Bolig har alltid spilt en viktig rolle i menneskelivet. Men i noen tid har folk blitt overbevist om at kjøp og salg ikke er en sikker prosess i det hele tatt, men det er på ingen måte den eneste. Drift med lokaler kan utføres ved å inngå en avtale om utveksling av leiligheter, hus eller separate rom. For å foretrekke et eller annet alternativ, må du tydelig forstå hva hver enkelt av dem er.
Utvekslingskonsept
Hvis salget er mer eller mindre klart, reiser ofte utvekslingen mange spørsmål. Hva er funksjonene i denne metoden? Til å begynne med er det verdt å si at i juridisk praksis er det to begreper: "byttehandel" og "utveksling". Den første er en avtale der begge parter er de fulle eierne av sine lokaler. Det kan privatiseres, doneres eller overføres i samsvar med en annen normativ handling. I det andre tilfellet er det bare en av partene som har slike rettigheter. Det er med dette alternativet en kontrakt blir utarbeidet deling av leiligheter. Men her er det noen særegenheter. I dette tilfellet skilles to situasjoner ut:
1. Begge boliglokalene er ikke privatisert.
2. En av leilighetene er privatisert, mens den andre ikke er det.
Slike komplekse problemer blir best adressert med en eiendomsmegler eller megler. Han vet mer om situasjonen, kjenner lovens forviklinger og kan korrekt utarbeide en boligbytteavtale.
Dette dokumentet må være laget i duplikat og må være skriftlig. Muntlig blir slike problemer ikke løst. Kontrakten er signert av leietakerne, og overføres deretter til utleier for godkjenning.
Fordeler og ulemper
Som alle andre dokumenter eller normative handlinger, har en boligbytteavtale sine positive og negative sider. De må tas i betraktning før du velger en metode for anskaffelse av bolig. Dette alternativet har bare en fordel: minimal risiko. Selv om transaksjonen ikke finner sted, vil deltakerne ikke være på gaten. De vil ganske enkelt komme tilbake til leilighetene der de tidligere bodde. Det er trygt og noe pålitelig. Men det er flere ulemper med utvekslingen:
1. Du kan ikke være sikker på forhånd at det sekundære boarealet vil være "rent". Problemer kan oppstå på det siste stadiet og ugyldiggjøre hele avtalen.
2. Ved direkte utveksling er valg av opsjoner svært begrenset på grunn av den lille eksisterende basen i dag. Sannsynligheten for å skaffe seg bolig på ønsket adresse er lav.
Alt dette tvinger deltakerne i transaksjonen til å gå med på et alternativt alternativ, der problemet løses raskere, og valget er mye bredere.
Spesielt tilfelle av utveksling
Et av alternativene for å dokumentere en transaksjon med boligfelt er en bytteavtale med tilleggsgebyr.
Denne metoden er spesielt populær i disse dager. En del av folket, som ikke kan betale for et rom med et stort område, ønsker å bytte det mot et annet, mer beskjedent. Den andre ønsker tvert imot å eie tilstrekkelige midler å forbedre levekårene sine. Operasjonsmekanismen består i at begge deltakerne får de ønskede leilighetene, og den ene av dem betaler den andre for et økt opptak. Dette alternativet løses ved å inngå en salgskontrakt. Av dette kan vi konkludere med at vi snakker om leiligheter eid, som kommunale boliger Du kan ikke selge. Derfor vil dette ikke være en utveksling, men en byttehandel. Når det gjelder tillegget, kan følgende sies:
- dens størrelse og betalingsmåter må inkluderes i kontraktens tekst for å unngå ytterligere uønskede krav,
- å foreta en slik betaling er best gjennom bruk av en bankcelle eller et kredittbrev.
I et så komplekst tilfelle bør du ikke stole på din egen styrke. Selvfølgelig kan du spare litt uten å involvere spesialister i arbeidet. Men som praksis viser, er en slik avgjørelse full av en høy grad av risiko.
Clearance Exchange
Av alt det ovennevnte er det klart at bare leiligheter, rom eller hus som er i kommunalt eller statlig eie, kan byttes ut. Derfor, i dette tilfellet, blir en slik transaksjon utført som en boligbytteavtale. Et eksempeldokument lar deg spore hvert trinn i operasjonen.
Så for å ta en endelig beslutning, må du ha:
- Samtykke til ektefeller (om noen), så vel som å bo sammen, men midlertidig fraværende familiemedlemmer.
- Samtykke fra vergemyndighet i tilfelle at en av partene i transaksjonen har avhengige barn eller mindreårige familiemedlemmer med begrenset juridisk kapasitet.
- Mangelen på grunner angitt i artikkel 73 i LC RF.
- Bekreftelse på fravær av mangler eller mangler i de overførte lokalene.
I tillegg må leietakere ved utvekslingen betale full gjeld for verktøyene og foreta andre nødvendige utbetalinger (strøm, gass og så videre). En slik avtale er nødvendigvis utarbeidet i fire eksemplarer: en blir overført til hver utleier, og en blir igjen med hver part.
Last ned bytteavtale
