Avtale om donasjon av leilighet aksje: utvalg og skjema

Den dyreste typen eiendom er eiendommer, derfor må alle prosesser tilknyttet den være korrekt og tydelig dokumentert og registrert hos de relevante statlige organer.

Dommerpraksis beviser behovet for en grundigere forberedelse av eiendomstransaksjoner, utførelse av kontrakter utelukkende skriftlig, i streng overensstemmelse med forskriftsdokumentene som regulerer denne prosedyren. Donasjonskontrakten for andelen av leiligheten er ikke et unntak, som faktisk er tilfredsstillende, men i tilfelle brudd på den etablerte formen kan føre til negative konsekvenser for begge parter.

Eiendommen. Metoder og typer overføring

Nesten enhver moderne person eier eiendommer (leilighet, hus, hytte osv.). Noen er dens eiere, andre eier en viss andel. I dette tilfellet kan eiendommen være i delt eierskap eller under privatisering - felleseie av enkeltindivider.

Eieren av til og med noen få kvadratmeter med fast eiendom, i samsvar med bestemmelsene i 207-209 i Civil Code of the Russian Federation, har rett til å utføre ulike typer handlinger med seg: kjøp og salg, overføring innenfor rammen av arv, donasjon, leie. Fra juridisk synspunkt, i tilfelle registrert felleseie, kan det oppstå en rekke problemer, for alle typer tiltak som skal iverksettes, er samtykke fra alle eiere av eiendommen nødvendig.

Kompliserer prosessen med å overføre rettigheter (helt eller delvis) til eiendom betydelig, hvis et mindreårig barn har en del av det. Foresatte myndigheter sørger for at barnas interesser ikke krenkes når de utfører aktiviteter med eiendommen deres.

Bruken av enhver metode for overføring av eierskap (rettigheter til den) bør ledsages av spesialister som er kompetente i saken. For eksempel er en avtale om donasjon av en andel av en leilighet til mindreårige barn ganske vanlig og blir ofte brukt i praksis av foreldre som bekymrer seg for skjebnen til sitt elskede barn. Men for å fylle det ut trenger du juridisk rådgivning.

definere

Donasjonskontrakten for andelen av leiligheten anses som en transaksjon som innebærer overføring av deler av giverens eiendom til utleier på en tilfredsstillende (gratis) basis. Forhold av denne art er regulert av den russiske føderasjonens sivilkode, artikkel 572, der navnene på partene til deltakerne og prosedyren er foreskrevet. Faktisk skjer skjenking av eiendom i henhold til de samme prinsippene som kjøpet, men under hensyntagen til det grunnleggende prinsippet - tilfredshet. Når du inngår en kontrakt, er det nødvendig å ta hensyn til noen viktige nyanser:

1. Kontrakten, som innebærer en gave, åpner ikke for at forekomsten av motkrav skal bli fremmet.
2. Når du donerer, kan ikke eiendommen eller dens del overføres til eierskap til en annen person etter at donorens død (da utarbeides en testament).
3. En avtale om overføring av fast eiendom (del derav) på en tilfredsstillende basis kan ikke inngås av en person som ikke har nådd lovlig alder eller som er erklært lovlig inhabil.
4. Det er forbudt å inngå en gaveavtale til fordel for personer i den offentlige tjenesten.
5. Ansatte ved sosiale, utdannelsesmessige, medisinske og medisinske institusjoner kan ikke være en begavet part hvis personene som blir behandlet, støttet og deres pårørende opptrer som giver.

Giveren har muligheten til å oppheve kontrakten når som helst, giveren har samme rett. En ansvarsfraskrivelse forpliktelser gjøres skriftlig av den som kansellerer transaksjonen. Automatisk kansellering av gaven skjer i tilfelle av:

1. Tap eller betydelig forverring av giverens helse og som en konsekvens hans funksjonshemming.
2. Utfordre donasjonsprosessen av andre eiere gjennom rettsvesenet.
3. Identifisering av fakta om ulovlige handlinger (svindel) til den som blir presentert med hensyn til giveren.
4. Årsaker til etablert skade på eiendom av den begavede personen.

Grunnleggende krav til kontrakten

Det er nødvendig å utarbeide et hvilket som helst dokument som er relatert til eiendom i fast eiendom, med underskrifter fra de deltagende parter. For eksempel er en avtale om donasjon av en andel av en leilighet til mindreårige barn som giver signert av pårørende som har skaffet eiendom, som en giver de signerer juridiske representanter for barnet. I dette tilfellet blir signaturen til vergen eller en av foreldrene lagt. Lovgivningen forplikter ikke å notarisere dette dokumentet, det kan gjøres på anmodning fra partene.

Hvis giveren ikke uavhengig kan signere, kan dette gjøres av en autorisert person som har fullmakt, som utstedes spesielt for å signere en avtale om donasjon av en andel av leiligheten. En prøvefullmakt kan fås ved hvilken som helst notarius kontor og sertifiseres der.

