Under kjøp av leilighet blir det ofte utarbeidet en foreløpig kontrakt. Den inneholder partenes intensjon om å fullføre hovedtransaksjonen. Vanligvis dannes det hvis en deltaker i prosessen av forskjellige årsaker ikke kan signere hovedavtalen. I henhold til den russiske føderasjonens sivilkode er en foreløpig kontrakt bare juridisk bindende hvis den er ordentlig utarbeidet. Derfor er ofte erfarne advokater involvert i denne prosessen, som studerer innholdet i kontrakten, og også gjør visse justeringer av den om nødvendig.
Konseptet med foreløpig avtale
I følge art. 429 i den russiske føderasjonens sivilkode, er en foreløpig kontrakt for salg av bolig et offisielt dokument som er utarbeidet og signert av to parter i transaksjonen. Strukturen gjentar innholdet i hovedkontrakten fullstendig, men den er ikke registrert hos Rosreestr eller hos en notarius publicus.
Kontrakten inkluderer alle betingelser for transaksjonen. I tillegg er det gitt periodene hvor partene er pålagt å inngå en transaksjon.
Hvorfor er det samlet?
I henhold til Civil Code of the Russian Federation, trekkes en foreløpig kontrakt for salg av en leilighet av forskjellige grunner. Dette kreves ofte i følgende situasjoner:
- av forskjellige grunner har ikke kjøperen på tidspunktet for avtalen inngått det nødvendige beløpet som trengs for å kjøpe eiendommer, for eksempel venter han på at leiligheten hans skal selges, eller at han vil motta pengene ved arv;
- boliger er kjøpt med pantelånde, derfor, før signering av hovedkontrakten, bør representanter for den valgte banken vurdere leietaker, da den fungerer som en sikkerhet, så partene må vente på avgjørelsen fra denne institusjonen;
- av forskjellige grunner har selgeren ikke viktige dokumenter for leiligheten, så det tar litt tid å gjenopprette dem;
- skrivefeil eller feil i offisielle dokumenter blir avslørt.
For å forhindre at avtalen bryter, blir det utarbeidet en foreløpig avtale. Den staver ut konsekvensene for enhver deltaker som nekter å signere hoveddokumentet. Ofte i denne kontrakten er størrelsene på forspilte angitt, eller depositumet overføres i det hele tatt.
Typer av kontrakt
I følge art. 429 i den russiske sivilkode, kan en foreløpig kontrakt presenteres i flere versjoner. Disse inkluderer:
- Med et innskudd eller forskudd. I dette tilfellet foreskrives beløpet som faktisk overføres til selgeren. Hvis et innskudd brukes, vil det ikke bli returnert hvis kjøperen nekter å signere kontrakten. Hvis selgeren er synderen av avslaget på transaksjonen, returnerer han en dobbelt innskuddsstørrelse. Når du bruker et forskudd, returneres beløpet til kjøperen, uavhengig av hvem som nøyaktig nektet transaksjonen.
- Fra utvikleren. På en annen måte kalles en slik avtale PDDU. Men dette dokumentet har ikke rettskraft, og med sin hjelp selv gjennom retten vil det ikke være mulig å bringe krenkeren for retten. Derfor tilbys vanligvis en slik kontrakt bare av svindlere som ønsker å bruke grå ordninger av forskjellige grunner.
- Når du søker om pantelån. Oftest, i henhold til Civil Code of the Russian Federation, blir det utarbeidet en foreløpig kontrakt nettopp fordi kjøperen trenger et lånebeløp for å kjøpe eiendommer. I dette tilfellet, før du signerer hovedkontrakten, må du få godkjenning for transaksjonen fra den valgte banken, som vil evaluere tilstanden og prisen på det valgte objektet. Men selv tilstedeværelsen av en foreløpig kontrakt garanterer ikke alltid avslutningen av hovedtransaksjonen.Dette skyldes det faktum at hvis kjøperen ikke mottar godkjenning fra banken, så må han begynne å søke etter et mer passende alternativ.
- Når du kjøper gjennom et eiendomsmeglerfirma. Under slike forhold blir det utarbeidet en treparts foreløpig kontrakt, siden den inkluderer forpliktelsene til en ansatt i denne organisasjonen. Pantet kan overføres direkte til byråspesialisten, derfor er det han som fungerer som garantist for hovedtransaksjonen.
Hver sort har sine egne egenskaper og nyanser. Før sammenstillingen av dokumentasjonen bør studere bestemmelsene i Art. 429 i den russiske føderasjonens sivile kode med kommentarer. En foreløpig kontrakt bare med kompetent dannelse har rettskraft.
Samlingsregler
Under dannelsen av dette dokumentet, må du følge noen obligatoriske regler. Disse inkluderer:
- enkel skriving brukes;
- Det er lov å legge inn informasjon ved hjelp av en datamaskin eller manuelt;
- du bør ikke bruke den muntlige avtalen, siden det er sannsynlig at partene i transaksjonen ikke vil behandle de tidligere avtalte forholdene med alvor.
- det kreves ikke å søke en notarius for sertifisering av et dokument.
Hvis partene i transaksjonen ikke vet hvordan den foreløpige avtalen er utarbeidet riktig, kan de henvende seg til en advokat for å få hjelp.
Hvilke dokumenter kreves?
