Hvis du aldri har gjennomført eiendomstransaksjoner, vet du sannsynligvis ikke hvorfor du kan trenge et matrikkelpass for en leilighet. Et slikt dokument vil være nødvendig når du gjennomfører nesten enhver eiendomstransaksjon: donasjon, salg, bytte osv. Med andre ord vil du før eller siden definitivt møte behovet for å utarbeide denne artikkelen.
Passstyper
Dette dokumentet er utstedt av et spesialisert organ. Når det snakkes strengt juridisk, kalles det et utdrag fra statsregisteret og kan være:
- pass av landet;
- dokument om bolig- eller ikke-boliger;
- pass til en gjenstand for ufullstendig konstruksjon.
Under utførelsen av et utdrag blir informasjon som informasjonen om eieren, forskjellige tekniske egenskaper osv. Ført inn i statsregisteret.
Bruksområde
Et matrikkelpass for en leilighet vil være nødvendig bare hvis du vil selge, donere bolig eller bygge om. Hvis du ikke skal gjennomføre noen juridiske operasjoner med eiendom, er det uten dette dokumentet fullt mulig å gjøre.
Tidligere, for å gjennomføre en form for eiendomstransaksjon, var det nødvendig å presentere et teknisk pass, som inneholdt detaljert informasjon om leiligheten (hus, annen type bolig). Nå kreves det bare en kort informasjon om stuen, som er inneholdt i matrikkelpasset.
Kadastral pass av leiligheten: gyldighetsperiode
Matrikkelpasset har ikke en begrenset gyldighetsperiode. Når du har laget det en gang, kan du aldri bekymre deg. Imidlertid, hvis du planlegger å utføre handlinger med eiendom (salg, utleie, omutvikling osv.), Må du oppdatere dokumentet hos de relevante myndighetene, siden det slutter å være gyldig etter et år.
Nødvendig dokumentasjon
For å få et utdrag fra statsregisteret for en leilighet, må du samle følgende pakke med dokumenter:
- pass av en statsborger i Den russiske føderasjon;
- attest for eierskap til leiligheten (en aksept av overføring av eiendom eller en avtale om delt deltakelse);
- Hvis det tidligere ikke er utstedt matrikkelpasset, må du invitere en teknisk spesialist;
- etter at en fagperson har inspisert huset og lagt inn alle nødvendige data i den tekniske planen, vil du få tildelt en omtrentlig dato for mottak av dokumentet;
- statlig kvittering.
Hvis det imidlertid ble utført noe inkonsekvent ombygging i boligen, kan registreringen av matrikkelpass for en leilighet ta lang tid. For å utføre ulovlig gjenoppbygging må du dessuten betale en bot. Den første registreringen av passet vil i alle fall ta flere måneder.
Imidlertid, hvis du trenger dette dokumentet raskt, kan du betale en høyere tariff. I dag er det også mange organisasjoner som vil hjelpe deg med å ordne alle nødvendige papirer på kortest mulig tid. Men kostnadene for slik registrering vil selvfølgelig avvike betydelig fra standard statlig plikt. Vanligvis utføres levering av slike tjenester av eiendomsmeglere. For deres hjelp kan de be fra 2000 til 6000 rubler.
Autoriserte organer
Et annet spørsmål som oppstår for alle innbyggere før du utsteder et matrikkelpass av en leilighet, er hvor du kan få dette dokumentet. Tidligere ble de utelukkende designet av det tekniske lagerbyrået. Men fra 1. september 2013 har en slik operasjon blitt utført av de lokale føderale matrikkelskamrene (Rosreestr). Denne organisasjonen er en del av Federal Service for Registration, Cartography and Cadastre.
Ingeniører av denne avdelingen, som har den aktuelle lisensen, vil på forespørsel fra søkeren utarbeide en teknisk plan. Og på grunnlag av dette vil det bli utstedt et teknisk matrikkelpass for en leilighet. Det bør utvikles om 10 dager. Den statlige plikten for å utstede et utdrag fra statsregisteret vil være fra 200 til 800 rubler. Hvor mye er matrikkelpasset til leiligheten? For hele registreringsprosedyren, startende fra utviklingen av dokumenter og slutter med mottak av matrikkelnummeret, være forberedt på å betale rundt 10 000 rubler.
Nekter å utstede pass
Følgende kan nekte å bli registrert i matrikkelregistreringen:
- i dokumentene som er levert av søkeren, blir falske opplysninger avslørt;
- den medfølgende pakken med verdipapirer viste seg å være ufullstendig;
- hvis passet er utstedt på landet, kan årsaken til avslaget være at søkerens grense krysser grensen til en annen persons land. I dette tilfellet er det nødvendig å gjennomføre endringer i grenseplanen.
