Eiendomseiere tenker ofte på hvilke dokumenter som skal til for å selge et hus eller annen eiendom. Dette skyldes det faktum at brudd på den etablerte handlingsalgoritmen, ledsaget av papirer, medfører svært alvorlige juridiske konsekvenser. For eksempel kan transaksjonen anses ugyldig i fremtiden.
Derfor må salg og kjøp av eiendommer tas ekstremt alvorlig. Nedenfor vil vi vurdere alle funksjonene ved salg av hus og hytter. Hvilke dokumenter vil kreves for dette? Hvor kan du skaffe dem? Hvordan inngå en passende avtale? Svarene på alle disse spørsmålene og ikke bare vil nødvendigvis bli beskrevet nedenfor. Til slutt vil hver eiendomseier kunne takle oppgavene.
Velge en måte å inngå en kontrakt på
Listen over dokumenter for salg av hus skal vi studere litt senere. Først av alt, vil vi prøve å forstå funksjonene ved å inngå relevante avtaler. Tross alt, å vite hvor og hvordan du får tak i disse eller disse papirene er bare halve slaget.
Først må innbyggerne bestemme hvordan de skal inngå en kjøpekontrakt. Praksis viser at hastigheten på en operasjon avhenger av svaret på dette spørsmålet.
For øyeblikket selges eiendommer:
- i hjemmet;
- gjennom eiendomsmeglere.
Personer som er lite kjent med gjeldende lovgivning og juridiske aspekter ved eiendomstransaksjoner, blir anbefalt å bruke formidlere. De tar en kommisjon for arbeidet sitt, men operasjonen er fulgt av erfarne advokater. Eiendomsmeglerforetaket vil hjelpe og utarbeide en pakke med dokumenter for inngåelse av en kontrakt, og bekrefte gyldigheten av avtalen til slutt.
Hvis eieren er trygg på sine evner, kan han uavhengig selge en leilighet eller et hus. Men da skal signeringen av kontrakten utføres i nærvær av en notar.
Hovedpakke
Hvilke dokumenter er nødvendig for å selge et hus? Saken er at svaret på dette spørsmålet avhenger av den spesifikke transaksjonen. Livet er uforutsigbart. Og salget kan derfor kreve forskjellig dokumentasjon.
Likevel er det en obligatorisk pakke med dokumenter som ikke kan dispenseres fra. Disse komponentene inkluderer:
- selgers identitetskort;
- teknisk pass for eiendommen;
- matrikkel pass;
- utdrag fra husboken;
- attest for eierskap til eiendommen;
- salgskontrakt;
- titteldokumenter for huset.
Siden 2017 har den foreslåtte listen over verdipapirer blitt betydelig redusert. Nå inkluderer dokumentene for salg av et privat hus:
- pass av partene;
- avtale om salg og kjøp av fast eiendom;
- ekstrakt fra USRN;
- hjelp fra hjemmeboken.
Dette skyldes det faktum at nylig i Russland kansellerte utstedelsen av sertifikater for eierskap til gjenstander, samt matrikkelpass. Nå er slik informasjon lagret i utdrag fra registeret over eiendomsrettigheter.
Felleseie
Vurder nå noen spesielle tilfeller. Mer presist, hvilke dokumenter som er nødvendige for å selge et hus under visse omstendigheter.
Noen ganger for salg satt sammen ervervet eiendom. Uavhengig av hvem huset er registrert for, må selgeren ta med seg for å avslutte den aktuelle transaksjonen:
- ekteskapsattest;
- ekteskapsavtale (hvis noen);
- Ektefellens samtykke til transaksjonen (helst notarized).
Du kan klare deg uten den siste komponenten.Imidlertid, hvis ektefellen er imot salget, vil han kunne kansellere avtalen uten problemer. Derfor anbefales det at du ber om skriftlig samtykke fra mannen / kona for å selge felleseiendommen. Denne regelen gjelder ikke for personlig eiendom.
Det er viktig å huske at papirene som er foreslått for oppmerksomhet er knyttet til hovedpakken med dokumenter for salg av eiendommer. Bare i dette tilfellet vil transaksjonen bli gjennomført i samsvar med lovgivningen i Den Russiske Føderasjon.
Mange eiere
Hvilke dokumenter er nødvendig for å selge et privat hus? Anta at eiendommen har flere eiere. Ikke nødvendigvis bare ektefeller. Hva skal jeg gjøre under slike omstendigheter?
I dette tilfellet kan du enten selge bare andelen din, eller legge ut hele huset for salg. Først noen få ord om det andre scenariet.
Hvilke dokumenter er nødvendig for å selge et hus som har mange eiere? Dokumentasjonspakken inkluderer ikke:
- pass fra alle eiere;
- samtykke (skriftlig) fra grunneiere til å gjennomføre transaksjonen.
Det andre dokumentet utføres av en notar og kun skriftlig. Uten det vil ingen advokater samtykke i å bekrefte salg av eiendom.
I tillegg, hvis alle eierne av huset på transaksjonstidspunktet ikke kan være til stede på operasjonsstedet, anbefales de å skrive en fullmakt til å selge eiendommen. Det er også utarbeidet av en notarius offentlighet. Denne teknikken vil spare deg for mesteparten av problemene i fremtiden.
Selger din eierandel
Hvilke dokumenter er nødvendig for å arrangere et boligsalg? Vi har allerede møtt hovedpakken med papirer. Og hva hvis du bare vil selge din andel? For eksempel, hvis en eiendom har flere eiere?
Slike situasjoner gir selgere mye problemer. Og så må du forberede deg på atferden ved transaksjonen på forhånd.
