Wielu właścicieli własnych domów marzy o budowie przedłużenia domu. Może to być wszystko: altana, weranda, a czasem nawet dodatkowa przestrzeń życiowa. W tym artykule szczegółowo opisano, jak przygotować przedłużenie domu, jakie dokumenty są do tego potrzebne i jakie problemy możesz napotkać w dowolnym momencie.
Co to jest rozszerzenie domu?
Na początek warto zastanowić się, czym dokładnie jest rozbudowa mieszkaniowa. Prawo, a mianowicie kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej, mówi, że przedłużeniem jest przebudowa istniejącego obiektu mieszkaniowego. Rozszerzenie nie jest uwzględnione w początkowych planach architektonicznych, ale wręcz przeciwnie, jest uważane za budynek wtórny do głównego obiektu. Dodatkowy budynek, wbrew powszechnemu przekonaniu, nie zawsze jest małym przedmiotem w porównaniu z głównym mieszkaniem. Przedłużenie może mieć absolutnie dowolny rozmiar, niezależnie od liczby kondygnacji, powierzchni, wysokości itp. Rozważana koncepcja jest raczej legalna, ponieważ jest ściśle związana z procesami rejestracji i rejestracji.
Istnieje wiele powodów, dla których właściciele domów chcą zbudować rozszerzenie. Ktoś chce stworzyć dodatkową przestrzeń życiową, ktoś koryguje błędy architektoniczne obiektu, a ktoś chce zbudować przytulny kącik w formie werandy lub letniej altany. Tak czy inaczej, każde takie rozszerzenie wymaga ściśle udokumentowanej i kompetentnej legalizacji. Oczywiście niektórzy obywatele decydują się zignorować proces rejestracji, dlatego nieuprawnione przedłużenie może legalnie ulec rozbiórce. Aby temu zapobiec, należy przestrzegać kilku prostych zasad, które zostaną opisane później.
Rozszerzenia typu nie-kapitałowego
Jak już wspomniano, rozszerzeniem może być absolutnie dowolny obiekt; głównym wymaganiem jest tutaj bezpośrednie połączenie z główną strukturą. Niemniej jednak istnieją pewne klasyfikacje, które pozwalają lepiej zrozumieć, jakie rodzaje projektów rozbudowy domów istnieją. Jedna z klasyfikacji zostanie podana poniżej.
Istnieją budynki kapitałowe i nie-kapitałowe. Rozszerzenia inne niż kapitałowe to niewielkie zmiany wprowadzone w głównym projekcie architektonicznym. Są to tak nieznaczące elementy, jak:
- ganek, nowe wejście do domu;
- prezentacja, różne występy;
- schody, małe markizy;
- balkony lub tarasy.
Dokonanie przedłużenia kapitału nie jest proste. Nie musisz nawet przyjmować specjalnych zezwoleń przed rozpoczęciem procesu budowy. Wystarczy wprowadzić pewne zmiany w dokumentach technicznych. Rozszerzenia inne niż kapitałowe obejmują między innymi:
- Garaż, jeśli jest budowany na terytorium partnerstwa ogrodników lub na ziemi, która nie jest częścią projektu budowy kapitału.
- Budowa budynków pomocniczych. Trudno powiedzieć, że można to przypisać temu, nawet rosyjski Sąd Najwyższy nie do końca to zrozumiał. Najprawdopodobniej do budynków pomocniczych należą szopy, małe fortyfikacje na coś, zamontowane obiekty i inne budynki niemieszkalne.
- Konstrukcja budynków, które nie wpływają na ogólną strukturę lub komunikację.
Wszystkie powyższe obiekty nie mają charakteru kapitałowego i dlatego nie wymagają specjalnego pozwolenia na budowę.
Projekty rozbudowy domów: typ kapitału
Teraz warto porozmawiać o tym, co stanowi kapitałowe projekty budowlane. Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej reguluje normę, zgodnie z którą prace budowlane związane z budową dodatkowych obiektów typu kapitałowego muszą być zgodne z pierwotnymi standardami (tymi, które zostały zachowane od czasu budowy samego domu). Wśród przedłużeń kapitału są obiekty, w których planowane jest dalsze zamieszkanie. Ponadto do budowy takich obiektów wymaga dodatkowej powierzchni.
Pytanie, jak zorganizować przedłużenie domu, w tym przypadku będzie nieco inne - w zależności od tego, kto dokładnie jest właścicielem domu. Tak więc cała odpowiedzialność za budowę dodatkowych budynków powinna spoczywać na bezpośrednich właścicielach domów. Są jednak sytuacje, w których dom jest podzielony na kilka rodzin. O tym, jak postępować w podobnej sytuacji, zostanie opisane poniżej.
