Mange av oss prøver å forbedre livene våre på forskjellige måter. For noen er denne løsningen å øke arealet for bolig, så vel som for andre behov. Et stort antall borgere driver med bygging.
I tillegg til kunnskapen som er nødvendig for å utføre faktiske tiltak for bygging av visse strukturer, er det nødvendig å gjøre deg kjent med informasjonen som styrer juridisk prosess sikre eierskap til resultatet av slik konstruksjon.
Til dags dato inneholder regelverket et stort antall regler som styrer forholdet på dette området. Lover godkjenner ikke bare prosedyren for å sikre eierskap til slike objekter, men også betingelsene for slike handlinger er mulig.
I denne artikkelen har vi samlet materiale som vil bidra til å forstå prosessene for juridisk registrering av forskjellige typer bygninger. Samtidig blir rettet oppmerksomhet rettet mot uautorisert konstruksjon, som har blitt mye brukt de siste årene.
Konseptene
La oss først prøve å forstå de grunnleggende begrepene som vil vises i denne artikkelen. Bygging er et tilleggsområde som legges til hovedbygningen.
Som regel bygger mange innbyggere visse lokaler til eiendommen sin. Men å bo i dem og bruke dem er bare mulig etter at alle nødvendige nyanser er fullført. I dette tilfellet er legaliseringen av bygningen en prosedyre gitt av lovverket for å sikre personens eierrett over det ferdige området.
I tillegg er det verdt å fremheve et annet konsept på dette området, som har en spesiell designprosedyre. Uautorisert bygging er prosessen med å oppføre et bolighus, tilleggsstrukturer eller annen eiendom på en tomt som ikke er utpekt til disse formål, på den måten som er foreskrevet i lov og andre rettsakter, eller opprettet uten å få de nødvendige tillatelsene.
Byggemetoder
Til dags dato gir forskriftsrammen to hovedformer for denne typen konstruksjoner. Dette er:
- utarbeide en byggeplan i begynnelsen;
- utarbeidelse av ordningen med det ferdige objektet.
Det første alternativet er preget av det faktum at i dette tilfellet begynner selve konstruksjonen etter at personen har utarbeidet en arbeidsplan og utseende, som forventes ved ferdigstillelse. I slike situasjoner bruker borgere som regel tjenestene til spesialister som hjelper til med å gjøre alle skissene mer kompetente. Etter dette begynner selve prosessen med å oppføre en ekstra bygning. Hvordan legitimerer du for eksempel uautorisert bygging av en garasje? Lag en plan, bygg en bygning og legg inn alle nødvendige dokumenter for retten.
Den andre metoden er spesiell ved at slike ordninger er utarbeidet etter at alle faktiske tiltak for konstruksjon av konstruksjonen er utført. Legalisering av bygningen i dette tilfellet vil begynne umiddelbart etter at slike planer er opprettet. Vær oppmerksom på at en lisensiert spesialist skal tegne et objektdiagram.
Betingelser for oppføring av bygninger
Det vil være mulig å legalisere uautorisert konstruksjon gjennom retten bare hvis følgende krav er oppfylt:
- konstruksjonen blir reist på et stykke land som tilhører en person;
- slikt territorium er ment for utvikling;
- konstruksjonsenheten tar grep for å legalisere en slik ereksjon;
- bygningen overholder alle normer og regler gitt av lovene og kravene fra relevante myndigheter.
Alle punktene ovenfor må overholdes. Inkonsekvens av minst en gjenstand vil føre til avslag på registrering av eierskap og riving av bygningen.
Handlingssekvensen under registreringen av strukturer
Det er flere trinn som er obligatoriske for implementering. Blant dem er:
- innsamling av nødvendig dokumentasjon;
- anke til retten;
- betaling av obligatorisk statsskatt.
Hvert av disse trinnene er viktige. Det er ikke tillatt å bytte sted, og ulogisk. Følg trinn for trinn på slike instruksjoner, og derfor kan du med sikkerhet legitimere uautorisert konstruksjon.
