Zalanie mieszkania to nieprzyjemne wydarzenie dla każdego właściciela lokalu. Winowajcą najczęściej są najemcy mieszkania znajdującego się na piętrze powyżej. Ponadto przyczyną powodzi jest często wypadek lub słaba jakość mediów. Dlatego środki są pobierane z Kodeksu karnego, z którym najemcy sporządzają umowę.
W celu otrzymania zwrotu, bezzwłocznie, natychmiast po ujawnieniu powodzi, przeprowadza się kontrolę mieszkania. Dokument ten powstaje przy udziale specjalnej komisji. Przynosi podstawowe informacje o zdarzeniu.
Jak naprawić fakt zalania mieszkania?
Każdy właściciel mieszkania doświadcza stresu podczas niszczenia dekoracji i mebli, dlatego często zaczyna agresywnie postępować z mieszkańcami innego mieszkania. Aby naprawdę uzyskać zwrot w uzasadniony sposób, musisz kontrolować siebie. Dlatego natychmiast po wykryciu powodzi wykonywane są następujące działania:
- ustalić, gdzie woda wchodzi do pomieszczeń mieszkalnych;
- wezwać pogotowie;
- zadzwonić do Kodeksu karnego, a komunikując się z przedstawicielami firmy, należy zażądać, aby pracownik organizacji odwiedził mieszkanie w celu sporządzenia zaświadczenia o kontroli mieszkania.
Często sąsiedzi zgadzają się dobrowolnie zrekompensować szkody, jeśli sami są odpowiedzialni za powódź. W takim przypadku obliczenie odszkodowania opiera się na informacjach dostępnych w świadectwie kontroli mieszkania.
Powódź zwykle prowadzi do zniszczenia materiałów wykończeniowych i często przedmiotów wewnętrznych, więc za pomocą takiego działania możesz naprawić wszystkie szkody.
Cel dokumentu
Czynność kontroli mieszkania po zalaniu mieszkania jest obowiązkowa. Za jego pomocą można rozwiązać kilka zadań jednocześnie:
- rejestrować bezpośredni fakt przedostawania się wody do pomieszczeń mieszkalnych od sąsiadów lub z sieci wodociągowej;
- zidentyfikować winowajcę zdarzenia;
- ocenić wyrządzone szkody, które winien zrekompensować winowajca.
Dokument ten jest głównym dowodem przy składaniu wniosku do sądu, jeśli sąsiedzi lub kodeks karny odmówią dobrowolnego zrekompensowania szkody. Korzystając z informacji zawartych w dokumencie, sędzia będzie mógł określić, na ile obiektywne są roszczenia.
Kiedy jest sporządzany akt
Fakt zatoki mieszkania musi zostać jak najszybciej potwierdzony przez odpowiednie władze. Dlatego natychmiast po wezwaniu pogotowia należy skontaktować się z organizacją zarządzającą odpowiedzialną za dom.
Po wykryciu powodzi nie powinno upłynąć więcej niż 12 godzin. Ale często powódź występuje w czasie, gdy w mieszkaniu nie ma ludzi. W takim przypadku musisz skontaktować się z kodeksem karnym natychmiast po wykryciu powodzi.
Kto powinien wziąć udział?
Akt kontroli mieszkania po zatoce powinien być sporządzony przez bezpośredniego pracownika Kodeksu karnego. Podczas tego procesu w salonie muszą znajdować się następujące osoby:
- przedstawiciel spółki zarządzającej;
- bezpośredni właściciel mieszkania, który złożył wniosek do kodeksu karnego o sporządzenie aktu;
- lokatorzy mieszkania znajdującego się na górze, ponieważ muszą upewnić się, że nie zostaną im przypisane żadne błędy, jeśli powódź jest związana z wypadkiem lub złym stanem systemów inżynieryjnych;
- hydraulik, który może ocenić, dlaczego powstał wyciek;
- mistrz działu napraw Kodeksu karnego.
