Na osobistej działce chcesz być jak najbliżej natury. W tym celu sadzić drzewa owocowe, rozbijać łóżka, hodować kwiaty i tak dalej. Do wszystkich tych prac, a także do komfortowego pobytu w całym kraju, wymagana będzie budowa pomieszczeń pomocniczych. Zaczęto je nazywać budynkami gospodarczymi. W artykule porozmawiamy o tym, czym są te przesłanki, do czego służą i jakie są normy prawne w stosunku do nich.
Koncepcja
Wskazanie tego, co stanowi przybudówka, podano w art. 3 ustawy „O prowadzeniu ogrodnictwa i ogrodnictwa na własne potrzeby” nr 217-FZ. Należą do nich szopy, wanny, markizy, studnie, szklarnie, piwnice i inne konstrukcje, które służą zaspokojeniu potrzeb domowych i innych ludzi. Zgodnie z kodeksem urbanistycznym należy najpierw uzyskać pozwolenie na budowę struktury kapitałowej. Takie udogodnienia obejmują:
- Domy przeznaczone do zamieszkania z sąsiednimi budynkami.
- Obiekty inżynieryjne.
- Kompleksy przemysłowe.
Niektórzy właściciele gruntów nie rozpoczynają budowy, ponieważ nie wiedzą, co zrobić z pozwoleniami na budynki gospodarcze, dom. Należy jednak zrozumieć, że nie jest to wymagane dla wszystkich obiektów.
Rozdzielczość działki w ramach IZHS
Na przydział gruntów pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe pod prace budowlane należy uzyskać specjalne zezwolenie od administracji lokalnej. Na takiej stronie można zbudować:
- Dom
- Łaźnia.
- Garaż
- Rozszerzenie
- Hozblok i inne obiekty pomocnicze.
Ale zezwolenie lokalnej administracji jest wymagane tylko na budowę budynku mieszkalnego. Łaźnia, podobnie jak garaż, nie jest przeznaczona do zamieszkania. Nie mają one zastosowania do celów komercyjnych. Dlatego odpowiednie dokumenty nie są dla nich potrzebne. Jeśli jednak wanna będzie również wykorzystywana do mieszkania, nadal powinieneś uzyskać pozwolenie.
Ponadto studnie należą również do budynków gospodarczych. Aby je zbudować, musisz najpierw uzyskać odpowiednie zezwolenie służby sanitarno-epidemiologicznej.
Stodoła
Najczęściej budynek gospodarczy oznacza takie pomieszczenie gospodarcze, jak stodoła. Fakt, że na jego budowę nie wymaga żadnych zezwoleń (jeśli budynek nie jest wykorzystywany do działalności komercyjnej), mówi się w części 17 art. 51 Kod urbanistyczny. W takim przypadku musisz pamiętać o sąsiadach. Planując budowę, musisz przestrzegać ustalonych standardów. Decydując, gdzie będzie znajdować się budynek, wybierz miejsce, w którym nie będzie rzucał cienia w kierunku miejsca sąsiada. Jeśli to zignorujesz, sąsiad może złożyć skargę do uprawnionego organu, po czym właściciel będzie zobowiązany do przeniesienia obiektu.
Budynki komercyjne
Jeśli obiekt jest używany do handlu, powstaje niejednoznaczna sytuacja. Takie konstrukcje mogą być stacjonarne lub transportowe. W pierwszym przypadku zakłada się układ fundamentu. Są to sklepy, magazyny i podobne konstrukcje. Dla nich uzyskanie pozwolenia jest obowiązkowym krokiem przed rozpoczęciem działalności. Ale w przypadku liczników, markiz i innych rozwiązań konstrukcyjnych dokument ten nie jest potrzebny. Wyjaśnia to fakt, że konstrukcja nie ma silnego połączenia z ziemią i można ją w dowolnym momencie przenieść w inne miejsce.
Odległość
Wróćmy do budynków gospodarczych znajdujących się na stronie. Jak wspomniano powyżej, aby je zbudować, musisz skupić się na innych obiektach.Zasadniczo ogrodzenie i budynki wznoszone przez sąsiadów są takie. Podobną konstrukcję należy więc budować nie mniej niż 5 m od granicy działki w kierunku ulicy lub przed jazdą. Minimalna odległość do granic działki sąsiada zależy od wzniesionych tam konstrukcji, a mianowicie:
- Z budynku mieszkalnego co najmniej 3 m.
- Z pomieszczeń, w których żyją ptaki i małe zwierzęta gospodarskie - 4 m.
- Z innych budynków na cele domowe - 1 m.
