For enhver moderne person er eiendommer, inkludert en leilighet, av betydelig verdi. Og derfor er evnen til å dokumentere ditt eierskap av største betydning. Som regel er det for dette et visst sett med dokumenter, og et av dem er et teknisk pass for leiligheten. Vi vil analysere gyldighetsperioden og prosedyren for å fullføre dette dokumentet i detalj.
Hva er dette databladet?
Registreringsbeviset er en leilighetsplan med dimensjoner som er overholdt. I tillegg indikerer det nødvendigvis den grunnleggende informasjonen om lokalene:
- plasseringen og antall etasjer i bygningen der leiligheten ligger, materialet den er bygd fra;
- byggeår og året da den siste store overhalingen ble utført;
- materiale med innvendige tak;
- explication;
- dekorasjonsfunksjoner og tekniske egenskaper ved selve rommet.
En inventarvurdering er også indikert her. Størrelsen beregnes i henhold til visse standarder og er som regel betydelig dårligere enn markedsverdien. Dermed inneholder det tekniske passet utstedt av BTI alle de tekniske egenskapene til eiendommen og er nødvendig for alle som skal selge, bytte eller kjøpe den.
Teknisk pass for leiligheten: gyldighetsperiode
Som regel har all dokumentasjon en gyldighetsperiode. Teoretisk sett er ikke det tekniske passet BTI begrenset i tid. På grunn av det faktum at matrikkelpasset bare er gyldig i fem år, er det situasjoner der det er nødvendig å oppdatere det. I tillegg kan utformingen av leiligheten med dimensjoner, som er en obligatorisk del av databladet, endre seg på grunn av ombygging. Gjenoppbygging eller fysisk forringelse av en fast eiendom kan tilskrives denne kategorien, fordi i henhold til lovgivningen er eieren forpliktet til uavhengig å innføre endringer i den tekniske tilstanden. Det er bedre å ikke utsette besøket til BTI, fordi i henhold til forskriftsbestemmelser, bør alle eiendommer bli gjenstand for en inventarprosess en gang hvert femte år, og det faktum at databladets alder overskrider denne perioden fungerer ofte som en hindring for eventuelle handlinger med eiendommer. Derfor er det tekniske passet for en leilighet, hvis gyldighet har oversteget fem år, bedre å oppdatere det samme.
Hvorfor trenger jeg et datablad?
Du kan ikke gjøre uten et gyldig datablad i følgende tilfeller:
- ved mottak av et matrikkelpass;
- for implementering av gjenoppbygging, omutvikling og andre endringer;
- ved overføring av boliglokaler til ikke-boliger fondet;
- for å bestemme inventarverdien til objektet.
Hvem utsteder tekniske pass?
Utarbeidelse av tekniske pass utføres av en spesiell statlig institusjon - det tekniske kontrollbyrået. Det er en lignende organisasjon i alle regioner i landet. Dens oppgave er teknisk regnskap og kontroll av all eiendom. Avhengig av hvilken type eiendom eiendommen tildeles, utarbeides følgende datablad på samme tid:
- På bygningen.
- Til fasilitetene.
- I lokalene.
- For bygging pågår.
Som regel, når det gjelder bolig, blir det samlet enten under den første beholdningen, som skjer når det gjelder bygging av nye hus, eller under en sekundær eller ikke planlagt inventar. Det gjenspeiler alle endringer som er gjort kapitalbygging (endringer i verktøy, gjenoppbygging, omutvikling). Alt dette må avtales med BTI og kan bare utføres med dens tillatelse.
Registrering av teknisk pass
For å få et teknisk pass for en leilighet, må du kontakte teknisk lagerkontor. I dette tilfellet skrives det en uttalelse der eieren angir formålet med å skaffe dokumentet. Når du sender inn en søknad, i tillegg til et pass, er det påkrevd å fremlegge dokumenter for leiligheten: et eierbevis, samt, avhengig av situasjon, et sertifikat fra en notarius på arvstidspunktet, en forespørsel fra Institutt for arkitektur og byplanlegging når du gjør ombygging, en panteavtale hvis eiendommen utføres som sivile. Denne listen er ikke begrenset. I forskjellige situasjoner kan det kreves ytterligere dokumenter. Etter betaling av statsavgiften (vanligvis kan dette gjøres i alle filialer i Sberbank), aksepteres disse dokumentene under underskrift av en BTI-ansatt som utnevner teknikerens dag og tidspunkt for avreise. Vanligvis tar registrering av et registreringsbevis for en leilighet fra 7 til 14 dager. Om nødvendig kan denne tiden reduseres ved å betale en økt takst for haster.
Hva er indikert i databladet?
Etter å ha sendt inn en søknad til BTI, inspiserer de ansatte anlegget og utfører det tekniske inventaret. Basert på resultatene utstedes et teknisk pass. Den registrerer følgende data:
- adresse eller beliggenhet for leiligheten;
- etternavn, navn, eiers navn;
- tekniske egenskaper ved lokalene - året bygningen ble bygget og antall etasjer, materialet på veggene, gulvene og finishene, året det siste store overhalingen ble utført, antall rom, takhøyde, tilstedeværelsen av kommunikasjon;
- området for hele leiligheten og hvert rom separat;
- varebeholdning av fast eiendom;
- inventarnummer på leiligheten;
- ingeniør kommunikasjon;
- merke på å legge inn informasjon om objektet i registeret over eiendommer.
Til tross for at perioden for registreringsbeviset for leiligheten ikke er begrenset, er det bedre å gjøre de tekniske endringene som vises til tiden. I tilfelle avvik mellom dataene som er spesifisert i BTI og den faktiske, kan det pålegges en bot på 1500 rubler.
