Vurder prosedyren for å få et pantelån. Hva må du gjøre først? Hvor skal jeg dra? Pantelån skremmer borgere ikke bare av behovet for å betale tilbake penger over en lengre periode, men også av kompleksiteten i prosedyren for å behandle et lån i seg selv. Før du tar et pantelån, må du studere trinn-for-trinn-instruksjonene sammen med funksjonene til individuelle utlånsprodukter. I vår artikkel vil vi vurdere prosedyren for å få et pantelån hos Sberbank og VTB 24 Bank, samt en trinn-for-trinn-instruksjon for denne prosedyren.
Pantelån: De syv viktige trinnene for å skaffe seg
Å bestemme seg for et pantelån under de vanskelige forholdene i den økonomiske krisen er alltid ekstremt vanskelig. Det kreves en trinnvis analyse av alle tilgjengelige muligheter for leilighetskjøp sammen med kostnadene for pantelån og forbrukslån. Det er også viktig å undersøke den generelle situasjonen i eiendomsmarkedet. Etter at det er tatt en beslutning om å ta bolig på kreditt, kreves det at du blir kjent med alle faser av transaksjonen på forhånd før du tegner den tilsvarende kontrakten. Fremgangsmåten for å få et pantelån i Sberbank er som følger:
- Først av alt er det nødvendig å studere eiendomsmarkedet sammen med et grovt estimat av verdien av den valgte eiendommen, og i tillegg størrelsen på selve lånet.
- Analyse av panteprogrammer som tilbys av Sberbank.
- En omtrentlig beregning av den månedlige betalingen og en uavhengig vurdering av sjansene for å få lånegodkjenning.
- Innsamling av dokumenter som kreves for å søke om lån.
- Fremgangsmåten for å søke og samle dokumenter for den valgte eiendommen etter godkjenning av lånesøknaden.
- Prosedyren for å utføre en transaksjon for salg av en leilighet sammen med signering av panteavtale, og i tillegg - avtaler om forsikring av bolig, liv og helse til låntakere.
- Prosedyren for registrering av eiendomsrett til eiendom. Prosedyre for pantelister.
Eiendomsmarked: en casestudie
Som en del av registreringen av pantelån til sekundærboliger planlegges det å foreta en foreløpig studie av forslag på eiendomsområdet. Det er her du bør starte for å lønnsomt kjøpe en leilighet i pantelån. Dette stadiet er ekstremt nødvendig, da det ellers vil være vanskelig å bestemme lånebeløpet.
Prosedyren for å få pant i Sberbank håndheves vanligvis strengt.
Partnerutviklere
Et lån for nybygg kan fås fra partnerutviklerne av denne institusjonen, og også fra andre organisasjoner. I den første situasjonen kan satsen være lavere. I 2017 kostet for eksempel et boliglån på en akkreditert utbygger to prosent billigere sammenlignet med å kjøpe eiendommer fra andre selskaper. I rammen av å inngå en aksjeavtale med ikke-godkjente utviklere, sender de i tillegg følgende dokumenter:
- Utdrag fra statsregisteret.
- Et dokument som vil bekrefte rettighetene til den autoriserte personen som signerte egenkapitalavtalen fra utviklerens side.
- Tillatelse til bygging.
- Dokumenter som bekrefter statusen for landet. I dette tilfellet kreves det en leiekontrakt sammen med et eierbevis.
- Tillatelse til å ta i bruk anlegget.
- Aksept av aksept.
Metodene for å samle informasjon kan være forskjellige: Du kan kontakte relevante byråer, studere publikasjoner sammen med valginstruksjoner i spesialiserte avispublikasjoner og på nettsteder.Sberbank har en merkevaretjeneste som velger bolig i annenhåndsmarkedet og blant nybygg.
Fremgangsmåten for å registrere et pantelån til sekundærboliger er ikke for forskjellig fra et lån til et nytt bygg.
