W zależności od osobistych preferencji właściciela mogą istnieć dwa sposoby budowy lub naprawy budynku:
- gospodarstwo domowe;
- wykonawca.
W pierwszym przypadku właściciel budynku powierza sobie wszystkie funkcje wznoszenia lub przebudowy budynku. W drugim przypadku zaangażowany jest kontrahent. W pracy na dużą skalę wszystkie procesy są prowadzone przez generalnego wykonawcę.
Generalni wykonawcy w budownictwie
Pojęcie generalnego wykonawcy interpretowane jest jako osoba prawna, która przyjmuje wszystkie funkcje związane z realizacją planowanych prac budowlanych. Zazwyczaj konstrukcja o określonej specyfice nie jest kompletna bez generalnego wykonawcy.
Organizacja budowlana, która współpracuje z klientem na podstawie umowy generalnej, jest w pełni odpowiedzialna za jakość, zgodność z wymogami dokumentacji projektowej i termin wykonania prac na każdym etapie. Główną cechą, jaką powinien posiadać generalny wykonawca, jest możliwość szybkiego wyboru profesjonalnego personelu i organizacji do określonych rodzajów prac w budownictwie i projektowaniu. Aby ustalić pełną interakcję wszystkich podwykonawców na jednym placu budowy.
Zadania
Umowa o budowę obejmuje realizację wielu zadań przez generalnego wykonawcę:
- Pełne przestrzeganie wszystkich warunków określonych w umowie z klientem.
- Spełnienie obiektywnych wymagań klienta, które nie są sprzeczne z przepisami budowlanymi.
- Przyciąganie organizacji podwykonawczych, koordynacja prac, w które będą one zaangażowane oraz polityka cenowa z klientem.
- Przeprowadzanie i księgowanie płatności z podwykonawcami. W razie potrzeby można również prowadzić księgowość.
- Ocena elementów konstrukcyjnych i kontrola jakości pracy, instalacji wraz z klientem.
- Bezpośredni udział w kontrolach przeprowadzanych przez organy regulacyjne, chroniąc interesy i prawa klienta.
- Udział w odbiorze robót na etapach pośrednich i ocenie stanu gotowości projektu budowlanego.
- Identyfikacja wad i oszacowanie kosztów ich usunięcia.
- Bezpośrednie wdrożenie najbardziej zaawansowanych metod budowy.
Funkcje generalnego wykonawcy w budownictwie
Oprócz zadań strategicznych generalny wykonawca jest zobowiązany do wykonywania wielu funkcji w jednym miejscu.
Planowanie i prace projektowe
Zaleca się zaangażowanie generalnego wykonawcy na etapie projektowania projektu, aby on, jako praktyczny specjalista, mógł ocenić ustalone harmonogramy prac, dokonać odpowiednich korekt w celu zapewnienia dokładnej realizacji wszystkich etapów budowy w przyszłości.
Organizacja pracy
Obowiązki generalnego wykonawcy w budowie obejmują organizację przechowywania dokumentacji projektowej otrzymanej od klienta, wydawanie takich dokumentów podwykonawcom w celu wykonania określonego rodzaju prac.
Generalny wykonawca jest zobowiązany do znalezienia organizacji podwykonawczych, zapewnienia im terminowej pracy i monitorowania jakości wykonania. Wykonawca jest zobowiązany do uzgodnienia z organizacjami podwykonawczymi klienta, uprzednio sprawdzając ich reputację i uzgodnione ceny.
Wykonawca jest zobowiązany do zapewnienia na budowie warunków realizacji wszystkich etapów budowy, do bezpośredniego udziału w nich.
Wprowadź odpowiednie zmiany w dokumentacji projektowej, bez uszczerbku dla wydajności i naruszenia przepisów stanowych.
Zapewnij wszystkie warunki, aby środki bezpieczeństwa i zasady ochrony pracy nie zostały naruszone.
Finansowanie, raportowanie i kontrola
Generalni wykonawcy w budownictwie są zobowiązani do zgłaszania swoich głównych działań. Jednocześnie ponosimy pełną odpowiedzialność za informacje wprowadzone w takich raportach.
Ściśle przestrzegać terminów przewidzianych w umowach i dokumentacji roboczej. Monitoruj stan wszystkich jednostek, wyposażenia i mechanizmów, aby zapobiec przestojom na placu budowy i obrażeniom ciała.
Weź udział w badaniu obiektów podlegających konserwacji, przygotuj całą niezbędną dokumentację do zawieszenia pracy. W przypadku wznowienia prac generalny wykonawca jest zobowiązany do dostarczenia całej dokumentacji nowej organizacji budowlanej lub do rozpoczęcia pracy we własnym zakresie.
W przypadku ujawnienia pracy lub wad niskiej jakości, nieprzestrzegania warunków dostawy i pracy generalny wykonawca dochodzi roszczeń do podwykonawców, dostawców materiałów. Umowa o budowę pozwala mu nakładać kary na podwykonawców w ramach sporządzonych umów.
Dokonuje tymczasowych i ostatecznych rozliczeń ze wszystkimi podwykonawcami, z ewentualnym pobieraniem kar pieniężnych.
Funkcje generalnego wykonawcy w budownictwie obejmują koordynację z klientem wszystkich cen i wielkości prac, które będą wykonywane przez organizacje podwykonawcze. Wszelkie zmiany w stosunku umownym między wykonawcami muszą być uzgodnione z klientem.
