Er det mulig å registrere seg i en boliglån? Dette spørsmålet er av interesse for mange innbyggere. Tross alt blomstrer en slik form for å skaffe seg individuelle boliger i Russland hver dag. Det kan være vanskelig å bestemme seg her. Tross alt er et pantelån et slags lån. Og du i ferd med å bo på territoriet til boliger må også betale for lokalene. Det vil faktisk være din plikt. Derfor er spørsmålet om registrering i en panteleilighet veldig akutt. Men du kan fremdeles finne ut av det. Det er nok å være klar over begrensningene og forholdene som gjelder for innbyggerne.
Myte eller virkelighet
Er det mulig å registrere seg i en boliglån? Sberbank (eller en hvilken som helst annen bank) svarer entydig på dette spørsmålet. Ja, det er en slik mulighet. Bare her er det mange forskjellige forhold, begrensninger og regler. I de fleste tilfeller forblir de i skyggen av prosessen. Tross alt snakker vi vanligvis om registrering av direkte låntaker.
Det viser seg at nyheten om muligheten for registrering i en leilighet kjøpt med pantelån (selv om den fremdeles er betalt) ikke er en saga. Hver bank på denne kontoen har sine egne regler. Men de forbyr ikke registrering. Hvorfor? Og kan dette forbudet, hvis du støter på det, bli sett på som et brudd på dine rettigheter?
Ved lov
Selvfølgelig, ja. Saken er at hvis du tenkte på om det er mulig å registrere seg i panteleiligheten til eieren, har svaret allerede blitt gitt - det er en slik mulighet. Og du kan rett og slett ikke forby det.
Hvorfor? Takk til lovgivningen i Russland. Når en leilighet er kjøpt på et pantelån, blir den betraktet som den fremtidige skyldnerens eiendom fra kontraktens øyeblikk. Det vil si at du kan utføre enhver transaksjon med denne eiendommen. For eksempel har eieren full rett til å donere en andel i det, å selge, å utstede en full gave til noen. Og registrer deg også.
Forbudet mot registrering og transaksjoner krenker dine juridiske rettigheter. Derfor vil banker, hvis de virkelig ønsker å innføre begrensninger, foreskrive dem i en panteavtale. I praksis skjer dette veldig sjelden. Tross alt kan noen spesielt smarte borgere, "kyndige" i kunnskapen om lovene, inngi en klage på låntakeren. Det vil ta lang tid å forklare på hvilket grunnlag det ulovlige forbudet ble fremmet. Ingen trenger slike problemer.
Hvem kan
Men ikke så enkelt. Er det mulig å registrere seg i en boliglån? VTB 24 og andre russiske banker har allerede svart på dette spørsmålet - ja, det er slike utsikter. Men hvem har rett til denne operasjonen?
Det er her begrensningene begynner. Registrering og midlertidig registrering av innbyggere gis ikke til alle når det gjelder pantelån. Så uten å lykkes og uten begrensninger, har eieren av et hjem rett til å registrere seg i leiligheten. Han er også i stand til å registrere nære slektninger og familie på boarealet. Oftest er dette barn og ektefeller.
Hvem er nære slektninger? Om barn og sjelevenn har allerede blitt sagt. Men listen slutter ikke der. Foreldrene til eieren, hans brødre og søstre, besteforeldre, barnebarn er også inkludert i antall tillatte innbyggere. Disse borgerne anses som nære pårørende ved lov. Alle resten er pårørende. Og med dem er spørsmålet om registrering (og til og med midlertidig registrering) i pantelån praktisk talt ikke diskutert.
Tredjeparter
Som du kan se, har spesielle begrensninger ennå ikke blitt lagt merke til i dagens spørsmål. Imidlertid har ikke alle muligheten til å registrere seg i en leilighet som er tatt på pantelån. Ja, hovedbegrensningene er foreskrevet i kontrakten.Men, som allerede nevnt, vanligvis kommer det hele ut på ett resultat - eieren og familien hans kan bli registrert.
Er det mulig å registrere seg i en panteleilighet, eller rettere sagt registrere uvedkommende? Denne informasjonen må avklares i banken din. Praksis viser at det som regel eksisterer en slik mulighet. Men med egne nyanser.