Wszystkie osoby obecne podczas przygotowywania aktu są podpisane w tym dokumencie. Jeśli nie ma podpisu co najmniej jednego z nich, jest to podstawa do unieważnienia aktu.
Właściciel mieszkania działa tylko jako obserwator, dlatego nie ma prawa do wprowadzania żadnych informacji do dokumentu. Wynika to z jego stronniczości.
Jakie działania są wykonywane przez członków komisji
W celu sporządzenia naprawdę aktualnego dokumentu zaleca się, aby członkowie komisji wykorzystali specjalną próbkę świadectwa kontroli dla pomieszczenia mieszkalnego. Obywatele jednocześnie wykonują następujące czynności:
- opisać wszystkie szkody, które wystąpiły w salonie w wyniku kontaktu z wodą;
- określ przyczynę powodzi;
- wszystkie wprowadzone informacje potwierdzają podpisy członków komisji.
Jeśli winowajcą jest właściciel mieszkania znajdującego się na piętrze powyżej, jest on proszony o sporządzenie aktu. Potrafi zweryfikować poprawność wprowadzania informacji do dokumentu.
Zaproszenie sąsiedzi
Ponadto zaleca się zapraszanie innych sąsiadów, aby mogli potwierdzić tę lub inną informację, jeśli musisz wystąpić do sądu o odszkodowanie.
Jeśli sąsiedzi są obecni w trakcie sporządzania świadectwa kontroli mieszkania, wówczas ich dane paszportowe i adresy rejestracyjne są wpisywane do dokumentu.
Często winowajcą nie jest osoba prywatna, ale firma zarządzająca bezpośrednio. W takim przypadku musisz zaprosić jak najwięcej świadków, co zwiększy prawdopodobieństwo wygranej w procesie.
Jakie informacje są wprowadzane?
Podczas sporządzania aktu kontroli mieszkania należy wprowadzić następujące dane:
- data sporządzenia dokumentu;
- adres pomieszczenia, w którym doszło do powodzi;
- informacje o wszystkich członkach komisji dostarczone przez nazwisko, stanowisko i dane z paszportów;
- wykaz wszystkich szkód zidentyfikowanych w mieszkaniu, które dotyczą materiałów wykończeniowych, sprzętu gospodarstwa domowego lub przedmiotów wewnętrznych;
- właściciel pokoju może pomóc w opisie, ponieważ dokładnie wie, jakie przedmioty zostały uszkodzone w wyniku interakcji z wodą;
- wskazano, kto jest winowajcą incydentu i może on być nie tylko sąsiadem mieszkającym na piętrze powyżej, ale także spółką zarządzającą;
- przypis pozostaje związany z możliwymi ukrytymi uszkodzeniami, ponieważ w trakcie sporządzania aktu istnieje możliwość, że różne awarie i problemy nie zostaną zidentyfikowane, na przykład w przyszłości może powstać pleśń lub pęcznienie laminatu;
- podpisy stron są umieszczane na końcu.
Właściciel mieszkania musi upewnić się, że wprowadzono naprawdę wiarygodne i odpowiednie dane, które pozwolą na odzyskanie niezbędnej kwoty od sprawcy.
Jeśli wystąpią błędy, wówczas w sądzie taki dokument można łatwo uznać za nieważny. Dlatego właściciel nieruchomości będzie musiał przywrócić wygląd przestrzeni życiowej na własny koszt. Oprócz prawidłowo sporządzonego aktu dołączane są różne zdjęcia, a nawet wideo.
Przykładowy akt kontroli mieszkania podczas powodzi można zbadać poniżej.
Co zrobić, gdy zostaną wykryte błędy
Często w akcie kontroli mieszkania identyfikowane są różne błędy. Zatoka może przynieść naprawdę znaczące szkody w mieszkaniach, ale różne błędy mogą stać się podstawą odmowy winowajcy zapłaty odszkodowania.