Etter å ha funnet ut kostnadene for leiligheten i den valgte gruppen, er det nødvendig å vurdere muligheten for å foreta en forskuddsbetaling på bekostning av egne midler. I Sberbank er det i henhold til boliglånsprogrammer nødvendig med et begynnelsesbeløp på minst femten prosent av hovedverdien. Størrelsen på forskuddsbetalingen påvirker størrelsen på renten: jo høyere den er, jo mindre blir du nødt til å betale renter på pantelånet.
Deretter vil vi bli kjent med panteprogrammer fra Sberbank, og også analysere dem.
Låneprogrammer og deres analyse
Prosedyren for å få et pantelån innebærer analyse av kredittprogrammer.
Sberbank tilbyr seks produkter for anskaffelse av eiendommer på stedet for primær- og sekundærmarkedet. Produkter tilbys for fortrinnsrett kategorier av låntakere, for eksempel for militært personell og unge familier med muligheten til å gjøre en forskuddsbetaling eller betale ned en del av gjelden fra moderskapskapital. I tillegg er det programmer designet for å kjøpe forstads eiendommer, og i tillegg - bygging av et individuelt hus.
Det blir ganske populært å kjøpe leilighet i pantelån. Rekkefølgen på registrering av salget er ganske enkel.
Minimumssatsen er 7,4%. Det tilbys som en del av et program som heter "Fremme på nye bygninger." I følge dette prosjektet er det mulig å kjøpe eiendommer på det primære markedssiden fra utviklere bestemt av Sberbank, det vil si selgere. Videre er det maksimale lånebeløpet 85% av kontraktsverdien av den kjøpte eiendommen. Prosedyren for registrering av pantelån til bolig under bygging blir i økende grad brukt.
Du kan kjøpe eiendom i annenhåndsmarkedet på kreditt. Dette kan gjøres til en kurs på 8,5% på en aksje som kalles “For unge familier”. Når du velger et program i Sberbank, bør du avklare alle nyansene angående pantelånet til en leilighet. Størrelsen på prisen direkte avhenger av tilgjengeligheten av lønnskort i Sberbank. Det kan også avhenge av størrelsen på den første utbetalingen og løpetiden på lånet som er tatt.
Hva foreslår prosedyren for å få et pantelån i Sberbank ellers?
Hvordan kan du vurdere dine egne sjanser for å få et lån?
For å vurdere potensialet ditt for et lån, bør du bruke kalkulatoren til å beregne pantelån i Sberbank. Ved å legge inn informasjon om inntekter og utgifter til låntagers familie, og i tillegg, om verdien av gjenstanden sammen med størrelsen på den første betalingen, kan du finne ut beløpet på den månedlige avgiften, samt den totale overbetalingen på lånet. Kalkulatoren pluss alt gjenspeiler det maksimale lånebeløpet som en låntaker med et visst inntektsnivå kan søke om. For øvrig er prosedyren for å få et pantelån hos VTB 24 veldig lik Sberbank.
Beregninger på kredittkalkulatorer er alltid foreløpige, og i denne forbindelse, for nøyaktig informasjon, bør du kontakte Sberbank-filialen direkte. Den månedlige utbetalingen av lånet skal ikke overstige femti prosent av låntakernes inntekter. I tillegg er det viktig å ta hensyn til kravene fra Sberbank, som blir presentert for potensielle kunder. Følgende innbyggere i landet kan forvente å få et pantelån for en leilighet:
- Personer som er mellom ett og tyve år og syttifem år på datoen for full oppgjør av lånet. Eller personer opp til femogtres år gamle hvis låntaker ikke bekreftet ansettelsen under søknadsprosessen.
- Arbeidende borgere, hvis erfaring sist er minst seks måneder.I tilfelle søkeren mottar en betaling som ikke er på banklønnsprosjektet, må hans erfaring de siste fem årene være minst ett år.
Neste, finn ut hvilke dokumenter du trenger å samle for å kunne søke.
Prosedyren for å få pantelån hos VTB 24 innebærer også innsamling av lignende dokumenter.
