Formen for eiendomsforhold som vi ønsker å presentere i denne artikkelen er ganske vanlig og mangefasettert. Derfor er det verdt å analysere ikke bare selve konseptet, men også husleiene. I tillegg til andre viktige funksjoner i denne typen kontrakter.
Konseptet
Lease er en type aktivitet hvis navn har latinske røtter (arrendare - å lease). Dette er en av formene for en eiendomskontrakt preget av overføring av eiendommer til midlertidig bruk (eller midlertidig besittelse og bruk) til utleier av utleier. Naturligvis mot betaling.
For en bedre bekjentskap med konseptet og typer husleie, la oss gå til et eksempel. Leietaker betaler for midlertidig bruk av land og ressursene. Dette er den såkalte landleien, samt avskrivning av renter ved bruk av varige driftsmidler. Men inntektene, produktene, avlingene som leietakeren mottok under bruken av landet, anses å være dens fulle eiendom.
Utleieobjekter
Formålet med leieavtalen kan være både løsøre og fast eiendom. For eksempel:
- bygningen;
- land tomt;
- konstruksjon;
- Held;
- utstyr;
- kjøretøy og så videre.
Med andre ord, gjenstanden for enhver type leieavtale er en ikke-forbruksmessig eiendom. Noe som ikke mister egenskapene under drift.
En leieavtale definerer nødvendigvis eiendommen som leies ut - dataene som individualiserer den, må registreres i dokumentet. Utenlandsk lov tillater leie av ikke bare noe håndgripelige, men også rettigheter, aksjer, andre verdipapirer, aksjer i partnerskap.
Kontraktsform
Noen av typene leieavtaler inngås skriftlig i nærvær av to betingelser: løpetiden er mer enn ett år, en av partene er en juridisk enhet (i dette tilfellet kan perioden være mindre enn et år).
Hvis et dokument er signert om eiendommer som har leiekontrakt på mer enn 1 år, er avtalen underlagt statlig registrering ved den territoriale filialen til den føderale registreringstjenesten.
To sider
Hver type leiekontrakt har to sider:
- Leietaker (leietaker, lassie, leietaker, innehaver) - det er en juridisk enhet eller en person som inngår leieavtale, og betaler også et gebyr for bruk (besittelse og bruk) av utleiers eiendom. Civil Code innfører ingen spesielle begrensninger eller regler for denne siden. Det er bare ett krav: en person må være i stand, så vel som alle andre gjenstander for juridiske, sivile forhold.
- Utleier (utleier) - dette er den parten (juridisk person, individ) som gir leietakeren eiendom for midlertidig bruk (eller besittelse og bruk) mot et gebyr. Merk at bare eieren av dette objektet kan leie noe.
Vilkår for kontrakten
Vilkår for enhver type leieavtale er en avtale mellom to parter. Det må foreskrives, fast i kontrakten. Hvis slike data ikke er angitt i dokumentet, kan de anses for å være avsluttet på ubestemt tid. Denne saken er praktisk ved at både leietaker og utleier kan nekte å oppfylle den når som helst. Det er en betingelse: den andre siden må varsles om beslutningen om en måned (når du leier ut eiendommen - om tre måneder).
Det er fire typer leie fra dette perspektivet:
- Opp til 1 år - kortsiktig.
- 1-5 år - mellomlang sikt.
- 5-49 år - langsiktig.
- Gyldighetsperioden for kontrakten forhandles ikke av partene - ubegrenset.
De viktigste typer leie
Lovgivningen i Den Russiske Føderasjon deler leie inn i fire varianter:
- Hev det.
- Egentlig leie.
- Podarenda.
- Utleie.
Det er også en inndeling av typene leieavtaler i henhold til typen eiendom som leies - fast og løsøre. Dette er følgende gradering:
- Leasing (økonomisk leieavtale).
- Leie av kjøretøyer med tildeling av rettigheter for teknisk drift og styring.
- Leie av kjøretøy uten å gi rettigheter for teknisk drift og styring.
