Når eieren av lokalene ikke har rett til selvstendig å disponere eiendommen sin - betyr dette at leiligheten er beheftet. Det kan legges over hverandre av en rekke forskjellige årsaker. På grunn av denne begrensningen kan ikke eieren av leiligheten inngå transaksjoner, han er forbudt å signere kontrakter og inngå kontrakter angående lokalene.
Byr på leiligheten. Hva er dette?
En heftelse er en spesiell form for pågripelse som pålegges eiendom eller eiendom. Faktisk er det satt en grense for visse handlinger som på noen måte er forbundet med rommet. Disse begrensningene på eiendom kan vises i forskjellige situasjoner: av egen fri vilje, uavhengig av eierens ønsker. I det første tilfellet kan det være en garanti for en bolig, når en person uavhengig bestemmer og pålegger heftelse. I det andre tilfellet kan det være en bankarrest for manglende betaling av et lån.
Former for heftelse
Ikke alle eiendomstransaksjoner går greit og uten problemer. I samsvar med føderal lov nr. 122 er heftelser uttrykt i følgende former:
- boliglån;
- lease;
- anfall;
- tillitsforvaltning;
- servitutten (i de fleste tilfeller brukt til land).
Det skal bemerkes separat at heftelse ikke alltid er et hinder for salg av en leilighet. I føderal lov nr. 122 heter det at eiendomsrett er registrert på foreskrevet måte, det samme gjelder heftelser i lokalene. Det er verdt å merke seg at informasjonen om heftelsen er i det offentlige, så hver kjøper bør gjøre seg kjent med begrensningene som gjelder for en bestemt eiendom.
Alle disse komplikasjonene i utformingen av en stue påvirker kjøperen som ønsker å spare, positivt. Det at leiligheten er beheftet, tvinger allerede selgeren til å redusere kostnadene betydelig. Hvis eieren raskt vil selge lokalene, er det i dette tilfellet muligheten til å kjøpe det til en rabatt, opptil 40% av markedsverdien.
En veldig fin bonus er imidlertid å være spesielt forsiktig, de siste årene har skruppelløse selgere dukket opp mer og mer som prøver å lure kjøperen og samle inn midlene hans. Før kontrakten tegnes, må kjøperen sørge for at byrden kan fjernes.
boliglån
Når en person kjøper bolig i henhold til panteavtale, har han ikke rett til å selge lokalene. I dette tilfellet anses den ervervede eiendommen som sikkerhet. Imidlertid, hvis det er en kjøper for bolig, kan han kjøpe den, men for dette er det nødvendig å fjerne byrden fra leiligheten. Det er to måter å gjøre dette på:
- Kjøperen utgir bankavtalen på seg selv og er alene ansvarlig for alle pantebetalinger. Dessuten returnerer kjøperen midlene som selgeren bidro med på lånet (beløpet forhandles separat mellom partene i transaksjonen).
- Kjøperen overfører midlene til selgeren for å betale ned den gjenværende gjelden. Han gir resten av betalingene bare når heftelsen fjernes fra leiligheten med full tilbakebetaling av pantelånet. Denne metoden er ganske vanlig, mange mennesker er rett og slett ikke i stand til å betale i henhold til kontrakten, og bare på denne måten lukke lånet og motta ekstra midler.
Før du kontakter Rosreestr, må du utarbeide slike dokumenter for å fjerne byrden fra leiligheten:
- en uttalelse fra eieren av lokalene for å fjerne byrden;
- eierskapsbevis;
- sivile pass fra huseiere;
- boliglån kontrakt;
- salgskontrakt.
leie
Denne saken er mer plagsom når det gjelder å skaffe seg bolig. Saken er at hvis den forrige eieren inngikk en leieavtale for en lengre periode (fra 1 år), så i dette tilfellet har leietakere rett til å bo her selv når du skifter eier av leiligheten. Fremmedgjøring tjener ikke som grunn til å bryte en slik kontrakt.
I dette tilfellet kan den nye eieren bo i dette rommet bare når leieavtalen slutter. Derfor bør kjøperen kreve å si opp leieavtalen først, og først deretter fortsette med prosedyren for registrering av den nye eieren.
Eller salget av en leilighet med heftelse kan utføres, men du må forstå at det vil være mulig å flytte inn først etter kontraktens slutt.
leie
Ofte blir en slik avtale utarbeidet av eldre mennesker som trenger hjelp. En person hjelper de som er i nød (kjøper mat, medisin osv.), Og etter deres død betaler de med egen eiendom. I henhold til loven, etter døden til eieren av leiligheten, overføres alle krefter under hennes ordre til personen som inngikk denne livrente-kontrakten.
Imidlertid er det tilfeller som den nåværende eieren ikke lenger trenger hjelp og ønsker å fjerne byrden fra leiligheten, da i dette tilfellet må du returnere alle pengene som ble brukt på medisiner, nødvendigheter osv.
