Ved inngåelse av en avtale er det ofte nødvendig at den ene parten sørger for at den andre parten nøyaktig vil oppfylle kravene i avtalen. For dette kan forskjellige metoder brukes, representert ved å sikre utførelsen av kontrakten. Den spesifikke metoden forhandles av de to partene frem til kontraktsinngåelse. Sikkerhet kreves både i en situasjon hvor begge deltakere er privatpersoner eller selskaper, og i tilfelle at en statlig organisasjon deltar i avtalen.
Sikkerhetsbegrep
Å sikre utførelsen av kontrakten er representert av en spesiell garanti fra en deltaker om at den andre parten rettidig og fullt ut vil oppfylle forpliktelsene som er oppført i avtalen. Informasjon om denne garantien finnes i føderal lov nr. 94. Oftest gjelder en slik økonomisk garanti for leverandører eller låntakere.
Hvis parten i transaksjonen av en eller annen grunn ikke er i stand til å oppfylle sine forpliktelser, dekkes tap påført av den andre parten av sikkerheten som er brukt på forhånd.
Garantistørrelse
Mengden av kontrakthåndhevelse kan variere betydelig i forskjellige situasjoner. I henhold til standardavtaler er det bare 30% av startprisen på avtalen, for eksempel hvis en avtale er signert ved den statlige ordren.
Hvis en låneavtale er signert, krever den overføring av eiendom som pant. Verdien av slik eiendom skal være lik mengden utstedte midler.
De nøyaktige sikkerhetsbeløpene for utførelsen av kontrakten avtales av de to partene på forhånd. I tillegg blir det bestemt hvilken type garanti som skal brukes.
Regler for registrering
Å sikre utførelsen av kontrakten er påkrevd når du inngår ulike transaksjoner. Samtidig innføres en slik garanti på to forskjellige måter:
- informasjon om sikkerhet er inkludert i den direkte kontrakten, som de relevante klausulene er dannet for.
- en tilleggsavtale til kontrakten er utarbeidet, som i detalj beskriver den valgte garantien.
Det første alternativet er oftest valgt, siden partene umiddelbart signerer den direkte kontrakten alle betingelser for samarbeid.
Måter å håndheve avtaleforpliktelser
Det er mange metoder for å sikre at alle betingelser i avtalen blir oppfylt av begge parter i transaksjonen. Hvert alternativ har sine egne nyanser. De vanligste måtene å håndheve en kontrakt inkluderer:
- betaling av en straff, hvis beløp er tydelig angitt i avtalen;
- overføring av verdifull eiendom som pant, og verdien av varen må være lik eller større enn transaksjonsprisen;
- skyldnerens overføring av en ting til en annen part i avtalen, og den blir returnert først etter oppfyllelsen av alle forpliktelser i henhold til kontrakten;
- tiltrekke seg en kausjonist som er fyldig, ansatt og ansvarlig statsborger, som vil oppfylle forpliktelsene til skyldneren i henhold til kontrakten, hvis han av forskjellige årsaker ikke kan takle dem uavhengig;
- betaling av et depositum som garanterer at den andre parten i transaksjonen ikke vil kunne avvise forpliktelser før du signerer kontrakten direkte;
- bruk av en sikkerhetsbetaling;
- bruke en bank eller uavhengig garanti, som er en betalt tjeneste.
Bruk av forskjellige garantier er kun tillatt under forutsetning av at de på ingen måte bryter lovens krav.