Uten ekstra bry vil prosessen med å registrere fremmede i en leilighet ikke fungere. Du må først innhente samtykke fra låntaker for denne operasjonen. I praksis er det tydelig at sjelden noen lar deg registrere tredjeparter i en leilighet som ble tatt av noen på pantelån. Men husk, det er en slik mulighet i seg selv.
Få tillatelse
Hva om du trenger å få tillatelse til å registrere deg? Ta kontakt med banken der du tok pantelån i gratis form. Skriv en forespørsel om oppholdstillatelse. Vær oppmerksom på at for å unngå klager og unødvendig saksgang, må du bevise nødvendigheten av å registrere tredjeparter som ikke er relatert til familien din i leiligheten.
Etter at du har kontaktet banken og gitt søknaden din, må du vente en stund. Responstiden for forespørselen er omtrent 7 virkedager. Banken vil vurdere saken din og deretter utstede en tillatelse eller avvise forespørselen. I det første tilfellet kan du trygt takle design og samling av dokumenter, i det andre - bare glem hva som skjer. I prinsippet kan du prøve å sende inn en annen forespørsel. Men mest sannsynlig vil du bli nektet igjen.
barn
Spesiell oppmerksomhet rettes mot registrering av barn. Ingen er immun mot tilfeller der eieren ikke lenger er i stand til å foreta betalte betalinger på pantelånet. Og hva skjer i denne situasjonen?
For å forsikre seg mot uforutsette omstendigheter innfører banker spesielle regler for registrering av mindreårige. Er det mulig å registrere seg i en panteleilighet fra Sberbank eller en annen organisasjon? Ja. Dessuten kan barn også bli registrert. Les nøye gjennom kontrakten du har inngått med låntaker. Det vil sannsynligvis være en egen vare angående situasjoner der du mister muligheten til å betale.
I dette tilfellet samtykker eieren vanligvis til å utskrive barnet uavhengig av boområdet. Ikke en eneste bank vil tillate mindreårige å bli registrert i en leilighet, som du fremdeles må betale i lang tid. Tross alt er transaksjoner med mindreårige en veldig delikat sak. Og et utdrag av barn også. Husk at mindreårige har rett til å bli registrert i en panteleilighet. Men hvis du ikke kan oppfylle dine forpliktelser, må du skrive dem ut.
Av aksjer
Er det mulig å registrere seg i en panteleilighet hvis den er 1/2 din? For eksempel når et pantelån tas av flere innbyggere. Generelt sett bør dette problemet ikke forårsake problemer. I dette tilfellet vil du faktisk ha muligheten til å registrere deg. Men med sine egne egenskaper.
Hvilke? Så de direkte eierne av boligen har rett til å registrere seg i den. Registrering av nære pårørende er også mulig. Så snart vi snakker om tredjeparter, må du i tillegg til avtalen fra låntakerbanken også innhente samtykke fra den andre eieren til transaksjonen.
I noen banker er disse nyansene foreskrevet. Noen ganger kan du for eksempel møte en kontrakt der du ikke kan registrere noen andre enn deg selv uten samtykke fra den andre parten. Men dette skjer sjelden. Enkelt sagt er en pantelighet underlagt alle regler for registrering i ordinære boliger, og funksjoner er foreskrevet ved kontraktsinngåelse.
kausjon
Er det mulig å registrere seg i en panteleilighet hvis det er en garanti? Dette spørsmålet dukker ikke opp for ofte, men det forekommer. I prinsippet er det ingenting forbudt i denne prosessen. Du kan foreskrive deg selv og familien. Men med hensyn til fremmede er det vanskeligere å svare på. Dette må leses i kontrakten din.
Praksis viser: for å utføre en operasjon, må du få en banktillatelse for en transaksjon. Uten det blir registrering rett og slett umulig. Rekkefølgen på forespørselen belastes ikke av noe. Så du trenger ikke å være redd. Bare skriv en uttalelse i gratis form og vent litt på et svar. Faktisk gir ikke advokater og borgere råd om registrering i en leilighet, som er i pantelånet, og til og med tatt på et pantelån. Bare for ikke å gjøre deg massevis av problemer.
