som er kjøpt på kreditt, må han være tålmodig. Prosessen vil være kjedelig og tidkrevende. Før du bruker et av salgsalternativene, er det nødvendig å analysere hver av dem og velge det mest optimale.

Lån tilbakebetaling før utløpet av løpetiden beregnet av banken

Et av de enkleste og mest vinn-vinn alternativene. Hovedvanskeligheten med denne metoden er å finne en interessert løsemiddelkjøper som godtar å betale ned resten av gjelden med renter på pantelånet som en del av det innbetalte depositumet. I dette tilfellet vil salget av boliger fortsette i flere påfølgende faser.

Melding fra et kredittinstitutt om intensjonen om å selge en sikkerhetsleilighet

For å få tillatelse fra banken, vil låntaker måtte gi overbevisende argumenter til fordel for hans avgjørelse. Tidlig tilbakebetaling av lånet fratar långiveren en del av ekstra berikelsesmidler i en del av renter. Årsaken til salg av pantelån på mange måter bør være betydelig.

Finne riktig kjøper

På dette stadiet vil låntager måtte svette, siden det ikke er lett å finne en person som er klar til å betale alle midlene før inngåelsen av hovedkontrakten om salg. Slike transaksjoner innebærer en viss risiko for huseieren. Som garanti for alvor av intensjoner, må låntaker skrive seg ut før det endelige oppgjøret med kjøperen og avregistrere alle beboere som er registrert i leiligheten.

Dokumentasjon for overføring av forskuddsbetaling

På dette stadiet er det nødvendig å inngå en innskuddsavtale, i henhold til hvilken kjøperen overfører pengene for å tilbakebetale den gjenværende gjelden på pantelånet, og selgeren samtykker i å selge pantene umiddelbart etter å ha fjernet byrden. For ikke å forårsake mistanke blant kjøperen, er det mer lurt å sertifisere avtalen med en notarius. I kontrakten er det viktig å angi innskuddsbeløpet, metoden for overføring, samt tidspunktet for fjerning av byrden og gjennomføringen av kjøps- og salgstransaksjonen.

Oppgjør med en bank og en selger

Dette trinnet innebærer overføring av midler med åpning av to deponeringsceller i et kredittinstitutt. I den første setter kjøperen beløpet som tilsvarer saldoen på pantegjelden, i det andre - saldoen på prisen på leiligheten, beregnet på selgeren. Etter fullføring av transaksjonen får banken tilgang til pengene sine, og låntageren - til balansen i den andre cellen.

Gjeldsinnbetaling

For å gjøre dette, må begge parter i transaksjonen i fellesskap besøke et kredittinstitusjon, der saldoen på hovedgjelden, sammen med renter, vil bli beregnet. Etter å ha behandlet dokumentasjonen som bekrefter tilbakebetaling av lånet, får låntaker rett til å fjerne byrden fra leiligheten.

Fjerning av heftelse

Denne prosessen blir utført i nærvær av låntaker og representant for kredittorganisasjonen i organene til Rosreestr. Fjerning av heftelse er mulig med forbehold om presentasjon av følgende dokumenter:

• salgskontrakt;
• pass av eiere (låntaker og familiemedlemmer, hvis leiligheten er i delt eller felleseie);
• innskuddsavtaler;
• et dokument fra banken som bekrefter tilbakebetaling av lånet.

Signering av kontrakt med påfølgende statsregistrering av transaksjonen. Denne trinn-for-trinn-instruksjonen om hvordan du selger en boliglånsleilighet brukes ofte til å selge pant. I tillegg til alternativet ovenfor, er det andre måter å gjennomføre en transaksjon på.

Tilbakebetaling av pantelån hos et kredittinstitutt

Denne metoden fratar låntakeren muligheten til å dra nytte av transaksjonen, ettersom kjøperen er direkte involvert i søket etter banken der selgeren betaler lånet. I slike situasjoner forfølger kredittinstituttet utelukkende sine egne mål når det gjelder tilbakebetaling av lån som er lånt til kjøp av bolig, slik at leiligheten sannsynligvis vil bli solgt til en lavere pris enn markedet. Resten av prosedyren er praktisk talt ikke forskjellig fra den forrige metoden, bortsett fra at transaksjonen utføres av representanten for banken, og ikke av låntakeren. Kortfattet er handlingsalgoritmen som lar deg forstå hvordan du kan selge en panteleilighet gjennom en bank som følger:

1. Melding til en finansinstitusjon om dens intensjon.
2. Søk etter en kjøper av et kredittinstitutt.
3. Registrering av en foreløpig kontrakt mellom selger og kjøper med påfølgende sertifisering av notarius.
4. Design av deponeringsceller (antall celler avhenger av prisen).
5. Overføring av midler av en boligkjøper.
6. Fjerning av heftelse med påfølgende inngåelse av salgskontrakten.
7. Oppgi registrering av transaksjonen.

