En tomt som et objekt for eierskap i det virkelige liv dukker opp ganske ofte. Hva du trenger å huske om dette emnet? Hvordan lage landseierskap? Hvilke operasjoner har lov til å utføre med nettstedet? For å svare på alt dette og ikke bare vil vi prøve videre. Forståelse av emnet er nødvendig for å kunne forstå hva eiendomseieren vil eie når du anskaffer tomt.
Type eiendom
En tomt som eiendomsobjekt i Russland tilhører kategorien eiendommer. Det er som "ufordelelige" borgere kaller landet.
Følgelig gjelder de generelle reglene for registrering av eiendom og regnskap for eiendom. Bare med den studerte kategorien eiendommer oppstår det noen ganger problemer. Spesielt på grunn av det faktum at ikke alle forstår hva som angår land som eiendom.
definisjon
For å svare på dette spørsmålet er det nok å henvise til den gjeldende koden til den russiske føderasjonen. Spesielt til Civil Code of the Russian Federation. Artikkelen "Land som eiendomsobjekt" foregår her.
Det stavet en klar definisjon av den studerte kategorien eiendommer. I henhold til gjeldende lov inkluderer en tomt overflatelag, vannmasser og planter som ligger innenfor et gitt territorium.
I følge RF RF
Men det er en definisjon til. Den avslører landet fullt ut som et eiendomsobjekt.
Det er en terminologi for landskoden. Her er landplott karakterisert som en del av jordoverflaten, hvis grenser bestemmes i samsvar med føderal lov. De er dannet som et resultat av inndelingen, foreningen av eksisterende tomter, samt fordelingen av kommunale, statlige og private tomter.
Eiendomstyper
Det er ikke vanskelig å gjette at landet er annerledes. Eierettighetene er også mangfoldige.
Du kan støte på:
- private landområder;
- statlig eiendom;
- kommunale tomter.
De to siste eiendomstypene er anerkjent som fellesmark. De er ikke stengt for publikum. Alle innbyggere har lov til å være på statlige og kommunale tomter, og bruk av naturlige gjenstander er også tillatt.
Privat land er vanligvis inngjerdet. De er stengt for alle som kommer. Hvis en borger ikke gjerdet landet ordentlig, anses det at han ikke gjorde det klart at det er forbudt å komme inn i territoriet. Det er mulig å passere gjennom slike landområder uten å skade eiendommen eller forstyrre utleier.
Egenskapene
En tomt som et objekt for landforhold (inkludert eiendomsforhold) har alle eiendommer. I tillegg er det omsettelig.
Hva betyr dette? Gjenstander av denne typen kan fritt overføres fra eier til eier, samt fremmedgjøre, med mindre annet er bestemt i loven.
Tomt som et objekt for eiendomsrett i Russland regnes som en unik eiendom. Derfor er det nødvendig å vite alt om regulering av landforhold.
evaluering
Å legge inn informasjon om jorda i matrikkelen og vurdering av landseierskap er to operasjoner som hver eier vil stå overfor. Som sagt er land å anse som eiendom. I Russland blir hele "urørlige" registrert i føderale statsregisteret (State Kadastre). I tillegg tildeles hun tall som du raskt kan finne egenskapene til objektet.
Landvurdering lar deg identifisere den faktiske statlige prisen på eiendommen. Denne indikatoren er ekstremt viktig når du selger et nettsted.
Spesielle tjenester evalueres hvert 5. år. På grunn av dette anbefales det at du regelmessig oppdaterer matrikkelpass og ekstrakter fra Unified State Register.
GC eierrettigheter
Hva sier loven om tomter som gjenstander om eiendomsrett? I henhold til Civil Code (artikkel 261), kan eieren av denne eiendommen bruke alt som ligger i dens område og under den, inkludert.
Men det er noen begrensninger. Bruk av det som ligger på og under bakken er tillatt, med mindre annet er gitt av lovene "On Land Subsurface" og om bruk av luftrom. Også rettighetene til eieren av nettstedet slutter der rettighetene til innbyggere blir krenket.
Det følger av at eieren har rett:
- bruk grunnvann, mineraler, dammer, steinbrudd til eget behov;
- å oppføre bygninger i samsvar med den etablerte lovgivningen;
- utføre gjenvinningsarbeid;
- utøve andre fastsatte eiendomsrettigheter.
Ethvert kurs "Tomt som eiendomsobjekt" inneholder informasjonen som er oppført over om rettighetene til eier av tomten. Deretter vil vi vurdere andre landoperasjoner mer detaljert.
Om andre rettigheter
Hva snakker du om? Tomter som en spesiell eiendom anses i Russland fordi hver tomt er unik. Og på den kan du bygge en rekke objekter.
Likevel, ikke glem at i henhold til Civil Code of the Russian Federation, land er eiendommer. Så har eieren rett til å utføre følgende operasjoner:
- salg;
- leie ut;
- bruk til personlig bolig / hagearbeid / hagearbeid;
- tildeling av aksjer;
- eksklusjon;
- bruk som sikkerhet;
- arverett;
- omregistrering av eiendom ved donasjon.