- Z pni średnich drzew - 2 m i wysokich - 4 m.
- Z krzewów - 1 m.
Jeśli łaźnia działa jako budynek gospodarczy na tym terenie, powinna znajdować się 8 metrów od innych budynków. Podobne wymagania dotyczą kabiny toaletowej i studzienki kompostowej. Pytanie o toaletę to osobny delikatny temat, który powinien być początkowo uzgodniony z sąsiadami. Zazwyczaj toaleta jest instalowana na północ od największego pomieszczenia na terenie.
Pomiary
Gdy budynki znajdują się zbyt blisko sąsiedniego terytorium, często prowadzi to do konfliktów. Aby poprawnie wykonać pomiary, musisz przestrzegać pewnych zasad. Tak więc odległość od domu jest mierzona od piwnicy, jeśli wystający element (na przykład dach) znajduje się w odległości nie większej niż 0,5 m. W przeciwnym razie należy wykonać pomiary z wystających części.
Właściciele muszą przestrzegać tych norm. Zostały zainstalowane nie tylko tak, ale z uwzględnieniem różnych czynników. Na przykład, gdy stosy śniegu zaczną spadać z dachu, wymagania te natychmiast staną się bardziej jasne. Dlatego nawet przed rozpoczęciem budowy konstrukcji, w szczególności budynków gospodarczych, należy dokładnie przestudiować normy i zasady w dziedzinie budownictwa. Zapewni to nie tylko bezpieczeństwo ich pobytu na stronie, ale także pozwoli uniknąć sytuacji konfliktowych z sąsiadami.
Inne standardy
Odległość obiektów ustala się w celu zapewnienia bezpieczeństwa pożarowego, a także równomiernego dostępu do światła słonecznego. Na przykład, jeśli nie ma głównego zasilania gazem, wówczas butle z gazem powinny być przechowywane w załączniku po pustej stronie ściany lub w specjalnym metalowym pudełku.
Normy środowiskowe stanowią, że budynki powinny znajdować się co najmniej 15 m od granic lasu. Jest to określone w SNiP 30-02-97. To, jak powinny być umiejscowione w stosunku do jednolitych części wód, określa Kodeks wodny. Zasadniczo mówimy o dostarczaniu i usuwaniu wody. Istnieją również ograniczenia dotyczące chodzenia zwierząt, kompostowania i tak dalej na wybrzeżu. Linia brzegowa do 20 m jest własnością państwa.
Odpowiedzialność
Aby nie mieć problemów z władzami, a zwłaszcza z nieruchomością, po zakupie działki, w której budynki nie spełniają ustalonych norm i zasad, sytuacja będzie musiała zostać naprawiona. Proces ten obejmuje transfer obiektów, rozstrzyganie sporów z sąsiadami. Ten ostatni jest pożądany do ustalenia na papierze i zapewnienia porozumienia z notariuszem, nie ograniczając się do rozmów ustnych.
Jeżeli budowę budynków gospodarskich przeprowadzono w okresie obowiązywania miękkich standardów, kwestie są rozpatrywane na podstawie wymagań ustalonych dla tego okresu. Odpowiedzialność jest zgodna z kodeksem wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej w postaci grzywien, a także odmowy oddania budynków do użytku. Rozszerzenie domu musi być również zalegalizowane. Nieautoryzowany rozwój w niektórych przypadkach będzie musiał zostać zburzony na podstawie art. 222 Kodeksu cywilnego.
Prawo własności
Należy rozumieć, że formalnie własność budynków gospodarczych, które nie są ustalone przez rejestrację, nie ma zastosowania. Jednocześnie przy sprzedaży działki obecność takich budynków zwiększa koszt. Są one przenoszone wraz z budynkiem mieszkalnym lub mogą być wyjęte za zgodą stron. Pomimo faktu, że poszczególne dokumenty nie są dla nich wydawane, nowy właściciel witryny automatycznie staje się właścicielem wszystkich budynków pomocniczych.Może ich użyć lub zniszczyć według własnego uznania.
Wniosek
Jak dowiedzieliśmy się z artykułu, nie musisz uzyskiwać specjalnego pozwolenia na budynki rolnicze. Jednocześnie ich konstrukcja musi być zgodna z ustalonymi normami i standardami. Zignorowanie tych zasad może prowadzić do konfliktu z sąsiadami, którzy mają prawo złożyć skargę do władz lokalnych. Wtedy sytuacja stanie się bardziej skomplikowana. Właściciele mogą być zobowiązani do przenoszenia budynków lub burzenia ich, a także płacenia grzywny za naruszenie prawa.