Tildeling av en tomt er relevant hvis den tilhører flere eiere. Andeler kan dukke opp under arv, bruk av moderskapskapital, investering i eiendommer av flere personer. På et tidspunkt kan en av eierne bestemme seg for å skille sin andel fra felleseie. Denne prosessen er regulert av artikkel 11.5 i landskoden.
Type eierforhold og uttreden av deltakere
Tildeling av en tomt kan utføres hvis nye deltakere forblir tildelinger, hvis størrelse ikke er mindre enn det minimum som er fastsatt i reglene for arealbruk. I noen territorier tilbys også maksimale størrelser på tomter. De som er dannet i samsvar med gjeldende regler før innføring av restriksjoner, fortsetter å være lovlig. For eksempel kan en tildeling av land på 28 dekar være i en bygd der det maksimale arealet er begrenset til 10 dekar hvis det ble dannet før innføringen av denne begrensningen. Samtidig vil det ikke være mulig å dele dette stedet i to deler, siden hver av dem vil være lik 14 dekar, som er et område som er større enn den maksimale størrelsen som følger av bosettingsreglene.
Hvis sameierne ikke er enige i hva en av dem tilbyr, kan de gå til retten med sine nye tomter som vil være igjen etter tildelingen. Et karakteristisk trekk ved denne prosedyren er at det gamle nettstedet etter implementeringen forblir i delt eierskap. Dette skiller tildeling av land fra seksjonen. I sistnevnte tilfelle forblir ikke aksjene.
Eksistensen av en eiendomsrett gir blant annet mulighet for å disponere land, blant annet gjennom fremmedgjøring. Ved delt eierskap kan salget skje ved tilbud om innløsning av andelen til sameierne av tomten. Bare hvis de ikke samtykker i tilbudet, ved å bruke forkjøpsretten, har aksjen lov til å tilby andre personer.
Arealet av den tildelte tildelingen kan være større enn det som gjenstår i tilfelle når andelen til denne eieren er større enn andres. Fordelingen av land lar deg:
- Ikke ta saken til uenigheter og konflikter i fremtiden.
- Selg tomten raskt når behovet oppstår.
- Beskytt deg mot faren for å fange aksjer.
Denne prosedyren er ikke vanskelig, spesielt hvis det er et stort område. Bare ved første øyekast kan det virke komplisert.
Tomt for individuell boligbygging
Hvis tildelingen av tomten utføres for å bygge et hus for å bo, må følgende betingelser være oppfylt:
- Mulighet for gangpassasje og tilgang til transport til stedet.
- Grenseforberedelse fullført.
- Området er i samsvar med standarder for byutvikling.
Jordbruksland
Tildeling av land utføres i samsvar med loven "På omsetningen av jordbruksareal" nr. 101-FZ. Når du godkjenner et prosjekt, er det ikke nødvendig med en grenseundersøkelse. Spørsmålet om tildeling gjennomføres på generalforsamlingen for eiere. Men det er tider hvor organisasjonen er umulig. Utfør deretter følgende trinn:
- Ta kontakt med en matrikkelspesialist for å foreta landmåling.
- De publiserer i media en publikasjon der de sier at det er nødvendig å bli enige om en aksje. Hvis det ikke mottas innsigelse innen en måned etter dette, kan prosjektet anses som godkjent.
forhold
Før tildeling av tildelingen, bør det lages en avgrensningsplan for tildelingen av landet. Som regel tvinges initiativtakeren til implementeringen av kostnadene. Hvis landundersøkelsen ble bestilt av alle eiere, fordeles kostnadene basert på aksjene.
Grensene stemmer overens med naboene og videre kartlegging gjennomføres på samme måte som om stedet tilhørte en person. Den eneste forskjellen er at avtalen må signeres av alle sameierne.
Hvis arealet på andelen er mindre enn det som tillates i de relevante regler, er prosedyren for tildeling av land umulig. Den eneste veien ut av denne situasjonen er at andre eiere kan avtale et gebyr for å øke andelen av deltakeren som tar initiativ. I noen tilfeller kan du gå til retten hvis du kan bevise at den tildelte tomten kan drives som et eget anlegg.
Hvis eiendommen tilhører ektefellene, anses den som felleseie. En situasjon kan også oppstå når landet ble anskaffet av to enheter, som hver ble gift. I denne forbindelse vil delt eierskap ikke lenger tilhøre to, men til fire eiere.
