Tomteeierskap er veldig prestisjetunge. Alle ønsker å ha sitt eget hjem, spesielt for innbyggere i store byer. Det er imidlertid ikke alltid mulig å kjøpe en passende hytte, hytte eller individuell husbygning, og prisen passer ikke alltid. Innbyggere som ønsker å eie eiendom i landet, kjøpe land, blir møtt med konsepter som privat eiendom, privat bolig, SNT og DNP. Alle av dem preger hva jorden er spesielt ment for.
Landskategorier
Hva er forskjellen mellom IZHS og LPH? La oss finne ut av det. Tomter på den russiske føderasjonens territorium er klassifisert i henhold til status som fremmedgjøring, avdelingsprinsipp og formål. Hovedformene for sivil sirkulasjon er områdene som individuelle boligobjekter, dvs. private boliger, befinner seg i, og landbruksaktivitet utføres, det vil si private husholdningsarealer, som er til personlig bruk for dyrking av ikke-mat- og matplanter, forskjellige land og husdyr. La oss vurdere et spørsmål mer detaljert.
LPH-land er utstedt eller ervervet av en familie og en enkelt borger for produksjon av landbruksprodukter: aktiviteter kan ikke rettes mot å motta utbytte, og produkter oppnådd i dette tilfellet kan utelukkende brukes til egne behov. Denne eierskapsformen er en konsekvens av systemet som fantes i Sovjetunionen, da dyrkede dyr og en hage ikke kunne brukes som en av metodene for berikelse.
Tomter for privat bolig er ment som et instrument for å utøve retten til bolig for enhver innbygger, som er fastsatt i den russiske føderasjonens grunnlov:
- bygging av et boligbygg utføres på bekostning av pengene som eies;
- strukturen som bygges har en rekke begrensninger;
- denne bygningen skal bare brukes av en familie;
- husbygningen kan ikke være mer enn tre etasjer høy.
Nå er det utlånsprogrammer for visse kategorier mennesker som kan ty til statlig støtte i prosessen med å bygge individuelle boliger. Hva er forskjellen mellom IZHS og LPH er mange interessert.
Juridisk eierform
Ved registrering av tomtene, antas det å bli gitt ut noen dokumentasjon for landet til individuell boligbygging og narkotika. Gjeldende lovgivning bestemmer hva forskjellene er i utformingen, så vel som i innholdet i papirene som fastsetter eierens rettigheter.
I de fleste regioner i landet kan hver innbygger stole på en engangskvittering av land for bruk. Registrering av eierskap blir mulig hvis det bygges et privat hus i det. Bruk av slike landområder med det formål å oppnå fordeler er ikke tillatt. Så i dette tilfellet får du ikke rett til å eie det.
Dokumenter som bekrefter eierskap, er samlet på grunnlag av dokumenter, hvori matrikkelpasset er det viktigste. I tillegg, hvis bygningen blir reist på en tomt beregnet på et sommerhus eller hage, må den tas med i erklæringen. Du kan registrere deg på grunnlag av Art. 25 føderal lov nr. 122.
Forskjellen mellom IZHS og personlige datterselskaper
Formålet med tomten som er angitt i dokumentene om eiendomsretten, bestemmer direkte muligheten for dens drift. Denne egenskapen er hovedforskjellen mellom LPH og IZHS.Hvis vi undersøker nærmere de juridiske rammene fra et juridisk synspunkt angående type jord, kan vi få et inntrykk av hva slags tomt som kreves. Hva er forskjellen mellom IZHS og LPH, nå er det klart.
Essensen av LPH og IZHS
Individuell bruk av en tomt med det formål å bygge et privat hus kan være i begge tilfeller. Imidlertid er det noen begrensninger i registreringsprosedyren, og de må tas i betraktning. IZHS er i hovedsak beregnet på bygging av boliger enten av en innbygger eller familie. Dette betyr at det ikke er noen hindring for utarbeidelse av relevant dokumentasjon og videre overføring av anlegget for bruk.
Tomter til privat husholdning er tildelt fra landfondet i første omgang for å utvikle datterselskap som tilfredsstiller behovene til en bestemt familie i landbruksprodukter. Samtidig er bygging ikke relatert til denne typen aktiviteter, eksklusivt bare bygging av bygninger for økonomiske formål. På det nåværende stadiet er prosedyren for å endre formålet med landet forenklet og er erklærende. Innbyggere som har en bygning på tomtene til private gårder, takket være "sommeramnesti" og ved hjelp av en uttalelse om byggingen, kan gjøre en bolig til en eiendom. Det må tas i betraktning at det er visse begrensninger når du bruker slike tomter til bygging. Først av alt er de assosiert med plasseringen av stedet og området.
