Stadig mer og mer begynte befolkningen i landet vårt å bevege seg mellom regioner på jakt etter bedre arbeidsforhold og høye lønninger. Og for å oppnå dette målet, først av alt, på et nytt sted du trenger å finne bolig og registrere deg, i det minste midlertidig. Dette vil lovlig tillate deg å være i den nye byen.
I henhold til loven må eieren av leiligheten inngå en leiekontrakt med leietaker, i det minste uten registrering, men i virkeligheten blir denne prosedyren ofte oversett, og begge parter i transaksjonen kan lide i en slik situasjon. Hva du trenger å vite for å unngå konflikt? Er det mulig å få en midlertidig registrering i en leid leilighet? Hvordan er registreringen av leieavtalen? Vi vil svare på disse og andre ofte stilte spørsmål i artikkelen.
Hvorfor trenger jeg å inngå leieavtale
En leieavtale for en bolig er en transaksjon mellom eieren og en person som vil bruke bolig i en viss tid. I samsvar med den russiske føderasjonens sivilkode uttaler et slikt dokument rettighetene og pliktene til begge parter, prosedyren for å løse tvister og leietiden. Det er samlet skriftlig, signert av begge parter. Samtidig er det ikke nødvendig med notarius- eller statlig registrering av en leilighet leieavtale. Men for å redusere risikoen og beskytte deg selv når du inngår en transaksjon, er det best å registrere en leieavtale.
Statlig registrering - hva er det?
Registrering av en leilighet leieavtale betyr en prosedyre som er utført av spesielt autoriserte statsregistreringsmyndigheter. Under registrering registreres informasjon om eieren, det faktum at en tredjepart bruker bolig til å bo i en bestemt periode spesifisert i kontrakten. Hvis leieperioden ikke er spesifisert i dokumentet, er standardperioden 5 år. La oss finne ut hvem som trenger å registrere en leieavtale?
Hvem er interessert i å registrere seg?
Arbeidsgiver kan ha stor fordel. Registrering av en leilighet leieavtale med en person er en slags forsikring for ham i tilfelle eieren bestemmer seg for å selge eiendommen. Siden inntil avtalen går ut, vil ingen kunne forhindre bruk av de leide lokalene. Et unntak kan bare være en rettsavgjørelse om å avslutte transaksjonen. Eieren har rett til å selge leiligheten, men for dette må han advare leietakerne og den fremtidige kjøperen. Hvis alle er fornøyde med situasjonen, så forhandler den nye eieren etter at salgskontrakten er ferdig, på leiekontrakten på samme vilkår. Begrepet kan ikke være mindre enn spesifisert i originaldokumentet.
Ved uenighet gjør den statlige registreringen av transaksjonen det lettere for de to partene å avgjøre rettsforholdet i retten. Dette er et veldig viktig poeng for skadelidte, da det gir store sjanser for deres beskyttelse. Eksempler på konflikter som kan oppstå er:
- samling av leie;
- tidlig avslutning av transaksjonen;
- erstatning for skade som kan være forbundet med skade på eiendom, etc.
Utleier kan bruke en slik kontrakt som bekreftelse av tilleggsinntekt, noe som er nyttig når du søker om lån. Vær oppmerksom på at inntekter i Russland beskattes, og at beløpet som mottas fra leieavtalen, bør gjenspeiles i selvangivelsen.
Så vi fant ut at leieforholdet for leilighet er registrert.
Hvordan og hvor skal registrering skje?
Å registrere en leiekontrakt er ikke vanskelig. Etter at partene har signert en avtale, skal det betales et statlig gebyr. I dette tilfellet er det bedre å opprinnelig spesifisere i kontrakten en klausul som ansvaret for betaling er tildelt, det er mulig å dele den i like deler og tildele den til begge parter i transaksjonen.