Hvis en av ektefellene ønsker å tildele sin andel, må han gi skriftlig samtykke fra ektefellen for denne transaksjonen før han sender inn en søknad om tildeling av tomten til Rosreestr. Kanskje dette dokumentet ikke vil bli bedt om, siden nettstedet fortsatt vil forbli i familien. Samtidig er det bedre å utarbeide alle nødvendige papirer for ikke å kaste bort tid og penger på å bestride avgjørelsen fra Rosreestr i tilfelle avslag.
Den nødvendige pakken med dokumenter kan variere. Imidlertid bør de alle bekrefte følgende punkter:
- Eiere og representanter.
- Deres rettigheter.
- Beskrivelse og status for nettsteder (både gamle og nye).
- Begrunnelse for separasjon: samtykke fra alle sameiere eller en rettsavgjørelse.
Tomter etter tildelingen
Den mest rasjonelle tildelingen er en firkant. Den neste på denne skalaen vil bli betraktet som et rektangel, en trapes. Andre former kan også brukes uten problemer. I noen tilfeller kan de finne fordeler også over torget. Hvis grensen er brutt i den innledende delen, vil denne bli bevart i den tildelte tildelingen.
I tillegg vil de gamle og nye seksjonene ha en felles grense. Ingen tvister kan oppstå her, siden området på området ble tydelig etablert ved oppmåling, og ingen av partiene kan insistere på å utvide grensene. Så hvis området på nettstedet, som tilhører tre eiere, er 33 dekar, er andelen av hver av dem 11 dekar.
Tildeling av tomter etter tildelingen innebærer å skaffe et nytt matrikkelnummer. Samtidig beholder det tidligere nettstedet, som har gått ned i størrelse, antallet. Relevante grenser eksisterer:
- In kind.
- På grenseplanen.
- I elektronisk format.
Små knekk forstyrrer ikke bruken av tildelingen, spesielt i de tilfeller når de blir rettet utover.
Easement og tildeling
Hvis den store tildelingen har en grense til felles land, for eksempel i form av en vei, kan situasjonen etter tildelingen føre til at ankomsten til den nye delen bare vil skje gjennom passasjen langs den gamle delen. Da har eieren av den tildelte tomten rett til å kreve pålegg om et servitutter. Dette vil tillate inn- og utkjøring lovlig på land som eies av en annen eier.
Hvis den tillatte bruken av landet tillater deg å bygge et hus, og eierne planlegger å bygge og deretter koble den nødvendige kommunikasjonen, vil de mest sannsynlig insistere på det landet, som ligger nærmere de tilsvarende motorveiene.Hvis forbindelsen bare er mulig gjennom de tidligere sameierne, vil det i dette tilfellet kreve et servitutter.
Når vi snakker om servitutten, må du forstå følgende punkter:
- Det er ikke en grunn til å skaffe seg eierskap til tildelingen, som er nødvendig for passering eller passering.
- Det kan også leveres for legging av kommunikasjon.
- Eierskifte påvirker ikke servitutten.
- En registrering av dens pålegg er lagt inn i registeret over eiendommer, hvis informasjon er tilgjengelig for alle.
Arrestasjon og heftelse ved tildelingen av en aksje
Hvis en av aksjene er arrestert, er ikke dette grunnlaget for å oppfylle tildelingen av tomten mot andre eieres landandeler. Det er tilfeller der det ved en feiltakelse blir pålagt en arrestering av en hel tildeling, selv når det ble pålagt å gjøre det i forhold til en aksje.
Russlands føderasjonskode angir følgende. Andelene i den gjenværende tomten som endres som følge av pågripelsen må registreres på nytt i USRN. Denne motsetningen vil bidra til å løse tildelingen av land. Dokumenter for prosedyren er utarbeidet standard. Men før du sender pakken til Rosreestr, anbefales det å innhente samtykke fra den som tok beslag på staven.
Hvis det tildeles en andel som er under belastning, må samtykke fra den som krevde å etablere den innhentes.
Det er tilfeller når registreringsmyndighetene nekter å tildele passende aksjer selv når byrden har gitt uttrykk for samtykke. Et slikt avslag er imidlertid ulovlig. For å opprettholde USRN, er det tydelig indikert at tildeling av besettede aksjer er mulig.
