Når du kjøper eller bygger et privat hus, vil eieren trolig måtte løse problemet med å gjerde inn jorden. Det ser ut til at det kan være enklere enn å bygge et gjerde? I mellomtiden stilles det en rekke obligatoriske krav til grensegjerdet som er reist mellom to naboseksjoner. Å unngå en situasjon der det vanlige gjerdet mellom naboer i privat sektor gir opphav til konflikter og rettssaker vil tillate overholdelse av bygningsreglene som er gjeldende i vårt land. Og også muligheten til å forhandle mens du opprettholder gode naboforhold. Så, hva skal en huseier vite om å sette opp et gjerde mellom naboer i privat sektor?
Regler, normer, lovgivning
I Russland i dag er det ingen eneste føderal lov som inneholder normene for installasjon og konstruksjon av gjerder. Grunneiere er ikke forbudt å oppføre gjerder av høyde fra kjørebanen. Det finnes begrensninger for et grensegjerde som skiller grensene for to naboseksjoner. Alle anbefalinger er nedfelt i byggestandarder og regler i Den Russiske Føderasjon (SNiP) nr. 30-02-97, godkjent av Gosstroy. Dette dokumentet definerer så viktige aspekter som høyden og åpenheten til grensegjerdet, brann normer, sanitær krav og sånt.
Veiledet av SNiP kan kommunale myndigheter gi egne instruksjoner som inneholder regler for eieren av tomteplanleggingen for å etablere et gjerde. Mellom naboer (privat sektor) er ordninger også mulig på høyden eller innsynet i grensegjerdet. Hvis den estimerte gjerdehøyden overstiger anbefalt SNiP, men eierne av nabotomten har ingen innvendinger mot dette, må en gjensidig avtale fastlegges skriftlig, og utarbeide en avtale. I fremtiden, hvis det oppstår tvister, vil dette dokumentet tjene som bevis på bygningens lovlighet.
Hvor skal jeg begynne?
Hva bør gjøres før du bygger et gjerde mellom naboer i privat sektor for å unngå brudd på ingeniørstandarder? Utarbeidelse av alle nødvendige dokumenter inkluderer følgende trinn:
• Koordinering av grensen til territoriet med eierne av nabotomta.
• Innhenting av offisiell tillatelse i avdelingen for arkitektur for administrasjonen av bebyggelsen på hvis territorium tomter er lokalisert.
Koordinering av tomtegrenser
Koordinering av grenser med eierne av nabotomter bestemmer stedet der et gjerde skal bygges mellom naboer i privat sektor. Begynn prosedyren ved å studere matrikkelen og arealplaner for landet. Disse dokumentene angir området og territorielle grenser for det lukkede området.
Videre bør installasjonen av gjerdet mellom naboer i privat sektor dokumenteres med eierne av nabotomtene. For dette vil det være nødvendig å utarbeide en lov om etablering av grenselinjer og fravær av relaterte krav fra naboer. Dette dokumentet er signert av eierne av nabotomtene og godkjent av matrikkelingeniøren. Handlingen må knyttes til den eksisterende grenseplanen med obligatorisk utstedelse av en kopi til eierne av nabotomta.
Hvis du uavhengig avgjør landegrenser det er umulig eller naboene har noen innvendinger mot dette, for å bestemme grensene må invitere en landmåler.Han vil inspisere og måle terrenget, undersøke tilgjengelig dokumentasjon og utarbeide en plan med grenseskilt. Grenseplanen er også underlagt godkjenning av administrasjonen.
Innhenting av tillatelse til å bygge et grensegjerde
Etter å ha blitt enige om grensene for naboseksjoner, er det påkrevd å få tillatelse til å oppføre et grensegjerde. Det er et dokument som gir eieren av nettstedet rett til å bygge det erklærte anlegget, det vil si et avgrensningsgjerde, samt bekrefte at anlegget er i samsvar med bygningskravene til administrasjonen av landsbyen.
En godkjent tillatelse for bygging av et grensegjerde vil unngå ubehagelige konsekvenser. For eksempel administrativt ansvar i form av bot og (eller) demontering av gjerdet.
Lokale myndigheter, det vil si administrasjonen av bosettingen på hvis territorium det er nabotomter, kan utstede en tillatelse. Som regel blir dette problemet i lokale myndigheter behandlet av den arkitektoniske (urbane) avdelingen. I tillegg kan en administrasjonsspesialist som er involvert i arkitektur og byplanlegging, foreløpig forklare konstruksjonskravene som er gjeldende på territoriet til et gitt bebyggelse, inkludert de tillatte gjerdestørrelsene mellom naboer i privat sektor.
For å få tillatelse, må eieren av nettstedet sende inn følgende dokumenter:
• En søknad adressert til leder (leder) av administrasjonen.
• Dokumenter som bekrefter eierskap til landet og matrikkelplan.
• Lov om koordinering av grensene til nabotomtene.
• Kartleggingsplan.
• En skriftlig kontrakt med naboer for å overskride transparensstandarder eller høyde, hvis noen.
Fraværet av nødvendige dokumenter eller manglende samsvar mellom planen for det fremtidige bygget og kravene fra SNiP kan være årsaken til avslaget å gi tillatelse for installasjon av et grensegjerde.