Under registreringen av en leilighet leieavtale med et statlig organ, er tilstedeværelsen av alle parter i avtalen nødvendig. Hver deltaker i transaksjonen må ha et pass og en kopi av arbeidsavtalen, og den tredje blir overført for lagring til registreringsmyndigheten. Samtidig kan en overføring og aksept av leiligheten være nødvendig hvis den er angitt i kontrakten som en obligatorisk del, og også hvis en advokat er til stede i transaksjonen, kreves det en fullmakt.
Hvis en av partene i transaksjonen er en juridisk enhet, sendes papirene: sertifikat for statsregistrering og registrering hos skatteinspektoratet, organisasjonens charter, protokollen fra møtet om utnevnelse av ledelse, et pålegg om at lederen trer i funksjon, et gyldig utdrag fra Unified State Register of Legal Entities.
Hvis det er mindreårige eller lovlig inhabil barn der det delte eierskapet inkluderer utleieboliger, må utleier sende inn en registreringstillatelse for transaksjonen fra den lokale vergemyndigheten. Hvis det er mange eiere av leiligheten, blir deres notariserte samtykke gitt.
Viktige tillegg
Hvis leiekontraktens løpetid er utløpt, beholder leietakeren fordelen for ytterligere utleieboliger. Hvis eieren fortsetter å leie boligene sine, må han først av alt tilby å inngå en avtale med den gamle leieren. Vilkårene for den nye avtalen kan dessuten være helt forskjellige.
Når du fornyer avtalen for en ny periode, er det også nødvendig å gå gjennom registreringsprosedyren. For alle dokumenter, ta kontakt med Rosreestr, hvor en tilleggsavtale vil bli inngått til den eksisterende leiekontrakten for lokalene.
Ved oppsigelse av kontrakten fjerner ikke byrden på huset automatisk. For å frigjøre eiendom fra en tredjepart, må du kontakte Rosreestr med en spesiell appell.
Leieavtale og midlertidig registrering
I henhold til lovgivningen i Den russiske føderasjon er midlertidig registrering mulig. Når du inngår en leiekontrakt, har du rett til å forvente at eieren vil registrere deg i løpet av leiekontrakten. Selvfølgelig er mange eiere bekymret for denne situasjonen, de er redde for at gjestene etter registrering vil presentere krav til det leide boarealet. Faktisk gir konklusjonen av dette dokumentet ham bare retten til å oppholde seg.
Det må huskes at midlertidig registrering ikke fratar deg permanent registrering. Hvis en midlertidig leietaker har kjøpt møbler, apparater eller reparasjoner, gir dette ikke grunn til å kreve deler av eiendommen i den leide leiligheten.
I dette tilfellet har eieren rett til å registrere noen borgere på sitt territorium, hvis dette selvfølgelig ikke bryter loven i Den russiske føderasjon.
Oppholdstillatelse for barn
Samtidig får midlertidige beboere registrere sine barn på det leide territoriet uten koordinering med eieren av huset. Svært ofte foreskriver innbyggerne dem for en lengre periode, for å lovlig fornye registreringen. Gjennomføringen av transaksjonen og registreringen av leietaker er gunstig for begge parter, fordi hvis en konflikt oppstår, kan alle problemer raskt løses ved hjelp av gjeldende lovverk.
Du kan søke om midlertidig registrering på IFC-kontorene eller gjennom State Services-portalen.
Innbyggeransvar
Å arrangere en midlertidig oppholdstillatelse med eieren er bare det første trinnet.Du må tydelig forstå at en slik leiekontrakt innebærer en viss forpliktelse og mulige materielle kostnader.
Selv om det i henhold til boligkoden bare er eier av lokalene personlig ansvarlig for reparasjonene, for overholdelse av sanitære forhold og betaling av bruksregninger. Derfor er det best å dele dette ansvaret med leietaker, og kontrakten må beskrive ansvaret til hver av partene.
Før utleie av eiendommen, må utleier sørge for at alle nødvendige måleutstyr er installert og i god stand.
Vi undersøkte hvordan registreringen av en leilighet leieavtale mellom enkeltpersoner fortsetter.