Bruk av forspilt
Å sikre utførelsen av forpliktelser under en kontrakt ved hjelp av en straff anses som en populær måte. Det er representert med boten som gjelder hvis en av partene i transaksjonen nekter å signere en kontrakt eller oppfylle forpliktelser i henhold til en avtale. Straffens størrelse blir avtalt av de to partene før de signerer kontrakten. Dette beløpet overføres til kreditor av skyldneren hvis han ikke er i stand til å oppfylle forpliktelsen. Reglene for anvendelse av en slik kontraktshåndhevelse inkluderer:
- avtalen, der straffen er angitt, utarbeides skriftlig uavhengig av hvilken form for hovedkontrakt som er valgt av partene i transaksjonen;
- straffen som er fastsatt i avtalen utbetales hvis skyldneren ikke oppfyller sine forpliktelser i henhold til dokumentet;
- straffen skal inndrives selv om kreditor ikke ble påført tap, men skyldneren ikke oppfylte sine forpliktelser;
- straffen kan brukes for enhver form for forpliktelse;
- ved rettsavgjørelse, kan betalingsbeløpet reduseres hvis beløpet ikke samsvarer med konsekvensene av brudd på avtalevilkårene;
- selv utlåner kan redusere betalingen.
I henhold til loven kan en utlåner kreve en straff selv om informasjon mangler i kontrakten. For eksempel, hvis bolig er kjøpt i et hus under bygging i henhold til DDU, så hvis utbygger ikke setter huset i drift i tide, kan kjøpere av lokaler kreve forspilt, beregnet på grunnlag av sentralbankens refinansieringsrente.
Bankgaranti
Å sikre utførelse av forpliktelser i henhold til kontrakten kan være representert med en bankgaranti. Banken fungerer som garantist, siden det er han som betaler stønadsmottakeren det nødvendige beløpet av midler hvis det er en forespørsel fra rektor. Nyansene ved å bruke en bankgaranti inkluderer:
- garantier er kun skriftlige;
- under utarbeidelsen av kontrakten overføres det nødvendige beløpet til banken, hvoretter pengene blir utbetalt til den andre parten i kontrakten utelukkende under forutsetning av at forpliktelsene i henhold til avtalen er oppfylt;
- kausjonisten kan ikke legge frem sine krav eller diskutere muligheten for å overføre penger under forpliktelsen, og hans ansvar inkluderer derfor bare betaling av midler på grunnlag av dokumenter som er levert av en deltaker i transaksjonen som bekrefter at han oppfylte forpliktelsene.
En bankgaranti tilbys av nesten alle moderne banker. Verdien avhenger av prisen på kontrakten. I stedet kan et kredittbrev gjelde. Slik banksikkerhet for gjennomføring av kontrakten anses som gunstig og praktisk for hver deltaker i transaksjonen.
Uavhengig garanti
Den er representert med en analog bankgaranti, men tilbys ikke bare av kredittorganisasjoner, men også av forskjellige kommersielle selskaper.
I henhold til betingelsene om en uavhengig garanti kan det foreskrives forskjellige typer forpliktelser, det er derfor mulig å overføre ikke bare penger, men også forskjellige verdipapirer eller gjenstander med visse etablerte generiske egenskaper. Overføringen av dem skal ikke være i strid med kravene i avtalen som er utarbeidet mellom de to partene i transaksjonen.
Garanten må vurdere stønadsmottakers krav innen de frister som er fastsatt i lov, slik at prosessen gjennomføres innen 5 dager. Det er tillatt å sørge for en annen periode i kontrakten, men den skal ikke overstige 30 dager.
Bruk av sikkerhet
Å sikre oppfyllelsen av forpliktelsene i henhold til panteavtale anses som en populær prosess. I dette tilfellet pantsetter skyldneren sin eiendom til kreditor. En slik prosess er formalisert på en offisiell måte, for hvilken nødvendig informasjon blir lagt inn i Rosreestr. Oftest er denne metoden for sikkerhet valgt når du får et stort lån i en bank.
Funksjonene ved bruk av sikkerhet inkluderer:
- den pantsatte eiendommen er eiendom som eies av skyldneren, og eiendomsrettigheter kan også brukes;
- det er ikke tillatt å bruke verdisaker som allerede er sikret eller arrestert;
- gjenstander kan overføres fysisk, eller en heftelse kan ilegges bare hos den føderale registreringstjenesten, derfor i sistnevnte tilfelle kan pantelåneren bruke eiendommen;
- hvis skyldneren ikke oppfyller forpliktelsene i henhold til kontrakten eller gjennomfører dem med alvorlige brudd, blir pantsettelsen eiendommen til kreditor, som bruker den til salgs på auksjonen med sikte på å betale ned gjelden.
