Løsningen av boligproblemet i dag i Russland er et av de mest presserende problemene. Ikke rart - kostnadene for bolig i landet vårt er høyere enn i noen av landene i Europa. Og dette faktum tvinger landsmenn til å ta en mer enn seriøs tilnærming til alle aspekter knyttet til eiendommer.
En av de populære måtene du kan overføre rettighetene til en bolig på er å gi. Selvfølgelig er utformingen av en gave ikke en enkel prosess, det er nødvendig å sørge for en rekke tallrike nyanser for å optimalisere utgiftene til tid og krefter.
Gavekort for en leilighet: hvilke dokumenter som trengs
Spesifiser dette spørsmålet på forhånd, uavhengig av hvem du skal være - giveren eller mottakeren. Hvilke dokumenter er nødvendig for donasjonen? Hvor lenge blir de samlet inn? Så la oss starte i orden.
Først av alt, pass fra både giveren og mottakeren vil være påkrevd. Det er vanskeligere når det gjelder felleseie. Hvis du planlegger å donere til leiligheten, hvilke dokumenter trenger du i dette tilfellet? Husk at når den fremmedgjorte leiligheten er ektefellenes felleseie, samtykke fra andre halvdel (ektemann eller kone) til å gjennomføre transaksjonen er obligatorisk, må den være notarisert.
Kontrakten er ikke utarbeidet i ett eksemplar. Deres antall er lik antall deltagere i transaksjonen. Hver av dem får en kopi i hendene, en annen er beregnet for overføring til registreringskammeret. Det vil si at hvis to personer deltar i den rettslige prosedyren, blir tre eksemplarer av kontrakten signert.
Hva vil kreves foruten
Hvilke andre dokumenter vil være nødvendig for å utstede et gavekort til en leilighet? Ikke glem det utdrag fra husboken, sertifiseringsnummer og sammensetning av registrert i leiligheten. I noen tilfeller kan advokaten som utførte transaksjonen klare seg uten den (trenger ikke presentasjon). Men det vil ikke være overflødig - du sparer ikke bare tid, men også offisielt informerer mottakeren om situasjonen med leietakerne i den mottatte leiligheten.
Vel og viktigst - dokumenter som beviser eierskap til den fremmedgjorte leiligheten.
Spesielle tilfeller
Hvilke dokumenter er nødvendig for en gaveakt i en situasjon der fullmakter opptrer på vegne av deltakerne? De uten feil må offisielt utføres (dvs. sertifisert av en notarius) fullmakt.
Hvis voksne (foreldre, andre pårørende) planlegger en gaveakt for en leilighet, hvilke dokumenter er det nødvendig i dette tilfellet? Hvis deltakeren ikke har fylt en alder eller er erklært lovlig inhabil, må listen over dokumenter fylles ut med tillatelse fra tillitsmannsorganet. Det samme - hvis interessene hans ikke er representert av foreldrene, men av vergen.
Vi lager et gavekort for leiligheten: dokumenter, frister
Når du forbereder en pakke med dokumenter til bolig, må du lagre, i tillegg til originalene, med høy kvalitet (leselig) kopier. Dette vil hjelpe deg hvis advokaten ikke har en fungerende kopimaskin til rådighet når du signerer transaksjonen.
Vanligvis er den oppførte listen over dokumenter ganske nok til å formalisere et gavekort til en ektefelle, barn eller noen fra nære slektninger. Men noen ganger kan Registreringskammeret be om dokumenter eller attester i tillegg. Så det er verdt å undersøke deres komplette liste, som du kan kontakte en advokat for. Han vil sjekke alle innsamlede papirer og navngi de savnede.
Når du fullfører en transaksjon, møtes alle deltakerne (givere og givere) på kontoret til registraren - en advokat som sjekker tilgjengeligheten til alt nødvendig og lager en søknad. Det må verifiseres og signeres av alle parter i transaksjonen. Deretter legges dataene inn i registeret, hvoretter gaveaksjonen anses å ha trådt i kraft.
Snakk om haster
Som enhver transaksjon som gir til en leilighet (dokumenter og henrettelse) krever en viss tid. Etter at registraren kontrollerer de nødvendige dokumentene og formaliserer donasjonserklæringen, får alle deltakerne i transaksjonen kvitteringer med en detaljert beskrivelse av situasjonen, en liste over dokumenter som er akseptert for lagring (de originale passene blir ikke tatt bort - bare kopier) og datoen for signering av søknaden. Oppdragsgiver mottar selve sertifikatet (hvis det er flere av dem, så hver av dem).
Oftest foregår full registreringsprosedyre innen 7 dager (arbeid). Men noen ganger passer ikke registreringsmyndighetene inn i denne perioden. Det kan oppstå vanskeligheter hvis leiligheten har flere eiere, eller for eksempel utstedes pantelån eller pantelån til den.
Derfor bør du ikke gå til advokaten for dokumenter rett etter den angitte datoen - det er bedre å fylle ut arbeidsnummeret hans på forhånd, hvor du kan finne ut om dokumentene dine er klare. Når alle prosedyrer er fullført, tar mottakeren et nytt sertifikat i hans navn, og både giveren og mottakeren får en kopi av gaveavtalen i sine hender. Hvorfor de vil trenge de originale passene og en kvittering som ble utstedt på tidspunktet for overføring av dokumentene til registraren.
Hvis du har det travelt
Er det mulig å fremskynde prosessen? Du kan, hvis du får hjelp av en erfaren advokat som har rett til å registrere gaveavtaler. Han vet godt hvordan et gavekort til en leilighet blir utstedt, hvilke dokumenter som er nødvendig, han vil kunne ta hensyn til alle nødvendige nyanser. Det kreves et visst beløp for å betale for notariatjenester, men listen over nødvendige dokumenter vil bli betydelig redusert, og mindre tid vil kreves.