Mange vet ikke hvordan de skal fjerne byrden fra leiligheten etter å ha betalt gjeld til eieren av lokalene som har gått bort. Livrente-kontrakten sier tydelig at etter dødsfallet til eieren, blir eieren den personen som tok på seg vergen. Det vil si at fjerningen av byrden skjer automatisk.
arrestere
De fleste vet ikke hvordan de skal fjerne byrden fra leiligheten, som er arrestert. Dette er ganske logisk, fordi denne saken regnes som en av de vanskeligste. Arrestasjonen av lokalene pålegges ikke bare umuligheten av å disponere eiendom, i noen tilfeller er det forbudt å bruke eieren til og med. Følgende strukturer kan pålegge en leilighet slike forbud:
- domstol;
- politiet;
- frøken.
En arrestasjon kan ilegges som pant, som vil garantere at en person vil oppfylle sine spesifikke forpliktelser (på grunn av hvilken han ble beslaglagt). Hvis eieren av lokalene nekter å betale gjelden, eller fristen som ble satt til side for å løse dette problemet rett og slett utløper, blir eiendommen solgt på auksjon eller gjennom anbud.
Av alt dette følger at byrden bare kan fjernes når alle problemene med loven med eieren av lokalene er løst. Det er ingen andre veier ut av situasjonen.
Tillitsforvaltning
Denne typen heftelse av eiendommer oppstår hvis eieren har inngått en avtale med en annen person som i løpet av dokumentets levetid kan ivareta andres eiendom. I praksis er slike kontrakter ekstremt sjeldne, hovedsakelig når eieren må forlate landet.
En autorisert person kan bruke leiligheten, betale regninger og mer. Hans krefter kan imidlertid ikke gå utover de som er spesifisert i kontrakten. For å fjerne denne byrden, kan du avslutte kontrakten før fristen bare med samtykke fra bobestyrer og eier, eller etter entreprenørens død.
Moderskapskapital
Hvis kjøp av bolig ble gjort med involvering av mors kapital, så er det også i dette tilfellet begrensninger. Det viser seg at en av eierne definitivt vil være et barn. Å selge en bolig er ikke mulig uten å ha fått spesiell tillatelse fra vergemyndighetene hvis barnet ennå ikke er 18 år.
Et mindreårig barn er registrert
Når en person er registrert i en bolig, er dette allerede en heftelse.Det er imidlertid ikke vanskelig for en voksen å skrive ut, noe som ikke kan sies når det gjelder et barn. For utskrivning av mindreårig er samtykke fra både foreldre og vergemyndighet nødvendig. I tillegg er utskrivning av et barn ikke mulig uten øyeblikkelig registrering i et annet boligbygg. Den nye leiligheten skal ikke være dårligere i forhold til fortiden. Denne saken er ikke veldig komplisert, men du må ta vare på et nytt registreringssted. Ellers er det ikke mulig å selge en bolig.
Tillatelse fra den andre ektefellen
Hvis ektefellene kjøpte en leilighet i løpet av livet sammen, anses dette for å være felleskjøpt eiendom, derfor er salg av en leilighet uten skriftlig tillatelse (sertifisert av en notarius) fra den andre ektefellen umulig.
Det er også verdt å vurdere faktoren at hvis en person mottok lokalene i gave, aksepterte arven eller ervervet før ekteskapet, så anses ikke i dette tilfellet boligene å være ervervet sammen. En slik leilighet er ikke beheftet, og i henhold til loven kan dens rettmessige eier utføre alle operasjoner med den.
Slik sjekker du
Det er flere måter å sjekke om en leilighet er beheftet eller ikke. Det er sterkt tilrådelig å finne ut denne informasjonen før du kjøper, slik at det i siste øyeblikk ikke er noen problemer, fordi ikke alle selgere er ærlige, og kan prøve å skjule faktumet om heftelse. Så metodene for å bestemme:
- Husbok. Takket være dette dokumentet kan en potensiell kjøper av en bolig finne ut historien til leiligheten, med utgangspunkt i den første bebyggelsen. Du må være ekstremt forsiktig hvis andre mennesker er registrert på kjøp / salgstransaksjonstidspunktet i huset, spesielt mindreårige barn. Før du kjøper, må du be eieren om å skrive ut alle de andre personene.
- Eiendomsmeglingstjenester. Disse selskapene leverer betalte tjenester og søker uavhengig av all informasjon om den juridiske situasjonen. Videre råder eiendomsmeglingskontoret, etter å ha samlet inn data, klienten om ytterligere trinn for å kjøpe bolig.
- Appell til institutt for arkitektur. I denne strukturen kan en person finne ut at denne bygningen er en nødsituasjon. I dette tilfellet er eieren av lokalene forbudt å gjøre transaksjoner angående dette lokalet.
- Den enkleste måten å bestemme heftelsen til en leilighet er gjennom nettstedet Rosreestr. En potensiell kjøper bør gå til det offisielle nettstedet og sende en forespørsel om en bestemt eiendom. Det er verdt å være oppmerksom på at denne tjenesten blir betalt.
konklusjon
En leilighet med belastning i noen tilfeller er ikke et stort problem. Derfor må du bestemme årsaken til salgsforbudet, og først da håndtere fjerningen av denne typen begrensninger.