Ombygging av leiligheter: hvordan ordne uavhengig og riktig

Enhver bolig kan bli unik. Noen foretrekker en stor plass og liker ikke å dele den opp i små soner. Andre, for eksempel forretningsfolk, trenger tvert imot fred og konsentrasjon i sin egen leilighet, spesielt hvis et stort antall mennesker bor i den, og spesielt barn. Og slike mennesker prøver å beskytte seg mot forstyrrelser fra omverdenen, organisere for seg et eget kontor, dele rommet i to deler.

Men noen ganger er ikke alt avhengig av ønsket og fantasien til eieren av leiligheten. Noen ganger kan det være nyttig å gjenutvikle, men det er ganske enkelt forbudt å utføre noe arbeid med ombygging av boliger uten forvaltningsselskapets sanksjoner. Og i hodet begynner algoritmen til den smertefulle prosessen med papirarbeid å stille opp, som tar bort tiden og kreftene fra den evig travle moderne personen.

Derfor, i et forsøk på å gjenutvikle så snart som mulig, henvender folk seg til ufaglærte eller gjør alt på egen hånd i håp om å spare både tid og penger. Gjør-det-selv-reparasjoner er prisverdige, men ofte ”glemmer” folk å fullføre ombyggingen av en leilighet for å få de nødvendige tillatelsene til noe arbeid. Og fra det øyeblikket forblir personen på den andre siden av loven og risikerer alvorlig straff. Dette spørsmålet er spesielt akutt for eiere av private boligkomplekser, som av en eller annen grunn glemmer muligheten for katastrofer som ulykker med kraftledninger, flom eller til og med kollaps av bygninger. Når det går rundt loven, er det russiske folket som vanlig avhengig av "kanskje" og forventer å motta dokumenter etter faktum, med tilbakevirkende kraft, helt glemme sikkerheten til både sine egne og andre mennesker.

Vi skal ikke glemme at leiligheten til de "utmerkede" eierne ved å oppdage brudd skaffer seg en BTI-plan med røde streker, og slike boliger er veldig vanskelige å gjennomføre, ettersom fremtidige eiere neppe vil ønske å polstrere avdelingens terskler for å utarbeide nødvendig dokumentasjon.

Likevel er det en helt klar prosedyre for registrering av en nyutvikling av leiligheten, og hvis arbeidet allerede er fullført og eieren har et ønske om å legitimere alt som er gjort, er det en viss algoritme for uavhengige handlinger.

Hva er ombygging av leiligheter, hvordan ordne det, i henhold til lovens bokstav

Hvis en person lurte på hvordan han skal arrangere ombygging av en leilighet på egen hånd, uten å gå i strid med loven, må han vite at dette ikke er en hemmelighet, og det er en klar algoritme for handlinger for å samle dokumenter og besøke de relevante myndighetene. Hvordan kan man bestemme at det gjøres en nyutvikling, hva inkluderer dette konseptet?

alt typer byggverk det er nødvendig å koordinere i tre tilfeller:

1. Med full og delvis erstatning av ikke-kapitalstrukturer.
2. Ved installasjonsarbeid av rørlegger- og ingeniørutstyr.
3. Brudd på veggenes integritet, ganske enkelt, utformingen av veggåpninger.

Samtidig skal ikke byggearbeidene endre det opprinnelige formålet med lokalene, det vil si at hvis det er en boligleilighet, så kan det ikke bli en dyrehage.

Egenregistrering av planlagt romoptimalisering

Hvis du bare planlegger å ombygge hjemmet ditt, er den enkleste prosedyren for å legitimere arbeidet med ombygging av lokalene å gi en skisse av arbeidet som skal utføres.Dette alternativet er aktuelt i tilfeller der arbeidet gjelder ikke-hovedvegger, og formålet med rommet ikke endres.

En annen ting er når ombyggingen påvirker støttestrukturene, og her snakker vi allerede om den mer tidkrevende prosedyren for å legalisere prosjektet.

I alle fall, for å lovlig samordne ombyggingen av en leilighet, må følgende trinn utføres:

1. Innhenting av tillatelse fra Boligtilsynet for ombyggingsarbeid.
2. Gjennomføring av prosjektets verk eller skisse, direkte implementering av omfanget av arbeidet som er erklært i prosjektet.
3. Sertifisering av boliginspeksjonen av arbeidet utført med forberedelse av akseptloven.

Vanskeligheter med å oversette til loven

Hvis arbeidet med ombygging av lokalene allerede er utført på ulovlig vis, må du spille etter andre regler.

Eieren av en slik leilighet vil i noen tilfeller nødvendigvis ha et problem med påfølgende salg, kjøp eller utveksling av denne eiendommen, så vel som donasjon og til og med arvsprosedyre. Spesielt hvis det ble utført arbeid for å endre bærestrukturer. Eventuell eiendom må gå gjennom den offisielle registreringsprosedyren med et statlig organ, ingen vil ønske å kontakte problematiske eiendommer og få en BTI-plan med røde streker som indikerer ulovlige endringer.

Hvis leiligheten ligger i første etasje, og området er økt på grunn av trappegangen, er også salg og andre transaksjoner dømt til å mislykkes. Faktum er at siden det totale arealet av lokalene har endret seg, opphører objektet lovlig å eksistere i sin opprinnelige form, og hvis det ikke er noe objekt, så er det ingen dokumenter som bekrefter faktum om det eksisterer. Det vil si, ganske enkelt sagt, ved å feste en del av første etasje til leiligheten, mister vi den i sin opprinnelige form.

Eieren av lokalene med ulovlig ombygging plikter å varsle potensielle kjøpere av sin eiendom om endringene. Noen ganger kan det gjennomføres transaksjoner for salg av slik eiendom. For ikke senere å gå til domstolene, der du kanskje må opprettholde lovligheten av transaksjonen, må du gi full informasjon i tide og ikke skjule noe.