- Utleie av løsøre.
- Leie av bygninger og strukturer.
La oss se nærmere på disse typer rettigheter (leieavtaler).
leie
Kontrakten er underlagt paragraf 1 i art. 626 i Civil Code. Lovfestet fastsetter definisjonen av en avtale: i henhold til dette dokumentet er utleier forpliktet til å gi løsøre til leietaker for midlertidig bruk og eierskap mot et fast gebyr.
Funksjoner ved kontrakten:
- Det er skriftlig, det regnes som offentlig.
- Utleier har når som helst rett til å forlate sine forpliktelser ved å advare den andre siden av avgjørelsen om ti dager.
- Leie - et fast beløp og regelmessig betalte betalinger.
- Utleier er forpliktet til å utføre strøm og overhaling av leide eiendommer.
- Avtalen er inngått for et år. Den automatiske fornyelsen er ikke tillatt.
Følgende er forbudt:
- Overføring av leietageren av sine rettigheter til tredjepart.
- Leie ut.
- Gratis overføring av eiendom.
- Pant av deres autoritet.
Leie av biler med levering av teknisk drift og administrasjonstjenester
Denne typen aktivitet, utleie er regulert av h. 1 Artikkel. 632 Civil Code. Dette er en type befraktning for tidspunktet (utleie) av kjøretøyet, når utleier til leietaker representerer retten til midlertidig eierskap og bruk av kjøretøyet mot avgift. Samtidig leverer utleier tjenester for styring og teknisk drift av transport.
Nå er de viktigste funksjonene i avtalen:
- I forhold til denne avtalen gjelder ikke bestemmelsen om automatisk fornyelse, leietakers fortrinnsrett.
- Uansett gyldighetsperiode kan et dokument kun skrives skriftlig.
- Spørsmål om fremtidige forhold mellom leietaker og utleier er uavhengig inkludert i dokumentet.
- Leietaker skal kompensere utleier for alle tap i forbindelse med transportens død, hvis utleier kan bevise at de var forårsaket på grunn av omstendigheter leietaker er ansvarlig i henhold til kontrakten (eller i henhold til gjeldende lov).
Leie av kjøretøy uten levering av administrasjons- og vedlikeholdstjenester
Denne typen utleierett er i stor grad samsvar med ovenstående. Derfor gir vi bare de viktigste forskjellene:
- Kjøretøyet styres av leietaker.
- Det er ansvaret til Lessi å opprettholde den leide kjøretøyets rette tilstand. I tillegg er leietaker forpliktet til å utføre større og aktuelle reparasjoner av utstyr.
Leie av bygninger
Leiekontrakten er preget av følgende funksjoner:
- I henhold til en kontrakt for midlertidig bruk (besittelse og bruk) er utleier pliktig å overføre bygningen eller bygningen til leietaker.
- Dokumentet er kun skriftlig - resten av alternativene er ugyldige.
- Hvis løpet av typen leie av lokaler er mer enn et år, er en slik avtale underlagt obligatorisk statsregistrering.
- Overføringen av gjenstanden til leietaker utføres i henhold til overføringsdokumentet (for eksempel i henhold til overføringsaksjonen), som er signert av begge parter.
- Utleiers forpliktelse (overføring av bygningen eller strukturen for midlertidig bruk) anses oppfylt når begge parter har signert overdragelsesaksjonen.
- Sørg for å fastsette leiebeløpet. Hvis det beregnes ut fra strukturen eller bygningens område, bestemmes størrelsen av de faktiske parametrene til objektet.
Nå, angående type landskontrakt:
- Ved utleie av bygning eller bygning overføres også den delen av tomten som gjenstanden ligger på, og som er nødvendig for full bruk av eiendommen.
- Hvis utleier også er eier av tomta som bygningen og bygningen ligger på, vil denne tomten bli overført til midlertidig bruk sammen med eiendommer.