Hvor mye er registreringsbeviset for en leilighet?
Siden BTI er en statlig organisasjon, settes kostnadene for tjenestene av prislisten, som er godkjent av den regionale regjeringen. Dermed vil prisene i forskjellige deler av landet være forskjellige. Kostnaden for det tekniske passet vil inkludere kostnadene ved å besøke en spesialist, behandle informasjon, trekke ut arkivdata og lage elektroniske tegninger. Av stor betydning er gjenstandens område, året for den siste undersøkelsen og tilgjengeligheten til ombygging. Også viktig er tiden på året: arbeid i kulden er vurdert til høyere. Og selvfølgelig vil kostnadene være mye høyere hvis registreringsbeviset må utstedes på kort tid.
Hva du skal se etter når du sjekker databladet?
Ved kjøp av eiendommer bør en potensiell kjøper nøye studere dokumentene for leiligheten han skal kjøpe. Dette gjelder også databladet. Hvis du studerer den, må du ta hensyn til følgende informasjon:
- En inventar over eiendommen skal utføres senest fem år. Ellers kan det kreves en ny undersøkelse, siden et teknisk pass for leiligheten ble sendt inn, hvis gyldighet overskrider varebeholdningens tidsbegrensninger, fastsatt i lovbestemmelser.
- All ombygging skal gjenspeiles i planen for leiligheten og legaliseres. Ellers kan registreringsmyndigheten nekte å registrere eierforhold. Hvis kjøps- og salgstransaksjonen fortsatt fant sted, risikerer den nye eieren senere å betale en bot for ulovlig ombygging eller andre endringer som er gjort.
Teknisk plan
Siden 2008, for å gjennomføre eiendomstransaksjoner, er det nødvendig med matrikkel, ikke teknisk pass. Det er dette dokumentet som bekrefter at objektet er inkludert i matrikkelen og et individuelt nummer blir tildelt det. Siden 2012 har imidlertid en blitt lagt til listen over dokumenter som tillater transaksjoner med eiendom - en teknisk plan, men samtidig fortsetter databladet å eksistere trygt som et uavhengig dokument. Dette fordi det nettopp er hans data som ligger til grunn for den tekniske planen.
Videre gjenspeiler den tekniske planen et av de viktige punktene for registrering av eiendommer i matrikkelregisteret - koordinatene til hjørnene av bygningen eller plasseringen av leiligheten på gulvet. Dermed er gjenstanden festet til landet der den befinner seg, eller til gulvet i bygningen. Dokumenter som ligger til grunn for den tekniske planen (prosjektdokumentasjon, tillatelse til å drifte anlegget eller teknisk pass) skal inkluderes som vedlegg i form av bekreftede kopier. Samlingen av dette dokumentet gjøres av en person - en matrikkelingeniør. Han er fullt ansvarlig for nøyaktigheten av informasjonen som reflekteres i den, og forsikrer den tekniske planen med sin segl og signatur.
Grunnleggende dokumentasjon for leiligheten
I dag, for å kunne utføre handlinger med eiendom, er det nødvendig å gå gjennom tre stadier:
- bestill et teknisk pass fra byrået for teknisk inventar: i praksis kan dette ta fra 7 til 30 dager;
- bestill den tekniske planen til objektet der: vanligvis gjøres det i løpet av en måned;
- bestill et matrikkelpass ved Rosreestr-grenen: dette tar fra 5 til 20 dager.
Dermed vil pakken med dokumenter være klar om cirka to måneder. Avhengig av tilstanden til allerede eksisterende dokumenter, kan denne prosessen ta litt mer eller litt mindre tid. Men i alle fall, for å fremskynde prosessen, må det betales for mye. Og hvis det heller ikke er et eierbevis, er disse tre stadiene uunngåelige og er bare de første trinnene. Derfor, når du planlegger å selge eiendommen din, er det bedre å ta vare på utarbeidelsen av dokumenter på forhånd.
Teknisk pass: er det behov?
I henhold til den nye føderale loven, som trådte i kraft i 2008, har BTIs tekniske pass mistet sin juridiske styrke. Nå for eiendomstransaksjoner, må du ha et matrikkelpass, som egentlig er et utdrag fra statens matrikkelen, som bekrefter informasjon om eiendommen. Imidlertid gjenspeiler dette dokumentet ikke all informasjonen som er nødvendig for transaksjoner eller andre handlinger med eiendom. Selv om man tar hensyn til at matrikkelpasset nødvendigvis inneholder forklaring (utforming av leiligheten), utstedes det fortsatt basert på informasjonen som er spesifisert i databladet.
Etter endringene som ble gjort i 2012, oppstår ofte spørsmålet: hvorfor er det i det hele tatt behov for et teknisk pass? For å forstå dette problemet, må du forstå forskjellene mellom matrikkelen og tekniske pass. Faktisk er de i det vesentlige sluttdokumentene til to forskjellige regnskapssystemer. Situasjonen kompliseres av det faktum at i dag i staten, sammen med matrikkelregistrering, fortsetter en teknisk beholdning av kapitalbyggeanlegg.
Det er grunnen til at de fleste reguleringsrettslige handlinger som regulerer dette området, fortsatt er gyldige og fungerer parallelt med de nylig vedtatte lovene om statens matrikkelen. I tillegg sier loven at eieren av lokalene er forpliktet til uavhengig å overvåke den tekniske tilstanden og om nødvendig umiddelbart gjøre endringer i eiendommen knyttet til dens tekniske egenskaper. Det er mye mer praktisk å gjenspeile dem i det tekniske passet.
