Det er forskjellige måter å få lovlig rett til å bruke andres eiendom på. Men når det direkte spørsmålet oppstår om å inngå en avtale, kommer gjennomføringen av avtalen til to alternativer: leasing eller utleie. Disse formene for økonomiske forhold er vesentlig forskjellige fra hverandre.
Leasing, leie, kreditt - de grunnleggende forskjellene, fordelene og ulempene ved disse metodene for å inngå en avtale om retten til å disponere andres eiendom, vil vi vurdere i dag.
Typer eiendomsforhold
Målrettet lån lar deg kjøpe ønsket eiendom umiddelbart inn i eiendommen. Da anses alle forholdene mellom partene i transaksjonen som fullført. Videre kan erververen bare oppfylle sine økonomiske forpliktelser overfor kredittinstitusjonen.
Dermed kan ikke et lån anses som en av formene for en avtale om retten til å bruke en annens eiendom.
I følge art. 625 i den russiske føderalkoden, kan avtalen om rett til å bruke andres eiendom ha følgende typer:
- Til leie. Eiendom overføres for enhver periode spesifisert av partene i transaksjonen, og for passende betaling. Det er også en gratis leie. Etter utløpet av avtalen returneres eiendommen til eieren.
- Leasing. Forskjellen mellom leasing og leasing er at sistnevnte er en form for investering. Eiendommen overføres i en lang periode, som er lik eller så nær som mulig perioden med nyttig bruk. Etter at avtalen utløper, kan leietaker innløse gjenstanden for avtalen til gjenværende verdi.
leasing
Typer leasing:
- Financial. Eiendommen kjøpes av leasingselskapet fra en tredjepart og overføres under kontrakten til leietaker. Etter at avtalen utløper, kan objektet innløses til gjenværende verdi.
- Operativ. Hovedforskjellen i denne formen for avtale er at eiendommen ikke blir innløst ved kontraktens slutt.
- Breakout. Objektet med kontrakten innløses fra leietaker, og overføres deretter til ham under leiekontrakten. Dette er en mer sammensatt form for forhold, og målet er å finne ekstra gratis finansiering og opprettholde retten til å disponere eiendom.
Separate leasing separat. Dette begrepet innebærer overføring av andres eiendom oppnådd under en leasingavtale til en tredjepart, også under en leasingavtale.
Regulering av forholdet mellom parter i en transaksjon
Leasing og leasing er to av de viktigste formene for økonomiske forhold ved å inngå kommersielle kontrakter. De er strengt regulert i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjon med følgende dokumenter og bestemmelser:
- Kapittel 34 i den russiske føderasjonens sivilkode Det skriv ut de grunnleggende vilkårene, forskjellen mellom en leieavtale og leasing, de grunnleggende kravene til avtalepartene, deres forpliktelser, rettigheter osv.
- Federal Law No. 164-ФЗ On Financial Leasing (Leasing). Dette dokumentet beskriver ikke bare detaljert hele essensen av leasing, men stiller også ansvaret til partene i avtalen i tilfelle mislighold.
- Teksten til det internasjonale stevnet UNIDROIT. I Russland ble dette dokumentet ratifisert, og dets egne lover ble utviklet under hensyntagen til internasjonale bestemmelser.
For å forstå forskjellen mellom en leieavtale og en leieavtale, bør du vurdere dette problemet i detalj, fra alle sider.
Forholdsobjekt
Når en leieavtale er inngått, kan eieren tilby et valg av bare eksisterende eiendom. Leietaker blir tvunget til å justere forespørslene.
Når du leaser, kan du uavhengig velge riktig eiendom.Leasingselskapet vil erverve det fra en tredjepart og overføre det til leietaker i henhold til kontrakten.
Kontraktsperiode
Forskjellen mellom leasing og leasing er at i sistnevnte tilfelle blir eiendom overført under en kontrakt for en lengre periode, så nær den bruksperioden som mulig. For eksempel blir en bil oftest overført i 5 år, anleggsmaskiner - i 10 år.