I dette tilfellet trenger du kopier og originaler av pass fra begge parter (dvs. giveren og den som har gjort det), et utdrag fra Unified State Register of Legal Entities, og også et eierbevis. Etter å ha mottatt disse dokumentene fra deg, vil en erfaren notari utføre den nødvendige prosedyren raskt nok. Samtidig vil det måtte betales et ganske alvorlig beløp for å tegne kontrakten - fra 2000 rubler. Velg derfor på forhånd om du er klar til å betale for den sparte tiden.
Pengespørsmål
Hva koster registrering? Dessverre er det umulig å navngi det nøyaktige beløpet - det avhenger av forskjellige faktorer, inkludert den som leiligheten er gitt til - til forelderen, barnet, søsteren (broren) osv.
Det betales et visst beløp for registrering av avtale med Registreringskammeret (ca. 1500 rubler). Når foretaket er familiemedlem eller nær slektning (foreldre, barn, ektefelle, søster eller bror, bestefar, bestemor, barnebarn eller barnebarn), betales en statlig plikt på 0,3 % av kostnadene for donert bolig (men ikke mindre enn 300 rubler.)
Hvor mye er gebyret
Hvis leiligheten blir presentert for noen fra andre borgere som ikke er relatert til antall nære pårørende, er størrelsen på den statlige plikten en annen. Hvilken? Det avhenger av prisen på leiligheten som er angitt i kontrakten. Hvis dette tallet ikke overstiger en million rubler, er den statlige plikten 1% av den (men ikke lavere enn 300 rubler). Kostnadene ligger i området 1 000 000 - 10 000 000 rubler. - 10 000 gni. og 0,75% av beløpet som overstiger en million.
Hvis leiligheten er dyrere enn 10.000.000 rubler. - 77 500 gni. og 0,5% av beløpet på over 10 millioner. Disse tallene er for 2014. Ved lov er giveren pålagt å betale statsavgiften. Men ved gjensidig avtale mellom partene og muntlig avtale, kan den deles inn i alt eller betales av utøveren.
Fordelene ved å gi
Hva er fordelene med donasjon? Det er mange av dem. For det første er designet forenklet maksimalt. Selv å samle en pakke med dokumenter fra bunnen av vil ikke ta mer enn en måned. For det andre effektivitet.Gaveavtalen trer i kraft umiddelbart etter at søknaden om eierskapsoverdragelse er signert. Mens det ved salg er kontrakten gyldig bare etter registrering i statsregisteret.
Hvorfor er dette så viktig? Det er situasjoner når eldre pårørende av flere årsaker har det travelt med å overføre eierskap til barna eller barnebarna.
I tillegg er det mulig å omgå noen komplekse juridiske situasjoner ved å gi. For eksempel, hvis det er flere eiere av en leilighet, og en av dem er imot salget. Hvis salget ikke oppnås, kan eieren alltid gi sin andel.
Ulemper med å gi
Det er begrensninger. Det er umulig i henhold til loven å gi eiendommer til en embetsmann, en ansatt ved en utdanningsinstitusjon eller et sosialt vernorgan.
Et annet poeng - gaven er en handling tilfredsstillende overføring av eiendom, i dette tilfellet boliger. Det vil si at det kan utfordres i visse tilfeller. Hva er disse sakene? En vanskelig situasjon kan oppstå hvis den eldre giveren ikke har noe annet boareal for sin egen bolig. Dessuten, før undertegning av donasjonsaksjonen, kunne visse hendelser ha funnet sted som hadde en klar effekt på giveren (hans psykologiske tilstand).
Å utfordre gaven er selvfølgelig ikke det enkleste. Men likevel er det mye lettere å gjøre dette enn i tilfelle salg. Det skal ikke glemmes at en gavekontrakt er en ubetinget transaksjon, det vil si at eiendom ikke er underlagt heftelse. Det er grunnen til at, etter donasjonsprosedyren, risikerer eldre eiere å være på gaten, fratatt rettigheter til deres tidligere bolig.
Hva kan du gjøre her?
Fanget i en lignende situasjon, spør folk ofte om donasjonsavtalen kan oppheves. Akk - etter dets ikrafttredelse i de fleste tilfeller er dette umulig. I praksis er prosessen med å utfordre gaven ekstremt sammensatt og ofte lite avgjørende.
For å beskytte seg mot slike situasjoner er det mest rimelig at en eldre eier utarbeider et lovlig kompetent testament i stedet for en gaveakt, hvis utvalg alltid kan finnes.
Andre spørsmål
Er det mulig å selge en leilighet hvis den blir presentert for deg? Selvfølgelig kan du det. Umiddelbart etter at den er oppført i statsregisteret og trådt i kraft, har en voksen og dyktig utøver rett til enhver virksomhet med deres eiendom.
Beholder noen arvinger seg noen rettigheter? Med riktig forberedelse av arvingenes gave mister du alle rettigheter til leiligheten, er eneeieren som er utført.
Arvinger (barn eller barnebarn) har rett til å prøve å bevise gjennom retten at giveren var presset eller at han ikke var på tidspunktet for signering av kontrakten. Men i de fleste tilfeller blir slike påstander avvist.
Nå vet du hvordan du riktig kan utstede et gavekort til en leilighet, og hvilke fallgruver som kan vente deg underveis. La oss håpe at denne informasjonen var nyttig for deg og bidro til å unngå mulige feil.