Projektowanie konstrukcji nie-kapitałowych
Jak zalegalizować rozszerzenie typu innego niż kapitał? To jest naprawdę bardzo proste. Przede wszystkim musisz znaleźć lokalne biuro inwentaryzacji technicznej (WIT). Następnie zbierany jest pełny pakiet dokumentacji dla domu, który należy przypisać powyższemu organowi. Prezydium sporządza specjalne oświadczenie w sprawie poprawek do dokumentów technicznych domu. Można to zrobić zarówno przed budową rozszerzenia, jak i po nim. Pytanie, która z tych dwóch opcji jest wygodniejsza, jest oczywiste. Najlepszą opcją byłoby zaprojektowanie już wzniesionego obiektu niebędącego kapitałem, ponieważ wszystkie dane są już na pewno znane, a poważne zmiany prawdopodobnie nie nastąpią. Ale jest jeden mały problem. Chociaż jest to mało prawdopodobne, WIT może odmówić wydania zezwolenia na przedłużenie. Oczywiście muszą być poważne powody. Dlatego lepiej jest grać bezpiecznie i z wyprzedzeniem koordynować budowę obiektu innego niż kapitał.
Specjalny komitet ds. Akceptacji musi pochodzić z biura, aby sporządzić akt zakończenia reorganizacji. Gdy WIT zwróci pełny pakiet dokumentów, problem można uznać za rozwiązany.
Jeśli w domu jest kilku właścicieli, wymagana będzie pisemna umowa w sprawie dodatkowego nietypowego obiektu od każdego z najemców.
Zbiór dokumentów do rejestracji przedłużeń kapitału
Projekt rozbudowy domu można nazwać rekonstrukcją istniejącego budynku. Legalizująca struktura uzupełniająca kapitał nie jest tak prosta jak niekapitał. Istnieje jednak dość duża liczba opcji, w przypadku których możesz działać zgodnie z prawem. Najczęstszym i najwygodniejszym sposobem zarejestrowania dodatkowego obiektu jest zaprojektowanie „nieautoryzowanej konstrukcji”. Mówimy o przypadkach, w których rejestracja obiektu następuje po jego budowie. 
Aby uniknąć problemów, wszystko powinno być poprawnie obliczone i przygotowane. Należy zebrać następujące dokumenty:
- oświadczenie o własności ziemi, a także domu, który należy odbudować;
- paszport techniczny i plan własności domu;
- plan katastralny terenu;
- projekt rozbudowy typu kapitałowego (może to być plan, szkic, schemat - najważniejsze jest to, że wszystko jest poprawnie i jasno zaprojektowane);
- pisemna zgoda innych właścicieli domu na odbudowę;
- zgoda sąsiadów na odbudowę;
- oświadczenia organizacji dostarczających zasoby (zaopatrzenie w wodę, energię, zaopatrzenie w gaz itp.), że odbudowa będzie bezpieczna i nie spowoduje problemów.
Wszystkie dokumenty są przekazywane do władz lokalnych. Czasami organ może zażądać innych dokumentów, na przykład od straży pożarnej, firmy architektonicznej itp.
Proces uzupełniania kapitału
Jak zarejestrować rozszerzenie do domu? Po zebraniu wszystkich niezbędnych pakietów dokumentów i przekazaniu ich władzom lokalnym będziesz musiał poczekać na specjalną zgodę na odbudowę.W rzeczywistości dokument ten daje prawo do zbudowania dodatkowego obiektu. Po zakończeniu budowy wzywa się komisję państwową do weryfikacji wzniesionej konstrukcji. Specjaliści oceniają budynek pod kątem zgodności z pierwotnym planem, normami sanitarnymi, a także zasadami architektonicznymi. Na podstawie wyników audytu wydane zostanie oświadczenie o zgodności, które będzie musiało zostać przekazane do Biura Inwentaryzacji Technicznej (WIT). Na tym etapie zostaną wprowadzone wszystkie niezbędne zmiany w dokumentacji technicznej budynku.
Z otrzymaną dokumentacją musisz udać się do rosyjskiego rejestru nieruchomości. Tak więc rozszerzenie zostanie oficjalnie zarejestrowane. W rejestrze będziesz musiał uiścić opłatę za cały proces rejestracji.
Cały proces rejestracji podwyższenia kapitału nie jest więc taki prosty. W każdym razie będziesz musiał „pocić się” z dokumentacją - niezależnie od rodzaju dodatkowego budynku - czy jest to letnie przedłużenie, garaż, zadaszony salon itp.
Niezbędna dokumentacja do legalizacji nieautoryzowanego rozszerzenia
Wielu mieszkańców rozwiązuje problem przed jego wystąpieniem, a niektórzy po nim. Osoby, które jako pierwsze zbudowały obiekt, a dopiero potem postanowiły go zaprojektować, po prostu rozwiązują trudności po ich rozpoczęciu. Jak wykonać rozbudowę domu, jeśli został wzniesiony bez pozwolenia? Od razu warto zauważyć, że wszystko tutaj nie jest tak proste, jak w przypadku budowy obiektu nie-kapitałowego. Cały proces rejestracji zostanie rozstrzygnięty przez sądy. Jest to wygodne czy nie - każdy właściciel decyduje indywidualnie.