Hvilke dokumenter kreves for å søke om pantelån
For å søke om pantelån, må du gi en omfattende liste med dokumentasjon til Sberbank-filialen.
Dette er følgende papirer:
- Søknadsskjema fra låntaker.
- En kopi av passet til en borger som har til hensikt å utstede pant.
- Kopi av pass låntakere.
- Det andre dokumentet. I rollen som det andre dokumentet, for eksempel, er TIN eller SNILS egnet, og i tillegg en medisinsk politikk sammen med et utenlandsk pass eller førerkort.
- Registreringsbevis på stedet for midlertidig opphold. Et slikt sertifikat er nødvendig hvis innbyggeren har midlertidig registrering.
- Det kreves en inntektsoppgave og selvangivelse fra enkelte gründere.
- En kopi av arbeidsboken som skal sertifiseres av arbeidsgiveren.
- Ekteskapsattest hvis tilgjengelig.
- Fødselsattest til et barn, hvis tilgjengelig.
Dette er prosedyren for å søke om pantelån.
Valg av bolig og innsamling av nødvendig dokumentasjon
Etter å ha mottatt en positiv avgjørelse, samt å finne ut mengden av det godkjente pantelånet, må du starte et aktivt søk og utvalg av passende eiendom selv eller med hjelp av eiendomsmeglere. Det er viktig å ta hensyn til kravene som stilles av bankstrukturen for en panteleilighet:
- Bygningen som lånefasiliteten ligger i, skal ikke i noe tilfelle være en nødsituasjon, mye mindre planlagt riving.
- Leiligheten skulle mangle ulovlig ombygging.
- All nødvendig kommunikasjon må være tilgjengelig.
Etter at gjenstanden av interesse er funnet, inngås en foreløpig kontrakt for salg av eiendommer. På dette tidspunktet blir det vanligvis foretatt et innskudd, som i tilfelle avslag på transaksjonen blir returnert til kjøperen. Eller de kan gjøre et forskudd, som forblir hos selgeren i tilfelle kjøperen er skyld i forstyrrelse av avtalene. Deretter gis en foreløpig kontrakt for salg til banken sammen med en pakke med dokumenter for leiligheten, som består av følgende papirer:
- Kontrakten for salg, donasjon, penger og så videre, det vil si dokumentasjonen på grunnlag av hvilken selger har rett til eiendom.
- Gi et matrikkelpass av leiligheten.
- Et utdrag fra statsregisteret sammen med et eierbevis i tilfelle objektet ble ervervet før begynnelsen av 2017. I tillegg blir et utvidet utdrag fra registeret presentert hvis registreringen av den siste eierskapsoverføringen skjedde etter den angitte datoen. Banken godtar utdrag fra registeret som ble utstedt senest for tretti dager siden.
- Sertifikat som bekrefter fraværet av gjeld på bruksregninger.
- Gi kopi av leilighetskortet.
- En kopi av selgerens pass sammen med bankinformasjonen til kontoen hans.
- Bekreftelse av tilgjengeligheten av egenkapital fra kjøperen. I dette tilfellet snakker vi om selgerens mottak av et visst beløp eller et sertifikat fra en bankinstitusjon om tilgjengeligheten av penger på kjøperens konto.
Hva er prosedyren for å registrere et militært pant? Om det videre.
Nyanser i å samle dokumenter
Når du samler inn nødvendige dokumenter, er det nødvendig å avklare et antall av følgende problemer:
- I tilfelle eierne av den fremmedgjorte eiendommen er borgere som er anerkjent som juridisk inhabil, inkludert mindreårige, kan det kreves samtykke fra vergemyndighet.
- Hvis eiendommen ble kjøpt av en selger som var gift, trenger du et notarisert samtykke fra ektefellen for å gjennomføre transaksjonen.
Hva annet innebærer prosedyren for å få pantelån i et nytt bygg?
- I tilfelle at en andel av eiendom kjøpes, skriver de et notariatisert avslag fra de gjenværende eierne til å erverve andre aksjer.
