Przez konto finansowe i osobiste rozumiemy dokument sporządzony dla mieszkania (domu lub mieszkania), będącego własnością zgodnie z umową lub na podstawie własności. Takie papiery wartościowe mogą być wymagane w każdej transakcji obejmującej przeniesienie nieruchomości na własność, zbiorową własność lub przekazanie gminie.
Treść konta
Konto finansowe i osobiste zawiera następujące informacje:
- Rodzaj mieszkania: komunalny, usługowy, komunalny lub osobisty.
- Charakter nieruchomości:
- przestrzeń życiowa;
- liczba pokoi;
- liczba kondygnacji domu / mieszkania;
- Adres
- stopień amortyzacji nieruchomości.
W formie finansowego konta osobistego wskazane są informacje o ulepszeniu mieszkania, wymienione narzędzia używane. Należą do nich:
- centralne ogrzewanie;
- system hydrauliczny;
- zasilacz;
- urządzenia gazowe - piec i kolumna;
- system kanalizacyjny;
- kąpiel;
- zsyp na śmieci;
- winda itp.
3. Konto finansowe i osobiste zawiera pełną informację o osobach mieszkających w mieszkaniu. Na podstawie tych informacji obliczane są czynsze za korzystanie z niektórych mieszkań i zapewnianie mediów.
Jak widać, podstawowe informacje o nieruchomości i właścicielu zawierają finansowe konto osobiste. Przykładowy dokument do przeglądu przedstawiono na poniższym zdjęciu.
Procedura otwarcia
Dla nieruchomości jako całości otwierane jest konto finansowe i osobiste. Jeśli mieszkanie działa jako przedmiot własności, informacje o wszystkich współwłaścicielach są zapisywane na koncie. Pamiętaj, aby wskazać udział własnościowy danej osoby.
Głównego najemcę można ustalić na podstawie wniosku sporządzonego na piśmie i sporządzonego w biurze paszportowym. W oficjalnym oświadczeniu z obowiązkową obecnością wszystkich właścicieli wyrażono pisemną zgodę na przeprowadzenie takiej procedury.
Możesz złożyć wniosek o otwarcie oddzielnego konta osobistego, pod warunkiem, że osoba odpowiedzialna jest pełnoletnia i zdolna osoba, która jest rezydentem Federacji Rosyjskiej. Warunkiem jest rejestracja tej osoby w mieszkaniu, w którym konto jest otwarte.
Dokumenty do rejestracji
Urząd paszportowy doręcza paczkę dokumentów dotyczących nieruchomości znajdującej się w nieruchomości. Wymagane dokumenty obejmują:
- dokument potwierdzający rejestrację praw do nieruchomości;
- umowa serwisowa;
- paszport wnioskodawcy (mieszkaniec Federacji Rosyjskiej);
- dokument regulujący prawo do zmiany konta finansowego i osobistego.
Procedura otwierania konta osobistego dla obywateli mieszkających w mieszkaniach rządowych jest praktycznie taka sama. Właściciel składa wniosek i pakiet dokumentów podobnych do tych rozpatrywanych w poprzednim przypadku. Jego konfiguracja może ulec zmianie, jeśli odpowiedzialne służby mają pytania.
Umowa sprzedaży oraz rachunki finansowe i osobiste właścicieli
Transakcja sprzedaży jest złożona. Procesowi temu zawsze towarzyszy stos papierów wartościowych, umów, certyfikatów, które należy przedstawić. Przeprowadzając taką transakcję na rynku nieruchomości, nie można obejść się bez konta finansowego i osobistego.
Właściciel musi skontaktować się z biurem produkcyjnym, w którego zgłoszeniu znajduje się obsługiwany obiekt.Konto finansowe i osobiste mieszkania nie jest jedynym dokumentem, który będzie potrzebny. Tutaj otrzymasz także wyciąg z książki o domu, który zawiera historię nieruchomości do sprzedaży (w tym przypadku mieszkania). Skarżący otrzymuje także wyciąg z dokumentów, takich jak rachunek finansowy i osobisty, który wskazuje całkowitą kwotę płatności i operacji, które przeprowadzono w celu opłacenia mieszkania komunalnego. Na podstawie wyciągu z konta osobistego wydawany jest dokument potwierdzający brak / obecność długów na rachunkach.
Po zebraniu wszystkich papierów wartościowych i przygotowaniu kopii finansowego konta osobistego, nie zwlekaj z realizacją umowy i zakupem / sprzedażą nieruchomości. Takie dokumenty mają ograniczony okres ważności do 30 dni kalendarzowych.
Zmiana właściciela konta
Głównym obowiązkiem sprzedającego przy realizacji transakcji kupna i sprzedaży jest ponowne wystawienie rachunku finansowego i osobistego na nazwisko przyszłego właściciela mieszkania. Aby to zrobić:
- Złóż odpowiedni wniosek w biurze paszportowym w miejscu zakupu mieszkania.