Nødvendig dokumentasjon
Den første fasen, som vi allerede har antydet, er samlingen av et spesifikt sett med dokumenter. Deres liste er uttrykkelig nedfelt i lov og inkluderer:
- et dokument som bekrefter personens eierskap til landet der bygningen ligger;
- et dokument som bekrefter personens rett til privat hjemseiendom;
- spesialsertifikat fra Bureau of Technical Inventory;
- tillatelse til å utføre passende tiltak gitt av bolig- og fellestjenester;
- plan for selve bygningen;
- designoppsett av lokalene;
- samtykke fra naboer til å oppføre strukturen i tilfelle nettstedet som bygningen bygges på grenser til andre personers eiendeler;
- kjennetegn levert av offentlige verktøy;
- en handling som er utstedt av sanitær- og epidemiologisk stasjon;
- fotobekreftelse på konstruksjonen.
Listen er ganske stor, det vil ikke være mulig å legitimere konstruksjonen av minst uten et av de ovennevnte dokumentene.
Anke til retten
Neste trinn etter at alle nødvendige dokumenter er samlet, er å sende dem til rettsmyndigheten. I tillegg er det obligatorisk å utarbeide en påstand, som vil snakke om behovet for å legitimere konstruksjonen.
I dette tilfellet er det også viktig å avgjøre hvem som vil være tiltalte i en slik sak. Lovverket slo fast at den andre siden av en slik tvist er den lokale administrasjonen, som betjener territoriet der bygningen ligger.
I tillegg kan Themis myndighet i noen tilfeller kreve skriftlig samtykke fra tredjepart hvis registreringssted er i det rommet den uautoriserte bygningen ble bygget til. Men som praksis viser, skjer dette ganske sjelden.
Retten vurderer saken i det vesentlige. Det viktigste er at alle regler som er gitt for bygging av lokaler blir overholdt. Dette er hovedfakta som kroppen til Themis er avhengig av.
Betaling av obligatorisk statsskatt
Etter at forrige trinn er fullført og retten vil gi et "grønt lys" for tinglysing, må personen betale statsavgiften.
For øyeblikket avhenger størrelsen direkte av strukturen, landet der den ligger, og regionen der den ligger. Selve beregningen blir utført i samsvar med normene gitt i skatteloven.
Dessuten hviler hele forliksprosedyren på den utøvende myndighet, og ikke hos saksøkeren. Etter at en domstolsavgjørelse er mottatt, er utbygger forpliktet til å gå til den føderale registreringstjenesten, der han på grunnlag av de innsendte dokumentene vil bli gitt beløpet som skal betales.
Basert på kvitteringen mottatt fra beregningen, overfører personen i en hvilken som helst bankfilial beløpet som er angitt i dokumentet til nødvendige detaljer. Uten slik betaling er alle tidligere handlinger uten betydning.
Innovasjoner i 2015
Oftest blir huseiere møtt med spørsmålet om hvordan de kan legitimere den uautoriserte byggingen av et hus.På det nye året ble det vedtatt noen endringer som gjør det mulig å forenkle denne prosedyren litt. Så for å starte søksmål personen vil bare måtte oppgi et dokument på land og om rett til privat eie. Alt annet vil allerede bli arkivert under saksgangen for å kreve rettferdighet. Men dette vil være mulig bare til slutten av våren.
Etter det vil organene i Themis ikke ha rett til å innlede en sak før det foreligger en fullstendig liste over dokumenter som er referert til i de foregående seksjoner.
Nektelse av saksgang
Ganske mange innbyggere blir møtt med et avslag på å godta et søksmål for å legalisere bygningen. Dessuten er slike handlinger ofte ulovlige. For ikke å være i en slik situasjon, er det derfor nødvendig å gjøre seg kjent med sakslisten når myndigheten til Themis virkelig har rett til å nekte å godta kravet. Lovgivningen viser til dem:
- Å åpne en sak for å legitimere en uautorisert bygning er ikke mulig hvis den allerede er behandlet i retten, og en konkret avgjørelse er tatt.
- kravet er gjort feil eller inneholder ikke nødvendig informasjon.
Unntaksvis gir disse to fakta domstolsmyndigheten muligheten til å nekte å innlede en sak. Ingen andre faktorer kan påvirke en slik beslutning.
Hvis legaliseringen av bygningen ble avvist ulovlig av retten, har personen rett til å anfeste en slik avgjørelse. Hvis vi snakker om en feil forberedt uttalelse, er det nødvendig å rette opp alle feilene og kontakte myndigheten til Themis igjen.