Hva er en offentlig easement?

Ofte må grunneiere forholde seg til et slikt konsept som servitutter. Det er representert av en viss heftelse angående retten til å bruke land. Det er et privat og offentlig servitutter. De er forskjellige i de som pålegger denne byrden. Initiativtaker kan være direkte eier av anlegget eller de kommunale myndighetene i hver region. Du bør forstå funksjonene ved bruk av denne begrensningen.

Begrepet offentlig easement

Det er representert av en spesiell belastning på bakken. På grunn av dette er rettighetene til eieren av nettstedet begrenset, så en del av territoriet eller hele nettstedet er fremmedgjort. Denne prosessen blir utført av kommunens myndigheter i regionen. Bruken av en slik heftelse ledsages av funksjoner for eieren av nettstedet:

• det er ingen mulighet til å bruke deler av territoriet utelukkende til deres egne formål;
• land brukes sammen med andre innbyggere, derfor er det ikke tillatt å skape forskjellige hindringer for mennesker;
• som oftest brukes en slik heftelse for å skape en passasje eller passasje, tilgang til vann eller til beite for storfekjøring;
• en begrensning pålegges av den lokale administrasjonen, så det er umulig å kansellere den i mangel av grunn.

Hovedhensikten med å bruke en slik heftelse er behovet for å gi befolkningen muligheten til å bruke en del av landet til forskjellige formål. I dette tilfellet tas bestemmelsene i Civil Code hensyn til.

Forskjeller mellom de to typer begrensninger

Det er flere slike byrder. Forenklinger i private og offentlige land har betydelige forskjeller.

Offentlig begrensning etableres bare av lokale myndigheter, og den er beregnet på andre borgere som av forskjellige grunner trenger å bruke en del av nettstedet som eies av en privat eier. For dette avholdes foreløpige offentlige høringer. Alle mennesker kan bruke territoriet til spesifikke formål uten å måtte betale noen midler for dette. Under høringen kan eieren av nettstedet innvende etter å ha fastslått byrden, men hvis det er nødvendig, vil det ikke være mulig å utfordre det selv gjennom retten. Den må være registrert hos Rosreestr.

En privat servitutter kan ilegges av direkte eier av territoriet eller av forskjellige kooperativer. I dette tilfellet er det bare et begrenset antall rettighetshavere som har lov til å bruke territoriet. Retten til å bruke land av bestemte personer er nedfelt i Rosreestr. Det kan kreves gebyr fra alle personer som bruker territoriet.

Derfor avviker offentlige og private servitutter når det gjelder bruk, antall rettighetshavere og behovet for å innhente samtykke fra eieren av nettstedet.

Funksjoner ved offentlig begrensning

Den viktigste forskjellen fra privat heftelse er det faktum at det er etablert av lokale myndigheter, så eierne av territoriet kan ikke på noen måte påvirke denne beslutningen. Andre funksjoner ved lettelser i offentlig land inkluderer:

• det er ikke påkrevd å få tillatelse fra eieren av nettstedet til å ilegge en heftelse, siden det først avholdes høringer der eierens synspunkt kan høres, men det er ikke grunnleggende. Derfor, hvis han kategorisk nekter, så opprettes en heftelse av retten;
• det vedtas en spesiell statslov for dette som er bindende;
• anvendelse av en slik begrensning må være berettiget, derfor må det være god grunn.

Lovverket sier klart under hvilke betingelser det er lov å bruke denne metoden for å begrense eierens rettigheter. Derfor, ved lov, brukes et offentlig servitutter i situasjoner:

• Det kreves å skape en mulighet for passering og passering gjennom stedet;
• det er nødvendig å legge kommunikasjon under jorden, samt gi tilgang til gratis tjenester om nødvendig;
• trenger tilgang til vannressurser, som utelukkende kan fås gjennom land som eies av en privatperson;
• krever passering for mennesker og dyr til dammer, beitemarker eller områder der høysnakking blir implementert;
• dreneringsarbeid pågår;
• Tilgang til områder der lokale myndigheter tillater jakt, fiske, plukking av forskjellige bær eller sopp er organisert.

En slik heftelse innebærer ikke fremmedgjøring av territoriet til fordel for andre personer eller statlige myndigheter. Tomten eies fortsatt av en privat eier. Hvis det oppstår en situasjon der det ikke lenger er noen grunn til en heftelse, kan den fjernes, som det er nødvendig å sende inn en passende begjæring for.