De negative konsekvensene av faktum ulovlig endring av notasjonrudovaniya bolig

Det kan for noen virke som om godkjenningen av ombyggingen av en leilighet i rammen av lovgivningen i Den russiske føderasjonen virker ganske streng og alvorlig, men er det virkelig få negative konsekvenser som kan forventes av å skjule omutviklingsaksjonene?

Hvis leiligheten kan selges, vil prisen for den være mye lavere enn markedet. Lånet vil sannsynligvis bli nektet, men hvis den urolige eiendommen ble kjøpt på kreditt, kan banken kreve tidlig tilbakebetaling av gjelden for å betale den.

Statlige organer har rett til å kreve at eieren skal bringe leiligheten til sin opprinnelige tilstand hvis den blir privatisert, og retten til å selge den på auksjon i tilfelle unndragelse av kravene deres.

Notarius vil ikke være i stand til å utstede et arvdokument, siden BTI's nåværende pass er forskjellig fra det originale.

Hvis boligene ikke privatiseres, vil prosessen med å skaffe eiendomsdokumenter bli forsinket, siden det først er mulig etter legalisering av omutvikling av boliger.

Algoritme for legalisering av ulovlig nyutvikling

I tilfelle når ombygging av leiligheter gjennomføres uavhengig, hvordan lage dokumentasjon? Det er to måter å legalisere ulovlig nyutvikling. Den første måten er å legitimere omutstyret til bolig i en administrativ rekkefølge. Eieren appellerer til kroppen, hvis ansvar inkluderer spørsmål om registrering av omutstyr av lokaler, inkludert ombygging av leiligheter, hvordan de skal fullføre all dokumentasjon, vil de be om. Dette gjøres ofte av det lokale boligtilsynet.Den andre veien er retten. I det andre tilfellet vil det være nødvendig å samle alle dokumentene og forberede seg på å forsvare hensiktsmessigheten av de utførte handlingene. Under rettsaken må det bevises at ombyggingen ikke stred mot byggestandarden, og at ingen av de som bodde på boarealet, ble krenket deres rettigheter.

Besøk til et spesialisert territorielt organ for råd

Dette kan være ditt lokale boliginspektør ansvarlig for å koordinere ombyggingen av lokalene. Det er nødvendig å ha et objektdatablad, en planløsning og en forklaring med deg. Det er nødvendig å merke seg alle endringene som er gjort i dem. Hvis disse dokumentene ikke er tilgjengelige, bør du kontakte BTI for mottak av dem, og alle ulovlige endringer i omutviklingen vil allerede være merket med røde streker i dem.

Bestill et skisse eller omutviklingsprosjekt

Hvis eieren planlegger en ombygging av leiligheter, hvordan kan du lage et prosjekt eller en skisse av arbeidet? Dette kan gjøres på egen hånd, hvis dette er en enkel skisse, eller ved hjelp av en kompetent myndighet som har konstruksjonsgodkjenning. Videre er dette prosjektet underlagt registrering hos SES, branntilsynsmyndighetene og med avdelingen som er ansvarlig for arkitektonisk planlegging.

Hvis registreringen av ombyggingen av en leilighet utført ulovlig gjennomføres administrativt, blir en pakke med dokumenter utarbeidet og sendt til de aktuelle myndigheter. Dokumentpakken inkluderer:

1. Uttalelse.
2. Dokumenter om eierskap til leiligheten
3. Tillatelse fra eierne av boliger til å utføre arbeid med ombygging av lokalene.
4. BTI dokumenter.
5. Skisse eller prosjekt.
6. En kontrakt med et byggefirma for videre ombyggingsarbeid.
7. Teknisk tillatelse for det planlagte arbeidet.

Omutvikling av leiligheter - hvordan man utarbeider tillatelser gjennom retten

Det vil ta omtrent en måned å ta en passende beslutning. En negativ avgjørelse kan utfordres i retten. For å søke domstol må du samle følgende dokumenter:

1. Et søksmål for å holde leiligheten i omgjort tilstand.
2. Betalt mottak av statlig avgift, beløpet er 200 pkt.
3. Tittel dokumenter, samt BTI dokumenter.
4. Prosjekt eller skisse.
5. Kontrakten med designeren, avslutningen fra SES, Rospotrebnadzor og brannsikkerhetsmyndigheter.

Domstolsmøte

Det er bedre å ta direkte del i høringen. En rettsavgjørelse kan fås innen en måned. Så snart eieren har fått tillatelse til å gjenoppbygge leiligheten, må nye dokumenter registreres hos BTI.

Hvilke typer arbeid er ikke underlagt legalisering

Det vil ikke være overflødig å vite at det er en liste over verk, hvoretter ingen domstol anerkjenner ombyggingen som lovlig og vil kreve at leiligheten blir returnert til sin opprinnelige form.

1. Flytting av badet til rommet.
2. Demontering av balkongen.
3. Overføring av varmeelementer til balkong eller loggia.
4. Vertikal kombinasjon av boareal med metoden for riving av gulv mellom gulv.
5. Eliminering av lydisolering av gulvet.
6. Demontering av ventilasjonsanlegg.
7. Tiltredelse til boligleiligheten i første etasje i anneksbygningen og utstyr til kjelleren på grunn av denne utvidelsen.

Hjelp fra kvalifiserte spesialister vil aldri være overflødige når det gjelder registrering av ombygging av lokalene. Hvis det ikke er tid og mulighet til å handle på egen hånd, bør du kontakte spesialiserte firmaer som profesjonelle advokater ikke bare vet hvordan de skal ordne nyutvikling av en leilighet, men også kan forsvare eierens interesser i retten.