Matrikkelskontoret skal varsle søkeren skriftlig om avslaget til å utstede pass. Papiret viser tydelig årsakene til at avgjørelsen ble tatt. Etter å ha korrigert alle de angitte manglene, har innbyggeren rett til å sende inn dokumenter på nytt.
Uttalelse Innhold
Hvis all dokumentasjonen er utarbeidet riktig, bør du til slutt få et matrikkelpass for leiligheten, der følgende informasjon vil bli indikert.
- Boligens adresse.
- Type objekt (i vårt tilfelle leiligheter).
- Informasjon om boareal (antall rom, takhøyde, materialer i vegger, tak, tak).
- Dato for overhaling.
- Kostnaden for leiligheten i henhold til resultatene av inventaret.
- Gulvet i rommet, samt antall etasjer i hele bygningen.
- Inventarnummer.
- Kadastralnummer.
- Dato for teknisk kompetanse.
- Informasjon om organisasjonen som har utstedt dokumentet.
I tillegg til disse dataene, blir den såkalte grafiske delen registrert i passet. Det indikerer den nøyaktige skalaen og utformingen av leiligheten.
Begrepet matrikkelnummer
Kadastralnummer er en unik identifikasjonsbetegnelse som er tilordnet eiendommen i prosessen med innføringen i databasen til statsregisteret. Dette nummeret vil bli overvåket under transaksjoner med boliglokaler. I tillegg vil matrikkelnummeret være nødvendig for alle endringer som kan gjøres i matrikkelen eller den tekniske planen for eiendommen.
Et individuelt nummer tildeles også land og næringseiendom.
Få et utdrag fra statsregisteret
Etter at du har sendt inn dokumentene for matrikkelpasset til leiligheten, og det autoriserte organet utfører registreringsprosedyren, kan søkeren skaffe dette passet på tre måter.
- Be om det på matrikkelskontoret i den lokale territoriale enheten.
- Få en uttalelse på mail.
- Søk online. I dette tilfellet vil du motta en elektronisk versjon av passet, som kan skrives ut uavhengig av det nødvendige antall eksemplarer.
Men uansett hvilken metode for å skaffe deg foretrekker, må du fremdeles betale for statsregistrering.
Passportens betydning
Etter at du har mottatt et matrikkelpass for en leilighet, kan du enkelt administrere eiendommen din: selge, gi, bytte. Hvis en borger kjøper en leilighet gjennom en eiendomsmegler, er kjøperen som regel ikke bekymret for viktigheten av et slikt teknisk dokument.Imidlertid vil han fremover fortsatt måtte møte behovet for å utstede et utdrag fra statsregisteret for eiendomsobjektet. Fra passet kan du faktisk få all informasjon om leiligheten.
Hva du bør vurdere?
Hvis alle vilkårene som kreves av loven er riktig oppfylt, kan du faktisk få et pass raskt nok og uten å involvere andre spesialister.
EHvis du mottar dokumentet direkte i matrikkelskammeret, vil det i fremtiden ikke behøves å bli notarized.
Hvis du skriver ut den elektroniske versjonen, vil den ikke ha rettskraft uten å ha den sertifisert på notariuskontoret.
Hvis det skal utarbeides et teknisk dokument for en hytte eller et landsted, må matrikkelpasset utvikles for det landet bygningen ble oppført på. For dette legges det inn en grenseplan og andre papirer.
I tillegg vil det være nødvendig med matrikkelpass for en leilighet når ombygging utføres i et boligbygg. Gjenoppbyggingen må nødvendigvis legaliseres, ellers vil det rett og slett være umulig å avhende slik eiendom i fremtiden. Hvis du planlegger å kaste ut noen fra hjemmet ditt (for eksempel din ektefelle eller andre personer som du ikke er relatert til) for retten, vil du igjen bli bedt om å gi et utdrag fra statsregisteret for denne eiendomsmegling.
Mange eksperter anbefaler å ikke nøle og bli involvert i å skaffe seg matrikkelpass umiddelbart etter at de har kommet inn i en ny leilighet. I livet kan det faktisk oppstå noen uforutsette situasjoner. For eksempel, hvis du trenger å gjøre noen endringer i boarealet eller disponere det, vil det ta mye tid. Derfor er det bedre å tenke på å få pass på forhånd.
Praktiske nyanser
Det er verdt å merke seg at uten en teknisk plan, vil det ikke bli utstedt et matrikkelpass. Dette dokumentet kan fås ikke bare fra Rosreestr, men også fra andre organisasjoner eller til og med fra private entreprenører som har den aktuelle lisensen. Oftest er dette billigere, og tidspunktet for en slik prosedyre vil være betydelig mindre enn i et statlig organ.
På en eller annen måte krever prosedyren for utstedelse av pass mye krefter og penger fra eieren av leiligheten. Hvis du imidlertid studerer kravene i loven om dette problemet nøye, vil du være i stand til uavhengig å utføre alle nødvendige organisatoriske aspekter.