De viktigste forskjellene
Det er en rekke grunnleggende forskjeller som kjennetegner hver type land. Først av alt, kan en privat husholdning tomt ligge både i en bygd og utenfor dens grenser. I denne forbindelse endres muligheten for bruk betydelig. Hvis det i det første tilfellet er tillatelse av bygging av bolig- og bruksbygg her, er det i det andre forbudt.
Tomter for individuell boligbygging skiller seg fra private husholdnings tomter ved at den bare har ett formål: Det er et individuelt husbygg. I tillegg gir denne statusen en garanti for tilknytning av kommunikasjon til den, samt opprettelse av infrastruktur, inkludert skoler, butikker, biblioteker og andre objekter som har et sosialt formål og beregnes ut fra verdiene om befolkningstetthet.
Et annet viktig kjennetegn er innbyggerens rett til skattefradrag. En slik mulighet er gitt i skatteloven for eiere. I tillegg til et slikt privilegium, blir det imidlertid bestemt på lovgivningsnivå at hvis en bolig ikke bygges innen ti år, beskattes den med dobbelt sats.
I denne forbindelse har LPH en konkret fordel. Og selv om de samme reglene gjelder for all non-profit tomter, er personlige husholdnings tomter beskattet til en lavere pris sammenlignet med tomter for individuell boligbygging. I tillegg er betydelig mindre kostnadene for å ordne kraftledninger, vannforsyning og gassifisering. Tilbudet er imidlertid ikke garantert av statlige eller kommunale myndigheter.
Den siste forskjellen er muligheten for registrering. Det er umulig å registrere et hus bygget på land med status som et privat datterselskap utenfor landsbyen. Uansett blir registrering i et slikt bygg reell først etter at boligen er tatt i bruk og registrert i statsregisteret.
Hvilket er bedre?
Det viktigste kjennetegnet mellom disse to typene er statens eller kommunale strukturs forpliktelse til å levere energi og organisere infrastruktur. Følgelig er tomter for individuell boligbygging underlagt en slik garanti, og bygging av landområder med status som private husholdningsarealer utføres på egen risiko og risiko.Praktiske eksempler viser imidlertid at bistand fra myndighetene må vente ganske lang tid i begge tilfeller. Og dette betyr at den eksisterende forskjellen praktisk talt blir ugyldig.
Hva er mer lønnsomt?
Tomter med status som private husstander i bygder er nå litt billigere. Imidlertid økes denne forskjellen betydelig utenfor grensene. Dette skyldes det faktum at det er dyrkbare tomter utover byer og byer, og de, på grunnlag av loven og til deres tiltenkte formål, kan ikke brukes til videre bygging.
En endring i det tiltenkte formålet er mulig på grunn av det nåværende systemet med dommer og andre manipulasjoner med russisk lov. Slike handlinger kan imidlertid protesteres i fremtiden av aktorembetet eller andre offentlige etater. Som et resultat avbrytes handlingen med å overføre en tomt til en industrikategori. Når det gjelder bygningene, blir de revet. Samtidig gir status som en tomt for individuell boligbygging garantert statlig tilgang til prosjektering, videre bygging og igangkjøring av boliger, hvis den er bygget i lovgivningsrammen.
Forskjeller fra DNP
I tillegg til skjemaene beskrevet over, som kjennetegner bruksretningen til land, er det også:
- hageselskaper eller SNT;
- hus bygget på bakken i regi av et sommerfritt partnerskap eller DNP.
En type som DNP skiller seg fra de som er nevnt ovenfor ved at det konstruerte anlegget ikke er underlagt obligatorisk statsregistrering. Det er imidlertid lov å registrere seg i det. Den neste forskjellen er retten til å pantsette boliger i alle kredittinstitusjoner. Fordelene med DNP er også muligheten for å bygge boliger uten å koordinere det med arkitektoniske og andre regulerende institusjoner.
Fordeler og ulemper
Hver type land for å bygge et hus har en rekke fordeler. Den største ulempen med tomter til privat husholdning innenfor grensene til en landsby eller by er mangelen på statlige garantier for opprettelse av infrastruktur. Prisen på slike nettsteder er imidlertid noe lavere. I tillegg, selv om registrering er tillatt på lovgivningsnivå, er det også umulig å garantere, fordi dette krever en postadresse, som innebærer navnet på gaten og husnummeret, og de er selvfølgelig ikke i detaljene om de tomtene som har landbruksformål. Kommunen kan løse dette problemet. I et bestemt stadium er dette imidlertid usannsynlig eller for dyrt.
Vi undersøkte forskjellen mellom IZHS og LPH.