Loven åpner for bruk av ulike eiendommer i form av sikkerhet. Den mest brukte er slik sikkerhet for utførelse av en låneavtale hvis bolig eller bil kjøpes ved hjelp av lånte midler. Kjøpt eiendom blir umiddelbart pantsatt til banken.
innskudd
En annen metode for sikkerhet anses som et innskudd. Det er representert av et visst beløp overført av den ene parten til den andre parten i avtalen som den første betalingen under avtalen. Tilveiebringelsen av et slikt beløp fungerer som en garanti for at en bestemt part ikke vil nekte å signere en avtale eller oppfylle forpliktelser i henhold til dette dokumentet.
Et forskudd er ikke en garanti, siden det bare er en forhåndsbetaling, derfor returneres det på forespørsel til betalende part dersom det ikke er noen motbestemmelse.
Innskuddet blir ikke returnert til den andre parten hvis det bryter vilkårene i kontrakten. Hvis forpliktelsen ikke blir oppfylt på grunn av feilen til deltakeren som mottok innskuddet, må han returnere disse midlene i dobbelt størrelse.
Regler for innskudd
Ved bruk av innskuddet tas nyansene hensyn til:
- innskuddsavtalen inngås utelukkende skriftlig;
- prosedyren for å registrere forskuddsbetalingsprosessen er ikke regulert på lovgivningsnivå;
- hvis det ikke er noen informasjon i kontrakten om at det overførte beløpet er et innskudd, blir det anerkjent på forhånd;
- størrelsen på innskuddet kan variere betydelig, siden det avhenger av funksjonene i den direkte kontrakten og prisen på kontrakten.
Innskuddet brukes av partene i transaksjonen bare hvis de er sikre på at det er lurt å inngå en kontrakt.
Bruk av garanti
Den mest populære sikkerheten for å oppfylle forpliktelser i henhold til en låneavtale er garanti. Det består i det faktum at låntakeren inviterer ansvarlige, løsemiddelbare og pålitelige personer som garantister. Funksjonene ved bruk av denne programvaren inkluderer:
- kausjonisten signerer en garantiavtale med banken;
- kausjonisten forplikter seg til å tilbakebetale de lånte midlene til banken hvis direkte låntaker ikke klarer å takle kreditbelastningen av forskjellige årsaker;
- innbyggeren påtar seg risikoen for at skyldneren ikke returnerer penger;
- i tilfelle problemer med å skaffe midler fra skyldneren, kan kreditor kreve at forpliktelsen oppfylles av garantisten, derfor gir banker under slike forhold store mengder midler til lav rente;
- flere garantister kan være involvert, men banken har rett til uavhengig å velge hvem som skal betale tilbake gjelden;
- oftest brukes en garanti ved registrering av store lån, der skyldneren ikke kan overføre personlig eiendom som sikkerhet;
- sikkerhet er bare gyldig hvis det er en grunnleggende forpliktelse. Derfor blir garantien ugyldig etter tilbakebetaling av gjelden.
Garantien brukes av banker utelukkende i tilfelle omstendighetene som er spesifisert i kontrakten knyttet til det faktum at direkte skyldner ikke kan eller ikke vil klare sine forpliktelser.
konklusjon
Ved utarbeidelse av en kontrakt kan partene bruke forskjellige typer sikkerhet.De fungerer som en garanti for at hver deltaker vil oppfylle forpliktelsene i avtalen.
Eventuell sikkerhet utføres skriftlig, for hvilken informasjon kan være angitt i hovedkontrakten eller det kan utarbeides en tilleggsavtale. Valget av et spesifikt garantialternativ avhenger av prisen på kontrakten og dens funksjoner.