Det viser seg at avhengig av situasjonen kan saken utvikle seg som følger:
- Andelen er ikke under belastning - tildelingen gjennomføres uten problemer.
- Andelen er under belastning - en tildeling er mulig hvis den ene samtykker til dette.
- Andel arrestert - Tildeling forbudt.
Tildelinger eid av juridiske personer
En andel som tilhører en slik person tildeles på grunnlag av en uttalelse fra generaldirektøren. For å unngå en situasjon der beslutningen vil bli omstridt, anbefales det å forhåndsgodkjenne denne saken på sameiernes generalforsamling.
En tvist kan oppstå når jorda eies av flere personer. For eksempel er et stort foretak etter privatisering delt inn i flere selskaper. Tildeling av eget land kan være nødvendig for økonomiske aktiviteter, etablering av et sikkerhetssystem, beskyttelse mot raiderangrep, for å endre tillatt bruk av landet og til andre formål.
Det hender også at nettstedet tilhører LLC, men en av deltakerne bestemte seg for å komme seg ut av det og få en andel i slag. Hvis denne saken er foreskrevet i lov, så vel som organisasjonens charter, er prosedyren mulig. Juridisk vil dette imidlertid ikke være en tildeling av nettstedet, men dets seksjon.
Tildeling av tomter fra eierskapet til LLC i form av en tildeling gjennomføres som følger:
- De mottar et utdrag fra registeret, der generaldirektørens krefter er angitt.
- Den statlige plikten betales (den er større enn gebyret som betales av en person).
- De anker til voldgiftsretten.
rettssaker
Hvis sameierne ikke kan løse problemet med å tildele en del av tomten fredelig, er tvister underlagt en rettslig myndighet. Vanligvis ankes retten for å:
- Avgjørelser om området til tomten som er tildelt.
- Avgjørelse av tvisten om dens grenser.
- Erstatning for uforholdsmessigheten av området.
- Overlappende servitutter.
- Krenking av rettighetene til andre ikke-eiere.
Dessuten blir landstvister vanligvis ikke bare deltatt av to parter, men også av en tredjedel, som kan være:
- Administrasjon av distriktet eller bestemt bosetting.
- Representant for avdelingen i Rosreestr.
Disse personene blir tiltrukket av retten for i fremtiden å utelukke risikoen for å nekte å tildele et område, siden Rosreestr kunne innvende i den aktuelle saken. Derfor tar retten hensyn til tredjeparters meninger når beslutningen fattes.
Noen ganger, for å løse en tvist, er det nødvendig med en undersøkelse. Som et resultat kan forskjellige valgalternativer med en eller annen funksjon foreslås. Hvis tildelingen er umulig, kan spesialisten beregne beløpet som skal tilbakebetales, som må utbetales til den som vil fordele tildelingen.
Utfordrende avgjørelser fra Rosreestr er ekstremt sjeldne tilfeller i dommerpraksis. Til tross for den strenge tilnærmingen, er søkeren som regel utsatt for ganske gjennomførbare krav til registrering av rettigheter.
Spørsmål og svar
Ved avgjørelse om jordbruksareal brukes et konsept som landandel. En landandel kan ikke forveksles med andel på en slik tomt, siden den bare er andel på jordbruksareal.
Denne typen er den eneste for transaksjoner som du ikke trenger å kontakte en notarius (selv om det kreves notariusertifisering med alle andre faste objekter).
En annen problemstilling som kan oppstå gjelder betaling av personlig inntektsskatt. Men hvis eierskapsperioden for nettstedet overstiger 5 år, vil ingenting måtte betales.
Dermed dekker delingen og tildelingen av land følgende områder:
- Sivilrett (om spørsmål om felleseie).
- Registreringsprosedyre og registrering.
- Funksjoner i kategorien jordbruksareal.
- Skatterett.
Hver sak har sine egne egenskaper og krever derfor en individuell tilnærming. Den viktigste rettsakten, hvis bestemmelser er basert på, er Russlands føderasjonskode.
konklusjon
Tildeling av land kan være nødvendig i forskjellige tilfeller. Dette er en enkel prosedyre under art. 11.5 av LC RF, men har en rekke funksjoner. Som et resultat av dette får søkeren eierskap til den dannede tildelingen og kan avhende den etter eget skjønn innenfor rammen av loven.