Eieren må forberede:
- varsel om salg av aksjer;
- nektelse av alle eiendomseiere å kjøpe;
- samtykke til at husets eiere kjøper tilbake andelen (valgfritt).
Ved lov har andre eiendomseiere en forkjøpsrett til gjenkjøp. Det vil si at først må selgeren tilby seg å kjøpe andelen til sameierne, og deretter legge den ut for salg. Varsling anbefales skriftlig. En borger sender varsler om planene sine ved registrerte brev med mottaksvarsel.
Ingen svar fra medeiere
Er det virkelig umulig å selge et hus hvis andre eiendomseiere ikke ønsker å kjøpe tilbake en andel? Det kan du. Men hva med når sameierne rett og slett er stille og ikke gir svar på varselet fra den potensielle selgeren?
Denne situasjonen er ikke så sjelden i det virkelige liv. Forbered de nødvendige dokumentene for salg av huset er ikke vanskelig. Det viktigste er å varsle andre eiendomseiere om transaksjonen (ved mottaksbrev), og deretter vente en måned.
Etter det er det nok å knytte varsler til den tidligere foreslåtte pakken. Og på dette ender en tilleggspakke med nødvendige dokumenter for salg av eiendommer. Manglende rettidig svar på advarselen om salg av aksjer vil bli sett på som et nektet å kjøpe seg ut.
Mindreiere eiere
Planlegger du å selge et hus? Salgsdokumenter, hvis design vi vil undersøke senere, kan føre til mye problemer. Spesielt hvis det er mindreårige blant eiendomseiere.
Saken er at da vil pakken med verdipapirer utvides betydelig. Transaksjonen vil bli gjennomført lovlig hvis selgeren sender inn:
- fødselsattester til barn;
- sertifikater for mindreårige eiendomsrett;
- tillatelse fra vergemyndighetene til å utføre operasjonen.
Det siste dokumentet er ikke påkrevd hvis familien drar til permanent opphold i en annen by eller et annet land. I andre tilfeller vil transaksjoner som involverer mindreårige kreve samtykke fra "vergemålet".Det er nok å søke til PLOs lokale avdeling med passende søknad, samt med en søknad om kjøp av nye boliger. Tross alt skal ikke barns interesser krenkes. Og etter salget av huset er foreldrene forpliktet til å overføre en lignende eller større andel eiendom til eierskap til mindreårige. Bare i dette tilfellet vil "varetekt" tillate salg.
Titteloppgaver
Listen over dokumenter for salg av et hus inkluderer ofte presentasjon av tittelpapirer, i henhold til hvilke rettighetene til eiendom var ervervet.
Disse inkluderer:
- kjøpsavtale;
- legater;
- bevis på å vinne eiendom;
- testament med samtykke til aksept av arv;
- bekreftelse av slektskap med forrige eier + bevis på arv;
- utvekslingsavtale;
- tilbakekjøpsavtale.
Dette er de vanligste titteldokumentene. De inkluderer også en privatiseringsavtale. Noen ganger fungerer en domstolsavgjørelse eller ekteskapelig kontrakt som titteloppgave.
Hvor kan du få uttalelser fra USRN
Vi har allerede studert dokumentene for salg av et hus med en tomt. Og hvor kan du hente noen av komponentene fra de foreslåtte listene?
For eksempel er det ikke alle som forstår hvordan de skal utstede USRN-uttalelser. De er utstedt i Rosreestra, så vel som i matrikkelregistreringskamre og multifunksjonelle sentre. Bestilling av et dokument er tillatt både personlig og via Internett. For eksempel gjennom det offisielle nettstedet til Rosreestr eller portalen "State Services".
For å få en USRN-uttalelse, trenger du:
- Forbered dokumenter: pass, grunnlag av eiendomsrett, søknad, mottak av betaling av avgift (gjennomsnittlig 250-400 rubler).
- Søk med søknad om et utdrag til registreringsmyndigheten.
- Få et sertifikat for aksept av forespørselen.
- På det bestemte tidspunktet, plukk opp den ferdige prøven av dokumentet.
I tilfelle av arbeid med Internett-tjenester, kan du utstede en elektronisk uttalelse, samt velge et praktisk sted å innhente informasjon fra rettighetsregisteret. Følg instruksjonene på skjermen for å fylle ut søknadsskjemaet.
Husbok
Dokumenter som trengs for å selge et hjem inkluderer en hjemmebokreferanse. Hvor får jeg tak i det?
Den relevante uttalelsen er gitt i:
- passkontorer;
- administrasjonsselskaper;
- pass- og visumsentre;
- Føderale migrasjonstjeneste;
- migrasjonsavdelinger i innenriksdepartementet.
I tillegg kan du søke med en tilsvarende forespørsel til BTI. Det er nok å ha et registreringsbevis hos deg, samt et identitetskort.
Selger algoritme
Vi fant ut hvilke dokumenter som er nødvendige for å selge et hus. Og hvordan gjøre en avtale? Vurder en uavhengig operasjon.
For å implementere det, trenger du:
- Samle en passende pakke med dokumenter.
- Finn kjøpere.
- Opprett en kontrakt om salg.
- Kontakt et notarkontor med dokumenter.
- Inngå en avtale om salg av eiendom.
- Få penger til transaksjonen og utsted en kvittering på det etablerte skjemaet.
- Å utarbeide en handling for aksept og overføring av land og bolig.
På dette tidspunktet avslutter selgerens handlinger. Det gjenstår bare å utføre prosedyren for omregistrering av eiendomsrett til eiendom i Rosreestr.