Gjerdeforbud
En annen grunn til å få tillatelse før du bygger et gjerde mellom naboer i privat sektor er mulige forbud mot bygging av gjerder i dette området. Arkitektonisk avdeling har rett til ikke å utstede en offisiell tillatelse for bygging av gjerdet hvis det er gjenstander på landet som må være tilgjengelig. Disse inkluderer for eksempel ingeniørsystemer for gassforsyning, strømforsyning, vannforsyning og sanitær, etc.
Bygging av et uautorisert gjerde som blokkerer tilgangen til disse anleggene vil innebære tvangs demontering uten rett til å motta materiell kompensasjon.
SNiP-anbefalinger: gjerdehøyde
Høydegrensen for grensegjerdet foreskrevet av SNiP eksisterer. Innhegning skal ikke forårsake naboer et slikt problem som skyggelegging på landet. I samsvar med anbefalingene fra SNiP nr. 30-02-97 er den tillatte gjerdehøyden mellom naboer i privat sektor ikke mer enn 1,5 m.
De eksisterende standardene som er godkjent av Gosstroy i dag, bestemmer anbefalinger for bygging av et grensegjerde bare mellom sommerhus. For tomter som ligger i privat sektor i en by eller landsby, stilles ikke spesifikke krav til høyden på grensegjerdet. Imidlertid, ledet av SNiP, kan de lokale myndighetene i disse bosetningene lovlig etablere sine egne standarder, for eksempel tilpasset klimaforholdene i deres region eller avlastningsfunksjonene i området.
SNiP-anbefalinger: gjerdetransparens
Et annet viktig krav for et grensegjerde er gjennomsiktigheten til strukturen. For å forhindre at nærområdene skjuver det nye gjerdet mellom naboer i privat sektor, foreskriver SNiP installasjon av gjerder med åpenhet på minst 50%. Hva betyr dette? Gjerdet mellom naboer i privat sektor (se bilde i artikkelen) skal være mesh eller trellised.
Egnede materialer for å installere et grensegjerde vil være:
• Tre: trepickett, vintre og mer.
• Netting.
• Metall (smidd gjerde).
Andre alternativer er mulige som oppfyller de spesifiserte kravene. For eksempel en hekk. Det er forbudt å etablere et tomt gjerde mellom naboer i privat sektor av SNiP. Montering av et ugjennomsiktig gjerde er bare mulig ved skriftlig avtale med eierne av nabolandet.
Sanitære standarder
For eieren av en tomt som planlegger å etablere et grensegjerde, bestemmer SNiP i tillegg sanitærstandarder som må overholdes under bygging. Det anbefales å bli veiledet av følgende regler:
• Avstanden mellom grensegjerdet og leilighetsbygningen må være minst 3 meter. Denne regelen gjelder både hjemmet til eieren av tomten og huset til naboene. Det er verdt å merke seg at for de husene med veranda eller tak har en fremspring på mer enn 50 cm, måles avstanden til gjerdet fra kanten av fremspringet.
• Avstanden fra sanitæranleggene (toaletter) til grensegjerdet skal være 12 meter eller mer.
• For en bygning beregnet for å holde fjærkre eller dyr, er avstanden til gjerdet ikke mindre enn 4 meter.
• Andre husholdnings- og husholdningsbygg, inkludert garasjer, kan ikke bygges nærmere 1 meter fra grensegjerdet.
I hvilken avstand skal trær og busker være fra grensegjerdet?
Blant annet regulerer sanitærstandarder som er anbefalt av SNiP avstanden som trær og busker skal ligge i forhold til grensegjerdet. Når du planlegger konstruksjonen av gjerdet, bør du vurdere:
• Busker og forkrøplede trær med en høyde på mindre enn 10 m skal ikke være nærmere 1 m fra grensegjerdet.
• Minste avstand fra gjerdet til mellomstore trær med en høyde på 10 til 15 m er minst 2 m.
• Høye trær skal være plassert ikke nærmere enn 4 m fra grensegjerdet.
Overholdelse av disse standardene er med på å forhindre ødeleggelse av grensegjerde av rotsystemet til busker og trær som vokser i nærliggende områder.
Brannsikkerhet
Strengt overholdelse av alle brannsikkerhetsstandarder som er anbefalt av SNiP er en viktig betingelse for grunneiere som har til hensikt å etablere et gjerde mellom naboer i privat sektor. Brannsikkerhetsregler bestemmer nærmest mulig avstand som et gjerde kan være fra bygninger på naboenes tomter. Avhengig av materialene bygningene er laget av, bestemmes den maksimalt tillatte avstanden fra grensegjerdet som følger:
• Betong eller stein (murstein) - ikke nærmere 6 m fra gjerdet.
• Trebygninger - 15 m fra grensegjerdet.
• Strukturer av ikke-brennbare materialer (murstein, betong, stein) med elementer eller gulv laget av tre - 8 m. Samme avstand bør overholdes for stein (betong) bygninger som bruker andre brennbare materialer.
Avslutningsvis vil jeg legge til at ikke bare bygging av grensegjerde krever overholdelse av alle regler og byggestandarder. Den samme betingelsen gjelder for enhver struktur som er reist på et privat hjemseiers territorium. Ansvarlig holdning til reglene for individuell konstruksjon vil tillate ikke bare å unngå ansvar for brudd på lovkrav, men også å opprettholde gode forhold til mennesker som bor i nabolaget.
