O istocie umowy o wstępnej darowiznie decyduje nazwa „wstępna”. Oznacza to przygotowanie przed zawarciem transakcji, która będzie najważniejsza. Jest to dokument, zgodnie z którym strony muszą sporządzić główną umowę. On z kolei sugeruje, że prawo własności lub prawo własności zostaną przeniesione bezpłatnie lub po pewnym czasie nastąpi zwolnienie z odpowiedzialności za nieruchomości. Szczególnie wielu jest zainteresowanych niuansami wstępnego porozumienia w sprawie przekazania akcji małoletniemu.
Ważne jest, aby zrozumieć, że przedmiotem niniejszej umowy nie jest przeniesienie własności, która ma być prezentem, ale istota zawarcia głównej umowy podarunkowej (może być rzeczywista lub zgodna).
Częstotliwość zatrzymań
Taki dokument w życiu jest naprawdę niezwykle rzadki. Niemniej jednak zdarzają się sytuacje, w których nie mogą napisać bonu upominkowego w tym samym czasie, gdy pojawił się zamiar dawcy przedstawienia osoby trzeciej. W takich sytuacjach sporządzany jest wstępny dokument dotyczący przyszłego zleceniodawcy, który dotyczy rzeczywistej transakcji. Niniejsze rozporządzenie, którego regulacją jest zawarcie, jest zawarte w art. 429 kodeksu cywilnego.
Dlaczego warto podsumować?
Możliwe przyczyny mogą się różnić. Aby transakcja miała miejsce na pewno, lepiej podpisać umowę wstępnej darowizny, zgodnie z którą strony zobowiązują się do zawarcia głównej darowizny po pewnym czasie.
Istnieją sytuacje, w których taki dokument musi zostać wykonany, ponieważ niezbędne dokumenty nie zostały w pełni zebrane, ale są potrzebne do przeniesienia własności ruchomości lub nieruchomości, która jest darowana.
Zdarzają się nawet przypadki, gdy przedwstępna umowa budowlana wskazuje przedmiot budowy w toku, mimo że ustawodawstwo nie zezwala na transakcje na nieruchomościach, które nie istnieją w naturze.
Definicja i strona dawania
Darowizna to nieodpłatne przeniesienie prawa majątkowego lub majątkowego z dawcy (z jednej strony) na wykonawcę (z drugiej strony) lub dobrowolne usunięcie drugiej strony z obowiązku. Zgodnie z umową w trakcie przekazywania prezentu transakcja zostaje zawarta natychmiast (rzeczywista umowa) lub warunki są określone w umowie wkrótce (umowa konsensualna). Dotyczy to również pytań dotyczących przedwstępnej umowy na przekazanie małoletniej części mieszkania lub innych przedmiotów.
W obu wersjach umowy mówimy o nieodpłatnej transakcji. Jest to główna cecha tego rodzaju transakcji, która nie przewiduje istnienia zobowiązania wzajemnego wobec drugiej strony. Niemniej nieodwołalność nie oznacza, że składany jest nieuzasadniony prezent. Oczywiście istnieją powody, ale są one negocjowane poza zakresem umowy.
Ponieważ proces podarunkowy jest umową między dwiema stronami, która opiera się na ich wzajemnym zatwierdzeniu, rozumie się, że wykonawca wyraża zgodę na przyjęcie podarunku. W przeciwnym razie umowę taką uznaje się za nieważną. Innym ważnym czynnikiem jest to, że dawca chce obdarować tę konkretną osobę.
Przykładowa umowa przedwstępna na darowiznę na część mieszkania lub innego obiektu została przedstawiona poniżej.
Pragnienie nieodwołalnego przeniesienia własności lub prawa własności lub zwolnienia osoby zobowiązanej z obowiązku posiadania nieruchomości musi być dokonane w odpowiedniej formie, a także mieć wyraźną i wyraźną intencję, zgodnie z prawem, w przyszłości dla konkretnej osoby.