Jeśli wzniesiono rozszerzenie typu kapitałowego, a właściciel zapomniał o rejestracji, od razu będziesz musiał przygotować następujący pakiet dokumentów:
- umowa zakupu, darowizny, spadku itp., - każdy dokument potwierdzający własność mieszkania;
- wyciąg z książki domowej;
- pozwolenie na budowę na rozbudowę;
- Dokumentacja WIT dotycząca głównego obiektu (do którego należy rozszerzenie);
- pisemna zgoda sąsiadów;
- aplikacje od mediów (usługi gazowe, inspekcje przeciwpożarowe, przedsiębiorstwa wodociągowe itp.);
- projekt rekonstrukcji (szkice, rysunki itp.);
- zdjęcie domu i rozbudowy.
Jeśli zgromadzona zostanie cała niezbędna dokumentacja, możesz w końcu zadać sobie pytanie, jak zorganizować przedłużenie do prywatnego domu.
Legalizacja nieautoryzowanego rozszerzenia
Cegła przedłużona, panelowa, otwarta lub zamknięta - wszystko to jest zupełnie nieważne; jeśli obiekt kapitałowy został zbudowany bez przedwczesnej rejestracji, wówczas nazywany jest „nieautoryzowanym”, a rejestracja go nie będzie taka prosta. Właściciel jest zobowiązany do zebrania wszystkich dokumentów dotyczących domu, planów przedłużenia i udania się z nimi do lokalnej administracji.
To najprawdopodobniej da odmowę rejestracji obiektu. Odmowę należy skierować do sądu rejonowego. Sąd przesyła również cały pakiet dokumentów, do których konieczne jest pozew. Jeżeli sąd upewni się, że wszystkie podstawy rejestracji są obecne, sprawa zostanie wygrana. Właściciel uiści opłatę i zarejestruje rozszerzenie WIT.
Możliwe problemy
Proces rejestracji rozszerzenia wydaje się prosty na pierwszy rzut oka. Oczywiście, jeśli mówimy o nie-kapitałowym obiekcie dodatkowym, wówczas wszystko nabierze kształtu stosunkowo szybko i łatwo. Jeśli właściciel nieruchomości pomyśli o podwyższeniu kapitału, wszystko będzie tutaj bardzo długie i skomplikowane. Co więcej, proces ten może nawet przerodzić się w całkowitą beznadzieję; W związku z tym dodatkowy budynek może zostać zburzony ze względu na uznanie za niezgodny z prawem. Jednocześnie komornicy nie dbają o to, jak długo stał niezarejestrowany przedmiot i czy przeszkadzał komuś, czy nie.
Mogą występować problemy z sąsiadami.Tak więc, jeśli rozszerzenie zostało zbudowane zgodnie ze wszystkimi zasadami i przepisami, ale z jakiegoś powodu sąsiedzi nie chcą go rozpoznać, administracja najprawdopodobniej wyda prawną odmowę rejestracji. Jak uniknąć awarii? Jak bez problemu zarejestrować rozszerzenie domu? Niektóre wskazówki zostaną podane później.
Jak uniknąć problemów?
Aby zorganizować podwyższenie kapitału bez problemów i wszelkiego rodzaju trudności, należy wziąć pod uwagę kilka prostych zasad. Tak więc, gdy dodatkowy projekt budowlany znajduje się tylko w projekcie, konieczne jest wcześniejsze uzgodnienie ze wszystkimi sąsiadami i właścicielami (jeśli istnieją). Nie będzie przyjemnie dowiedzieć się, że sąsiedzi odmawiają zgody na budowę przedłużenia, gdy plany są gotowe.
Podczas konstruowania przedłużenia dowolnego rodzaju, kapitałowego lub nie-kapitałowego, należy wziąć pod uwagę oryginalny projekt oryginalnej konstrukcji. Tak więc rozszerzenie musi koniecznie pokrywać się z cechami architektonicznymi głównej przestrzeni życiowej. W przeciwnym razie WIT po prostu odmawia rejestracji rozszerzenia. Ważne jest również zwrócenie uwagi na następujące punkty:
- pełny pakiet dokumentacji należy skompilować z dołączonymi do niej uprawnieniami różnych organów;
- Musisz sprawdzić dokumenty własności;
- wskazane jest wyeliminowanie wszelkich możliwych naruszeń architektury oryginalnego obiektu, a także uniknięcie błędów podczas budowy przedłużenia;
- podczas budowy dodatkowego obiektu (zwłaszcza typu inwestycyjnego) należy stosować wyłącznie bezpieczne i certyfikowane materiały budowlane.
Osobno warto zwrócić uwagę na tak zwaną amnestię wiejską. Pytanie, jak zorganizować przedłużenie domu w ramach amnestii letniej rezydencji, nie jest obecnie w ogóle istotne. Faktem jest, że odpowiednie przepisy ustawy z 2006 r. Powodują wiele skarg ze względu na jej złożoność i brak przemyślenia. Tak zwany uproszczony formularz rejestracyjny powoduje raczej wiele problemów i trudności. Możesz zwrócić uwagę na ten formularz tylko dla osób, które są częścią partnerstw i spółdzielni krajowych.