For å utarbeide en foreløpig avtale, må du utarbeide dokumentasjon. Det er fra henne informasjonen blir brakt inn i dette dokumentet. Disse inkluderer følgende papirer:
- pass av deltakere i transaksjonen;
- matrikkeldokumentasjon for bolig;
- teknisk pass for leiligheten;
- utdrag fra USRN, som bekrefter at objektet blir solgt av direkte eier, og ikke av en svindler;
- utdrag fra husboken som inneholder informasjon om personene som er registrert i leiligheten.
Ved bruk av ovennevnte dokumentasjon blir det ikke bare utarbeidet en kontrakt, men legitimiteten til transaksjonen blir også bekreftet. I følge 429 Art. Den russiske føderasjonens sivile kode skal en foreløpig kontrakt bare inneholde relevant og pålitelig informasjon, ellers blir den lett ugyldig ved en domstolsavgjørelse.
Hvilken informasjon er inkludert?
Denne avtalen er vanligvis utarbeidet av de direkte deltakerne i transaksjonen, men de kan søke hjelp fra en advokat. I følge art. 429 i Den russiske føderasjonens sivile kode, inkluderer en foreløpig kontrakt nødvendigvis følgende informasjon:
- innskudd eller forskuddsbeløp;
- kostnader for bolig;
- regler for overføring av eiendommer;
- perioden hvor hovedkontrakten skal signeres;
- vilkårene under hvilke leiligheten vil bli omregistrert av kjøperen;
- personer som er registrert eller bor i bolig er indikert;
- Emnet for transaksjonen representert av eiendommen er beskrevet;
- rettigheter og plikter for hvert nettsted.
Noen ganger er en klausul om mulige situasjoner inkludert i dette dokumentet, der det er mulig å si opp avtalen. Hvis denne informasjonen ikke er tilgjengelig, kan en foreløpig kontrakt i henhold til artikkel 429 i den russiske sivilkodeksloven bare sies opp for retten eller ved å utarbeide en fredsavtale.
Registreringsregler
Denne avtalen kan ikke registreres hos Rosreestr. I henhold til Civil Code of the Russian Federation, er den foreløpige kontrakten kun ment for å bekrefte forskuddet eller innskuddet, og bekrefter også partenes intensjon om å inngå hovedkontrakten.
I tillegg trenger du ikke kontakte en notarius for å bekrefte dokumentasjonen. Men denne spesialisten kan sørge for at kontrakten er utarbeidet riktig.
Hva skal jeg se etter?
I henhold til artikkel 429 i Civil Code of the Russian Federation, vil en foreløpig kontrakt bare være av verdi forutsatt at alle nødvendige betingelser og klausuler er inngått i den. Derfor, når du danner denne dokumentasjonen, bør du ta hensyn til følgende punkter:
- nødvendigvis inkludere noe viktig informasjon, for eksempel informasjon om gjenstanden for kontrakten, siden det ellers ikke vil være mulig å identifisere leiligheten, som er anskaffet på grunnlag av denne avtalen;
- et dokument er signert av begge parter i transaksjonen;
- det er ikke tillatt for noen part å motta flere fordeler fra dokumentet;
- for å beskytte seg mot svindel, er passdataene fra begge deltakerne absolutt inkludert i avtalen;
- Det er viktig å verifisere all informasjonen som er lagt inn på grunnlag av offisielle dokumenter
- bør du sørge for at eiendommen blir solgt av en voksen eier, og at andre borgere ikke søker om leilighet.
Før du signerer avtalen, må alle uvedkommende utskrives fra leiligheten.
Utløpsdato
I henhold til Civil Code of the Russian Federation, mister den foreløpige kontrakten ikke betydningen før hovedkontrakten er signert, som består i å inngå en transaksjon for salg av en leilighet. Begrepet er vanligvis angitt direkte i teksten til denne avtalen.
Hvis en transaksjon av forskjellige årsaker ikke finner sted i et spesifikt tidsrom, mister den foreløpige avtalen sin rettskraft. I dette tilfellet blir ikke depositumet returnert til kjøperen, hvis hovedkontrakten ikke ble inngått gjennom hans skyld. Selgeren kan til og med gå til retten for å tvinge den andre parten til å fullføre transaksjonen.
Nyansene ved oppsigelse
I henhold til Civil Code of the Russian Federation, kan en foreløpig kontrakt for salg av eiendommer sies opp i forkant av planen hvis en part har brutt sine viktigste bestemmelser. I tillegg utføres prosessen hvis det er bevis på at det ble lagt press på deltakeren i transaksjonen, og det kan være fysisk eller emosjonelt.
Avtalen anerkjennes som ugyldig hvis en av deltakerne er en mindreårig borger eller juridisk inhabil person.
konklusjon
Det blir ofte utarbeidet en foreløpig kontrakt mellom to parter i en transaksjon. Den inneholder informasjon om intensjonene til innbyggerne i fremtiden om å inngå en avtale om overføring av eierskap til leiligheten fra selger til kjøper. Noen obligatoriske data må inkluderes i det slik at dokumentet har rettskraft.
Hver part i transaksjonen må være klar over de negative konsekvensene av å si opp denne avtalen. Negative øyeblikk oppstår hvis et innskudd er skrevet i teksten.