- Hvis det gis en annen rettighet til tomter (annet enn eiendom), eller den ikke er spesifisert i kontrakten, har Lessi rett til hele avtaleperioden rett til midlertidig å bruke stedet som uten full drift av bygningen eller strukturen er umulig.
- Leie av en gjenstand som ligger på en tomt som ikke er utleiers eiendom, er tillatt uten samtykke fra grunneieren. Men bare hvis det ikke er i strid med loven, er kontrakten med eieren av nettstedet.
- Hvis det i leiekontrakten er den tildeling av bygningen som bygningen selges til en annen person, beholder leietakeren fortsatt retten til å bruke tomta uten hvilken den normale driften av anlegget er umulig.
Enterprise leie
Leieavtalen til foretaket er det mest flerpunktet. For midlertidig bruk overføres ikke bare eiendomsstrukturen som er nødvendig for leietaker å utføre gründervirksomhet, men også følgende:
- Bygge.
- Strukturer.
- Utstyr.
- Tomter.
- Lager av materialer, råvarer og brensel.
- Andre omløpsmidler.
- Myndigheten til å bruke vannressurser, land, naturressurser, strukturer, bygninger, eiendomsobjekter tilknyttet denne virksomheten.
- Retten til en betegnelse som individualiserer aktivitetene til en gitt plante eller plante.
- Tildeling av krav, overføring av gjeld som er relatert til foretaksobjektet.
Funksjoner ved kontrakten her er følgende:
- Det konkluderes bare skriftlig.
- Det blir gyldig etter statsregistrering.
- Eierskapsoverføring skjer bare i henhold til overføringsaksjonen.
- Långiverne til selskapet må varsles om leiekontrakten.
- Hvis kreditor ikke skriftlig informerte om sitt samtykke til overføring av gjeld, kan han innen 3 måneder etter at leieavtalen er avsluttet, kreve tidlig oppfyllelse av forpliktelser eller opphør av dem.
- Hvis kreditor ikke blir varslet om overføringen av foretaket, kan han innen 1 år fra denne hendelsen reise søksmål for å tilfredsstille kravene ovenfor.
- Leietaker og utleier er solidarisk ansvarlige for gjeld som ble overført uten kreditorens samtykke.
Finansiell leasing
Et annet navn for fenomenet er økonomisk leieavtale. Dette er en spesiell erverv av eiendom til eiendom, men ikke til personlig bruk, men for å sette gjenstanden i midlertidig bruk, besittelse. Leiekontrakten er i nærheten av driftsperioden, samt avskrivning av prisen på det leide eiendel. Dermed er utleier her i leiebetalinger og gir tilbake seg selv midlene som ble brukt på kjøpet, og i tillegg får overskudd.
Avtalen er trilateral. Utleier anskaffer gjenstanden fra leverandøren, selskapet, for å overføre den til leietaker for bruk mot en passende avgift.
Finansiell leasing bestemmes av følgende funksjoner:
- Eiendommen erverves av utleier ikke for personlig bruk, men for utleie.
- Utleier velger etter eget skjønn både eiendommen og selgeren.
- Objektselgeren er klar over at sistnevnte blir anskaffet for leasing.
- Krav på mangler, kvalitet og fullstendighet av objektet sendes direkte til selger, selger.
- Ansvaret for skade, utilsiktet tap av eiendom overføres til utleier etter signering av overføringshandlingen og aksept.
Hva kan leies? Hele spekteret av ubrukte ting - eiendomskomplekser, strukturer, bygninger, foretak, transportutstyr, utstyr, andre gjenstander som er nødvendige for gründeraktivitet.
Samtidig kan ikke tildelinger av land, naturressurser, eiendommer som den russiske føderasjons lovgivningen forbyr fri sirkulasjon eller innføre en spesiell prosedyre for sistnevnte.
Konseptet "utleie" er veldig mangefasettert, siden det inkluderer flere hovedtyper, som klassifiseres til mindre i seg selv. For alle slike avtaler er det imidlertid generelle regler for tidspunktet, parter i transaksjonen, dens gjenstand og så videre.