Kiedy dokonywana jest transakcja podarunkowa, dawca świadomie zwiększa własność robota ze względu na fakt, że zmniejsza on swoją. Takie właściwości umowy nie mają niezależnego znaczenia, ale wynikają z nieodwołalnego charakteru transakcji.
Niuanse legislacyjne
Przy sporządzaniu umowy podarunkowej zaangażowane są co najmniej dwie strony. Główna umowa opiera się na wstępnej umowie podarunkowej. Dlatego strony zgodnie z jedną i drugą umową muszą się zgadzać. Wiele osób interesuje się aspektami projektu wynegocjowanej umowy. Przykład umowy przedwstępnej na darowiznę mieszkania lub innego przedmiotu jest przedmiotem zainteresowania wielu osób.
Po stronie dawcy i wykonawcy mogą pojawić się osoby prawne i osoby fizyczne, inne podmioty prawa cywilnego. Niemniej jednak zgodnie z przepisami nie każdy może zawierać takie umowy, dawać i przyjmować prezenty. Osobami, które nie mogą przeprowadzać takich transakcji, są niekompetentni obywatele. Dlatego ważnym czynnikiem przy podpisywaniu takich umów jest to, że strony muszą posiadać zdolność prawną i zdolność do czynności prawnych.
Obietnica i umowa przedwstępna
Początkowo może się wydawać, że wstępna umowa darowizny i konsensualna implikacja są takie same, ale różnią się. Główną różnicą jest to, że w pierwszej wersji strony są zobowiązane do zawarcia głównej umowy w przyszłości, a wykonawca, jeśli darczyńca nagle odmówi, ma prawo domagać się jej zawarcia. Wstępna umowa darowizny na udział w mieszkaniu lub innym obiekcie nie usuwa tych niuansów.
Z kolei porozumienie konsensualne, pomimo faktu, że zawiera obietnicę podarunku w najbliższej przyszłości, ale zostało już zawarte, a następnie, jeśli dawca odmówi swojej decyzji, wykonawca może zażądać od niego podarunku.
Formularz umowy
Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej przewiduje wykonanie przedwstępnej umowy umownej, a także wstępnej umowy darowizny w tej samej formie. W sytuacjach, w których forma umowy podstawowej nie jest ustalona, wstępna realizacja odbywa się na piśmie. Jeśli formularz umowy nie będzie przestrzegany, zostanie uznany za nieważny.
Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej przy przenoszeniu nieruchomości na podstawie prezentu, którego przedmiot jest uważany za nieruchomość, wymagana jest rejestracja państwowa we właściwych organach. Nie oznacza to rejestracji stanu wstępnej umowy darowizny, ponieważ rejestracja nie jest związana z formularzem zawarcia tej transakcji.
Co pociąga za sobą nieważność umowy przedwstępnej?
Ważne jest, aby wiedzieć, że jeśli strony w przyszłości zdecydują się poświadczyć umowę darowizny z notariuszem, muszą również poświadczyć wstępną umowę darowizny na część mieszkania lub innych przedmiotów zainteresowania. Chociaż dziś nie ma wymagań dotyczących obowiązkowego poświadczenia umowy przez notariusza.
Czasami zdarza się, że jedna ze stron nie chce zawrzeć umowy podstawowej, próbując zakwestionować przed sądem ważność umowy przedwstępnej. Pod warunkiem, że wstępna umowa darowizny na mieszkanie lub inny przedmiot zostanie uznana za nieważną, wówczas umowa główna również nie zostanie zawarta. Dlatego bardzo ważne jest dokładne rozważenie formy i treści umowy przedwstępnej.
Przykładowa umowa wstępnej darowizny jest dostępna w formie elektronicznej.
