Alle kan ha en situasjon når det haster med penger. Forbrukslån utstedes til høye renter. Men penger som er akutt nødvendig, kan fås fra banken. Da bør du utarbeide et pantelån til fast eiendom for å få et lån. I dette tilfellet vil overbetalingen være mindre, eiendommen vil fortsatt forbli sin egen, og midlene vil bli utstedt i løpet av få dager. Men denne prosedyren har sine egne egenskaper, som vi vil vurdere i artikkelen.
Hva er nyansene du bør vurdere
Et pantsettelse av fast eiendom for et lån vil være den beste løsningen hvis du haster trenger penger. Slike tjenester leveres av mange banker i vårt land. Dessuten utstedes de til nesten alle, siden dette garanterer refusjon.
Selv om låntager ikke betaler gjelden, vil etter lånet långiveren få eiendommen i eiendommen. Han har rett til å disponere eiendom etter eget skjønn: selge, lease eller bruke til andre formål. I følge art. 1 føderal lov av 07.16.1997. Nr. 102 "På pantelån", er et lån eller et lån som er sikret med fast eiendom en prosedyre for å overføre midler fra en bank til en klient i en spesifikk periode der sistnevnte overfører eiendom til utlåner. Hvis betingelsene i kontrakten ikke er oppfylt, blir eiendommen kreditorens eiendom. Denne nyansen må huskes når du bestemmer deg for et så viktig skritt som å få et lån som er sikret med eiendom.
Pantekonsept
En pant i fast eiendom for et lån kalles et pantelån. Den har to grunnleggende konsepter:
- Låneforhold. Banken gir låntakeren penger, og sistnevnte overfører eiendommen til långiveren.
- Pantelån som sikkerhet. Dette gjelder et spesielt pantelån - et spesielt instrument som tilfredsstiller långiverens rett til eiendom som ligger under pantsettelse.
Nå i vårt land er det 2 lover som etablerer handlinger med pantsatte eiendommer. Dette er den føderale loven "På pantsettelse av fast eiendom" og "På pantelånet". Dokumentene sier om behovet for å utføre installasjonene som er angitt i låneavtalen. Fasiliteter inkluderer leie, avvisning av skade på eiendom, kjøps- og salgsregler.
Den russiske føderasjonens sivile kode beskriver funksjonene i pantelån. Hovedprinsippene inkluderer følgende prinsipper:
- Et pantelån er et pantsettelse av eiendom.
- Pantelån utstedes i den foreskrevne perioden - vanligvis fra 15 til 35 år.
- Pantelånet må eksistere i hele pantetiden.
- Prosedyrer utføres på grunnlag av sikkerhetsloven (Civil Code of the Russian Federation).
- Pantelån utstedes av banker som har tillatelse til å utføre slike aktiviteter.
Hva kan legges?
Hvilke eiendommer kan pantsettes? I henhold til artikkel 5 i nevnte lov kan en pant i fast eiendom for et lån være som følger:
- Tomt.
- Rom, leilighet.
- Boligbygg.
- Kommersielle gjenstander.
- Hytter, garasjer, hagebygninger.
Artikkel 7 sier: pantsettelse av eiendom for et lån kan være felleseie, hvis de andre eierne samtykker til dette. Men for eksempel eiendommer, plassert i delt eierskap, pantsettes og uten samtykke.
Hvilken eiendom aksepteres ikke?
Et pantsettelse av eiendommer med det formål å få et lån aksepteres ikke hvis det ikke oppfyller visse kriterier. Ikke akseptert:
- Nødeiendommer eller gjenstander som skal rives.
- Hvis mindreårige eller personer som soner soningen deres er registrert i huset, er de i hæren for psykiatrisk behandling.De vil ikke ta sikkerhet som lokalene der eldre avhengige bor.
- Hvis det ikke ble tatt hensyn til barnas interesser under privatiseringen.
- Tilstedeværelsen av en slik heftelse.
Fordeler med eiendomspant
Sikkerhet for eiendommer for et lån har følgende fordeler:
- Godkjenning av søknaden - 100%.
