kategorier
...

Standarder for utvikling av land (privat sektor). Generelle krav til tomteplanlegging og konstruksjon

Bygningsstandarder må være kjent for alle grunneiere som planlegger bygging av et landsted. Uten dem er det umulig å bygge et trygt bygg.

Lovgivningsregulering

Byggespørsmål dekkes i et stort antall akter: Civil Code, Urban Planning Code, LC RF. I art. 209 i Civil Code sa at eierne fritt kan eie, bruke og disponere nettstedet, forutsatt at dette ikke skader miljøet.

landutviklingsstandarder privat sektor

Når du mottar et byggeprosjekt fra et selskap, må du ikke bare se på den originale designløsningen og den gode utformingen. Du bør også sjekke at bygningen overholder alle regler. For disse formålene, utviklet spesielle standarder for utvikling av land (privat sektor) - SNIP. De viser alle parametrene og nødvendige byggematerialer. Det er også lokale RSN-standarder 70-88.

For deres overtredelse gis administrativt ansvar i form av bøter. For bevegelse av gjenstander - fra 500 til 1 000 rubler, for gjenoppbygging, overhaling uten forhåndsgodkjenning fra offentlige etater - fra 2 til 5 000 rubler. Hvis bygging av hytter utføres uten tillatelse eller i strid med reglene, anerkjennes strukturen som uautorisert konstruksjon. Slike bygninger er gjenstand for riving, som bør utføres på bekostning av krenkeren. Eierskap til en slik bygning blir ikke anerkjent hvis det utgjør en trussel for borgernes liv.

Du kan prøve å forsvare interessene dine i retten. Foreløpig er det verdt å gjennomføre en uavhengig undersøkelse av spørsmålet om bygningens overensstemmelse med byggestandarder og krav til brannsikkerhet. Denne undersøkelsen kan bestilles under saksgangen. Ved fastsettelse av fakta om et vesentlig brudd på reglene, kan retten forplikte tiltalte til å rive bygningen på egen hånd.

handling Prosedyre

I følge loven er det bare mulig å bygge på en tomt som allerede er eid. Før du begynner bygging av forsteder, vil det derfor være nødvendig å samle inn og utføre dokumenter på riktig måte. Selskapet som driver med byggingen av bygningen kan ikke bare gi planer og tegninger av bygningen, men også hjelpe med dokumentasjon for administrative myndigheter. Selv om noen utviklere er foran kurven og bygger et hus uten å vente på tillatelser. Som et resultat dukker det opp et stort antall problemer.

samlet areal

dokumenter

For å bli enige om normene for utvikling av land (privat sektor), må du bruke mye tid. Det enkleste er å skrive en søknad til Office of Architecture om byggetillatelse. En pakke med dokumenter er vedlagt den. Hvis nettstedet eies, trenger du:

  • En begjæring rettet til lederen av distriktet.
  • Avgjørelse fra statsforvaltningen om byggetillatelse.
  • Kopi av dokumenter som bekrefter eierskapet til land.
  • En situasjonsbyggende bygningsplan som viser plasseringen av objektet i forbindelse med bebyggelse, energi, varme og vannforsyningsnett, kloakk.
  • Situasjonsplanen for stedet.
  • Utviklingsprosjekt.
  • Generell plan for nettstedet.
  • Tillatte dokumenter for tilkobling av kommunikasjon.
  • Salgskontrakten på nettstedet.
  • Plantegninger.
  • Topografisk undersøkelse av nettstedet.
  • Registrering av objektet i Glavgosarkhstroynadzor.
  • Lov om jordbegrensning.

En egen mappe serverer prosjektet i kjelleren, gulv, fasade, tak, taksystemer, tak, fundamenter med arkitektoniske og konstruksjonsenheter og detaljer.En forklarende merknad og økonomiske indikatorer, konstruksjonsanslag og tegninger er også vedlagt.

planleggings- og utviklingsstandarder

Tillatelsen må angi type arealbruk: ”utbygging av IZHS-tomten”, ”for bygging av sommerhus”. Dokumentet utstedes hvis det foreligger en områdeplan og organisasjonskart med en betegnelse på plasseringen av huset. Utviklingsplanen for tomteplassen (utvalg, standarder er vist på bildet nedenfor) bør utarbeides før du starter alt arbeid.

Gjenstandene

På tomten kan du ha et boligbygg, et drivhus, et sommerkjøkken, et badehus, en dusj, en garasje. Økonomiske bygninger kan være forskjellige. Rekkefølgen på konstruksjon og sammensetning av disse bestemmes av lokale myndigheter. I tillegg kan du plassere en grop eller toalett på stedet. Før du begynner å planlegge, må du sette landemerkene riktig - naboens hus og gjerdet.

parametere

La oss vurdere nærmere de viktigste normene for utvikling av land (privat sektor):

  • Boligbygget skal være plassert minst 5 m fra veien og 3 m fra gatene. De samme parametrene er gitt for forretningsbygg.
  • Mellom bygningene skal være minst 6-15 moh.
  • Avstanden mellom gjerdet og bygningen skal være minst 1,5-2 m.
  • Oppbevaringsbassenger og avløpsgroper skal oppfylle konklusjon nr. D.013948.12.08.
  • Hvis uthusene ligger i tilknytning til huset, måles avstanden til naboenes område separat for hver gjenstand. Garasjen skal være plassert minst tre meter fra gjerdet. Bygningen for husdyr og fjørfe installeres i en avstand på 3 m fra nabotomta.