Logistyka
Po uprzednim uzgodnieniu generalny wykonawca może samodzielnie dostarczyć obiektowi budowlanemu wartości materiałowe. W takim przypadku jest on zobowiązany do monitorowania przestrzegania terminów dostaw materiałów przez sprzedawców, uzgodnienia cen z klientem, zapewnienia placu budowy wszystkich niezbędnych urządzeń i mechanizmów, aby proces budowy lub naprawy budynku nie został przerwany.
W przypadku dostawy materiałów niskiej jakości muszę je zwrócić, przedstawiając reklamację dostawcy. Generalny wykonawca jest w pełni odpowiedzialny za dostarczenie organizacjom podwykonawczym materiałów do pracy.
Jeżeli pozyskane materiały nie zostaną w pełni wykorzystane, to po uprzednim uzgodnieniu generalny wykonawca jest uprawniony do sprzedaży nadwyżki.
Opracowanie strony i zgodność z przepisami
Funkcje generalnego wykonawcy w budownictwie obejmują bezpośredni udział w wyborze miejsca pod budowę budynku. Na mocy umowy z klientem może zostać przypisana odpowiedzialność za rejestrację witryny i otrzymanie wszystkich zezwoleń. Również koordynacja z usługami energetycznymi, w zakresie przyszłych prac, w zakresie dostaw energii elektrycznej, wody, ścinania drzew.
Generalny wykonawca może zająć się rekompensatą za straty poniesione przez osoby, które ucierpiały w wyniku prac budowlanych, układania podziemnych mediów.
Ponosi pełną odpowiedzialność za przestrzeganie rozkładu geodezyjnego, zgodnie z otrzymaną dokumentacją. Jeśli jest to określone w umowie z klientem, wówczas generalny wykonawca może niezależnie wybrać organizację geodezyjną na podstawie umowy podwykonawczej do pracy.
Inne funkcje
Umowa z generalnym wykonawcą budowy może przewidywać warunek, że generalny wykonawca samodzielnie powoła komisję państwową o przyjęcie ukończonego obiektu i samodzielnie uruchomi. Możliwe jest, że po uruchomieniu generalny wykonawca samodzielnie przekaże wybudowany obiekt osobom, które będą go eksploatować. Przeprowadza wszystkie transakcje rozliczeniowe z takimi osobami.
Funkcje generalnego wykonawcy w budownictwie, dokumenty regulacyjne, które poprowadzą go przez cały czas trwania umowy, muszą być wyraźnie określone w umowie z klientem.
Rodzaje współpracy między generalnym wykonawcą a klientem
Klient i generalny wykonawca konstrukcji mogą współpracować na dwa sposoby.
Doradztwo
W takim przypadku generalny wykonawca wykonuje ściśle określone zadania, na przykład:
- zapewnia konsultacje w zakresie organizacji przepływu pracy;
- rozwija działania techniczne;
- przeprowadza badanie;
- na podstawie projektu opracowuje harmonogram prac budowlanych.
Udział generalnego wykonawcy jest możliwy tylko na etapie odbioru pracy.
Zarządzanie
Klient całkowicie przenosi wszystkie funkcje na generalnego wykonawcę w budownictwie, od przygotowania dokumentacji projektowej do uruchomienia obiektu. Poszukiwanie podwykonawców, organizacja dostaw materiałów, otrzymywanie pozwoleń - wszystko spoczywa na barkach generalnego wykonawcy.
Korzyści ze współpracy z generalnym wykonawcą
W przypadku dużych obiektów najlepszym wyborem jest przyciągnięcie specjalnej organizacji do budowy lub naprawy. Generalny wykonawca bierze na siebie wszystkie troski i obowiązki. Firma budowlana częściej wybiera wykwalifikowany personel i podwykonawców. Klient nie musi zatrudniać własnych pracowników, aby zorganizować projekt i uzyskać wszystkie pozwolenia na rozpoczęcie budowy, uruchomienie obiektu oraz wybór podwykonawców i dostawców.
Aby przyciągnąć lub nie generalnego wykonawcę budowy budynków mieszkalnych, decyzja należy do każdego właściciela działki indywidualnie. Ale wszystkie korzyści, jakie mają duże organizacje, przyciągając generalnego wykonawcę, będą również klientem budowy prywatnej własności domu.
Wady współpracy z generalnym wykonawcą
Głównym minusem jest cena. Organizacja zajmująca się profesjonalnym generalnym wykonawstwem będzie wymagała znacznej ilości pracy. Istnieje jednak ryzyko, że zaangażowany podwykonawca przez generalnego wykonawcę popełni błędy w trakcie wykonywania prac, a to pociągnie za sobą termin oddania obiektu do eksploatacji.
Subtelności relacji
Generalny wykonawca i podwykonawca w budownictwie są nierozerwalnie połączonymi częściami całej konstrukcji. Generalny wykonawca przyjmuje na siebie pełną odpowiedzialność za działania organizacji podwykonawczych. Jeśli pojawią się kontrowersyjne problemy, tylko generalny wykonawca je rozwiąże.
Z kolei klient ma prawo zatrudnić kilku kontrahentów, na przykład na konkretne miejsce pracy. W takim przypadku takich umów nie uznaje się za umowę ogólną.
Jeżeli umowa między generalnym wykonawcą a podwykonawcą nie przewiduje ograniczeń, ten ostatni ma prawo do niezależnego angażowania innych wykonawców i nie do prowadzenia wszystkich prac niezależnie.
Ogólne usługi kontraktacyjne stają się coraz bardziej popularne ze względu na ich mobilność i elastyczność w relacjach między stronami. Dla klienta - jest to okazja do przyciągnięcia najlepszych specjalistów do pracy, wzniesienia projektu budowlanego przy użyciu najnowszych technologii i wykorzystania najnowszych osiągnięć.