Eieren av territoriet kan kreve at staten løser inn en del av landet som er underlagt begrensningen. Han kan også betale kompensasjon. Vanligvis utnevnes det hvis den offentlige servitutten har ført til at grunneieren ikke var i stand til å bruke territoriet til det tilsiktede formålet.

Hva kan ikke betraktes som en tjeneste?

Det er visse begrensninger som ikke gjelder for offentlige servitutter. Dette inkluderer territorier som brukes for borgere eller bedrifter, samt for offentlig bruk.

Slike gjenstander inkluderer:

• kraftledninger eller søyler;
• tilkobling til forskjellige deler av gassutstyr;
• legging av vannrør til hver bolig eller offentlig bygning;
• legging av rør i kloakksystemet.

Alle disse elementene skaper visse begrensninger i bruken av territoriet, siden det ikke vil fungere på steder der rør legges for å bore en brønn eller utføre lignende handlinger med bakken. Under kraftledninger vil det ikke være mulig å oppføre et privat bygg. Men det er ingen grunn til å ilegge et offentlig landsmak.

Hvordan bestemmes begrensningsgrenser?

Når en slik easement oppstår, blir flere punkter tatt i betraktning:

• det kreves å bestemme eieren av territoriet, og hvis landet tilhører staten, må du få en tillatelse, og private eiere blir ganske enkelt informert om ileggelsen av en heftelse hvis de frivillig nekter å signere avtalen;
• grenser er satt for et bestemt territorium.

For å utføre disse handlingene, er det nødvendig med spesielle høringer. De blir deltatt av representanter for den lokale administrasjonen og eieren av nettstedet. Etableringen av et offentlig servitutter på en tomt diskuteres, og dens eksakte grenser bestemmes. Så snart resolusjoner er klare, formaliseres en heftelse på grunnlag av etablerte grenser.

Et sted hvor det er offentlig servitutter kan være gjenstand for lokal kartlegging og matrikkelregistrering av lokale myndigheter. Deretter dannes et grenseprosjekt, som informasjonen i kartografiske grenseplan brukes til.

Spesielle symboler brukes på kartet, basert på hvilke grenser for den eksisterende heftelsen bestemmes. Den resulterende tegningen er beskrevet i detalj på grunnlag av mange standarder. Denne dokumentasjonen er godkjent av kommisjonen, hvoretter grensene overføres til terrenget i natur.

Hvem kan være initiativtaker?

For installasjon av heftelse på land som eies av en privat eier, kan forskjellige grunnlag benyttes.I henhold til loven kan en offentlig servitutter tilbys på initiativ fra forskjellige mennesker og institusjoner:

• tjenestemenn i forskjellige regjeringsorganer;
• grupper av borgere som trenger passering eller reise i territoriet som tilhører en privatperson;
• myndighetspersoner.

Heftelsen er bare tillatt under forutsetning av at det ikke er andre muligheter for å løse problemet. Hvis det er en lang løsning som lar deg bruke visse ressurser, vil begrensningen bli nektet.

Initiativtaker må sende inn en tilsvarende søknad til lokale myndigheter. I dette tilfellet må vi fokusere på bestemmelsene i føderal lov nr. 193.

Når er forbudt?

Det er situasjoner der det er forbudt å bruke en slik heftelse. Derfor vil registreringen av et offentlig servitutter ikke være lovlig på betingelsene:

• på grunn av en slik begrensning, kan ikke eieren av territoriet bruke tomten sin fullt ut;
• eieren krever å kansellere heftelsen, men samtidig må han ha bevis for at tilgang til en gjenstand kan oppnås på en annen måte, derfor er det ikke tillatt å krenke hans rettigheter i forhold til eiendommen;
• av ulike årsaker er det umulig å holde en offentlig høring.

Ofte har eierne av territorier en negativ holdning til heftelse, derfor henvender de seg til retten. Hvis de kan fremlegge bevis for at rettighetene deres er blitt krenket, og det samtidig ikke er noen god grunn for en offentligrettslig lettelse, kan en slik begrensning i landet oppheves ved rettsavgjørelse.