Hvordan måle man avstanden?

Normene for planlegging og utvikling sørger for tilstedeværelse av en minimumsavstand mellom objekter. Hvis elementene i huset trekker seg ned fra veggen med ikke mer enn 0,5 m, blir målinger tatt fra basen eller fra veggen. I andre tilfeller fra projeksjonen av bygningsdeler på bakken.

Brannsikkerhet

Forstadskonstruksjon skal utføres i samsvar med brannsikkerhetsstandarder.

Minimumsavstanden mellom trehus er 15 meter, og mellom stein- og trekonstruksjoner - 10 m. Det totale arealet av landet er ikke regulert av brannforskrifter.

En kalesje eller garasje kan være i tilknytning til gjerdet fra siden av gjerdet. Garasjen i seg selv kan skilles ut av uthus.

Avstand til nabobygninger:

  • fra hjem til badehus, toalett - henholdsvis 8 m og 12 m;
  • fra brønnen til kompostenheten - 8 moh.

Grensen til stedet for naboer fra huset skal være i en avstand på 3 m, fra bygninger beregnet på små husdyr - 4 m, fra andre bygninger - 1 m, fra koffertene til henholdsvis korte, mellomstore trær, busker - 4 m, 2 m og 1 m.

bygning tomt

En kjeller eller kjeller kan lages under et boligbygg eller et uthus som ikke er beregnet på små husdyr. Minste tillatte høyde på lokalene er 2,2 m, kjelleren er 2 m, kjelleren er 1,6 m. I alle disse tilfellene blir målingene tatt fra gulv til tak. Når det gjelder kjelleren, blir beregningen utført til de utstående strukturer, for eksempel bjelker. Design av trapper utføres i samsvar med kravene i SP 330.

I eiendommer er avstanden fra rommene i vinduene til husets vegger og bygningene til nabotomtene minst 6 m. De siste er plassert en meter fra gjerdet.

Avhengig av utviklingsområdet for landet, beregnes antall bygninger, stier og tomter. På en tomt på 0,06-0,12 ha, bør en struktur okkupere maksimalt 30% av territoriet.

Bygging av hytter

Vurder hva som skal være det minste totale bygningsarealet for å få tillatelse i BTI. Overholdelse av standardene oppført nedenfor garanterer ikke bare komfortable levekår, men også fraværet av problemer med hjemmemiljøet.

Romparametere: tak - 2,5 m, soveromsareal - 8 m2, hall - 12 m2, spisestue - 6 m2, toalett - 0,96 m2. Loftet kan redusere romarealet med maksimalt 7 kvadratmeter. m. Alle gangveier i huset er også begrenset.Bredden på trappen til andre etasje skal være minst 90 cm, korridoren - 0,9 m. Utviklerne setter disse minimumsene basert på hygieniske normer og standarder for møbler, apparater, enheter.

Bygningen anses som uegnet til å leve hvis høyden på gulvene er mindre enn 2,5 m i huset og 21,3 m i masandra. Etasjene bestemmes av tilstedeværelsen av gulv over bakken. Hvis utbygger ønsker å bygge en kjeller eller kjeller, kan ikke disse rommene huse stuer.

Kjelleren kan gjenkjennes som sådan hvis overlappingen ikke er høyere enn to meter fra det planlagte landnivået. Bygningsregler lar deg kombinere kjelleren med et verksted eller garasje. Samtidig skal ikke-brennbare materialer brukes, og brannslukkingsmidler bør være i garasjen. Minste takhøyde er minimum 2 m.

landutviklingsplan standardutvalg

Hvis de angitte normene for utbygging av land (privat sektor) ikke blir oppfylt, vil krenkeren få en bot i form av betaling av eiendomsskatt. Stuen må installeres elektriske måleinstrumenter. Oppvarming utføres av autonome systemer, for eksempel kjeler og ovner. Kjelerom er underlagt separate krav. Høyden på utstyret skal være minst 2,50 m, volum - 15 m3. En hette er også påkrevd.

bosetninger

Det totale bygningsarealet bestemmes av summen av arealene i alle etasjer. Balkonger og loggier er også tatt med i betraktningen. Men loftene, uoppvarmede lokaler til kjelleren, kjelleren er ikke inkludert i beregningene.

Kloakk og avløp

Vannstrømmen fra taket kan ledes til stedet, hvis de nærmeste uthusene ligger en meter fra bygningen. I tilfelle brudd på installasjonsreglene for nettverket, er utbygger truet med regelmessig blokkering og regelmessig rensing av rør.