Eget salg av en leilighet av låntakeren

En lignende metode utføres uten involvering av tredjepart utelukkende av låntakeren. Hovedvilkåret er åpenhet og handling innenfor rammen av loven. Å skjule faktumet om heftelse pålagt leiligheten tilsvarer uredelig virksomhet. Hvis kjøperen finner ut om byrden i prosessen med registrering, er det en høy risiko for å nekte å avslutte en transaksjon. Før du selger en panteleilighet, må du derfor informere kjøperen om at den er pantsatt til en finansinstitusjon.

Implementeringen av sikkerhetsstillelse av fast eiendom med denne metoden vil skje i følgende sekvens:

1. Kjøperens appell til et kredittinstitusjon for å varsle om intensjonen om å kjøpe tilbake sikkerhet.
2. Å utarbeide en foreløpig kontrakt mellom kjøper og bank.
3. Åpne deponeringsceller.
4. Fjerning av en kreditor av en heftelse.
5. Inngåelse av en salgskontrakt med påfølgende registrering av transaksjonen med myndighetene i Rosreestr.
6. Overføring av midler til banken og låntageren (hvis kostnadene gir for at saldoen skal betales til selgeren).

Hvordan selge en boliglån i et pantelån?

Gjeldsinnløsning er en standardordning for overføring av gjeldsforpliktelser til fordel for tredjepart som har uttrykt ønske om å påta seg forpliktelsen til å oppfylle dem. Er det mulig å selge en boliglån i et pantelån? Tilsvarende transaksjoner gjelder salg av eiendommer. I dette tilfellet finner låntakeren uavhengig en borger som er klar til å innløse gjelden sin. Fremgangsmåten for fritak fra pantelån vil bestå av følgende trinn:

1. Søk etter en passende låntaker som oppfyller kravene til en kredittinstitusjon når det gjelder alder, soliditet og god tro.
2. Fornyelse av pantelån. En ny kontrakt blir inngått umiddelbart etter verifisering av klienten foreslått av låntakeren.
3. Overføring av gjeld. I hovedsak eies sikkerhetsstillelsen fortsatt av banken, men pantebetaleren endrer seg. Byrden ved å gjenutstede låneforpliktelser hviler helt på bankansatte.

Noen av disse metodene lar deg løse problemet med hvordan du selger en pantelån til Sberbank og bli kvitt lånegjeld. Imidlertid lar ikke hver enkelt av dem returnere midlene som er brukt på betaling under en gjeldsavtale. Det hele avhenger av de spesifikke omstendighetene.

Risikoadvarsel

Enhver transaksjon med eiendom er full av visse risikoer. Kjøperen risikerer å løpe på svindlere og miste en stor sum penger, siden prosedyren for salg av pantelån innebærer overføring av midler før inngåelsen av hovedkontrakten om salg.Derfor anbefales det at du involverer en kvalifisert advokat som spesialiserer seg på pantelån, en erfaren eiendomsmegler som vil hjelpe deg med å finne ut hvor mye du kan selge en panteleilighet i og hvordan du gjør det riktig.

I motsetning til kjøperen risikerer selgeren mye mindre, siden hele prosessen med å selge sikkerhet utføres under tilsyn av kredittinstitusjonsadvokater og offentlige etater. Banken tar hovedrisikoen, fordi i tilfelle uredelige handlinger fra kjøperens side, er det långiveren som påfører tapene.

Hvis du analyserer i detalj alle stadier av salg av pantelån, blir det klart: Å selge et pantelån er en transaksjon som involverer minimale risikoer for deltakerne i slike avtaler. Det viktigste er å velge selv det mest praktiske alternativet for å implementere en sikkerhetsleilighet og handle i nært samarbeid med et kredittinstitutt.