- Det pantsatte objektet eies: det kan leies ut, registrerte slektninger, brukes til andre formål. Et unntak er salg og pant.
- Når du betaler gjeld, fortsetter eiendom å være dens eiendom.
mangler
Slike transaksjoner har ulemper:
- Du må betale for eiendomstjenester - cirka 3-10 tusen rubler, bortsett fra grunnutgifter.
- Beløpet gitt av banken vil være lik 60% av markedsprisen på objektet.
- Det er fare for tap av eiendom dersom betingelsene i kontrakten ikke er oppfylt.
Bankkrav
Å gi et lån med sikkerhet i eiendom er bare mulig underlagt bankenes krav:
- Solvens og utmerket kreditthistorie.
- Tilfredsstillende tilstand av eiendommen, ingen heftelse.
- Utarbeide en låneavtale.
- Innlevering av dokumenter og søknader.
Bare med disse kravene vil banken vurdere søknaden. Etter det tas en beslutning.
Nødvendige dokumenter
I tillegg til søknaden, må klienten gi:
- Passet ditt.
- En kopi av arbeidsboken sertifisert av arbeidsgiver.
- Ekteskap eller skilsmisse.
- Ektefelle eller andre eiers samtykke (alt bekreftes av en notarius).
- Eiendomspapirer.
Avhengig av banken, kan listen over dokumenter variere. Å få et lån for en enkelt bolig anses som et risikabelt skritt, da det er fare for å miste det i tilfelle manglende betaling av gjeld.
avtalen
Etter å ha fullført en transaksjon for å få et lån med pant, mottar klienten en kontrakt. Hva skal være i det? Temaet for pantsettelsen er registrert der. Det kan være lovlig registrert eiendom og egnet i samsvar med alle normene i den russiske sivilkodeksen. Det blir foretatt en vurdering av sikkerheten, noe som gjør det mulig å bestemme likviditeten.
Etter at kontrakten er inngått, kan du ikke gjøre endringer i den. Så etablert ved lov. Men i designperioden kan små endringer gjøres. For dette utarbeides en avtale i 4 eksemplarer:
- For banken.
- Notarius public.
- Pledger.
- Andre myndigheter.
Dokumentet må inneholde informasjon om eiendommen som ble pantsatt, samt en vurdering av eiendommen, betingelser, priser og utøvende størrelser. Obligatorisk informasjon inkluderer data om skyldner, kreditor, informasjon om bruk av sikkerhet. Etter registrering av kontrakten vil panterettforholdet være gyldig.
Hvor skal jeg dra?
Det ledende stedet i slike utlån er Sberbank, som tilbyr gunstige forhold. Klienter må ha bevis på inntekt, samt sikkerhetspapirer. De må betale den første betalingen. Lånerenten starter på 12%. En person som er minst 21 år kan være låntaker. Det gis lån i rubler og i utenlandsk valuta. Minimumsbeløpet er ikke begrenset.
Sikrede lån er også utstedt i andre banker:
- Gazprom. Verdivurdering av eiendommer skjer på bekostning av institusjonen. I eiendommer skal det ikke være registrerte personer.
- Kvikk bank. Gir lån i små beløp. Satsen er 20%. Hvis lånebeløpet er mindre enn halvparten av verdien av eiendommen, er det ikke nødvendig å indikere personlig inntekt og ekstrakt fra leiligheten er ikke nødvendig.
- Raiffeisenbank. Det gir lån fra 11,5%, men bekreftelse av utgiftene til det utstedte beløpet er nødvendig. Du kan bruke dem bare til deres tiltenkte formål.
- OTP Bank. I dette tilfellet trenger du ikke en uttalelse fra beboere i eiendom.
- VTB-24. Satsen bestemmes av termin og beløp. Det er ingen provisjon for å gi et lån og dets service.
Hver av bankene har sine egne forslag. Før registrering er det viktig å gjøre seg kjent med programmene, og deretter velge de mest passende for alle forhold.