Daglige avløpskostnader er 200 liter per person. Den ytre rørets minste diameter er 150 mm med en helning til oppsamleren på maksimalt 8%. Rør må legges i bakken minst 0,3 meter. Vann kan tilføres sentralt eller autonomt. I det andre tilfellet bør det frie hodet i seksjonen være mer enn 0,1 MPa.

I mangel av avfallshåndtering er det nødvendig å installere pulverskap, tørre skap. Cesspools som motreaksjon, utendørs latrines, lokale behandlingsanlegg med en produktivitet på 1-3 meter3 kan plasseres i mer enn en meter avstand fra grensen til stedet.

En filtrert grøft eller et annet renseanlegg ligger en meter fra stedet. Etter avtale med statlige myndigheter om sanitærinspeksjon, kan avløpsvann ledes ut i en grøft.

landareal

Oppvarming og ventilasjon

Utvikleren trenger hjelp fra spesialister som riktig kan beregne antall varmeenheter for et bestemt rom. Vanligvis indikerer den tekniske dokumentasjonen for utstyret effekten i W eller kW. Varmefluxen som kommer fra enhetene, må være minst 10 watt per 1 kvadrat. m av gulvet i rommet.

I et privat hus er det viktigste kjølevæsken vann. Elektrisk oppvarming er bare tillatt hvis det ikke er billigere energikilder. I dette tilfellet settes andre takster.

Hvis bygningen bruker 50 kW eller mer, må et automatisk flytkontrollsystem installeres. Radiatorer og konvektorer er plassert under vindusåpningene, og ikke i vestibuler med utvendige dører. Ventilasjonskanaler skal ikke brukes til å fjerne forbrenningsprodukter. Rommet som kjelen befinner seg i, skal ha en vindusklaring på 0,03 kvadratmeter. m per 1 kubikkmeter m volum av rommet. Hvis en kjele med fast brensel brukes, er det tillatt å utstyre et spiskammer i første etasje eller i kjelleren. I boligbygg må det installeres ventilasjon på badet, toalettet, hvis disse rommene ikke har vinduer.

Generelt bør belysning tas i betraktning i et bygd hus.Så at eieren ikke brenner lyset på dagtid og ikke kveles av mangel på ventilasjon, er det nødvendig at det totale arealet av vinduene i forhold til gulvarealet er minst 1: 8, og på loftet - 1:10.samlet bygningsareal

Gassforsyning

Utviklere har ikke lov til å montere gasskommunikasjon på egen hånd. Dette nettverket må tydelig oppfylle sikkerhetskravene.

Gassforsyning utføres fra tankinstallasjoner, nettverk. Kapasiteten til sylinderen på kjøkkenet kan være 12 liter. Kraftigere enheter skal være plassert i vedlegget eller i en metallboks i en avstand på 5 m fra inngangen.

Rør kan føres inn i bygningen fra ovnen eller kjøkkensiden. Kommunikasjon kan introduseres i gamlebygde hus med varmeavn, forutsatt at det er en frakoblingsanordning på utsiden. Du kan ikke gå inn i et gassrør gjennom fundamentet og enda mer under det. Ytterrørets diameter må ikke overstige 50 mm.

Pluggbare skjøter på rørledningen skal ikke være plassert under vindusåpninger eller balkonger. Sveising, gjengede forbindelser er kun tillatt på installasjonsstedene for beslag og enheter. Tre eller flere varmeinnretninger og varmtvannsbereder på badet er ikke tillatt på rommet. Høyden på kjelerommet skal være maksimalt 2 meter. Én enhet kan monteres i et rom på 7,5 kubikk. m, for to trenger du minst 13,5 kubikk. m.

Hvis røret passerer over et gangfelt, bør det installeres i en høyde av minst 2,2 meter.

Strømforsyning

I lavtliggende områder overføres strøm gjennom luftledninger. En elektrisk pol montert i nærheten av huset skal ikke sperre inngangen til gårdsplassen. Utgående ledninger skal være i en høyde av minst 2,75 m fra jordoverflaten. Hvis grenen ledes fra siden av gaten med motorferdsel, skal ledningen være i en høyde av 6 m. Den maksimalt tillatte lengden på grenen fra linjen til huset er 25 m. planleggings- og utviklingsstandarderI andre tilfeller må du installere tilleggsstøtte. Linjen må være isolert. Minste avstand mellom fase og nøytrale ledninger er 0,2 m. Stedene der ledningen er i kontakt med bygningen og passerer gjennom veggene, må være veldig godt isolert. På inngangspunktene går enden av røret ned slik at atmosfærisk nedbør ikke faller inn i den. Det er forbudt å føre ledningen over taket. Tilgang til utvendige ledninger skal ikke være fra balkongen og vinduene i huset.


Legg til en kommentar
×
×
Er du sikker på at du vil slette kommentaren?
Slett
×
Årsaken til klage

Forretnings

Suksesshistorier

utstyr