- I situasjoner der salget er fullført av en bobestyrer av eieren av hjemmet, kreves passet hans sammen med en notarisert fullmakt.
Neste, en vurdering av potensielle boliglån. Tenk deg nøyaktig hvilke stadier fremtidige eiere av eiendommer vil trenge å gå gjennom, og dessuten bli kjent med trinnvise instruksjoner om hvordan du ordner et pantelån i Sberbank, er det viktig for å kunne bestemme prosedyren for å skaffe dokumenter, fordi hver av dem har en gyldighetsperiode, og deres produksjon vil også ta tid.
I tilfelle dokumentasjonen på den ervervede eiendommen ikke er klar innen den tildelte tiden av bankinstitusjonen, må du sende inn en ny søknad om pantelån. Sikkerhetstjenesten i Sberbank studerer dokumentasjonen, vurderer risikoen ved å utstede pantelån. Deretter formidles avgjørelsen til klienten, hvoretter prosessen med registrering av eiendommer i et panteliv startes, en trinnvis instruksjon som presenteres nedenfor.
Prosedyren for å få et pantelån hos VTB 24 er lik.
Kjøp og salg av fast eiendom: avslutning av en transaksjon
På dette stadiet foregår trinnvis inngåelse av en rekke avtaler av låntakeren. For eksempel signeres en avtale om leiekontrakt av en bankcelle i tilfelle et slikt behov oppstår. En avtale om salg av eiendommen med selger er også inngått sammen med en avtale om pantelån i banken.
Etter å ha fullført den spesifiserte dokumentasjonen, blir betaling for den ervervede eiendommen betalt. For eksempel betaler låntakeren forskuddsbetalingen, som skal betales til selgerens konto, så overfører bankinstitusjonen beløpet på pantelånet. Selgeren får direkte tilgang til penger, som regel etter å ha signert handlingen om aksept av overføring av bolig, og i tillegg etter registrering og registrering av den ervervede eiendommen av låntageren i et multifunksjonssenter eller hos en notarius publicus. Dette er ikke hele prosedyren for registrering av pantelån til sekundærboliger.
For registrering av en transaksjon med ytterligere registrering av et pantelån betaler kjøperen et statlig gebyr på et tusen rubler. Som en del av registreringen av en aksjeavtale til fordel for statsbudsjettet, bidrar borgere tre hundre og femti rubler. Når det gjelder tjenestene til en notarius publicus, vil de koste mer.
Prosedyren for å få et pantelån sammen med tinglysing av en eiendom kan legges til rette hvis du bruker den betalte tjenesten i Sberbank. For disse formålene brukes elektronisk registrering av transaksjonen. I en lignende situasjon er personlig leder involvert i støtten. Et utdrag fra statsregisteret blir vanligvis mottatt via e-postadresse. En slik registreringsmetode er bare tillatt under forutsetning av at eiendommen ikke er delt eiendom. Det vil si at det er viktig at rett etter registrering av transaksjonen ikke deles retten til eierskap til bolig. Rett etter å ha oppnådd eiendomsrett forplikter låntakeren seg å tegne en forsikringskontrakt for den ervervede eiendommen.
Prosedyren for å utstede et militært pant
Hele designmekanismen består av følgende handlinger:
- En statsborger som er under militærtjeneste under en kontrakt, får et passende dokument (sertifikat) som bekrefter sin deltakelse i programmet for finansiert pantelån til militært personell.
- Soldaten må velge en egnet eiendom.Imidlertid er det ikke begrenset av kravene i russisk lov, derfor er både det primære boligmarkedet (for eksempel en leilighet i et hus under bygging) egnet, så vel som det sekundære. Det er veldig praktisk.
Hva annet gir prosedyren for å registrere et militært pant i sekundærboliger eller primærboliger?
- En person må kontakte et kredittinstitutt. Etter å ha valgt en spesifikk eiendom, vil en soldat bare kunne samarbeide med institusjonen som jobber med militærlån.