Ved leie kan vilkårene for bruk være vilkårlige og avhenger bare av partenes vilje. For eksempel kan den samme bilen leies i en time, en dag, en måned eller et år. Og det er mulig i alle ti år.
ansvar
Leietaker bærer alt ansvaret for eiendommen. Han overvåker den tekniske tilstanden til anlegget og bærer i de fleste tilfeller alle kostnader forbundet med vedlikeholdet, inkludert betaling av skatter.
Når du inngår leieavtale, ligger alt ansvar hos utleier. Hvis gjenstanden for avtalen mislykkes, er skadet eller mistet, blir leiekontrakten suspendert.
Objektoverføring
Leasing eiendom kan bare fås fra et leasingselskap. Det vil si fra en organisasjon som er lovlig engasjert i denne typen investeringer.
Forskjellen mellom leasing og leieavtale er at i sistnevnte tilfelle kan kontrakten inngås av enhver eier av eiendommen (individ, juridisk enhet, individuell entreprenør).
Overføring av gjenstanden til kontrakten til eierskap
Ved leasing overføres eiendommen til leietakers eiendom etter innløsning av den til gjenværende verdi. Dette skjer på slutten av avtalen.
Med en standard leiekontrakt er dette alternativet ikke gitt. Og etter utløpet av avtalen, returneres eiendommen til eieren.
kostnaden for
Kostnaden for betalinger under en leieavtale består av flere parametere:
- eiendomsutleieverdi;
- beløpet trukket fra verdien av eiendommen slik at balansen ved kontraktens slutt er minimal;
- kostnadene for merkostnader, for eksempel forsikring, transport, vedlikehold, etc.
Når du leier, må du bare betale leiebeløp.
Avhending av en gjenstand
Leietakeren er ofte betrodd retten til å fullstendig avhende gjenstanden for avtalen. For eksempel kan det leies eller leies.
Etter en leieavtale forblir eierskapet til eiendommen hos eieren. Fremleie er mulig hvis de relevante klausulene er inkludert i kontrakten.
Hvis du trenger å få rett til å disponere andres eiendom, må du velge en av avtaleformene. Dette er leasing og utleie. Likhetene og forskjellene i disse formene for økonomiske forhold lar deg inngå en avtale om vilkår som er akseptable for partene: hvis eiendommen er nødvendig i lang tid med overføring til eierskap, er det verdt å tenke på leasing, i andre situasjoner er en leiekontrakt nok.
Utleie og leasing: forskjeller
Noen ganger er klausuler om retten til å kjøpe eiendom foreskrevet i leieavtalen. Ordningen fungerer som følger:
- eiendom overføres til leietaker i den perioden avtalen angir;
- avtalen foreskriver klausuler om muligheten for innløsning av transaksjonsobjektet til gjenværende verdi, mens leiebeløpet øker med eiendomsverdien.
Denne ordningen er så nær leasing som mulig. Så hva er forskjellen mellom leasing og leasing med alternativ å kjøpe?
Saken er at i det første tilfellet (ved leasing) gis det en rekke skattefordeler og refusjoner. Når du inngår leieavtale, er dette ikke det.
Når man inngår en leieavtale, kan man regne med en refusjon av merverdiavgift proporsjonal med en reduksjon i inntektsskatt, og kompensasjon for noen målrettede utgifter på statens regning.
Det er grunnen til at leasing kalles finansiell leieavtale.
Hva du skal velge til slutt? Hvis vi sammenligner, kan vi skille flere mønstre:
- Ved leasing er det vanskeligere å inngå kontrakter, da de krever en rekke obligatoriske dokumenter.Med denne formen for forhold er betalingene imidlertid mindre, siden de er designet for en lengre periode. Ulike økonomiske fordeler er en bonus.
- Det er enklere å inngå en leieavtale, men betalingene er høyere.
Basert på all informasjonen, kan det konkluderes med at eiendom skal leies dersom det er en løpetid på under 12 måneder. I andre tilfeller kan du tenke på leasing og sammenligne tilbud.