På dette området er det som regel ingen spørsmål. Å betrakte en tomt som et gjenstand for eiendomsrett, som fast eiendom, bør en borger huske at han har rett til å gjøre det han vil med eiendommen sin, hvis dette ikke strider mot lovene som er vedtatt.
plikter
Å eie denne eller den annen eiendom er ikke bare rettigheter og fordeler, men også et visst ansvar. Å studere en tomt som et gjenstand for eiendomsrett, er det viktig å forstå hva hver eier skal gjøre.
Han må:
- bruke landet til det tiltenkte formål;
- sikre sikkerheten ved bruk av nettstedet for miljøet;
- beholde alle spesielle tegn som ble opprettet ved lov;
- beskytte land, ressurser, skog og så videre;
- å utvikle nettsteder i tide, hvis dette er fastsatt i loven;
- betale skatt i tide;
- overholde reglene for brannsikkerhet, sanitet og så videre når du bruker eiendommen;
- ikke forverre landets fruktbare egenskaper;
- Strø ikke nettstedet;
- overholde alle krav som er gitt i gjeldende lover i landet.
Det vil si at eieren er forpliktet til å bevare og beskytte landet uten å bryte lovene i den russiske føderasjonen. Å gjøre dette er ikke så vanskelig som det kan virke ved første øyekast.
Erverv av rettigheter
Hvordan kan jeg få eierskap til land? Noen er interessert i akkurat dette spørsmålet. Når alt kommer til alt, før du innser rettighetene og pliktene, er det verdt å fylle ut et eller annet nettsted.
Vi kjenner allerede definisjonen av landseie. Du kan kjøpe det på følgende måter:
- innløse / kjøpe;
- motta som et tilskudd fra staten;
- å privatisere;
- inngå en arv;
- motta i gave;
- utveksling;
- å vinne.
Dette er de vanligste scenariene. Stadig oftere utstedes tomter i det virkelige liv direkte av staten, og deretter blir de arvet. Uansett, etter erverv av eiendomsrett, må den nye grunneieren gjennomgå statsregistreringsprosedyren.
Om registrering
Det handler om å introdusere nye data i Rosreestr. Som vi har sagt, er denne prosessen nødvendig for all fast eiendom.
Det anbefales at du kontakter MFC eller Rosreestr for registrering innen 10 dager etter å ha ervervet eiendomsrett. I dette tilfellet må en borger ha med seg:
- titteldokumenter;
- papir til bakken;
- utdrag fra Unified State Register (helst);
- pass eller annet identifikasjonsdokument.
Organisasjoner sender i tillegg en fullmakt til representanten og deres grunnleggende papirer. I 5-10 dager i Rosreestr formaliserer du eiendomsrett.
Bevis for rettigheter
En tomt som et objekt for landforbindelser er en begrenset matjord, hvis rettigheter er regulert av Civil Code og Russlands Føderasjonskode. Etter registreringen i Rosreestr, vil en borger få utstedt et dokument som indikerer eierskap.
Fram til 2016 i Russland utstedte:
- matrikkel pass;
- attest for eierskap til eiendommen.
Nye lovendringer har imidlertid ført til at nå er disse papirene opphevet. De ble erstattet av et utdrag fra Unified State Register. Det utstedes etter registrering i registeret, fungerer som erstatning for et eierbevis. Du kan når som helst oppdatere sertifikatet, men mot et gebyr.
Bruksrett
Nå er det klart hvilket land som representerer gjenstandene. I praksis blir ofte ofte eiendomsrettigheter i Russland forsøkt krenket. Og derfor er det viktig å vite om erverv av rettigheter til arealbruk.
Som vi allerede har sagt, kan statlige og kommunale land uten gjerder brukes fritt av innbyggerne, men innenfor rammen av eksisterende lover.
Med privat eierskap vil det være nødvendig å møte en begrensning i arealbruken. Hvis nettstedet er inngjerdet, kan du bare bruke det med tillatelse fra eieren. Det er tillatt å passere gjennom åpent privat land, som vi allerede har sagt.
Bruksrettigheter erverves:
- når du registrerer landet som en eiendom;
- under ansettelses- / leieavtaler;
- med tillatelse fra eieren av eiendommen.
Det vil si at tredjeparter faktisk ikke kan disponere eller bruke fremmed jord. Ellers vil eiendomsrett bli erklært ulovlig.
Gjenstandene
Hva er gjenstandene for landseierskap? Land - dette er det. Mer presist, som allerede blitt sagt, en del av landet som har visse grenser.
I tillegg er eierformålet en andel i eiendom. Denne justeringen er ganske vanlig. Tomt, som annen eiendom, kan ha flere eiere. Under slike omstendigheter vil eierne ha de samme rettighetene og pliktene. Det er vanskelig å gjøre transaksjoner med eiendom i delt eller felleseie.
resultater
Vi fant ut hva som utgjør en tomt som et eiendomsobjekt. Fra nå av er det kjent hvilke rettigheter og plikter eierne av den omtalte eiendommen har, hvordan de skal registrere og motta den.
Faktisk er land, som allerede er lagt vekt på, en unik eiendom. For eksempel kan du bygge et hus på det. I dette tilfellet vil eieren i tillegg måtte tegne eierskap til boligbygget.