En enkel kontraktsform, håndskrevet, betyr ikke at den ikke trenger å oppfylle lovkrav. Manglende overholdelse av dem kan føre til anerkjennelse av dokumentet som ugyldig. Derfor er en juridisk konsultasjon nødvendig, eller du kan uavhengig finne skjemaet "Kontrakt for donasjon av en andelsleie". Skjemaet til standardskjemaet er tilgjengelig i forskrifter, av advokater, notar.

beskatning

En avtale om å donere en andel av en leilighet til en mindreårig er ikke avgiftspliktig. For det første er barnet ikke skatt bosatt, og for det andre blir eiendom overført uten kostnadsfastsettelse på en tilfredsstillende basis. I tilfelle plikten til å betale inntektsskatt, overføres den av representanten (foreldre, foresatte) for barnet. En avtale om donasjon av en andel av en leilighet til en pårørende er avgiftspliktig i tilfelle ikke nært slektskap. Tanter, onkler, søskenbarn, ikke-barnebarn, nevøer er forpliktet til å betale staten 13% av verdien av andelen mottatt eiendom. Ved beregning vil prisen på objektet som er angitt i kontrakten bli tatt i betraktning.

registrering

Kontoret for den føderale registreringstjenesten på stedet for faktisk beliggenhet av eiendommen utarbeider en donasjonsavtale for leilighetsandelen basert på søknad fra giveren. Dokumenter kan også sendes inn av den personen som har gitt fullmakten til å representere partenes interesser, notarized. Et spesialmerke på teksten til skjemaet indikerer at det er registrert en donasjonsavtale. Dokumenter som viser overføring (endring) av eiendomsrett (sertifikat), kan giveren motta en måned etter at relevant data er sendt til registreringsmyndigheten.

Nødvendige dokumenter

Det er ganske enkelt å utarbeide en avtale om donasjon av en andel av en leilighet ved bruk av et standardskjema. Det er vanskeligere å utarbeide hele listen over dokumenter for å motta skriftlig bekreftelse av eiendomseiendom. Listen inneholder følgende elementer:

1. Søknad (skjema gitt hos registreringsmyndighet).
2. Mottak av betaling for registrering (statlig plikt).
3. Originaler og kopier av dokumenter som beviser identiteten til begge parter i kontrakten.
4. Hvis det blir inngått en avtale om donasjon av en del av leiligheten til barn, er myndigheten til barnets representant obligatorisk bekreftet.
5. Kontrakten om donasjon av andelen av leiligheten - alle eksemplarer i originalen.
6. Et dokument som bekrefter eierskapet til giverens eiendom.
7. Hjelp passkontoret, hent ut fra boken.
8. Teknisk og matrikkell dokumentasjon for en bolig (forklaring, matrikkelpass).
9. Eiendomsgiveren gir ektefellen samtykke til denne handlingen.

Avtale om donasjon av leilighet aksje

Eksempel på modellskjema inneholder følgende obligatoriske bestemmelser, uten å angi hvilken fullstendig informasjon dokumentet kan bli ugyldig. Den første linjen indikerer dokumentets fulle navn. Under det står navnet på byen, landsbyen, bosetningen hvor prosessen med registrering av eiendommer og datoen for kontrakten skriftlig vil finne sted.

Nedenfor vises alle passdataene for partene i kontrakten - giveren og giveren: etternavn, patronym, fornavn, kjønn, antall, dato og sted for utstedelse av passet til en statsborger i den russiske føderasjonen, kode for den utstedende enheten, fødested og dens dato. Registreringsadressen på den russiske føderasjonens territorium (registreringsdata) må oppgis. I mangel av pass hentes dataene fra fødselsattesten.

Informasjon om transaksjonsobjekt

Giveren overfører til den donerte leiligheten (en andel i et klart angitt beløp) som ligger på adressen gratis (utfylt i samsvar med dokumentet som fastsetter retten). Følgende er en detaljert beskrivelse av eiendommen: opptak, antall rom, etasjenummer i leilighetsbygget, tilgjengelighet på balkong eller loggia, opptak av kjøkken, bad, total og nyttig område av leiligheten.

Den beskrevne eiendommen (dens andel) eies av giveren, som bekreftelse, bør alle hovedparametere for sertifikatet være oppført i samsvar med dokumentet (nummer, dato og utstedelsessted, serie av dokumentet). Sørg for å indikere i et eget avsnitt at eierskapsoverføringen vil skje fra kontraktsinngåelsen. Registreringen blir utført på foreskrevet måte, kostnadene bæres av giveren. Eieren må bekrefte i teksten til dokumentet at eiendommen for øyeblikket ikke er fremmedgjort, ikke er pantsatt, under arrest, har ingen heftelser.

Informasjon om partene i kontrakten

Et eget avsnitt bekrefter den juridiske kapasiteten til begge parter i transaksjonen. Partene er ikke under omstendighetene som tvinger dem til å inngå denne avtalen og handle på frivillig basis. indikert grad av slektskap mellom giver og mottaker.

Hvis giveren er gift på tidspunktet for undertegning av gaveaksjonen, må ektefellens samtykke noteres; hvis ekteskapet ikke er inngått, må giveren bekrefte dette. Partene opptrer i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen ved avslutningen av denne transaksjonen og er kjent med alle dens juridiske konsekvenser. En egen linje foreskriver vilkårene for oppsigelse av denne kontrakten og kravene til partene i tilfelle manglende overholdelse.

signaturer

Signatører gir full informasjon (fullt navn) og signaturer. Med mindreårige deltakelse er kontrakten signert av den juridiske representanten. Dokumentet er laget i tre eksemplarer, ett gis til hver side av transaksjonen, det tredje forblir på kontoret til føderale tjenestene for statlig registrering, kadaster og kartografi av emnet i føderasjonen der transaksjonen er registrert.

Last ned en avtale om donasjon av leiligheter