Trinn-for-trinn-instruksjoner for å ilegge heftelse

Prosedyren innebærer å utføre visse sekvensielle handlinger. I henhold til loven kan en offentlig easement utelukkende etableres ved følgende trinn:

1. Til å begynne med, bør borgere eller selskaper som trenger å bruke deler av andres land kontakte sin eier for å foreslå en fredsavtale som de vil bruke territoriet til spesifikke formål. Hvis eieren nekter å tegne en avtale, må du handle gjennom myndighetene.
2. De som er interessert i heftelse, bør kontakte den lokale administrasjonen for å etablere et servitutter slik at de kan bruke det eksisterende territoriet til ethvert formål. Det må utarbeides en uttalelse i administrasjonssjefens navn. Den viser informasjon om søkerne, om nettstedet heftelsen skal ilegges, samt om årsakene til bruk av servitutten. Alle grunner må være gyldige, for ellers blir rettighetene til den private eieren av landet krenket. Derfor gis det ytterligere begrunnelser, for eksempel indikeres det at det er umulig å løse problemet på en annen måte. På slutten signaturene til alle søkere og datoen for dokumentet.
3. Den aksepterte søknaden vurderes i maksimalt 5 dager, hvoretter en beslutning tas. Hvis det er positivt, godtas dokumentet for produksjon. Hvis avgjørelsen er negativ, vil søkerne motta et skriftlig dokument med alle grunnene til mangelen på muligheten for å ilegge servitutter.
4. Så snart dokumentet er akseptert i produksjon, utnevnes en ansatt i administrasjonen som er autorisert til å ilegge servitutten. Han ringer grunneieren for å varsle behovet for begrensninger. Den forteller hva den offentlige servituttsonen vil være, av hvilke grunner det kreves for å dra nytte av heftelsen, og forklarer også andre viktige punkter om nødvendig. Det foreslås et alternativ til å utarbeide en avtale. Siden eieren av territoriet uansett påføres tap, kan han bli tilbudt erstatning. Hvis det ikke er innsigelse fra grunneieren, trekkes det en avtale om bruk av deler av eiendommen av alle innbyggere til bestemte formål.
5. Hvis grunneieren nekter å utarbeide en avtale, nekter de formelt.
6. Alle dokumenter for å etablere en offentlig easement blir overført til landavdelingen i den lokale administrasjonen.
7. Høringer er planlagt, og det er satt en dato for dem. Alle interesserte er invitert til dem, som eieren av territoriet tilhører. Alle deltakere kan uttale seg.
8. En beslutning tas av den lokale administrasjonen. Hvis behovet for begrensning erkjennes, og hvis det foreligger avslag fra eieren av landet, blir saken henvist til retten.
9. Gjennom en rettsavgjørelse etableres et offentlig servitutter, som deretter offisielt er registrert i Rosreestr.

Dermed blir prosessen betraktet som spesifikk og lang. Men hvis det virkelig er behov for heftelse, så selv om eieren nekter, kan prosedyren utføres.

Tildeles kompensasjon til grunneieren?

Grunneiere kan kreve erstatning for uautoriserte personer for bruk av eiendommen sin. For dette er det lurt å invitere en profesjonell takstmann som bestemmer verdien av landet som heftelsen er pålagt. Avhengig av hvilken verdi som er oppnådd, bestemmes styrets størrelse.

Skade er forårsaket selv om eieren ikke bruker landet til kommersielle formål, siden han i alle fall ikke kan bruke territoriet fullt ut. Retten til offentlig servitutter pålegges av administrasjonen, og ofte fører dette til at kvaliteten på landet blir dårligere, så i fremtiden vil det ikke jobbe å bruke det til forskjellige formål. Administrasjon svarer vanligvis positivt på behovet for å betale erstatning. For dette blir det utarbeidet en passende avtale med grunneieren som inneholder gebyrets størrelse.

Når opphører handlingen?

Det er muligheter for terminering av servitutten. Dette skjer i situasjoner:

• heftelse ble bare pålagt på et begrenset tidsrom hvor det ble pålagt å utføre noe arbeid;
• eierens rettigheter krenkes, da borgere eller selskaper ikke respekterer de eksisterende grensene;
• betydelig skade på jorden;
• SES og brannsikkerhetsstandarder overholdes ikke, så eieren kan avbryte begrensningen gjennom retten, siden nettstedet er brukt i dårlig tro.

Tidlig avslutning av servitutten er mulig etter avtale med partene, med involvering av administrasjonen eller gjennom retten. Vanligvis for denne prosessen er eieren av territoriet initiativtakeren.

Dermed er en offentlig servitutter representert av en viss begrensning pålagt territoriet. Det gir tilgang til bruk av land til alle innbyggere, derfor er det ikke tillatt å fikse hindringer for dette fra eieren. Eieren av territoriet kan kreve et gebyr for heftelse. Det er tillatt å fjerne det foran planen i nærvær av visse grunner. Prosessen må absolutt utføres i riktig handlingsrekkefølge, og tilstedeværelsen av servitutter er nødvendigvis registrert i føderalt register.