- Przedstaw dokumenty: paszport obywatela Federacji Rosyjskiej; umowa potwierdzająca sprzedaż; dokument potwierdzający własność nieruchomości.
- Zarejestruj się w miejscu zakupu nieruchomości. Jeśli nowy właściciel nie jest zarejestrowany w mieszkaniu, ponowne obliczanie rachunków za media odbywa się według wyższych stawek.
- Ponownie obliczyć zapłatę za mieszkanie i usługi komunalne, dostarczając wyciąg z książki domowej, którą wykonałeś w biurze paszportowym. W starym miejscu zamieszkania nie ma potrzeby wyrejestrowywania się. Dzisiaj ta procedura jest wykonywana automatycznie przez urząd paszportowy.
- Weź zaświadczenie o liczbie osób zarejestrowanych w obiekcie lub ich nieobecności.
Przesyłając dokumenty, w tym kopię finansowego konta osobistego, możesz ponownie wystawić wszystkie rachunki za media za gaz, prąd, obsługując stały numer telefonu dla nowego właściciela.
Pamiętaj! Dokonując transakcji zakupu i sprzedaży, nie zapomnij sprawdzić historii płatności długu, aby nie napotkać problemu z spłatą długów w przyszłości.
Procedura ponownego wydawania dokumentów wymaga dużej liczby kopii wszystkich powyższych dokumentów. Dlatego wykonaj z wyprzedzeniem kserokopię oryginałów w kilku egzemplarzach, aby nie marnować czasu i nie opóźniać procedury.
Funkcje sekcji konta osobistego
W rzeczywistości taka potrzeba często się pojawia. Jeśli nieruchomość jest własnością kilku podmiotów, gdy konto finansowe i osobiste dla mieszkania jest sporządzane przez jedną z osób, przy dzieleniu nieruchomości należy również podzielić konta osobiste. Taki ruch pozwoli każdemu współwłaścicielowi zapłacić rachunki za część mieszkania będącego w jego posiadaniu.
Rozdzielenie konta osobistego oznacza:
- Rozdzielenie rachunków za zapłatę rachunków za media.
- Wydanie oddzielnego dokumentu potwierdzającego własność nieruchomości lub jej części.
- Podpisanie umowy pożyczki społecznej.
- Dekret o funkcjonowaniu lokali mieszkalnych.
Nieruchomość nieprywatyzowana
Mieszkanie publiczne przypisane jest odpowiedzialnemu najemcy. W jego imieniu otwiera się osobne konto osobiste, zgodnie z którym mieszkanie komunalne jest obciążane i umarzane. Czasami takie konto podlega separacji, ale tylko wtedy, gdy odpowiednia umowa o pracę zostanie zastąpiona inną.
Z jakich powodów udostępnij konto
Najczęściej konto osobiste jest podzielone:
- z powodu rozwodu;
- z powodu eksmisji odpowiedzialnego najemcy;
- z powodu śmierci właściciela mieszkania.
Przyczynę takiej operacji należy podać we wniosku o ponowne wydanie dokumentów.
Podczas podziału konta należy przedstawić dokument potwierdzający przyczynę. Na przykład zaświadczenie o rozwodzie, śmierci itp.
Termin wykonania nowych umów o pracę i indywidualnych kont osobistych dołączonych do każdej umowy wynosi siedem dni kalendarzowych.
Sprywatyzowane budynki mieszkalne
Nieruchomość, która znajduje się w posiadłości kilku współwłaścicieli, nadaje się do zarejestrowania zarówno współwłasności, jak i własności określonej części powierzchni mieszkalnej. Ale jest jedno „ale”! Rozdzielenie konta osobistego następuje tylko wtedy, gdy sprywatyzowane mieszkanie jest współwłasnością. W innym przypadku, jak stwierdza RF LC, „od momentu rozwiązania stosunków rodzinnych z właścicielem nieruchomości prawo do korzystania z lokalu zostaje anulowane”.
Moment przesiedlenia
W osobnej części konta osobistego jest mowa o możliwości przekształcenia zwykłego mieszkania w mieszkanie komunalne. Ten proces zajmuje dużo czasu i jest złożony.
System administracyjny jest nieaktywny, dlatego program państwowy jest wdrażany powoli. Na szczęście prawo zezwala najemcom na przeprowadzanie przesiedleń we własnym zakresie, za obopólną zgodą, jeśli ich zamiary są naprawdę poważne.
Jak widać, w dokumencie takim jak konto finansowe i osobiste odzwierciedlone są szczegóły, które są powiązane z obowiązkami wypełnionymi przez właściciela lub najemcę obszaru. Znajomość niektórych szczegółów przy rejestracji transakcji nieruchomościowych i koncepcji rachunków może uchronić Cię przed wieloma problemami, które pojawiają się zarówno w przypadku właścicieli, jak i współwłaścicieli nieruchomości.