Cechy umowy przedwstępnej
Ważną cechą wyróżniającą umowy przedwstępnej jest zawarcie w niej wszystkich głównych warunków, które wówczas będą musiały przede wszystkim zostać odzwierciedlone.Zasadnicze warunki to takie, bez których zawarcie umowy nie jest możliwe. Dotyczy to głównie przedmiotu darowizny. Jest to szczegółowa i konkretna pisownia tego w umowie wstępnej, która jest obowiązkowa, a także w zasadzie. Ponadto charakterystyczną cechą jest wskazanie terminu zawarcia głównej umowy.
Ważne jest, aby wiedzieć, że niniejsze porozumienie określa wzajemne zobowiązania stron. W sytuacjach, w których główna umowa nie zostaje zawarta w terminach określonych przez prawo lub umowę przedwstępną, a jednocześnie jedna strona nie przesyła drugiej stronie propozycji zawarcia, wówczas obowiązki obu stron wygasają.
Czy można rozwiązać wstępną umowę?
Istnieje możliwość rozwiązania umowy przedwstępnej. Często dokument określa bezpośrednio możliwość wypowiedzenia i jego kolejność. W przeciwnym razie konieczne będzie znalezienie dobrych powodów, dla których możliwa będzie odmowa zawarcia umowy podstawowej. Umowa automatycznie rozwiązana to taka, w której umowa główna nie została zawarta do czasu upływu terminu wstępnego.
Wielkim błędem jest założenie, że wstępna umowa na prezent zostaje rozwiązana z łatwością. W warunkach, w których jedna strona zmieniła zdanie, aby ją zawrzeć, druga strona ma prawo żądać zawarcia głównej umowy w drodze nakazu (sądowego). Ponadto, gdy strona uchylająca się stara się to zrobić w nieuzasadniony sposób, rekompensuje drugiej stronie straty poniesione w związku z odmową zawarcia umowy głównej.
W przypadku sporów
Wspomniano już, że jeśli dokument wstępny zostanie uznany za nieważny, główna transakcja nie zostanie zawarta. Jak pokazuje praktyka, zdarzają się sytuacje, w których po zawarciu umowy głównej okazało się, że umowa przedwstępna była nieważna lub w ogóle nie została zawarta z tego czy innego powodu.
Wyjaśnienie takich okoliczności w żaden sposób nie może wpłynąć na już zawartą umowę główną, jednak jeśli między stronami powstają spory wynikające z warunków umowy głównej, może to być okazja do szczegółowej analizy dokumentu wstępnego.
Przebadaliśmy próbkę wstępnej umowy darowizny na rzecz osoby małoletniej lub innej osoby.
Wniosek
Tak więc wstępną umowę darowizny można uznać za dokument zawierający zobowiązania stron do zawarcia w przyszłości głównej umowy, która określa główne warunki jej realizacji. Darowizna odnosi się do transakcji między dwiema lub więcej stronami, na podstawie których dokonuje się nieodpłatnego przeniesienia własności, a mianowicie prawa własności lub prawa własności, lub zwolnienia z zobowiązań majątkowych.
Stronami takiej transakcji są zazwyczaj dawcy (dawcy) z jednej strony, a także wykonawca (zrobiony) z drugiej strony. Umowa przedwstępna różni się od umowy konsensualnej głównie jej przedmiotem. Po pierwsze, przez ewentualne zawarcie podstawowej umowy na prezent w przyszłości, a po drugie, bezpośrednio przez obietnicę podarunku w przyszłości.
Forma, treść, a także aktorzy powinni być zapisani równo w umowie wstępnej i zasadniczo. W przypadkach, w których forma głównej umowy nie została ustalona, należy zawrzeć wstępną umowę na piśmie.
Główne cechy wyróżniające umowę przedwstępną to: określony konkretny termin zawarcia umowy głównej, przedmiot darowizny i inne ważne punkty, które stanowią podstawę takiej umowy. Umowa przedwstępna sporządzona z naruszeniem formy, treści, a także bez dokładnego wskazania konkretnego przedmiotu darowizny, jest uważana za nieważną.