Czasami pracownicy Kodeksu karnego, którzy są obecni podczas przygotowywania tego dokumentu, umyślnie popełniają błędy, aby nie wypłacić odszkodowania właścicielowi mieszkania.
W przypadku wykrycia błędów w Kodeksie karnym sporządzana jest skarga z wymogiem usunięcia naruszeń. Jeśli wymóg nie jest spełniony, wówczas należy złożyć skargę do prokuratury, Rospotrebnadzor lub inspekcji mieszkaniowej.
Kiedy skontaktować się z niezależnym rzeczoznawcą
Początkowo właściciel mieszkania powinien spróbować rozwiązać konflikt w pokojowy sposób.W tym celu przygotowuje roszczenie przedprocesowe, wysłane do miejsca zamieszkania sąsiada lub do Kodeksu karnego, jeśli przyczyną powodzi jest wypadek w sieciach komunikacyjnych.
Jeśli winowajca odmówi dobrowolnego pokrycia szkody, będziesz musiał złożyć wniosek o obowiązkowe windykację w sądzie. W tym celu właściciel domu otrzymuje wcześniej specjalną opinię sporządzoną przez niezależnego rzeczoznawcę. Procedurę należy wykonać w ciągu miesiąca po powodzi.
Otrzymany raport zawiera listę wszystkich zidentyfikowanych naruszeń i szkód. Dodatkowo podana jest ocena tego uszkodzenia, która pozwala ustalić, ile pieniędzy potrzeba na naprawy.
Procedura sądowa
Aby siłą odzyskać środki od sprawcy powodzi, będziesz musiał udać się do sądu, jeśli rekompensata nie zostanie wypłacona w sposób pokojowy. W tym celu następująca dokumentacja jest przekazywana do sądu w miejscu nieruchomości:
- przykładowy certyfikat kontroli mieszkania po zatoce;
- pozew;
- raport sporządzony przez niezależnego eksperta;
- dokumenty tytułowe nieruchomości;
- pisemne zeznania świadków;
- zdjęcia pomieszczeń mieszkalnych po ekspozycji na warunki mieszkaniowe dużych ilości wody;
- filmy zrobione natychmiast po zalaniu.
Szczególną uwagę należy zwrócić na przygotowanie pozwu.
Jak złożyć pozew?
W pozwie należy wprowadzić następujące dane:
- nazwa sądu;
- data zalania mieszkania;
- informacje o właścicielu lokalu;
- informacje o sprawcy zidentyfikowanym natychmiast po sporządzeniu aktu;
- lista wszystkich szkód, które wystąpiły po powodzi;
- informacja, że wynajmujący próbował rozwiązać sprawę w pokojowy sposób, za co wysłał sprawcy roszczenie przedprocesowe;
- wykaz wszystkich dokumentów dołączonych do roszczenia;
- wskazać roszczenia zgłoszone w związku z koniecznością pobrania odszkodowania od sprawcy za naprawę.
Na podstawie otrzymanej dokumentacji ustala się termin rozprawy. Bada wszystkie dokumenty i dowody, a także słucha opinii każdego uczestnika procesu. Następnie sędzia podejmuje decyzję, a jeśli prawidłowo sporządzono akt, roszczenia są prawie zawsze spełnione.
Wniosek
Zalanie mieszkania jest uważane za nieprzyjemne wydarzenie w życiu każdego właściciela nieruchomości, ponieważ wpływ wody prowadzi do znacznego pogorszenia wyglądu lokali mieszkalnych. Dlatego bezpośrednio po takim zdarzeniu sporządzany jest akt zalania, który służy jako dowód szkód spowodowanych przez mieszkanie.
Ustawa służy do dobrowolnego lub przymusowego odzyskiwania środków od sprawcy. Jest to główny dowód w sądzie, dlatego ważne jest odpowiedzialne podejście do jego redakcji.